【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[621: 匿名]

昨日現地に行ってみました。ＣＧよりもいいですね。

[622: 匿名]

私も先日現地に行ってきましたが、1Fのスーパーが思っていたより大きそうでよかったです。　　　　　　
ところで今月のインテリアオプション会の日時ってみなさんもう連絡きましたか？

[623: 匿名]

東雲のYMCA幼稚園は相当倍率が高かったようですね。噂によると年少さんは５倍近くあったとか・・・。
合格された方いますか？

[624: 匿名]

インテリアオプション会の詳しい案内はまだきてないですね。

[625: 匿名さん]

布団収納あるお部屋がよかったのですが、
迷って、収納（棚と、クローゼット）のあるお部屋にしました。

おおきな布団収納がないお部屋を購入されたかた、来客用の布団とか、羽根布団とかどこに置かれますか？

[626: 匿名]

ゲストルーム使うのでは？

[627: 匿名さん]

>625さん
うちは圧縮して収納する予定です。

[628: 契約済みさん]

私が契約した部屋もWICが無いタイプで、来客用布団を１組分は用意しようと思っていますが、どうしようか考えているところです。
ベッドやソファーの土台部分が収納スペースになっているものを買おうと思っていますが、いいなぁと思うソファーは収納スペースが付いていなかったりします･･･悩みますね。

玄関に大型ミラーを取り付けたいと思っているので、インテリアオプション会で相談しようと思っていますが、DIYで大型ミラーを壁固定するのは、石膏ボードの壁だとやっぱり難しいのでしょうか？

[629: 匿名]

北西なので日当たりを心配しましたが、現地で見てみると思っていたより暗くない気がしました。

[630: 匿名さん]

＞＞６２８

ＷＩＣがない部屋なんて今どきあるの？

[631: 匿名]

大型ミラーを取り付けてきれいに仕上げるのは難しいような感じがします。うちも予算があるので、どこまでオプションを頼むか悩んでます。

[632: 匿名]

ミラーは10万円くらいのを頼みました。玄関の壁に取り付けです。

[633: 匿名さん]

625です。
みなさんありがとうございます。

[634: 匿名さん]

WICは3畳ぐらいあれば、中で着替えなどできるのですが、
うちのWICは狭すぎて使えないかも。壁面クローゼットの方が部屋が広くなって よかったかも。

[635: 匿名さん]

南東方向より
ネットが外れ外観は思ったより白く見えますね。

[636: 契約済みさん]

私も広いWICなら良かったのですが、中途半端な大きさだと逆にスペースが無駄になるので、壁面クロゼットで満足しています。
ただ、納戸が欲しかったなと思っています。クリスマスツリーとか、おひなさまとか、トランクルームに入れていいものなのですかね？

[637: 申込済みさん]

＞608さん、

うちは大崎にあるCISを検討しているところです。

りんかい線一本でいけますので。

[638: 匿名さん]

納戸ほしいですよね・・・
うちもクリスマスツリーとか、どうしようか悩んでます。

羽根布団って圧縮袋にいれて
半年後とかにあけたら、元の形にもどるんですかね？

[639: 匿名]

ゲストルームあるしと思ったけど、お隣マーレでは抽選とかなんとか？！


これじゃ使いたいときに使えるか分からないし、
やっぱり客布団必要か？困ったな。

羽根布団は陰干しで元に戻るよ。

問題は敷き布団。

[640: 匿名さん]

抽選！？土日抽選ですか？
それはすごいですね。。

敷布団はクローゼットにたてて入れようか迷ってます。。
ﾍﾞｯﾄ下だとだすのとか大変そう。

[641: 匿名さん]

我が家はソファベッドも考えたけど
なんとなく安っぽいデザインが多い気がして・・・

ベッド下は埃が気になるし・・・

クロゼットにたてて入れるんですね

それも大変そうだなあ・・・

[642: 契約済みさん]

借りる手もありますよ、確かに4000くらいで借りれます、うちはそうする、年に何回かしか来客が来ないので。

[643: 匿名]

現在グランドエントランスのところを工事してますね。

[644: 契約済みさん]

みなさん食器棚どうしますか？？

オプション会の高くて撃沈しました。

あとは家具屋？ネット？ (?_?")

