【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[351: 入居待ち]

訂正
この建築状況だと、BMAみたいに引き渡しが早くなる可能性もあるのでしょうか？

[352: 匿名]

BMAって、どのくらい入居が早くなったのですか？

[353: 契約済みさん]

営業さんの話では年内～1月には出来上がっている予定だとか…
引渡しが3月末になっているが、もう少し速くなる可能性もあるって言ってましたよ。

[354: 匿名]

3月はバタバタするので、
2月入居出来たら助かります☆
家賃も☆

[355: 隣のマンション住民さん]

隣のブリリアマーレでは、エレベーターに冷房が入っておらず、不満の声が高まっています。
外廊下の場合には、高層マンションでは冷房は必須のようです。

スカイタワーでは半分が外廊下とのことですが、エレベーターに冷房設備はついていますでしょうか。
教えていただけたら幸いです。

[356: 匿名]

エレベーターの冷房ですか。
全く気にしませんでした。
9月に現地見学会があるので、その時に判明すると思います。
異常に暑くなければ、冷房なくても良いと思いますが。

[357: 契約済みさん]

いやー、冷房は必要だと思います。僕は外廊下の方なので、最悪なくてもよいのですが、内廊下含めてエアコンがないと、においもこもってしまいますし、皆の汗のにおいがエレベータに充満しているのはちょっと。。。というかあり得ないと思っています。

[358: 匿名]

エレベーターはかなり重要だと思ってます。最低でもＣＴＡレベルまでは対応してもらいたいですね。

[359: 匿名さん]

エアコンは必要ないでしょ。何分乗るのか知りませんが（笑）
普通に換気だけ動いてれば問題ないと思いますよ。

[360: 匿名さん]

エレベーターのエアコン、必要だとおもいますよ。
何分乗るか…の問題ではなく、だれも乗っていない間もエレベーターは密室なんです。
なのでエアコンが無い場合勝手に温度上昇しますよ。
いま14Fの賃貸でエアコン無いエレベーターですが、乗ったらすぐ「むあ」っと熱いですね。

エアコンの後付けもあるようですが、できれば標準で付いていて欲しいです。

[361: 匿名さん]

なんで温度上昇するんだよ（笑）

[362: 匿名さん]

どっちかというと、高速エレベータが必須でしょ。
隣のエレベータは速かったけど、BASはどうなんでしょうね。

[363: 隣のマンション住民さん]

いまどき高速エレベーターはあたりまえだけど、冷房が入っていないエレベーターは暑い夏にはちょっと耐えられません。ぜひ営業の方に聞いてみてください。住んでみてわかること。

[364: 契約済みさん]

完全内廊下マンションとちがって、外廊下と内廊下混在なのでエアコンの設置はむずかしいかと。外廊下にあわせてエアコン設置はないでしょう。

内廊下マンションを見たとき、たしかに冷房が効いていました。この暑さだと廊下、エレベーター内で窒息しそうですね。

[365: 契約済みさん]

エレベーターの冷房は必要ないと思いますよ。
換気さえしていれば良いと思いますし。
今の住まいは内廊下のマンションですが、廊下は冷房をしていますが、エレベーターは冷房はしていないですよ。
でも、特に不便を感じたことはないです。
（臭いは、たまに気になりますが･･･）
冷房の経費が住民の負担になるので、慎重に考えたいですよね。

[366: 匿名]

外廊下部分にエレベーター接してるとかなり熱いですけどね。
高層階エレベーターは冷房設置でいいじゃないでしょうか。
内廊下フロアは空調されてても管理費一緒ですし、廊下の空調コストとエレベーターの空調コスト考えたら高層階エレベーターにエアコンついてても問題ないでしょう。

[367: 匿名]

良いアイデアだと思ったけど、13、14階は低層階エレベーターで、外廊下のフロアだから、厳しいよ。

[368: 契約済みさん]

