【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[505: 契約済みさん]

契約済さんに聞きたいのですが、入居前にオプションで水回りの防カビ・防水加工頼みますか？今、依頼済なのですが、したほうがいいのか悩んでいます。

[506: 匿名]

自分は水回り関係は頼みませんでした。

[507: 契約済みさん]

DIYで自分でやろうと思います。
コーティング剤買ってきてスポンジで擦り込むだけなので簡単ですよ。

[508: 契約済みさん]

自分でキッチンや、洗面所、浴室、玄関タイルをコーティングする予定ですが、おすすめのコーティング剤とかありますか？

[509: 匿名さん]

豊洲ビバやネットでは、業務用コーテング剤と関連道具が売ってますね。
しかし、手間がかかります。

今週のスーモにBASのDVDが付属しているみたいです。記念に一枚。

[510: 契約済みさん]

DVD見ました。

入居までこれをリピートして待ちます(笑)。

本当に楽しみですね。

[511: 契約済みさん]

オーナーズクラブが契約者ページが更新されて、内装が完了した部屋の写真がありますね。
ナチュラル系ですが 部屋も明るく、標準の扉でも十分いい感じです。
だだ、セレクトプラン”吊り下げ扉なし”の方が、開放感があってよかったかな？
ちょっと後悔・・

[512: 契約済みさん]

あの写真は１Lか西側の２Lかな！？

[513: 匿名さん]

>>512
横長リビングでも、田の時でもなさそうですので、
70F、70G辺りかと予想します。(扉が重なり写真写りが良かったからかな)

流石に内廊下は上品そうですね。

[514: 匿名]

バルコニー、意外に狭く写ってないですか？
1.8m幅あるんですよね。

[515: 匿名さん]

バルコニーのHP室外機は結構大きいでから目立ちますね。
＋エアコン室外機４台も置いたら更に場所とるかも、マルチの見積もりも出してもらおうかなー

[516: 契約済みさん]

みなさん、バルコニーのタイルはどうしますか？依頼しますか？
高層階は、付けるのは大変みたいから、やはり依頼したほうが便利ですか？

[517: 匿名]

20階近辺の者ですが
タイル依頼しましたよ
自分でやって、万が一、
台風とかで飛んでいったら
嫌なので。
ま、何よりも面倒なんで。。

[518: 匿名さん]

うちもベランダお願いします。
あのゴムの床嫌なんで。入居日に仕上がってて欲しいと思いました。
皆さんに質問なんですが、リビングは吊り下げの照明はつけずに全てダウンライトにしようと考えているのですが、やはり光量的には少し暗いでしょうか？

[519: 匿名]

バルコニータイル敷いたら､掃除が大変にならないかな？ 埃やゴミが全部タイルの下に溜まってしまいそうな気がするのですが…どうでしょうか？

[520: 契約済みさん]

高層階ですが、バルコニータイルは自分で敷きますよ。
DIY好きだし、１５万円位安く出来るので。

[523: 契約済みさん]

スーモのDVDいいですね。
自分が観てない映像もあり、楽しめました。
入居まで何回も観てしまいそうです。

[524: 契約済みさん]

バルコニータイル申し込んだのですが、デメリット面を聞き結局キャンセルしました。

デメリットは・・・
★タイルを一度敷くと、バルコニーに汚れが定着して取れなくなる。
★バルコニーの下にコケやカビが生え、虫が出たり、臭う事があるらしい。
★バルコニーの傷みの進みが速い。
★修繕の際、着脱に10万くらいかかる。

とりあえずタイルなしで入居して、どうしても敷きたいと思ったら、ビバホームに行って自分でやろうと思っています。

[525: 匿名]

524さん､情報ありがとうございます。やはり そうでしたか…バルコニータイルは入居後 じっくり検討することにします。

[526: 契約済みさん]

引渡し日少しだけ早まりましたね。引越しで三連休は忙しくなりそうです！この後は毎月何がしろありますね。

[527: 契約済みさん]

