【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[461: 契約済みさん]

460さん＞

2階の保育園は認可保育園なので、マンション住民優先ではないようです。
倍率は年齢にもよるのではないでしょうか。
やはり、年齢が高い方が倍率が低いと聞きましたよ。

[462: 匿名]

JCQバイリンガル幼児園という所が晴海トリトンスクエアにあります。有明にも園バスが来てるので通ってる園児がいるでしょうね。
かなりよさげですが、高いです。
授業料だけで月10万位で、オプション教育や給食費、バス代などなど入れると月20万近くなるんじゃないですかね。一般家庭じゃ無理ですよね。

[463: 契約済みさん]

友人はお隣のマーレに住んでいて、3歳のお子さんは1階にある保育園に預かっていますが、あまりお勧めできる保育園ではないと言われました。先生の数が少ない、しかも若い人が多い、連絡帳を書かないときもあったと教えてくれました。うちも3歳の子供がいるので、入居したら、2階の保育園に預かる予定ですが、お隣の保育園と同じ系列なので、ちょっと心配です。ほかにお勧めの保育園はないでしょうか。

[464: 住民でない人さん]

連絡帳ぐらいはいいんじゃない。

[465: 匿名]

電化製品のエコポイント延長されますね。
引越しを機に買い換えを考えていたのでうれしいニュースですが、３月末までというのが際どいです。
皆さん、どうされますか？

[466: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。

ダウンライトについてリフォーム担当に聞いたところ、天井高2.65mの場所(31階以下)
だと、ライトを埋めるスペースが十分に取れないので無理といわれました。
壁際の梁や、その他天井が下がっている箇所への設置は考えていないんですが。。。

他の配線もあるし、そんなに天井裏は狭くはないだろうと思いますが、ダウン
ライトを検討されている皆さんは、その辺特に何も言われませんでしたか？

[467: 匿名]

うちも天井高2650ですが
ダウンライト取付ＯＫでしたよ！
メインの蛍光灯は使うので
そのまわりに４つ取付を提案され
価格は20万程度でした

たぶんやらないですが、、

[468: 匿名]

うちもダウンライト見積もってもらいましたよ。
リビングに６個、隣の部屋に４個で３０万くらいでしょうか。
うちは併用を考えていますが全面につける人もいるみたいです。
かなり格好よくなるらしいです。

[469: 入居予定さん]

ダウンライトうちも30万弱位の見積もりでした。
ん～悩む金額ですよねぇ。。。

食洗機は下のサイトでエコナビ搭載の機種で半額近かったのでこっちで頼もうかと(水周りのコーティングと一緒に頼めばですけど)
http://www.coatpro-life.me

ダウンライトもリフォーム屋さんとかに依頼して工事してもらったらもっと安くなるんでしょうか？
後からじゃ工事が難しいですかね？

[470: 契約済みさん]

先日のオプション会、お得感ほとんど皆無でしたよね。
それなりの普通の物が普通のお値段でした。
うちは事前工事が必要なものだけ頼もうかと思ってます。
それ以外は、自分で色々探した方がはるかに安くお洒落に仕上がりそう。
その労力は必要ですけど・・・。
引渡し後の取り付けでよければ、ものによっては同じような物で、もっとお洒落なものが半額以下くらいで購入できるものも結構ありました。
機能重視かお洒落重視かにもよって値段もピンキリみたいです。
うちもダウンライト工事の見積もりをオプション会で聞きましたが、工事は引渡し後のリフォーム扱いになるって説明されたので、他の業者さんでも可能なのでは・・・。
まあ、どのオプションに関しても、ここのマンションのオプション指定業者さんなら、普通の安心感というオプションがもれなく付いてきますけどね（笑）

[471: 契約済みさん]

そうですねー。良くも悪くも普通…でした。
リフォーム扱いなんで、引き渡し開始2週間後から…だそうですし。

一期制約なので20万のオプション券の使い道をまだ悩んでるのですが、
食洗機が一番お得ですかね？

[472: 匿名さん]