確かに内廊下の空調されてても管理費一緒ですものね･･･
高層エレベータに空調は欲しいですね。
コスト的に問題がなければ、我が家は20階以上なので、出来れば空調をつけて欲しいですね。

[369: 匿名]

隣はないのにここに冷暖房あったらズルイです。
お互いなしと言うことでお願いします。

[370: 契約済みさん]

BMAの住民の方も、BASに空調が入った方が管理会社等に言いやすいのではないでしょうか？
BASに空調があれば、BMAの空調の話の進み方が早いと思いますよ。
BASの入居予定者にしても、BMAで『こんな話がある』と聞けば、エレベーターの空調が気になって東京建物に聞くでしょうし･･･

お隣同士なのでモメるのは嫌なので、大きな違いが出るのは問題があると思いますけど。
お互い相乗効果で上手くやっていきたいですね。
それがお隣さん同士のメリットだと思いますよ。
協力体制で心地よい居住空間にしたいですね。

[371: 匿名]

エレベーターの件、営業さんに聞いたほうが良さそうですね。

[372: 匿名]

３７０さん

いい方ですね。
おっしゃる通りでございます。

お互い協力して２０００世帯５０００名のブリリア有明村を盛り上げましょう。

[373: 契約済みさん]

はい、良きブリリア村民になりたいです。協力します。

[374: 匿名]

ところで入居時期が早まるってことはやっぱりないんですかね。
ＢＭＡの時どうだったかとか知ってる人いませんかね。

[375: 匿名]

BMAは確か2～3ヶ月早くなったような。
工事の進捗次第でしょうが、期待してます。

[376: 匿名]

ここに来てフラットの金利下がってきましたねー。
変動で契約しましたが、ここまで下がると悩みます…。
まだ金消終わってないからフラット検討もできるかな？

[377: 契約済みさん]

現場見学の連絡がきましたが、時間帯はなんと16：30から18：00。
暗くなって、はっきりみえないじゃないかなと思うですけど。
みなさんは何時になってますか？

[378: 契約済みさん]

私は15：00～16：30になってました。
377さんの一つ前の枠のようです。
確かに、18：00だと若干暗いかも知れませんね。

[379: 匿名]

うちは13:30～15:00でした。
購入した部屋によってグループ分けされてるみたいですね。
残暑が厳しかったら暑くて大変そうですね。

[380: 契約済みさん]

うちも16：30から18：00でした。
家が遠いので、その日は、銀座で食事して帰るつもりです。

[381: 契約済み]

BMAの現地見学会の様子がYouTubeで見れますね。
ブリリア有明見学会
で検索すると、出て来ます。

[382: 契約済みさん]

>381さん
YouTube見ました。ありがとうございます。バーに家具がもう入ってるんですね！BASも9月にはバーに家具が既に入ってるんですかね！？あと1ヶ月でそこまで進捗するのかなぁ・・・

[383: 匿名さん]

建築現場見学会
時間は希望があれば変えてもらえるみたいですよ。
私も夕方なので出来れば午前の部がいいな〜

[384: 匿名さん]

花火の日　ここの敷地で花火ってみれないのですか？
契約者だけで抽選ってないのかな？

[385: 匿名]

今回は場所が無いから無理みたいですね。
BMAのときは確か花火鑑賞会がありましたね。
TOC MRからの眺めも良さそうですが、、
これも関係者だけの特権となりそう…

[386: 匿名]

オプション会までもう一ヶ月切ってきましたね。このオプションはやったほうがいい！ってゆうオススメとかあったら共有してください。

[387: 匿名さん]

ダウンライト。あとは何とでもなる。

[388: 契約済みさん]

ダウンライト、いくらぐらい見積もったらいいのでしょうか？
角部屋なのですが・・・。

[389: 契約済みさん]

1期で契約した際に20万円のオプションが付いてきたので、食洗機はつけます。
網戸がない階なので、網戸はオプションで申し込むつもりです。

バルコニーは皆様どうされるのでしょうか？
自分でやった方が安いみたいですが、手間を考えるとお願いした方がいいのでしょうか？

[390: 契約済みさん]