[645: 匿名さん]

天然石の食器棚を他で見積り取ったら、35万円でした。
東建のオプションだと、システムキッチンと材質合わせられるので、ちょっと高いけど東建のオプションにする予定です。

[646: 匿名さん]

納戸が欲しい人は戸建てを買えば良いと思います。

[647: 契約済みさん]

うちも食器棚はオプションで頼みました。
天然石を同じ物にそろえたかったし、高さとかもキッチンとそろえたかったもので・・・
ほかで見積もっても同じくらいの値段でした。

[648: 匿名さん]

借りる手がありましたか

ありがとうございます

[649: 契約済みさん]

網戸は、アコーディオン網戸とかロール網戸にした方が、普段使わない時に眺望が良くなりそうですね。
取付可能か確認してませんが。
中層階までに付いている網戸は普通の網戸ですか？

[650: 契約済みさん]

皆さんはマルチエアコンの導入を考えていらっしゃいますでしょうか？
室外機が１台で済むのでベランダが広く使えて良いと思ったのですが
現状の配管等で導入が可能かがわかりません。

マルチエアコンについて確認された方いらっしゃいますか？

[651: 匿名さん]

床暖房って結構つかうんですかね？

ホカホカカーペットより電気代安いんですか？
知ってる方教えてください。

[652: 匿名]

中層階までの網戸は、普通の網戸らしいです。

[653: 匿名]

今朝見たらグランドエントランスのサイドのシート外れてましたよ。

[654: 匿名さん]

いよいよ内覧会、楽しみです。

[655: 契約済みさん]

内覧会の案内ってもう来ましたか？？

[656: 契約済みさん]

いよいよ金消会、楽しみ・・・でもないか (^_^;)

[657: 契約済みさん]

床暖房
うちは子供いないけど下に音が響くと嫌なんで静音カーペット
敷くつもりだから床暖房は使わないかな・・

[658: 匿名さん]

二重床、二重天井って、実際どれくらい聞こえるものなんでしょう？
カーペットとか一切敷かないつもりですが。

[659: 匿名]

フローリングのコーティングの件、よかったです。

[660: 匿名]

内覧会の案内はまだ来てないですね。

[661: 匿名]

もう案内来ているみたいですよ。
内覧業者ってどこにしますか？

[662: 契約済みさん]

自分でいろいろとコーティングする予定ですが、お勧めのコーティング剤とかありますか？

[663: 契約済みさん]

内覧会は上層階と低層階で時期が違うらしいですよ。

[664: 内覧前さん]

まだまだ先と思ってたけど、内覧会きましたね！

バーラウンジも見れるそうですよ！

ちょっと焦ってきました。

家具とか何も決めてないし、内覧業者も悩みますね。

[665: 匿名]

ここのフローリングは自分でコーティングしてはダメなんだって。

[666: 契約済みさん]

でも、推奨ワックスの案内がきましたね！

[667: 匿名]

2階と33階に有線放送のBGMが流れるようですね。でも、BGMよりもつなぐネットの無線LANアクセスポイントが欲しいです！

[668: 契約済みさん]

>666
推奨ワックスの案内が来るんですね。
通常のワックスが使えないと聞いていたので、どうしようかと思ってました。
推奨のキッチン、浴室のコーティング剤はないですかね。

[669: 匿名さん]

無線LANのアクセスポイントはいいですね！

[670: 契約済みさん]

内覧会の日時のお知らせと同封して、フローリングワックスについての案内が来ました。
でも、フローリング建材メーカーのＨＰではメンテナンスフリーを売りにしている製品のようですので、基本はワックスもコーティングも不要なようですよ。