ダウンライトは外部に頼んだら12万円＋壁紙だそうです。20万円以内には収まりそうですね。
ただ、これだと瑕疵担保責任がなくなっちゃうんじゃないかな？

[473: 匿名]

使うなら食洗機でいいのでは？
価格はそんなお得ではないと思いますが、、

[474: 契約済みさん]

一期のオプション券、我が家は食洗機に使いました。
それが一番お得だった気がします。

[475: 匿名]

今日、家電量販店で何気に見たら、食洗機って据え置き型なら１万円代からあるんですね！
ちょっとびっくりでした。
パナソニックの大型のものでも５万円しなかったんです。

まあ、今回は、たぶん、置く場所ないので、
オプション会のパナソニックのエコ機能付きのビルトイン型にしようかと思ってますが、
それにしても２４万円との差がありすぎで一瞬驚きました。


ところで、

照明器具って自分でも付けられるんですか？。


お店の方曰く、
「普通のマンションでしたら、どこでも天井にシーリングが付いているので、みなさんお持ち帰りでご自分でセットされてますよ。」

これにもびっくり。


寝室用なら明かり調節リモコン付いて、こちらもパナソニックとかのブランドでも１万円以下でした。

リビング用のシャンデリアやダイニングの吊り下げ式とか、かなりオシャレなタイプも
in The Room、とか、Franc franc、とかで見つけたのですが、
ほとんどが、セットでも、１万円代からであるんですね。
in The Roomは、ブリリアのオーナーは専用カードを発行してくれてインテリアは１０％引きとの事でした。

ちょっとオシャレな照明器具をご自分で購入されて取り付けとかされる予定の方、
もし、いらっしゃったら、詳しい情報あればいろいろ教えて欲しいです。

[476: 契約済みさん]

>> 475 さん

シーリングに取り付けるタイプの証明だったら誰でもできますよー。僕も以前すんでいたところに自分で取り付けました。

コンセントっぽいところにコードさして、くるっとまわすくらいです。うーん。あまり説明になってないか。

http://www.e-connect.jp/setting/torituke.html


中ほどに絵があるので、ご参照ください。

[477: 契約済みさん]

>> 475 さん

シーリングに取り付けるタイプの照明だったら誰でもできますよー。僕も以前すんでいたところに自分で取り付けました。

コンセントっぽいところにコードさして、くるっとまわすくらいです。うーん。あまり説明になってないか。

http://www.e-connect.jp/setting/torituke.html


中ほどに絵があるので、ご参照ください。

[478: 契約済みさん]

475さん
いわゆる「ブタ鼻」タイプのシーリングがついているので自分で取り付けられます。
作業はだれでもできますよ。女性でも。

照明器具取り付けを業者に頼むというと
・ダウンライト増設
・調光器設置
・シャンデリアなど天井補強が必須な照明
とかでしょうか。
基本的にオプション会でそろえるより、○○電気とかで買ったほうが安いです。

ダイニングテーブルへのライトですが、３ライトとかになると、
レールを買ってシーリングに設置し、そのレールから吊り下げることになると思います。
これも自分でできますよ。
電気店で聞いてみてください。

[479: 匿名]

>475
照明は永く使う物だから、安物は避けた方がいいですよ。思い切っていい物を買った方が満足感が続きます。家の格が表れるのはまず照明のセンスです。いくらそれらしく作っても所詮はパクリ安物ですからね。

[480: 匿名さん]

家は立派でも、国産車の1000CCクラスを心地よく感じる人もいれば、家は粗末だが、高級外車を乗り回す人も居る。何にお金を掛けるかは、個人の好みの問題。照明なんて明るければ良いという人が居てもおかしくはない。

[481: 匿名]

>>480さん
微妙に論点ずれてますね。

車の例を引くなら、高級外車に、百均のカップホルダーを付けるのは如何なものか？
と、いう話をしている。

ただ、何にお金を掛けるか、のくだりは同感です。

[482: 契約済みさん]