昨日、たまたま通りかかったのですが、
６機あったクレーンも２機になってさらにクレーン解体作業と
作業工程？にありました。

いよいよ外装はできあがってきましたね。

本当に楽しみです。

[391: 契約済みさん]

有明で『スカイフェスティバル』が開催されます♪

<有明SKY FESTIVAL>

8月21日（土）　10：00～13：30　＠有明コロシアム北駐車場　　※雨天決行
有明住民が中心となってつくる有明の“地元祭り”、第1回「有明SKY FESTIVAL」を開催します！
「普段有明にゆかりがない」という方も、もちろん大歓迎。 産地直送の生鮮食品などの販売やその食材を使ったレストラン、歯科検診やマッサージ教室、 マーチングバンド演奏などなど、お子様から大人まで楽しめるプログラムをたくさん用意しました！　
ぜひご家族そろってお越しくださいね！！

[393: 匿名さん]

偵察がてら、東京湾の花火大会行ってきましたよ。
ＢＭＡの庭は公開緑地だから、入れるかも（んなわけないよな）と思いつつ
まぁダメだったら夢の大橋や有明スポーツセンターに行けばいいかと、軽い気持ちで
ＢＭＡの庭まで。
当然ですが、規制されていました。ということは、ＢＡＳの公開緑地も規制できるはずですね。
せっかくですから警備らしい人に聞いてみました。
Ｑ「ＢＭＡの庭は公開緑地だけど規制できるの？」
Ａ「東京都の特別許可を取って実施している」
Ｑ「警備は管理組合の人がやってるの？」
Ａ「普段の警備員を増員した上で、管理組合がボランティアで行っている」
とのことでした。
警備の人曰く、「結構、めんどくさいし大変ですよ～」と笑っていらっしゃいましたけど、
警備ポイントは来年はもっと増えるはずなので確かにめんどくさそうですね。
（北側の通りが完成すると、人の流れができるので。）
でも、資産価値の維持のためなら僕も一肌脱ぐ覚悟はありますよ。

ちなみに同じことを考えた人がいっぱいいたのか、ＢＭＡの東側、倉庫と間の道路に
かなりの人溜りができていました。花火の開始まで間もなかったので僕もそこで観賞しましたけど、
ほどよい近さで最高でした。木にさえぎられない北側2F以上なら最高の観賞ポイントのひとつじゃないですかね。
東京タワーと夜景をバックに花火が次々上がり本当にきれいでしたよ。
BASからは東京タワーを左手に花火が上がる位置取りになるはずです。
いずれにせよ、来年から楽しみですね。

[394: 契約済みさん]

クレーンの数も減ってだいぶ出来上がってきたみたいですね。
計画より早いんでしょうか。
年内くらいに入居できるようになるといいなあ。

[395: 契約済みさん]

393さん

ありがとうございます。
ますます楽しみになりました！

[396: 匿名さん]

394
年内だとローン減税の恩恵が大きくなりますね
下層階はもう工事用のネットも撤去されています

[397: 契約済みさん]

来年の花火大会、楽しみですね。
来年の花火大会のときも、周辺は大変な事になりそう･･･
393さん、私も資産価値維持と住まいの安全のために一肌脱ぎますよ～。
BASとBMAの共同作戦が必要になりそうですね。

[398: 契約済みさん]

スタッフブログに東京湾花火大会の写真がＵＰされてますね。

来年が待ちどおしいです。

[399: 匿名さん]

きょうの「スカイフェスティバル」行って来ました。
小さな子どもたちも集まってきて、ファミリーライクなこぢんまりした「祭り」で、好感が持てました。
私は、この際だからと、銀座から当地まで歩いてどの位掛かるか調べてみましたが、行きも帰りも45分程度でした。
（少し曇っていたので熱中症にならずに助かった！）

