【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[21: 1]

>>20
編集中の文章がのこっちゃってました…

＞住信SBIネットバンクの方が使えればよかったんですが
住信SBIだと金利と手数料が上がりますが、8大疾病保障が
ついてて魅了なんですけど、残念ながら提携ローンじゃないんですよね。

[22: 19]

>20
>21
ご丁寧なレスをありがとうございます。
私共の担当営業さんは住信についてまったく触れてくれませんでした・・・（涙）

[23: 匿名さん]

>>22さん
住信の引き下げ率増えたのが4月か3月に入ってからなんで、
初期に仮審査してると教えてくれないかも知れませんね。
東京建物のメインバンクがみずほなので、みずほが一番審査通りやすいみたいですし。

今日現地近くを通りましたが、にぎわいロードの盛土がおわって道っぽくなってきましたね。
メインロード側の整備も早く進めてもらいたいです。

[24: 匿名さん]

>>12さん
他の方からも出てますが、豊州のスーパーでチェーンだと

スーパーAOKI http://www.superaoki.com/
文化堂 http://www.bunkado.com/
サカガミ http://www.sakagami-cl.co.jp/

の三つに絞られますが、どれでしょうねー。
AOKIだと食材の質が高いのが嬉しいですし（若干高めですが）
文化堂は安めなんでしたっけ？サカガミもちょっとイメージが無いのですが
どれが来ても良いですねー。楽しみです。

[25: 匿名さん]

文化堂でしょうね。
すでに勝どき・月島・豊洲に店舗があるので、
配送などの点でスケールメリットが大きいですから。
他の2店は湾岸には豊洲店しかないので。

[26: 匿名]

文化堂を知らないのでHPを見て来ました。
チラシの安さに驚嘆しています。
ここが１階にできるなんて、本当ならとても嬉しい！

[27: 匿名さん]

豊洲の文化堂はaoki、sakagamiと比べると高級感は落ちますが、
食料品が充実して賑わってます。　文化堂有明店の噂が本当だと嬉しいですね。

BAS 1F店舗の図面を見ると横長スーパーになりますね。

[28: 匿名]

私も高級感より、国産の食材がそれなりに揃っているスーパーだといいなと思っています。
国産の野菜がそこそこ良心的な値段で並んでいたら嬉しい。
＊年後に築地が移転して来たらますます嬉しいです。

[29: 匿名さん]

こんにちは。一期二次組です。一次は６倍で落ちてしまいました。
長いお付き合いになると思います、みなさんよろしくお願いいたします。

カラーセレクトですが、さんざん迷った末にNoble Whiteにしました。
お風呂はNatural Luxeがよかったのですが、MRの床を見ていると、なんとなく茶より白が明るくていいかな、という結論に。
ローンは住信-1.6%優遇の変動にしました。
>>18さんと同じで、フラット35の金利を払うと考えて、差額分を自動繰り上げ返済した方が得と判断しています。

スーパーは図面を見るとバックヤード含めだいぶ狭い店舗と思いました。
面積でいうと隣のコンビニの2倍弱かな？この広さなら食料品メインのお店ができてほしいですね。

ところでみなさんは管理組合理事に立候補されますか？

[30: 契約済みさん]

はじめまして！契約も終わり入居が待ち遠しい限りです＞＜
プールとジムの利用時間って24時間ってことはないですよね！？
利用時間、知ってる方いれば教えてください～
これからよろしくお願いします。

[31: 匿名]

こんばんわ。
今日契約してきました。
周辺をいろいろ歩きましたが、どの駅に行くにも信号が少なく、歩きやすくてとても気に入っています。
これからの有明の発展も楽しみの一つですね。
妥協した点もありますけどね。
ちなみにスーパーは文化堂だそうですよ。

[32: 入居予定さん]

ちなみに隣には、小児科が入るようです。

[33: 匿名さん]

こんばんわ。入居までが待ち遠しいですね。
ジョギングが趣味なので、地図を眺めながらジョギングコースを探すのが楽しいです。
いろいろ情報交換しましょう。

[34: 隣の住民]