お金をかけてもセンスの悪い人もいるし、お金をかけていなくてもセンスの良い人がいるんだから、金額だけで判断するのは違うかなぁと。
住まいは、住む人が満足していればそれで良いと思う。

[483: 匿名さん]

482
その通りーです。

[484: 契約済みさん]

まったくその通りーです。
482さんはセンスの良い人なんだろうなあ

[485: 契約済みさん]

確かに。

オプション会では、高価で微妙なインテリア、
意外にたくさんありましたね・・・

[486: 匿名]

皆さん、表札つけました？

[487: 匿名]

私は表札つけました。
どこかのスレでは表札はダサいとの書き込みもありましたが、
やっぱり自分の家ですから表札つけたいです。

[488: 匿名さん]

487さん

人間の心理として、何らかの理由で「気に食わなくなったもの」は、人であれ物であれ、醜く、ダサく、許せない物に見えてくるのです。

[489: 契約済みさん]

外廊下だと表札は当たり前ですが、ホテルライクな内廊下に表札はださいですよね。

[490: 契約済みさん]

表札のスペースが小さいから、あっても、無くても気になりません。
うちは、何となく付けてみました。

[491: 契約済みさん]

我が家は、防犯上の理由でポスト・玄関共に、表札は付けませんでした。
後々必要であれば付ければ良いかなぁと思っています。

[492: 匿名さん]

電車内の広告を見ていたら、大塚家具有明店は国内最大規模で、かつどこよりも安いと書いてありましたが、ここの評判はどうなんでしょう？　引っ越す頃になったらすぐ近くにあるので、ベッドやカーテンを見に行ってこようかと思っているのですが。

[493: 契約済みさん]

どこよりも安いと言うのは違うかなぁと思うけど・・・

[494: マンション住民さん]

以前、有明の大塚家具さんショールームでソファーやテーブル、ダイニングセット、食器棚など購入しました。
ここは、ちょっと高いイメージでしたが、実際、行ってみると、比較的お手ごろ価格なものからいろいろありました。
とにかく広くてすべて現物を見ながら選べるのも良かったです。
ソファーやベットは実際の感触の違いがわからないと選べないので、
カタログでは判らない部分も判断できます。
自分で組み立てる様なものはほとんど無く、すべてしっかりした作りのものばかりです。

インテリア小物とか、ちょっとした物は、豊洲のららぽーとにインテリアフロアが１階と２階の奥のエリアにあって何店舗も入っているので、有明の大塚家具と、豊洲のららぽーと、豊洲のビバホームを、目的別に見るのがお勧めですよ。

豊洲ビバホームのインテリアエリアではなく、奥の方の木材とか売っているプロ資材エリアに、バルコニーに敷くタイルのブロックとかもいろいろあります。

以前は、お台場デックスにもインテリアのフロアが入っていたのですが、今は、アクアシティ、デックス、ビーナスフォート、それぞれ、家具などのインテリア関係のショップはほとんどみかけません。

[495: ご近所さん]

東京建物テクノビルドより圧倒的に安いです。
ブリリアは、大塚家具とも提携してるのでほんの少しですが、割引が有りました。

それと部屋の床、壁、建具の色見本を備えてたり、間取り図を持ってるので、
手ぶらで行ったのですが、部屋番号を言うと資料を持ってきて、大きさや配置

カラーコーディネィトなどアドバイスが有り、トータルコーディネイトがしやすくなり、
我が家は、ついほとんど揃えてしまいました。

ちなみに家具もセミオーダーのようなサイズオーダー出来るものもあり、部屋のデッドスペースに
ピッタリ作って貰い無駄なくカッコ良く出来上がりました。

それと照明も住んでから、暗いなと思う部分にダウンライトとダクトレールにスポットを
取り付け工事して貰ったけど、すっごく安かったです。

何よりいいのは、近いので入居して実際に生活してみてじっくり選んで買い足せる所かなと
思います。

一度見てみるといいと思いますよ。

[496: 匿名]