[400: 契約済みさん]

エレベーター・内廊下の冷房の件ですが、ないと言われました。私は内廊下の階を契約しましたので、残念です。

[401: 契約済みさん]

>>399
徒歩でいけちゃえるのですね。
晴海までの橋が強敵ですね

[402: 契約住みさん]

エレベーター、内廊下、冷房無しなんですね…外廊下の部屋契約して良かったです！エアコンなしなら内廊下の意味ないですね。エレベーターエアコン付けて欲しい。

[403: 匿名さん]

ソントクくんで屋上に温泉もあるマンションもあるって言ったらマンション派の人たちから一笑されてましたね。やっぱそんなのいらないしここはなくて正解です。

[404: 契約済みさん]

屋上に温泉があるマンションてどこにあるのですか？
湯沢？

[405: 契約済みさん]

BMAの屋上スパはうらやましいですけどね。
実際BMA内でも利用率高いみたいですし。

[406: 匿名さん]

近くでは、東雲のアップルタワーに温泉が引いてありますよね、確か。

[407: 契約済みさん]

内廊下　冷房なし　って
本当ですか？

冷房効いて快適と営業から聞きましたけど・・・

[408: 匿名]

内廊下はどう考えても冷房はあるでしょう、エレベーターはないかもしれませんけど。

[409: 契約済みさん]

内廊下、外廊下それぞれ説明するパンフにも空調が効いて…うんぬんありましたからね。
エレベーターに無いのが残念…というかちゃんと自分で確認しないとですね。
ソース怪しいし。

[410: 契約済みさん]

エレベーターに乗ってるのって、ほんの数分だし・・・冷房つけて無駄な経費がかかるより、なくていいかも。
それより、エスカレーターが欲しかったわ。
いらないかなぁと思ったけど・・・コンシェルｼﾞｭに用事があるたびに階段を使わないといけないのよね。
自販機も入り口にあるって聞いたけど、コンビにもスーパーもあるんだから必要ないと思うんだけどね・・・
入居後の理事会で色々と改善してもらうところが多そうだね。

[411: 契約済みさん]

エレベーターはいいけど、内廊下は冷房が要るのでは。今日みたいな日は、冷房がなければ40度（我慢の限界）を超えてしまう。それでは、「内廊下」の名が泣いてしまう。ちなみに、私は、外廊下ですから余計な事かも知れませんが。

[412: 匿名さん]

私は内廊下ですが、特に必要性は感じてません。
何で数秒程度のことで冷房がどうのって言ってるのか不思議です。

ひょっとして契約者じゃなくて、外部の人が荒らし目的できてるんでしょうか。
もし、悪質なようなら投稿禁止依頼出しますよ。

[413: 契約済みさん]

内廊下に空調があろうがなかろうが，暑い時期は内廊下も外廊下も暑いし，寒い時期は内も外も寒い．
暑さ寒さで内・外の比較をして，良かった・悪かったを論じるのはどうでしょう？
みなさんそれぞれの価値観で選択していると思います．
雨の日は？雪の日は？自然の空気を感じるのは？・・・言い出したらきりがないですよ．やめませんか？
ちなみに４０９さんのおっしゃる通りパンフレットにも「一年中一定温度に保つ空調管理をしています」
と明記してありました．
それはそうと，エントランスに自販機設置の話，営業さんから聞いた時にはちょっとびっくりしました．
目立たないように設置するはず，とはおっしゃっていましたが・・・
本末転倒？儲かって管理費の足しになるかな？いろいろありますね．
入居後，検討・改善して行きたいですね．

[414: 匿名]

当方はエレベーターにエアコンがあるか営業に確認した上で契約しました。

結論としてはエレベーターにエアコンはないと営業から回答がありましたが、エアコンがないと言われて契約を断る程ではない、むしろそんな理由で断りたくない物件だったので契約しました。