すみません、おじゃまします。
先住民として。
・ぜひ、朝、お台場海浜公園ジョギングしてみてください。最高ですよ。
・千の花っていうお店よいです、とくに「朝粥」。
・日曜日、朝、フェニックスで朝市場やってます。
おじゃましてすみませんでした。

[35: 契約済みさん]

本当に有明～台場周辺は、お散歩・ジョギングコースがたくさん！公園も多いし。この環境が結構大きな決め手です。
私のお勧めは、お台場海浜公園の海沿いから船の科学館まで。と
ヴィーナスフォートの裏手？から入っての有明橋（だっけ？）。ここは、夜がとても素敵ですよ！
ぜひ、ウォーキングがてら歩いてみてください！

[36: 契約済みさん]

No.30さんへ
プールは、
月曜日～土曜日（ただし、火曜日は定休日）１２：００－２２；００
日曜日、祝日１０；００－２０：００

ジムは、
月曜日～土曜日　７：００－２２：００
日曜日、祝日　９：００－２０：００

です。

[37: 1]

木曜日に契約済ませてきました。
モデルルームオープン初日から行ってたので今まで長かったですねー。

次は7月にある建築現場の中に入れる見学会でしょうか？
今度は建物に入れるようですよ。

日曜日に周辺行くとジョギングしてる人いっぱいでいいですよね。
引っ越したらロードレーサー買ってツーリングもしたいですね。

[38: 契約済みさん]

>>34さん
お隣の方の情報は役に立ちますので、今後ともよろしくお願いします。
管理体制がいろいろ住民板の方で叩かれていましたが、最近改善されたようですね。
BASの方でも同じような体制で進めてもらえるように、竣工前からお願いして行きたいですね。

一期の期間中に管理説明会がありましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
契約済ですが、また管理説明会あるならBMAで問題になってた部分など
どういう方針で進めるか聞いてみようかと思うのですが。

[39: 契約済みさん]

携帯の電波入るかどうかは確認しておいたほうがいいですよ（先に聞いておくか調べてもらうのもいいかも）
隣のマンションでは部屋の一部だけしか電波が入らないという部屋もあったみたいですから、早めに動いておいたほうがいいかも。

[40: 契約済みさん]

携帯の電波って、事前にお願いするとアンテナ設置とかやってもらえるんでしょうかね？
WCTなんかはドコモのFOMAに限り各フロアにアンテナ設置してたみたいですが、
その辺は施行前のパンフレット等にも明記されてたみたいです。

いまからでなんとかなるのかな？

[41: 匿名]

携帯感度は物件まちまちですよね
大崎のとある物件なんて各世帯全てにFOMAアンテナが設置されている物件もありますし そういった物件なら良い（それなりに高いですけど）ですが内覧時に調べるしかありませんね
大体 高層階になると電波が届かなくなる傾向ありますよ お隣りもかなり高層の方は電波弱い様ですし

[42: 匿名さん]

33です。本日契約してきました。
34さん、35さん、ジョギングコースの件レスありがとうございました。
これからもよろしくお願いします。

[43: 隣の住民]

また、おじゃまします。

5月15日、16日は、東京みなと祭があります。
http://www.tokyoport.or.jp/minato63/top.html

何かとイベントはありますよ。
雰囲気味わうために見に来てはいかがでしょうか？

BASのブログの写真よりかは、うまく撮れているので、ご参考に。
※ちょっと古いです。東京みなと祭の写真でもありません。ご了承を。
※ぱしじっくびいなす　です。

[44: 契約済みさん]

>>42さん
最近契約ということは一期三次の契約ですね。おめでとうございます！
二次の時にもまた抽選になった形なんでしょうか？大変でしたね…。

>>43さん
船キレイに撮れてますね！北西面はこういう写真とれておもしろそうです。

[45: 匿名さん]

>>44さん
ありがとうございました。抽選でしたが、何とか当選しました。。
３月の竣工・引き渡しに向けて、少しずつ引越しの準備が必要ですね。

[46: 契約済みさん]

>>45さん

契約おめでとうございます！
同じく4月に契約しました～入居までちょっと寂しいですね。
契約者だけで何かイベント無いんですかね＾＾
月1回位契約者のイベントあったらうれしいですね～
次、現地 OR マンションギャラリーに行くのは一体いつになるんでしょうか～・・・