大塚家具でもダウンライト増設できるんですか？
ちなみにどれくらいの金額なんでしょうか？

[497: 契約済みさん]

うちも、ダウンライト検討してます。
白熱灯、蛍光灯、LEDどれが良いでしょうか。
LEDだと、10年後に全部交換する事になるし。
蛍光灯だと、虫が寄って来そうだし。
白熱灯用でLED電球を使うのが良いのでしょうか。

[498: 匿名]

LEDだと全取っ替えなので検討対象外です。
蛍光灯だと調光できないんじゃないでしたっけ？
消去法で白熱灯ですかね。
つけるライトはLEDで決まりですね。

[499: ご近所さん]

４９５さん

出来ました。大塚家具提携先の品川区戸越の電気屋さんが工事しました。

事前に見積もり（６３００円）しますが、天井裏を直接見て増設出来る
箇所を判断します。アドバイスや対応も良く仕事も丁寧でした。

金額ですが、本体は、５０％引き。穴あけは、３千円。

うちは、最初から付いてたダウンライトより一回り大きいダウンライト1個、
ダクトレール１本、スポットライト２個、ＬＥＤにして、全部で８万６千円でした。

汐留のパナソニック　ショールームも見に行ったり、秋葉原、その他色々な電気店を
見た上で、最終的に大塚家具で工事して貰いました。

ダウンライトを直接見られる所は少なく、汐留ショールームはＬＥＤや電球など明るさ
の比較も自分の目で確かめることが出来、説明を聞くことも出来るので、お勧めです。

[500: ご近所さん]

４９７さん

東芝にＬＥＤ電球を使ったダウンライトがありますよ。

[501: 契約済みさん]

有難うございます。
白熱灯ダウンライト(LED電球使用)に絞って検討します。
大塚家具は、リーズナブルですね。
早速今度行ってみます。

[502: 匿名]

意外に大塚家具安いですよ。　隣のマンションですが、購入時のインテリア会でほしいカーテンを見つけ、
大塚家具でこれがほしいとサンプルをみせたら半額ぐらいで見積もってくれて。。。　なかなか使えますよ！！
種類も多いですしね。

[503: 住民でない人さん]

大塚敷居高い、、

[504: 契約済みさん]

ピンキリですよ。
確かに、高級なものも品揃えが豊富で、高級なものを販売員に普通に勧められると、引きますね。

[505: 契約済みさん]

契約済さんに聞きたいのですが、入居前にオプションで水回りの防カビ・防水加工頼みますか？今、依頼済なのですが、したほうがいいのか悩んでいます。

[506: 匿名]

自分は水回り関係は頼みませんでした。

[507: 契約済みさん]

DIYで自分でやろうと思います。
コーティング剤買ってきてスポンジで擦り込むだけなので簡単ですよ。

[508: 契約済みさん]

自分でキッチンや、洗面所、浴室、玄関タイルをコーティングする予定ですが、おすすめのコーティング剤とかありますか？

[509: 匿名さん]

豊洲ビバやネットでは、業務用コーテング剤と関連道具が売ってますね。
しかし、手間がかかります。

今週のスーモにBASのDVDが付属しているみたいです。記念に一枚。

[510: 契約済みさん]

DVD見ました。

入居までこれをリピートして待ちます(笑)。

本当に楽しみですね。

[511: 契約済みさん]

オーナーズクラブが契約者ページが更新されて、内装が完了した部屋の写真がありますね。
ナチュラル系ですが 部屋も明るく、標準の扉でも十分いい感じです。
だだ、セレクトプラン”吊り下げ扉なし”の方が、開放感があってよかったかな？
ちょっと後悔・・

[512: 契約済みさん]

あの写真は１Lか西側の２Lかな！？

[513: 匿名さん]

>>512
横長リビングでも、田の時でもなさそうですので、
70F、70G辺りかと予想します。(扉が重なり写真写りが良かったからかな)