3-1の入札いよいよですね。
結果は年末前後に発表ですが。
3-1の商業施設は、10,000m2以上と決められているので、かなり期待しています。

[528: 匿名さん]

>>526
早まって、いつになったのでしょうか？

>>527
検討版ではMやSの大手デベの名前が挙がってますね。
本当なら有明は数年後に大きく変わりそう。

[529: 匿名]

>>528
3/19、3/20です。

[530: 契約済みさん]

これから続々と書類が届くみたいですねー。
ローン申し込みの内容やら諸々に変更がないかという確認の案内が来ましたね。
これ、特に変更点がなければこれ以後は審査はないのでしょうか？
11月には金消契約手続会がありますが、これで一安心して良いのでしょうか。

3月19、20日前後の融資実行日までに
また個人情報に関する同意書を渡して審査云々とかありますか。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[531: 契約済みさん]

ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
現地を見た限り、道が通るとされるテニスの森公園部分にはテニスコートがあり、一番の難関は高速道をまたがないといけません。陸橋を作るのでしょうか？それとも地下にもぐるのでしょうか？
通勤でりんかい線を使いたいので、国際展示場駅までの徒歩９分が縮まるのかが最大関心事です。
ご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[532: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット３５で一番金利が低い提携はどこですか？
また、変動と固定１０年で一番低い提携はどこですか？
ミックスを検討されている方いますか？
プライベートローンを検討されている方いますか？

[533: 匿名さん]

>>531
>ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
既にある陸橋のことじゃないんですか？
まっすぐではなく、一度折れ曲がって下るところがいやですよね。
あれが直線だったらよかったんですけど、作り直すことはないでしょ。

>>532
フラット35のHPから「総支払額の低い順」で検索できますよ。
９月までは融資手数料31500円のみという北陸銀行さんが最強だったのですが、
ここは１０月から31500+1.05%の融資手数料がかかるようになりました。
今だと、楽天銀行を返済口座指定オプション付きで楽天モーゲージさんだと思います。たぶん。
http://mortgage.rakuten.co.jp/smile_program/rakuten-bank.html

[534: 匿名さん]

>532

提携のフラットで一番金利が低いのは、東芝だと思います（手数料も提携外の楽天の優遇パターンには劣りますが、他社より低いか同等のはず）。営業の方に聞けば、一覧をもらえると思いますよ。

変動と固定は検討しなかったので、分かりませんが、やはり営業の方に尋ねるのがベストだと思います。

[535: 契約済みさん]

皆さんはフラット35の方が多いのでしょうか？
教えてください。

[536: 匿名]

住信の変動0.875です。

[537: 匿名さん]

住信はお得ですね〜 条件も変わらないし。
勧められるがままに みずほで審査通ったけど、今から替えられるかな？？
提携の中に保証料なしの新生とイオンがあったんですね。

[538: 匿名]

私はみずほと住信、両方仮審査してもらって、住信に決めました。

[539: 匿名]

契約者ページ、更新されましたね。

[540: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、１３階までの住戸の方は引渡日はいつなのですか？

[541: 契約済みさん]

５４０さん

１８日です。

[542: 契約済みさん]

>>533さん
「シンボルロード」ってまっすぐに線を引かれると、まるで新しい道ができるみたいですよね。残念です。

オリゾン前の新区画は落札されたのでしょうか？　昨日までの期限だったかと。

[544: 匿名さん]

↑↑

同じ話をいたるところに貼っているけど、何べん蒸し返せば気が済むの？

[545: No.544]

ごめん。No.543が削除されたため、No.544は意味を成さなくなってしまった。

[546: 匿名さん]

オリゾン前は三井だよ。

[547: 引越前さん]

ぴっぴ。守秘義務違反です。

[548: 周辺住民さん]

いや、俺も申し込んだぞ

[549: 契約済みさん]

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

[550: 匿名さん]

2012年3月ですよ。1ヶ月前にはできて調整だけになると思いますけどね。

オリゾン前にはショッピングセンターできるんですかね。楽しみです。

[551: 匿名]