ワックスは、引渡し前に施してくれるようです。

建材メーカーのＨＰには床材補修キットも掲載されてましたが、価格は明記してなかったです。
ちなみに大建工業のものでした。

[671: 契約済みさん]

なんか特殊加工がされている床材みたいですね、床材の平米単価が高くて驚きました。
適当にコーティング剤やワックスをすると、高機能な加工が半減するらしく、湿気が逃げずに下地に篭って床材の浮きにもなるようです。

[672: 匿名]

仕様がいいですからね、このマンション。

[673: 契約済みさん]

アップデートされたオーナーズクラブの廊下の画像で、ちょっと重厚感が無いと感じていましたので･･･
でも、仕様がいいなら安心です。

早く内覧したいですね！楽しみです。

[674: 匿名]

＞673 さん
どこにオーナーズクラブの廊下アップされてますか？

[675: 契約済みさん]

BrilliaオーナーズクラブのWebサイト内の、施工状況レポートのページに画像が掲載されていますよ。
IDとパスワードはご契約時に配布されているはずです！

[676: 匿名さん]

オーナーズクラブの廊下って写ってましたっけ？
金属むきだしの円柱にしか目がいきませんでしたが、背景に
写ってる？

内廊下の写真は3階かどこかですよね？

[677: 匿名]

オーナーズクラブに載ってるのは、
内廊下の写真と、オールデイラウンジの柱。
外廊下は、前のに載った。
オールデイラウンジの廊下は載ってないよ。

[678: 匿名]

内廊下、確かにもう少しシックな雰囲気を想像していました。。。

[679: 匿名さん]

確かに内廊下はCGよりも明るい感じがしますね。照明の感じ？
もっと内部の写真を見たいですね。 (消火ポンプの写真はもういらないかな・笑）
毎回、更新されるのが楽しみです。

今日、メインロード通ったら、
ここの作業員の人が、周辺道路の清掃活動をされていました。

[680: 匿名]

確かに、４枚しかでないので一枚消化ポンプに使われるのは痛いです。更新頻度をあげるか、枚数をもっと増やしてほしいな。

[681: 匿名さん]

>仕様はいたってフツーで、いい方ではないと思うけど、悪くもないですね。その分分譲価格に反映されてるし、都心3区仕様と比較してもしょうがないのでなんとも言えませんが。。

[682: 匿名]

先日契約して皆様の仲間になることができました。
エリアを決めず100くらい程の物件を見て、最後に3物件に絞り込んだ結果、ここにしました。
本当にいい買い物ができたと思っています。
これからお世話になりますが、よろしくお願いします。

[683: 契約済みさん]

お隣住民は経営者層の方が多いそうで、理事さんは非常に有能らしく、色々と改善がなされていると東建営業さんからお聞きしました。

BASも頑張りましょう！
私は若夫婦なのですが、微力ながらも暮らしやすい快適マンションになるよう貢献したいと思います。

入居が楽しみです。

[684: 匿名]

内廊下のカーペットと壁紙、CGと色が違くないですか？照明のせいではないような。CGの方がダークな色合いだからシックに見えるんだと思う。
所詮はCGですからと言われてお終いかな、、

[685: 契約済みさん]

６８３さん

我が家も結婚したばっかりの若夫婦ですが
すみやすいマンションになるように頑張ります。
一緒に良いマンションになるように仲良くやっていきましょうね。

宜しくお願い致します。

[686: 契約済みさん]

皆様、入居時のご近所へのご挨拶って考えていますか？
我が家は、入居の後先関係なく上下左右のお宅へはご挨拶に行こうと思うのですが・・・

[687: 契約済みさん]

挨拶は考えてません･･･が、やっぱ非常識扱いされちゃいますかね？
長らく都内賃貸暮らしでしたので、お隣さんと一定の距離を開けて接するものと思ってました。
入居後にリフォーム工事を入れるとか騒音発生なら、一声掛けたり、お手紙を投函したりした方がいいかもしれませんね。

