【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[283: 契約済みさん]

私も南東の低層です、テニスの森の眺望が気にって契約しましたが、やっぱり交通量、騒音気になりますね、低層階なので、高速はそんなにきにならないと思いますが、目の前のメインロードですね、早く前の道路のと電線の整備願いたいですね。

他に南東の低層階購入者のみなさんはどう思いますか？

[284: 契約済みさん]

283さん＞

同じお話が、BMAの方にありましたよ。
参考になると思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/119

[285: 匿名]

ここは間取り的にファミリー世帯が多そうですね。
子供が多いのは町の活気になるから、いいことですね。
みんなで有明を盛り上げていきましょう！

[286: 匿名さん]

ＣＴＡと悩んでます。ＤＩＮＫＳで数年住んで売却する予定です。
こちらとＣＴＡどちらがよいでしょうか。

[287: 匿名さん]

数年で売却するのであれば、駅近のBASの方が良いのではないでしょうか。

[288: 契約済みさん]

久しぶりにHP見てみたら価格表がでてまして、バラらしきものも沢山ついてましたよ！結構売れてますね！嬉しいですね！

[289: 匿名]

嬉しいですね！地域ナンバーワン物件になって欲しいな！とりあえずBMAには負けたくない。

[290: 契約済みさん]

>>286さん
わたしも最初はCTAも検討しましたがBASにしました。DINKSです。
東雲に今住んでいるのでこの辺りの環境は良く知ってるつもりですが、
CTAはスーパーがジャスコまでいかないと無いので生活する上で不便だなと。
価格面、仕様面ではCTAも魅力的なのですが、立地面で納得いかなかったという所です。

BASは1Fにスーパーができる上に、りんかい線の駅も近く、お台場も徒歩圏なのが魅力です。
周りに緑が多いのもいいですね。共有施設も魅力でした。

そんな感じでBASの南東中層を選びました。

[291: 契約済みさん]

289
BMAと比べるのはちょっと（あちらの方が共用施設は上だし）

[292: 契約済みさん]

CTAは土地の購入金額が高かったせいで割高とか・・・
我が家は、前が公園という立地と・駅までの距離・お台場徒歩圏内・１階がスーパーというのでBASにしました。
南東側は、有明テニスの森に隣接しているので、目の前にマンションが建たないというのも魅力です。
あと、共有施設も充実しているので、BASに軍配が上がりました。

今のところ売る気はないのですが・・・今後、もしかしたら売る可能性も考えて、売り易い南東の中層階を購入しました。

[293: 匿名]

ちなみにＣＴＡは住友が、２０年以上前に土地を取得してましたがなにか・・・・

[294: 匿名]

バブルの頃に取得したってことですか。

[295: 契約済みさん]

土地購入が高かったのは豊洲のCTツインとシンボルじゃないかな。
CTAが割高って感じはしないけど、シンボルとツインは割高だね。

[296: 匿名]

シンボルは割高だけど
ツインは売り出しがリーマンショックに重なったせいで
すみふが一瞬弱気価格をつけた時期があったらしいよ

[297: 匿名]

ツインも豊洲が安い頃に取得した土地です。
売り渋ってたら、建設関連法の改正が来て
本当に販売出来なくなり、
豊洲タワーに客を持っていかれましたとさ。

[298: 匿名さん]

suumoの表紙に再び登場したね

[299: 契約済みさん]

７月頭頃に、東京建物さんから速達で、宇部三菱セメントのセメントを使用した高強度コンクリートについての書類がきました。
内容によると、今BASで使っているコンクリートの一部は大臣認定の基準値（330J/g以下）を満たしてない可能性があります。
今使っているのは340J/g以下で、問題がないと書いていますが、本当に大丈夫でしょうか？＞＜
ちょっと心配です。
セメントに関しては全然わからないものなので、だれかがご存知の方がいらっしゃいませんか？

[300: 匿名さん]

ネタですか？
建築現場に、どこのセメント・鉄骨を使っているか表示があるので見てきてくださいね。

はぁ、人気あるマンションってこれだからなぁ。

[301: 契約済みさん]

これ見てネガのネタにする人がいるかもしれないので、控えてましたが書類は届いてましたね。

わたしも10J/gの差がどれほどのものかわからないので、判断しかねます…。
数値的な差は小さいですけど、熱量表現って把握できないですよねぇ。

大丈夫、大丈夫じゃないなんて主観なので質問されても
納得行く答えはでないと思いますよ。＞299さん

地震に対して「大丈夫です！」って言うようなもんですしね。
自分で資料調べて納得出来るかどうかしかないと思います。

[302: お隣さん]