流石に内廊下は上品そうですね。

[514: 匿名]

バルコニー、意外に狭く写ってないですか？
1.8m幅あるんですよね。

[515: 匿名さん]

バルコニーのHP室外機は結構大きいでから目立ちますね。
＋エアコン室外機４台も置いたら更に場所とるかも、マルチの見積もりも出してもらおうかなー

[516: 契約済みさん]

みなさん、バルコニーのタイルはどうしますか？依頼しますか？
高層階は、付けるのは大変みたいから、やはり依頼したほうが便利ですか？

[517: 匿名]

20階近辺の者ですが
タイル依頼しましたよ
自分でやって、万が一、
台風とかで飛んでいったら
嫌なので。
ま、何よりも面倒なんで。。

[518: 匿名さん]

うちもベランダお願いします。
あのゴムの床嫌なんで。入居日に仕上がってて欲しいと思いました。
皆さんに質問なんですが、リビングは吊り下げの照明はつけずに全てダウンライトにしようと考えているのですが、やはり光量的には少し暗いでしょうか？

[519: 匿名]

バルコニータイル敷いたら､掃除が大変にならないかな？ 埃やゴミが全部タイルの下に溜まってしまいそうな気がするのですが…どうでしょうか？

[520: 契約済みさん]

高層階ですが、バルコニータイルは自分で敷きますよ。
DIY好きだし、１５万円位安く出来るので。

[523: 契約済みさん]

スーモのDVDいいですね。
自分が観てない映像もあり、楽しめました。
入居まで何回も観てしまいそうです。

[524: 契約済みさん]

バルコニータイル申し込んだのですが、デメリット面を聞き結局キャンセルしました。

デメリットは・・・
★タイルを一度敷くと、バルコニーに汚れが定着して取れなくなる。
★バルコニーの下にコケやカビが生え、虫が出たり、臭う事があるらしい。
★バルコニーの傷みの進みが速い。
★修繕の際、着脱に10万くらいかかる。

とりあえずタイルなしで入居して、どうしても敷きたいと思ったら、ビバホームに行って自分でやろうと思っています。

[525: 匿名]

524さん､情報ありがとうございます。やはり そうでしたか…バルコニータイルは入居後 じっくり検討することにします。

[526: 契約済みさん]

引渡し日少しだけ早まりましたね。引越しで三連休は忙しくなりそうです！この後は毎月何がしろありますね。

[527: 契約済みさん]

3-1の入札いよいよですね。
結果は年末前後に発表ですが。
3-1の商業施設は、10,000m2以上と決められているので、かなり期待しています。

[528: 匿名さん]

>>526
早まって、いつになったのでしょうか？

>>527
検討版ではMやSの大手デベの名前が挙がってますね。
本当なら有明は数年後に大きく変わりそう。

[529: 匿名]

>>528
3/19、3/20です。

[530: 契約済みさん]

これから続々と書類が届くみたいですねー。
ローン申し込みの内容やら諸々に変更がないかという確認の案内が来ましたね。
これ、特に変更点がなければこれ以後は審査はないのでしょうか？
11月には金消契約手続会がありますが、これで一安心して良いのでしょうか。

3月19、20日前後の融資実行日までに
また個人情報に関する同意書を渡して審査云々とかありますか。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[531: 契約済みさん]

ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
現地を見た限り、道が通るとされるテニスの森公園部分にはテニスコートがあり、一番の難関は高速道をまたがないといけません。陸橋を作るのでしょうか？それとも地下にもぐるのでしょうか？
通勤でりんかい線を使いたいので、国際展示場駅までの徒歩９分が縮まるのかが最大関心事です。
ご存知の方いらっしゃればおしえてください。

[532: 契約済みさん]

ローンについてですが、フラット３５で一番金利が低い提携はどこですか？
また、変動と固定１０年で一番低い提携はどこですか？
ミックスを検討されている方いますか？
プライベートローンを検討されている方いますか？