エレベーターにに乗っているのも数秒、長くても数分の世界ですし、さすがに外気を取り込むなど最低限の空調はきいてると思うので大きな問題ではないかと思います。

[415: 契約済みさん]

自販機の場所、フロアマップに書かれてますけど、奥まった場所だった気がしますよ。
帰ったらもう一度確認しますが。

[416: 匿名]

契約者専用サイト見ると、2/20シビックホールで管理説明会が予定されているから、これより早く引渡しになる事は無さそうだね。

[417: 契約済みさん]

２月２０日以前にはならないのかぁ・・・
BMAは、入居が早かったって聞きました。

自販機は管理費の足しになるのかな？
スーパーや保育園は賃貸じゃないから、管理費の足しにはならないって営業さんが言ってたけど・・・
今の住まいのテナントは賃借契約で家賃が管理費の足しになってるから、ちょっと疑問なんだよね。

[418: 契約済みさん]

個人的には
１２月中、遅くとも年明け早々に入居可能になればいいな～と
ひそかに期待していました。
同じような方も多くいらっしゃるのではないでしょうか（笑）

もうすぐオプション会＆現場見学会ですので、
契約してから間があいて冷め気味だった気持ちも盛り上がってきますね↑

[419: 契約済みさん]

保証料を取らない銀行もあるので、ブリリアが提携してる銀行以外の銀行で、自分で住宅ローンの申し込みをしてる人っていますか？

[420: 契約済みさん]

フラット利用者ですが、提携ローンじゃないと、つなぎ融資が必要なので検討をやめました。

[421: 住民さんＡ]

にぎわいロードが出来るのはなんと３年位先のようです。それまではメインエントランスからテニスの森駅にかなり迂回しなければなりません。

[422: 匿名]

確か2012年3月に整備完了とかって話があったかと思うのですが、さらに延期されたんですか？

[423: 住民さんＡ]

あくまでも整備予定、供用されるのはさらに１年くらいかかるらしい。

[424: 匿名]

なんと…
私はテニスの森駅から通勤予定なので、残念です。予算の問題なんでしょうか。

[425: 契約済みさん]

しばらくは、サウスエントランスがメインエントランス代わりですね。
でも、タワーマンションが２棟もあるんだから、さっさと整備してほしいものです。
道路の整備が遅くて、今度建つレインボーブリッジ側のマンションなんて、どういう生活するんだろう？？

[426: 契約済みさん]

にぎわいロードの工事はヒドイよね。
この前見たら、おじさん一人で作業してて、流石に笑ってしまった。

[427: 匿名]

あれだけでかい作業車ですからね

[428: 契約済みさん]

オプション会まであと1週間！買うものそろそろ決めたほうがいいですよね。早いものですね。西側の部屋なので窓のガラスフィルムは必須かなと迷ってます。やっぱりつけた方がいいんですかね～？

[429: BMA住人]

引き渡しが早まったという事実はないですよ。

[430: 匿名さん]

とりあえず、ダウンライトだけ注文しておけば、なんとかなるんじゃない？

[431: 匿名]

ダウンライトってリビングに増設ってことですか？

[432: 匿名さん]

インテリア販売会は、９月だけではなかったですよね？
内覧会が思っていたより早く(12月中旬〜）かったので、
うちはやっぱり実際の部屋を見てから カーテン、アクセント等を決めようと思っています。

[433: 匿名さん]

リビング増設は必須だと思いますよ。
LEDは暗い電球ですので、多く必要です。

[434: 契約済みさん]

ダウンライトの増設は実際どのようになるのかがよく分かりません。
後悔したくないので、今回増設をお願いしたいと思っているのですが。

廊下やキッチンは、当初からダウンライトになっていると思いますが、
それだけで明るさは足りるでしょうか？

リビングにダウンライト（調光あり）をつけると部屋の雰囲気がとてもよくなると思っていますが、
どのような配置でいくつ付けるのがよいでしょうか？

今増設を考えている方や、増設に詳しい方、よかったら教えてください。

[435: 住民さんＡ]