隣から失礼します。
BMA住民の間では、当初の予定より低品質のコンクリートが混在していたことで、物件を不当に高く買わされたのではないかと噂になってます。

[303: 匿名]

住人じゃないんですけどきになったので一言いいでしょうか

心配ならここで聞かずに直接聞けばいいんじゃないかなと。。。

良心的な売り主なら330でも340でもJIS規格適合だからと大丈夫っていうことだけじゃなくて、現場でどういう検査をしてるから大丈夫って施工業者共々、説明してくれるはず。

うちの売り主は説明対応戸別にしてくれましたよ。
隠すような内容じゃないし。聞けばわかりますよ

うちと同じような使い方ならね

単にネガりたいだけなら。。。失礼しました

[304: 契約済みさん]

首都圏の90件が対象とういから、
07年以降の〜の高層マンションは、ほとんどの物件で引っかかるみたい。
私は書類と営業の電話説明で取りあえず納得しましたが、、
先月のスーパー決定と打って変わっていいニュースではありませんでしたネ。

[305: 契約済みさん]

3-1街区の開発に期待
10000㎡はとてつもなくでかい（豊洲ららぽーとの1.5倍）
SCや住宅か教育施設か
有明は当初ギャンブルといわれてましたが、
BASとCTA購入者にとって初めのギャンブルとなりそう。

[306: 入居前さん]

国交省が今回に限っては、強度は大丈夫である旨を出しているだけ、良いと理解しています。
営業から説明受けましたし、自分はそれで納得しました。

とはいえ、心配される人もいるとは思います。
そこはやはり、人生でたぶん一番高額な買い物をするんですから、
ご自身で納得される方法を探すしかないかなと思います。

「営業に聞く」「水和熱は大臣認可とJIS規格の差がどれくらいでるのか調べる」
「ほか心配な点も全部確認する」などなど…きっと自分で自分を家族を納得させる方法があるはず。

このマンションも他と比べて、納得できる部分があったから決めた！
という人が多いと思います。
なので、心配な方は最後までご自身を家族を納得させてあげてくださいませ。

営業さんからしっかり話を聞いて、わからないところあれば調査してもらって納得する。
それでも、納得できなければ、例えば仮に契約解除などの話があったとしても、不思議ではなく
そういう選択権はもっているはずです。手付金の放棄はありますが…。

簡単に手付金の放棄と言ってますが、金額は大きいです。確実にダメージを受けると思います。
でも、ずっと「ほんとによかったのかな？」と思って住み続けるより良いという判断もあるかもしれません。
逆に、納得するまで聞いたから「ここに決めてよかった！住んでてよかった！」と自信を持って住めるかもしれません。

どちらを選ぶにせよ、自分がよかったと思える生活になるといいですね。

さて、突然ですが、もうすぐ花火ですね。自分がこのマンションを決めた理由の１つだったんですが、
どんな感じか見に行ってみるか…来年まで我慢するか…只今検討中です。
※地元住民？になるから混雑具合を見とくのも手かなと思ってもいます。

東京建物さん、なんか催し物してください(笑)


～～～
＞２６８さん

１７階に網戸ついてるっぽいですね。見落としてました＾＾；
よかった！別の家具にお金回せるっ(笑)

[307: 契約済みさん]

そろそろオプションの案内が来る頃ですよね・・・？
とても楽しみにしているので、早く来ないかな～。

[308: 契約済みさん]

オプションは、確か9月4日と5日ですよね。日程が変わっていなければ。

[309: 契約済みさん]

そろそろ契約者向けのイベントやってくれないかなー。1期で契約したので暇持て余してます笑

[310: 匿名さん]

1期で購入うらやましい。
低層買えたのでしょうか。

[311: 匿名]

一期は上から下まで選べましたね〜

[312: 匿名さん]

しかし、今は上は選べますけど下選べないじゃないですか。
本当にうらやましいです。

[313: 匿名さん]

1期は上層階 選べる部屋少なかったよ（今も一部は未販売だけど）
７月はオプションカタログの送付予定があったはずですね。

[314: 契約済みさん]

BMAの１階に小児科が出来るようですね。
我が家のような、子供がいる家庭には助かります。

ホント、１期に申し込むと何もイベントがなくて寂しいですね・・・
しかも我が家は小さい子供がいるので、現地見学会にも行けないし。

年明けに内覧会があるよですね。
その時に家の中をチェック出来ますね♪
年明けからカーテンをオーダーしたり、家具を購入したり、楽しみが沢山ありますね。

[315: 匿名]

カタログ届きましたね

[316: 匿名]

カタログ見たけどあまり良さが伝わってこなかったです。高いし。

[317: 契約済みさん]