たしか別フロアーはエレベーターが止まらないはずなので、上下は１階でピンポン呼出しないと行けないですよね？（EV止まらないのは非住居者だけかな？）

[688: 契約済みさん]

元気盛りのお子さんがいらっしゃる場合や、無駄吠えするペットを飼っているとか
ご近所迷惑しちゃう可能性があるなら、先手を打って挨拶した方が
後々トラブルになりにくいかもしれないですね。

でも、お隣さんが１ＬＤＫだったら声を掛けないほうが親切かもしれない。
女性一人暮らしは、一人暮らしとバレないよう警戒するのが基本だし、知らない人の訪問は居留守がモットー。

[689: 契約済みさん]

今どきのマンションで近隣住民の生活音は全く聞こえないですよ。今築2年のマンションですが、夏まどを開けている時以外は本当に静かです。
大音量で音楽をかけて、ベランダに出ても一切聞こえないぐらいです。窓や扉が重厚な分、近隣に気を遣う事も無く快適です。それよりも、やはりベランダでの喫煙が窓を開ける夏になると問題が発生します。
ここはベランダは喫煙可でしょうか？

[690: 契約済みさん]

掲示板での煙草ネタは荒れる元なので、管理組合が出来てから明確にした方がいいと思います。

重説では、２階と３３階の共有部分は禁煙と言っていました。
バルコニーに関しては、手すりを越える高さの物を置くこと、窓ガラスのポスター掲示、イルミネーション禁止と言われました。

[691: 契約済みさん]

今の住まいは結構イルミネーションが盛んな場所なので
クリスマスのイルミネーションが出来ないって聞いてちょっとガッカリしました(笑)

[692: 契約済みさん]

クリスマスイルミネーションは戸建てならやってもいいかなと思うんですけど
マンションの場合イマイチじゃないですか？
センスいいものも少ないですし、統一感としてはやってほしくないです。

マンションの管理組合でエントランスにクリスマスツリーとかはやるべきだと思いますが。

[693: 契約済みさん]

内廊下の写真見てきました。
確かに配布しているCG写真よりも全然明るいですねー。
照明をいっぱいに上げているからでしょうか。

個人的には暗いよりも明るめのほうが良いのですが
もう少し落としてくれないと眩しいですよね。
今済んでいるマンションの内廊下もここのCG写真のように
暗くシックな内装なのですが、そのどよーん。。。とした暗さが
重く感じる面もあります。
あまり明るいようなら夜などは照明を落としても良いですよね。
カーペットや壁はどうしても年月とともに暗く、トーンが落ちていく
ものですし、やや明るめでスタートするのは逆に良いかも。

[694: 契約済みさん]

>689
つhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[695: 契約済みさん]

＞６９４
ありがとうございます、やっぱり騒音トラブルはあるんですね。
気をつけます。

ここの壁の方式って、どういったものかご存知でしたら教えてください！
まぁー、タワーだし軽量化されたものを使っていそうですね～。

もう契約済みだし、このマンションは気に入っているので、
一般的な常識を忘れずに暮らしたいと思います。

ところで、金消会は今月予定だったと思いますが、皆様へは案内って来てますか？
銀行ローンの本調査の進捗が分からずドキドキしながら待ってるところです。

[696: 契約済みさん]

>695
壁は、タワー型ではごく一般的な乾式です。
耐震装置が入っている一部の壁には鉄板が入れてあります。

>ところで、金消会は今月予定だったと思いますが、皆様へは案内って来てますか？
>銀行ローンの本調査の進捗が分からずドキドキしながら待ってるところです。

金消会は12月ですよ。
うちには中旬の日程で案内が来ました。

ところで、本調査というのは本審査と同じ意味でしょうか？
本審査通過後に更に調査があるのでしょうか？
審査から契約までかなり日数があるので、あと1回くらい審査するものなと思ってたら
金消会の案内が来たので、このまま契約なのかな？と気になっていました。
ご存知でしたら教えて下さいな。

[697: 契約済みさん]

