【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[688: 契約済みさん]

元気盛りのお子さんがいらっしゃる場合や、無駄吠えするペットを飼っているとか
ご近所迷惑しちゃう可能性があるなら、先手を打って挨拶した方が
後々トラブルになりにくいかもしれないですね。

でも、お隣さんが１ＬＤＫだったら声を掛けないほうが親切かもしれない。
女性一人暮らしは、一人暮らしとバレないよう警戒するのが基本だし、知らない人の訪問は居留守がモットー。

[689: 契約済みさん]

今どきのマンションで近隣住民の生活音は全く聞こえないですよ。今築2年のマンションですが、夏まどを開けている時以外は本当に静かです。
大音量で音楽をかけて、ベランダに出ても一切聞こえないぐらいです。窓や扉が重厚な分、近隣に気を遣う事も無く快適です。それよりも、やはりベランダでの喫煙が窓を開ける夏になると問題が発生します。
ここはベランダは喫煙可でしょうか？

[690: 契約済みさん]

掲示板での煙草ネタは荒れる元なので、管理組合が出来てから明確にした方がいいと思います。

重説では、２階と３３階の共有部分は禁煙と言っていました。
バルコニーに関しては、手すりを越える高さの物を置くこと、窓ガラスのポスター掲示、イルミネーション禁止と言われました。

[691: 契約済みさん]

今の住まいは結構イルミネーションが盛んな場所なので
クリスマスのイルミネーションが出来ないって聞いてちょっとガッカリしました(笑)

[692: 契約済みさん]

クリスマスイルミネーションは戸建てならやってもいいかなと思うんですけど
マンションの場合イマイチじゃないですか？
センスいいものも少ないですし、統一感としてはやってほしくないです。

マンションの管理組合でエントランスにクリスマスツリーとかはやるべきだと思いますが。

[693: 契約済みさん]

内廊下の写真見てきました。
確かに配布しているCG写真よりも全然明るいですねー。
照明をいっぱいに上げているからでしょうか。

個人的には暗いよりも明るめのほうが良いのですが
もう少し落としてくれないと眩しいですよね。
今済んでいるマンションの内廊下もここのCG写真のように
暗くシックな内装なのですが、そのどよーん。。。とした暗さが
重く感じる面もあります。
あまり明るいようなら夜などは照明を落としても良いですよね。
カーペットや壁はどうしても年月とともに暗く、トーンが落ちていく
ものですし、やや明るめでスタートするのは逆に良いかも。

[694: 契約済みさん]

>689
つhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[695: 契約済みさん]

＞６９４
ありがとうございます、やっぱり騒音トラブルはあるんですね。
気をつけます。

ここの壁の方式って、どういったものかご存知でしたら教えてください！
まぁー、タワーだし軽量化されたものを使っていそうですね～。

もう契約済みだし、このマンションは気に入っているので、
一般的な常識を忘れずに暮らしたいと思います。

ところで、金消会は今月予定だったと思いますが、皆様へは案内って来てますか？
銀行ローンの本調査の進捗が分からずドキドキしながら待ってるところです。

[696: 契約済みさん]

>695
壁は、タワー型ではごく一般的な乾式です。
耐震装置が入っている一部の壁には鉄板が入れてあります。

>ところで、金消会は今月予定だったと思いますが、皆様へは案内って来てますか？
>銀行ローンの本調査の進捗が分からずドキドキしながら待ってるところです。

金消会は12月ですよ。
うちには中旬の日程で案内が来ました。

ところで、本調査というのは本審査と同じ意味でしょうか？
本審査通過後に更に調査があるのでしょうか？
審査から契約までかなり日数があるので、あと1回くらい審査するものなと思ってたら
金消会の案内が来たので、このまま契約なのかな？と気になっていました。
ご存知でしたら教えて下さいな。

[697: 契約済みさん]

契約済という事は、最低でも事前審査通っているんですよね。
であれば、その後に転職や収入の減少、借入金の増加等が無ければ、問題ないよ。
収入が減少していても、返済比率が範囲内であれば、問題ないよ。

[698: 匿名さん]

>697さん
融資審査における問題のない返済比率って、だいたいどの程度なのでしょうか？

[699: 匿名]

内覧会の案内が来た方にお伺いしたいのですが、12月でしたか？それとも来年の1月ですか？

[700: 匿名さん]

うちは12月でしたよ。

[701: 匿名]

私は内廊下階を契約してますが内覧会は１２月中旬でしたよ。

[702: 契約済みさん]

>697
ありがとうございます。
このまま金消契約なんですね。
変更事項はないので問題ないと思います。

うちも内覧会は12月中旬です。

[703: 契約済みさん]

６９５です。
本調査は間違いで本審査のことでした、すみません。
仮審査の後に契約をして、それからはローンに関する連絡が無くて心配でした。

内覧やインテリア会の連絡で家族で盛り上がってるから、早く金消を終わらせてしまいたい！

[704: 匿名]

12月と思っていたら、1月中旬という案内が来たので、お尋ねしました。
皆様ありがとうございました。

[705: 匿名さん]

内覧は戸数が多いので内装が完了した内廊下階から順に案内しているのでしょうね。
うちは20階辺りなので１２月下旬の平日でした。

ところで今週末のモニターに参加される方 連絡来ましたか？

[706: 契約済みさん]

今週末のモニター参加するが、まだ連絡きてませんね。

[707: 契約済みさん]

モニターって何ですか？
今週末なにかイベントあるのでしょうか。
うちも契約済みですが初耳です。
教えていただけますか？

[708: 匿名]

モニターは物件購入者へのアンケート調査では。
以前案内が届きましたよ。

確か希望者多数の場合は抽選だった気がします。

[709: 契約済みさん]