そうですね・・・
カタログあんまりでガッカリでしたね・・・。
ガラスのフィルムはお願いしたいと思っていたのですが
高すぎて・・・。
他で探したらもっと安いものもありますよね？

[318: 匿名]

カタログ届きましたが、モデルルームのオプションとか、全て載っていないような気がするんですが。
まだよく見てないけど。

[319: 契約済みさん]

我が家にもカタログ届きました。
内容は…お値段が高めで、イマイチでしたね。
バルコニーやフィルム等、入居前に出来ていると言うのが売りなのでしょうけど…

我が家は、自分では面倒なバルコニーのタイルと食洗機をお願いする予定です。

[320: 匿名]

オプション、ときめきませんね。
買いたいものが沢山あったら、どうしようと悩んでいたのに、カタログ見ると買いたいものは殆んど無かったです。

[321: 契約済みさん]

ガラスのフィルムはやはりそれなりに効果があるでしょうか？２種類ありますが、どっちのほうがいいですか？

[322: 契約済みさん]

私のところにもカタログ届きましたが、本当にオプションの価格設定が高いので、いくら入居する時に設置できているといっても・・・。本当にオプションを付けてたいとは思いません。オプション20万円分の商品券くらいを使うことしか考えません。あとは入居後に付けたいと考えています。

[323: 契約済みさん]

ガラスフィルム他社で安くて良い業者お知りの方いらっしゃれば教えてくださーい！

[324: 契約済み]

カタログは期待外れでしたね。

どこのデベでも同じかと思いますが、残念。

うちはオプションで食洗機付けて、その他は一般の業者に頼むことにしました。

良い業者があれば、情報交換したいですね。

[325: 匿名さん]

ああ、食洗機は必要ですね。面材あわせられるし。
あとはダウンライトくらい？

今はLEDに付け替えられるので電気代も安いし、ダウンライトはお勧め。

[326: 契約済みさん]

ダウンライト、標準の奴より増やしたほうがいいですかねぇ？
もとからキッチンとか廊下はダウンライトですよね。

調光にはしたいなぁと思ってますが。

[327: 住民でない人さん]

隣の住人です。
ご参考になればと思い書き込みお許しください。

東建テクノビルドって、まったく価格競争力ないですよね。
購入者に対し、なぜこんなにも高い価格に設定するのか唖然とし
東京建物（この業界？）に期待するのはあきらめました。

個人の感想ですが
ダウンライト増設や建具、廊下等のグレードアップなど
建設時に必要なもの以外は、
他業者やご自分で手配されたほうが賢明かなと思います。

ダウンライト増設＆調光、廊下や水回りの大理石グレードアップは
高かったですが満足しています。建具のグレードアップは予算的に断念しました。
網戸は虫の侵入よりも埃の侵入に貢献してます。
風呂のサウンドシステムも割高でしたがホテルのようになります。
床暖コントローラーも活躍しています。

バルコニーのタイルは通販で買って100枚で約7万円ですみました。
家まで運んでくれるし取り付けは楽々です。
強風が心配でしたがビクともしません。
マーレのバルコニーは手すりの立ち上がりが５０ｃｍはあるので
バルコニー床面は無風に近いです。


有明は本当に良いところですよ。
都会のリゾートという言葉が適しているかなと思います。
近隣住民としてスカイの完成を楽しみにしています。


東京建物はダメな会社ですが
マーレは理事会の方々が素晴らしい能力と行動力をお持ちの方々なので
日に日に快適度が高まっています。
スカイとマーレが一体となって有明をよい街にしたいですね～。

[328: 匿名]

素晴らしいコメントありがとう。

[329: 契約済みさん]

327さんのようなお隣さんがいて嬉しく思います♪
マーレの方に色々と教わりながら、快適な暮らしを送りたいですね～。

[330: 契約済みさん]

327さん

こんにちは＾＾

やはり高層階でも埃の侵入のため網戸が必要ですか？
埃はかなりすごいですか？

[331: 契約済み]

ダウンライト良いですね。
照明を付ける部分を無くして、ダウンライトに変更する事になるのですか？

[332: 匿名さん]

高層階在住ですが、埃は感じません。
もともと日本橋人形町在住だったので、比較すると埃は少ないですね。

しかし！！
蚊が入ってきますので網戸必須ですよ。なんで入ってくるのか疑問ですが、廊下側でなくベランダ窓側から入ってきます。

ダウンライトは絶対お勧め。
今なら調光できるLEDもあります。しかし暗いのでLEDはプラス３つくらい増設しておいたほうがいいかも。雰囲気がぜんぜん違いますよ。