夢を見るのも良いけど また入札無しだよ

[552: 契約済みさん]

まぁ、予定どおりですな

[553: 匿名さん]

<BAS検討者サイトからの転載>

入札ありましたね。都の臨海副都心のページで公開されてます
おめでとうございます

↑
有明3-1街区、都の臨海副都心のホームページでチェックしたら本当だった。もうガセネタに騙されなくて済みます。ホッ。

[554: 匿名さん]

>>551-552
恥ずかしいですなぁ

とはいえ本当に入札があったとは驚きです。
あそこが開発されるとなると有明も大きく変わりますね。

[555: 契約済みさん]

このマンションの価値が上がるか下がるか・・・開発しだいですよね。
バスの本数も増えると有難いんだけど。

[556: 匿名]

今が何もないのと価格安いだけに、今後開発、整備されて下がるとは思えませんが。

[557: 匿名さん]

BASが有明最後のお買い得物件だったって事になりそうですね。

さっそく値上げあったりして（笑）

[558: 匿名]

ないない

[559: 匿名さん]

そう思いたいですね。未契約者様。

[560: 住民でない人さん]

ねっあっげっ！

[561: 契約済みさん]

やはり値上げしますかね？
してくれたらいいな～

[562: 匿名さん]

値上げはうれしいな。

[563: 匿名]

CTAは早速値上げしてるという噂が(笑)

[564: 匿名さん]

ホームページ上は値上げ価格で、ＭＲ行ったら実は今ならまだ値上げ前の価格で販売させていただきます！っていう営業手法だったりして。

[565: 契約済みさん]

入札は入りましたが、あまり期待しない方がいいですよ。トヨタと森ビルのプロジェクトですら流れる経済情勢ですから、竣工されるまで（早くて5年先）は鵜呑みには出来ません。ちなみに、私は開発されるのは嬉しいですが、今の有明が好きです。

[566: 契約済みさん]

三井が入札したようですね。
ららぽーとは豊洲にあるので、アウトレットパークあたりが出来るといいなぁ…

[567: 契約済みさん]

>私は開発されるのは嬉しいですが、今の有明が好きです。
同感です。

[568: 匿名]

２ヶ月後の今頃はもう内覧会ですね！楽しみー

[569: 契約済みさん]

早く中見てみたい、待ち遠しいです！

[570: 匿名]

皆さん、内覧会には業者さん連れていきますか？
どうしようか悩んでます。

[571: 契約済みさん]

マンションの下の保育園は「ひまわりキッズガーデン有明の森」に決まってましたね。

契約者宛てに入学・入園のアンケートが来てましたけど、ぜひ結果を公表してほしいです。

[572: 匿名さん]

>>570
我が家は業者はないで行こうと思います、
じっくりチェックシートで確認はしますが。
ここは、保証期間も長めで内覧会後のケアもあるので・・少しは安心かな。

[573: 契約済みさん]

保育園ばかりですよね・・・
もう少し幼稚園の事も考えてくれると有難いんだけどなぁ。
幼稚園組みと保育園組み、同じ小学校で上手くやっていけるのかなぁ。

[574: 匿名さん]

入札三井じゃないらしいですよ～

どこなんだろう。。。

[575: 契約済みさん]

内装のダウンライト工事を考えているのですが、考えていらっしゃる皆さんは、どちらに工事を
委託されますか？

以前大塚家具にお願いされるという方がいらっしゃいましたが、僕が先週行ったところ、
そういうことはしていない、と言われました。

テクノビルドさんに頼むのがやはりよいのでしょうか。金額的に若干高めなのかなぁという気がするのですが。

[576: 契約済みさん]

幼稚園の場合って東雲に行かれますか？
小中学校にも近く、入園の抽選もほとんどないみたいですけど、何か問題でも？
とても広い園庭もあっていいみたいですよ～。

[577: 契約済みさん]