[533: 匿名さん]

>>531
>ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
既にある陸橋のことじゃないんですか？
まっすぐではなく、一度折れ曲がって下るところがいやですよね。
あれが直線だったらよかったんですけど、作り直すことはないでしょ。

>>532
フラット35のHPから「総支払額の低い順」で検索できますよ。
９月までは融資手数料31500円のみという北陸銀行さんが最強だったのですが、
ここは１０月から31500+1.05%の融資手数料がかかるようになりました。
今だと、楽天銀行を返済口座指定オプション付きで楽天モーゲージさんだと思います。たぶん。
http://mortgage.rakuten.co.jp/smile_program/rakuten-bank.html

[534: 匿名さん]

>532

提携のフラットで一番金利が低いのは、東芝だと思います（手数料も提携外の楽天の優遇パターンには劣りますが、他社より低いか同等のはず）。営業の方に聞けば、一覧をもらえると思いますよ。

変動と固定は検討しなかったので、分かりませんが、やはり営業の方に尋ねるのがベストだと思います。

[535: 契約済みさん]

皆さんはフラット35の方が多いのでしょうか？
教えてください。

[536: 匿名]

住信の変動0.875です。

[537: 匿名さん]

住信はお得ですね〜 条件も変わらないし。
勧められるがままに みずほで審査通ったけど、今から替えられるかな？？
提携の中に保証料なしの新生とイオンがあったんですね。

[538: 匿名]

私はみずほと住信、両方仮審査してもらって、住信に決めました。

[539: 匿名]

契約者ページ、更新されましたね。

[540: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、１３階までの住戸の方は引渡日はいつなのですか？

[541: 契約済みさん]

５４０さん

１８日です。

[542: 契約済みさん]

>>533さん
「シンボルロード」ってまっすぐに線を引かれると、まるで新しい道ができるみたいですよね。残念です。

オリゾン前の新区画は落札されたのでしょうか？　昨日までの期限だったかと。

[544: 匿名さん]

↑↑

同じ話をいたるところに貼っているけど、何べん蒸し返せば気が済むの？

[545: No.544]

ごめん。No.543が削除されたため、No.544は意味を成さなくなってしまった。

[546: 匿名さん]

オリゾン前は三井だよ。

[547: 引越前さん]

ぴっぴ。守秘義務違反です。

[548: 周辺住民さん]

いや、俺も申し込んだぞ

[549: 契約済みさん]

にぎわいロードは、いつ有明テニスの森まで開通するかご存知の方いらっしゃいますか？
遅くとも2012年3月というのは知っているのですが、実際はいつなのでしょうか。

[550: 匿名さん]

2012年3月ですよ。1ヶ月前にはできて調整だけになると思いますけどね。

オリゾン前にはショッピングセンターできるんですかね。楽しみです。

[551: 匿名]

夢を見るのも良いけど また入札無しだよ

[552: 契約済みさん]

まぁ、予定どおりですな

[553: 匿名さん]

<BAS検討者サイトからの転載>

入札ありましたね。都の臨海副都心のページで公開されてます
おめでとうございます

↑
有明3-1街区、都の臨海副都心のホームページでチェックしたら本当だった。もうガセネタに騙されなくて済みます。ホッ。

[554: 匿名さん]

>>551-552
恥ずかしいですなぁ

とはいえ本当に入札があったとは驚きです。
あそこが開発されるとなると有明も大きく変わりますね。

[555: 契約済みさん]

このマンションの価値が上がるか下がるか・・・開発しだいですよね。
バスの本数も増えると有難いんだけど。

[556: 匿名]

今が何もないのと価格安いだけに、今後開発、整備されて下がるとは思えませんが。

[557: 匿名さん]

BASが有明最後のお買い得物件だったって事になりそうですね。

さっそく値上げあったりして（笑）

[558: 匿名]

ないない

[559: 匿名さん]

そう思いたいですね。未契約者様。

[560: 住民でない人さん]

ねっあっげっ！