>708さん　

なるほど、ヒアリング調査のことだったのですね。
ありがとうございました。

[710: 匿名]

契約が終わって引き渡しを待っている今の状況では、内覧会とともに金利動向が気になりますね。
皆さんは、変動にされましたか？フラットですか？

[711: 契約済みさん]

金利の動向は本当に気になりますね！
フラット３５Ｓしか頭に無かったけど、１％を切っている変動金利が魅力的なので
変動金利で組む予定です。千葉銀の優遇金利は熱いですね！

[712: 匿名]

みんな千葉銀なんでしょうか？
うちは住信ですが、優遇幅は同じですよね？

[713: 匿名]

うちはフラット35Sを申し込みましたが、9月の2.06%が最低だったようで、金利が徐々に上がってきているようで心配です。

[714: 契約済みさん]

変動で住信でお願いしました。
我が家も住信と千葉銀で悩みました。
確か・・・千葉銀の方が優遇幅が良かったと思います。
でも、銀行の利便性と繰り上げ返済を考え住信にしました。

[715: 契約済みさん]

うちは住信も千葉銀も金利優遇が少し高いので考えましたが、
なにかと便利かなと思い、給料振込口座がある都市銀行にしました。

MAPを見ると有明は学校も多く、科学館の様な施設もあり教育観環境は良さそうですね。

[716: 契約済みさん]

近くに　学習塾や英語教室　ないですかね～

[717: 匿名]

少し距離はありますが、大手の学習塾は豊洲、
東雲のキャナルコートには、幼児・子供さん向けの各種教室が一通り揃ってます。

来春、開校の有明小中校も出来あがってきましたね。（屋上にプールがあるそうですよ）

[718: 匿名さん]

やっぱジュニアテニス教室でしょ！習い事は。
目の前にあるし(笑)

学習塾などは住民が増えれば有明にも増えるんじゃないですかねー。

[719: 匿名]

フラットの人は気が気でないでしょうね。

[720: 契約済みさん]

ろうきんのフラットの予定です。みなさん団信はどうしてますか？

[721: 契約済みさん]

学校開校など、新しい街が出来る準備が進んでますね。

[722: 契約済みさん]

食器洗い乾燥機を付ける方いますか？
インテリア商品販売会で購入した方がいいか迷ってます。

[723: 匿名]

団信は入る予定です。結構高いですよね。。

[724: 契約済みさん]

食洗機やエアコンは、自分で手配したら大きく(半額近く？)変わりますからね。
一応、来週の販売会で見積もりをとってもらいますが、
パネルとかの支障がなければ多分、他業者に頼むかも・・

[725: 契約済みさん]

食洗機、ドラム式洗濯機、ダイソン掃除機は新居に必須と家庭内通達がありまして、ですね。
食器洗い乾燥機は絶対に入れることになりますが、リフォーム会社に入れてもらおうと思っています。

[726: 匿名]

うちは食洗機は後日取り付けるつもりですが、キッチンとの面材を合わせられるか？ですね。
でもオプション会より断然安く済むので。

[727: 契約済みさん]

食洗機はPanasonic以外のものも検討中です。
ドア部分はシルバーカラー（ステンレス）でもいいかなぁと思ってます。
うちは部屋はNoble Whiteです。
キッチン面材は濃厚なブラウン、そこにツルンとした質感のステンレス！
割とかっこいい気がする。

トイレのメーカーがお分かりになる方、いますか？
モデルルームで見たとき、タンクレスじゃないことばかり気になってしまい、ノーチェックでした。
ウォシュレットは付いていましたっけ？
リモコンは壁付け？便座の横？

[728: 契約済みさん]

727です。
自己解決しました！
公式の設備仕様のページに写真が載ってました。
「eco6」でインターネットで検索するとINAX製だと判明。リモコンは壁付けでした。

[729: 契約済みさん]

トイレですが、お手入れ楽なフチなしって聞いたのですが、MRでじっくり見たら微妙にというかちゃんとフチあるじゃん。。。って思いました。

[730: 契約済みさん]

ダイソン掃除機、騒音がすごいです。
これは集合住宅では使えない･･･というのが実家(戸建)で使用してみた感想です(DC26)
じゅうたんでは騒音も小さくなりますが、フローリングメインとなると音と共にモーターヘッドが
フローリングを傷めないかと心配になるほどです。(モーターヘッドを止めることもできますが)

[731: 契約済みさん]

まだ金消会の案内がきたません。
大丈夫かな～
ちょっと心配です。＞＜
銀行によっと、案内がくる時期が違うのでしょうか。

[732: 契約済みさん]

ダイソンの音は盲点でした！ありがとうございます。
みずほ銀行で融資を受ける予定ですが、うちにもまだ金消案内は来てません。

[733: 匿名さん]

皆さん　パンフレットのうち廊下と出来た内廊下の写真大分ちがくないですか？

[734: 契約済みさん]

また出来上がりはしてないと思いますよ、これから仕上げていく感じで、今のままなら、納得できないね。

[735: 匿名]

少し明るい感じですね。

[736: 契約済みさん]

住信は案内来たよ～。

[737: 契約済みさん]

ダイソン、現在マンションで使用していますよ～♪
数年使っていますが、ご近所から苦情が来た事はないですし、フローリングも大丈夫です♪♪
音は、従来の日本製掃除機よりやや大きい感じですね。
深夜・早朝に窓を開けて掃除しなければ、特に苦情は来ないと思います。
排気がクリーンなので、最悪窓を閉めて空気清浄機を使用して掃除をすれば問題ないと思いますよ。
ゴミの取れ方は格段に違います！！
『もうダイソン以外は使えない』と言うのが正直な感想です。
ペットや子供のいる家庭には必需品だと思いますよ～。