５７６さん、我が家は区外の私立幼稚園に行く予定です。
お台場まで園バスが来ている所もあるので、検討中です。

学校選びは考え方ですが・・・
我が家が東雲の区立をやめたのは、古い都営住宅の1階にあるので、耐震や環境等が不安になったからです。

気になる園があったら、1度見学されるのをおススメしますよ～。

[578: 契約済みさん]

５７６です。
わが家は小中学校は公立へと思っていますので、
幼稚園or保育園は有明・東雲近辺で探しました。
有明小・中学校は、新設ですし隣同士にありますので、
子供にとってよい環境だと思っています。

東雲の認定こども園は検討されましたか？

[579: 契約済みさん]

有明小・中学校は一貫校じゃないんですよね。
新設の学校なので、一貫校だと思ってました（残念！）

公立だと23区内は中・高の一貫校が人気ですよね。
中・高の一貫校は学区関係なしに受験できると聞きましたよ～。

人気園で入園が難しいようですが、東雲にYMCA幼稚園が出来ますよね。
ちなみに、我が家の志望する幼稚園は区外の予定です。

[580: 契約済みさん]

575さんへ

うちはテクノビルドさんにダウンライトを頼むことにしました。
以後のことを考えるとテクノビルドさんに頼んだほうがいいと思いますので。

[581: 契約済みさん]

＞＞５７９
有明中、小は一貫教育、小１から英語もやるようです。

[582: 匿名]

週末のクルーズ、楽しみですね。

[583: 契約済みさん]

581＞＞
有明小・中は、併設校です。
一貫校ではないですよ。
もし一貫校でとお考えなら、江東区のHPを確認された方がいいかも。
でも、港区のように何年かしたら一貫校になるかもしれないですね。

↓ご参考までに
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/54503/54545/file/ariake.pdf

[584: 契約済みさん]

５７６です。

有明小・中は一貫校ではないですが、施設一体型で小中の連携はあるようです。
子供にとっては有明が地元になるので、有明近辺で過ごした方が地域の意識が育まれるとわが家では期待しています。そういう意味でも良い地域になってほしいです。

東雲の認定こども園（YMCA）はマンションからは２０分弱？で人気も非常に高くて難しそうですよね。
まだ有明に住んでるわけじゃないので、幼稚園・保育園探しは動きづらいです。

[585: 匿名さん]

576さん

晴海トリトンスクエア内にバイリンガル幼稚園がありますよ。
とてもきれいで、治安もよさそうな環境でした。

[586: 契約済みさん]

都バスで通園になるのでしょうか。
素晴らしい特徴のある園ですね。
有明近辺は選択肢が豊富！

[587: 匿名]

有明まで園バス来てるみたいですよ。

[588: 契約済みさん]

>>580 san

ありがとうございます！参考になりました。僕も、テクノビルドさんにお願いするのがよいかなとは思いますが、皆さんどうなのかな？と思いお伺いさせていただきました。

ありがとうございます。

[589: 匿名さん]

＞＞５８３
一貫校ではないけど施設一体型で小中の連携なら今までの学校とは
違いますよね。良いとおもいます。

５８１さんは勘違いされたのでしょう、何も上げ足取らなくても良いじゃん。

[590: 契約済みさん]

スカイタワー契約者の方で保育園を利用されたい方は、
みなさん、下のひまわりをご希望でしょうか？

[591: 契約済みさん]

590さんへ、

うちは２階のひまわりさんにお願いする予定です。
なにより便利ということです。＾＾

[592: 契約済みさん]

591さん

お互い入園できたらいいですね～、そしたらよろしくお願いします。
とにかく倍率がどうなのか気になります。

[593: 契約済みさん]

HPｱｯﾌﾟされてましたね～。
着実に完成してますね♪
入居が楽しみ！

[594: 入居予定さん]

幼稚園or小学校をお受験される方、いらっしゃいますか？
皆さん、お近くの学校に通われるのかなぁ？

[595: 契約済み。]

週末のクルーズは気づくのが遅くて申し込みに間に合いませんでした･･･
「反応がよかったので次回も検討します」とのお話でしたので
次回があれば早く電話するように気をつけたいです。