隣のマンションの者です。

お庭の工事が始まりましたね！

[436: 契約済みさん]

にぎわいロード側のメインエントランス工事もはじまってますね。
2F吹き抜けでとても大きく見えます！いいですねー。

[438: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
また動きがあったら、是非お願いします。

[439: 匿名さん]

13畳くらいで12個くらいつけたいです。
普通の電球なら8個くらいでよいのですが、LEDは暗いのでこのくらい。
調光機能対応のLEDも出てきたので、調光機能もつけたほうがいいです。
映画見るときは暗め。花火大会のときも暗め。
お客様が来たときは明るめって具合にできますよ。

[440: 匿名]

リビング全体に付けるイメージでしょうか。
やっぱり壁際に配置していくのがいいのかなあ。

[441: 契約済みさん]

ありがとうございます。

ダウンライトの数予想より多いです。LEDだとそれだけ暗いということなんでしょうか。
オプション会でその辺り、配置も含めて相談できるのでしょうか。

[442: 匿名さん]

LEDは暗いですよ。蛍光灯色だと明るいのですが、電球色にすると暗くなるのです。
今から明るくなるとは思うのですが、今のところくらいですね。

[443: 匿名]

ダウンライト増設する方に質問なのですが、ダウンライト以外のライトは付けないのでしょうか。
それともシーリングライトがあってそれとは別に増設なんですか？

[444: 匿名さん]

ダウンライトだけのほうがかっこいいよ。
部屋もすっきりするし。

[445: 周辺住民さん]

自分はダウンライトじゃなくてレールタイプのスポットをいくつかつけようかと。
ライトの壁当てとかもできるんで。

ダイニングはつり下げ型にする予定です。

ただ、間接照明オプションは気になるんで、オプション会で見積もり＆シミュレーションがみれればと思ってますね。

[446: 匿名さん]

先月の有明スカイフェステバル
ネットニュースに出てますね。

http://mainichi.jp/select/biz/bizbuz/news/20100821dog00m020027000c.htm...

[447: 匿名さん]

本日、マンションオプション会行ってきました。
担当者が入れ替わり立ち代り、10人以上会ったかな？
説明を聞くだけでも疲れました。
結局、レンジフードと表札くらいかな～、あとは自分でそろえようと思います。
エコカラットも施工費高くて自分で頼んだほうが安いし。

みなさんはどうですか？

[448: 契約済みさん]

オプション会いってきました。
家具類はじぶんで目星付けてるので、ダウンライトの施工工事費や期間、
水回りコーティングの話だけ聞いてきました。

ダウンライト＆間接照明でリビング埋めると25万～30万程度みたいなので
思ったほど高くなかったですね。他でも見積もりとってみるつもりですが。
水回りコーティングはキッチン＋お風呂場で12万はどうなんでしょうね？
ステンレス部分はコーティング施工しないみたいですし。

ちなみに入居開始日が3/18になって、リフォーム作業は2週間後ぐらいから
開始できるのでは？という話でした。

[449: 契約済みさん]

ダウンライトは他の照明と併用するのでうちは13畳位で6個にしました。販売員さんは併用なら明るさは大丈夫でしょう、という感じでした。結局見積もりは後日ということで今日はおあづけになりました。

食洗機も見ましたが、パナのエコナビ付きの最新といわれる最上位モデルを見ました。いいなぁ。高いけど。

内覧会が12月半ばからで、オプションの発注時期によっては、内覧してから決められるようでした。

[450: 匿名さん]

水周りコーティングは、業者も溶剤を買ってきて塗布するだけなので
半日もあれば自分でできるみたいですよ。
そもそも、コーティングしても１～２年しか持たないようですしね。

http://www.toyo-sangyo.com/search/use/03.html
私は↑の水周りフッ素コート剤を自分ですることにしました。

ダウンライト＆間接照明で25万くらいなら検討してもいいですね。
検討している施工内容を教えていただけませんか？