契約済という事は、最低でも事前審査通っているんですよね。
であれば、その後に転職や収入の減少、借入金の増加等が無ければ、問題ないよ。
収入が減少していても、返済比率が範囲内であれば、問題ないよ。

[698: 匿名さん]

>697さん
融資審査における問題のない返済比率って、だいたいどの程度なのでしょうか？

[699: 匿名]

内覧会の案内が来た方にお伺いしたいのですが、12月でしたか？それとも来年の1月ですか？

[700: 匿名さん]

うちは12月でしたよ。

[701: 匿名]

私は内廊下階を契約してますが内覧会は１２月中旬でしたよ。

[702: 契約済みさん]

>697
ありがとうございます。
このまま金消契約なんですね。
変更事項はないので問題ないと思います。

うちも内覧会は12月中旬です。

[703: 契約済みさん]

６９５です。
本調査は間違いで本審査のことでした、すみません。
仮審査の後に契約をして、それからはローンに関する連絡が無くて心配でした。

内覧やインテリア会の連絡で家族で盛り上がってるから、早く金消を終わらせてしまいたい！

[704: 匿名]

12月と思っていたら、1月中旬という案内が来たので、お尋ねしました。
皆様ありがとうございました。

[705: 匿名さん]

内覧は戸数が多いので内装が完了した内廊下階から順に案内しているのでしょうね。
うちは20階辺りなので１２月下旬の平日でした。

ところで今週末のモニターに参加される方 連絡来ましたか？

[706: 契約済みさん]

今週末のモニター参加するが、まだ連絡きてませんね。

[707: 契約済みさん]

モニターって何ですか？
今週末なにかイベントあるのでしょうか。
うちも契約済みですが初耳です。
教えていただけますか？

[708: 匿名]

モニターは物件購入者へのアンケート調査では。
以前案内が届きましたよ。

確か希望者多数の場合は抽選だった気がします。

[709: 契約済みさん]

>708さん　

なるほど、ヒアリング調査のことだったのですね。
ありがとうございました。

[710: 匿名]

契約が終わって引き渡しを待っている今の状況では、内覧会とともに金利動向が気になりますね。
皆さんは、変動にされましたか？フラットですか？

[711: 契約済みさん]

金利の動向は本当に気になりますね！
フラット３５Ｓしか頭に無かったけど、１％を切っている変動金利が魅力的なので
変動金利で組む予定です。千葉銀の優遇金利は熱いですね！

[712: 匿名]

みんな千葉銀なんでしょうか？
うちは住信ですが、優遇幅は同じですよね？

[713: 匿名]

うちはフラット35Sを申し込みましたが、9月の2.06%が最低だったようで、金利が徐々に上がってきているようで心配です。

[714: 契約済みさん]

変動で住信でお願いしました。
我が家も住信と千葉銀で悩みました。
確か・・・千葉銀の方が優遇幅が良かったと思います。
でも、銀行の利便性と繰り上げ返済を考え住信にしました。

[715: 契約済みさん]

うちは住信も千葉銀も金利優遇が少し高いので考えましたが、
なにかと便利かなと思い、給料振込口座がある都市銀行にしました。

MAPを見ると有明は学校も多く、科学館の様な施設もあり教育観環境は良さそうですね。

[716: 契約済みさん]

近くに　学習塾や英語教室　ないですかね～

[717: 匿名]

少し距離はありますが、大手の学習塾は豊洲、
東雲のキャナルコートには、幼児・子供さん向けの各種教室が一通り揃ってます。

来春、開校の有明小中校も出来あがってきましたね。（屋上にプールがあるそうですよ）

[718: 匿名さん]

やっぱジュニアテニス教室でしょ！習い事は。
目の前にあるし(笑)

学習塾などは住民が増えれば有明にも増えるんじゃないですかねー。

[719: 匿名]

フラットの人は気が気でないでしょうね。

[720: 契約済みさん]

ろうきんのフラットの予定です。みなさん団信はどうしてますか？