＞576,577ほか、入園を検討されているかた
そろそろ願書提出の時期ですが、みなさん希望する園は決まりましたか？
我が家は東雲のYMCAに出願する予定です。
新しい場所でお友達がいないので、同じマンションで一緒に通えるお友達がいるとうれしいです。
(その前に入園できるか･･･という問題もありますが)

そのほかは、区立「ひばり」、バスのある「めぐみ」「きよし」あたりが候補かと思いますが
ほかにもオススメの園があれば教えていただきたいです。
(バイリンガルは私がついていけないような気がします･･･)

[596: 契約済みさん]

５９５さんは、東雲のYMCA以外に併願される幼稚園はありますか？
東雲のYMCAは、豊洲の方も通われる方が多いようで、倍率が高いようですよね。

小野学園・聖徳三田はお台場まで園バスが来ているようですよ。
小野も聖徳もママの出番が少ない楽な幼稚園のようです。
特に聖徳は給食なので楽だとか。

晴海のJCQバイリンガル幼稚園も人気ですよね。
新しくできる有明小学校近辺まで園バスが来ているとか。

元気系の子なら豊洲のバディも良いようですよ。（こちらも人気園で空き待ちのようですが）

同じマンションで違う幼稚園でも、お顔を合わせることがあれば仲良く出来るでしょうし・・・
有明近辺は幼稚園激戦区なので、とりあえずは入園できる幼稚園を探さなきゃって感じでねぇ。

我が家も来年幼稚園の子供がいるので、宜しくお願いします♪♪

[597: 契約済みさん]

590さんへ

こちらこそ、よろしくお願いします。
そろそろ、区役所にいって、区外からの申し込みの流れを聞いてこようかなと思っています。

[598: 契約済み。]

595です。
＞596さん
情報ありがとうございます。
区外の情報がなかったのでHP確認してみました。

うちはYMCAしか願書をもらっていません。。。
いまさら落ちたらどぉしよう･･･と不安になってきましたが
これから併願する幼稚園を探すのは難しいですよね。
(聖徳三田は明日が受付のようですね)

私が運転をしないので、自転車で行ける範囲がよいと考えると
幼稚園が限られてしまいます。
(さらに給食・園バス希望)

[599: 匿名]

夜になると屋上がライトアップされてるタワーマンションが多いけど、ＢＡＳはライトアップないですよね。。

[600: 匿名さん]

それ、必要？？？

[601: 契約済みさん]

なんのためのライトアップ？

[602: 契約済みさん]

595さん。

聖徳三田は、面接とアンケートがあるそうですが、早いもの順との噂です。
早く並べばご縁があるとか・・・
給食も園で作っていましたので、食育にも力を入れていると思います。
ただ、お台場からだと園バスを１時間も乗らないといけないようで・・・幼い子供には、少し負担のような気がします。

小野学園も見学に行った際、先生に伺ったら『昨年は全入でした』と仰っていましたよ。
お弁当ですが、施設がきれいで、保育後にお稽古もして下さるようです。
お教室もオープンで明るい感じがしましたよ。
併設の小学校の校庭が芝で、たまに園児も遊べるようです。
今からでも併願できると思うので、良かったらご検討下さい。
（我が家も併願を考え中です）

私も運転しないので自転車オンリーですよ～♪

我が家は区外を検討中です。
区外と言えど、最近のタワーマンション建設ラッシュで幼稚園は激戦のようで・・・
今回ダメだったら、仕方ないので２年保育でって考えています。

保育園もいいけど・・・幼稚園も出来てくれたら良かったんですけどね（苦笑）

[603: 契約済みさん]

↑５９６です

[604: 595]

＞596さん
小野学園HP確認しました。
施設が整っていて楽しく過ごせそうですね。
週２？は給食も可能と書いてありました。
新しい制服もかわいいですね♪

あとは保護者の出番がどの程度あるか･･･
まだ間に合いそうなので、併願を検討してみます。
情報ありがとうございました。