[47: 契約済みさん]

ちょっとネガティブな質問してもいいですか？

契約しておいて、今更なんですけど・・・
親戚から、地震･･･大丈夫なの？って言われて、
大丈夫と担当者から説明を受けてたので、大丈夫らしいよと
言ったのですが、騙されてんじゃないの？と言われまして・・・

皆さんはそういう地盤の説明はどう受けましたか？
教えていただけたらうれしいです。

[48: 隣の住民]

二ヶ月くらい前の震度4の地震体験しましたが地震警報器が20秒くらい前からピービーなり布団にもぐりいざ地震を体感しましたがゆーっくりユラユラ揺れる程度でした。

震度7だとまた全然違うと思いますがＢＭＡもＢＡＳも耐えられるような気はします。

有明がもし全壊する地震なら区内全滅だと思いますのでその時はしょうがないかなと。

[49: 匿名さん]

東京でも山の手の方は地盤が堅くて本当はよいんですけどね・・・。

[50: 契約済みさん]

>>47さん
都の防災拠点が有明にできましたし（有明防災の森）
すぐ近くの新豊洲は大きなデーターセンタ－になってて、
東京証券取引所のシステムなども入っています。
こういう土地が地震に弱い土地でしょうか？

また有明地区の地震総合危険度ランクも都内でもっとも安全という評価になっています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

埋立地なので液状化の危険性はありますが、それに対する対策もいろいろされていますし、
防災の森がある分、アクセス道路の普及は真っ先に行われると思います。

オール電化マンションなので、災害に対する復旧は一番早い部類になります。
＃ガスの復旧が一番遅い。

ちなみに東南海地震が発生した場合に予測される長周期地震動ですが、
関東地区の地盤の柔らかさから想定される周期は7秒周期。
BASの建物の固有振動周波数は3秒程度と聞いたので、共振せず問題ありません。
さらにペンシル型のタワーマンションでは無いので地震には強い構造です。

憶測や不安感より、データで安心してもらった方が良いかと。

[51: 契約済みさん]

>>49さん
山の手側の方が火災危険度が高いので危険じゃないですか？
世田谷近辺の細い道路が多い地域は特に危ないと思います。

自分の家が地震で壊れなくても周辺の旧市街区の木造住宅で
火災が発生した場合、火災の竜巻である火災旋風が発生します。
関東大震災での死亡原因のほとんどが火災なのもポイントですね。

[52: 匿名さん]

神戸も山手はほとんど被害なかったですね。

>>51
火災がおきてもマンションはそこまで燃えないと思います。

一番心配なのは長周期地震動でしょうかね・・・。

[53: 匿名]

＞５０
都は土壌汚染が確認されている豊洲に市場を移転しようとしてるのであまり過信はできないんですよね…

東南海と南海地震が同時発生したときの長周期地震動はどうなるのかがちょっと心配ですね。

液状化に関しては仕方ないですね。

[54: 匿名]

なるべく大きい地震がこないことを祈りつつ、
家具をしっかり固定する等、できる限りの対策をしましょう。

[55: 匿名さん]

>>53
長周期地震動は関東地方の関東ローム層内を地震波が反射して起こる振動なんで
同時発生などの地震の規模や大きさによる物ではありません。

地盤固有の周波数になるので、7秒周期というのは変わりませんよ。

[56: 匿名さん]

>>55
詳しい資料ありますか？

＞BASの建物の固有振動周波数は3秒程度
これに関しても資料とかあるんでしょうか？？

周期は変わらなくても同時発生したらものすごいエネルギーですよね。。。

[57: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/quake/shiryou/shiryou24.html
長周期地震動の地域差について書かれています。
東京23区東京23区では5～12秒の周期が増幅されやすいそうです。

[58: 匿名さん]

http://scienceportal.jp/news/daily/0909/0909181.html
一般的な高層建物で揺れやすい周期(固有周期)は2-3 秒だそうで、
地震調査委員会は、将来は周期2-3 秒の長周期地震動予測地図の作成も検討する。って書いてありました。
まだ予想地図できていないのかな？？

[59: 契約済みさん]

>>56
構造説明会で言われましたよ。
あと高さ的に130m程度の建物なら３秒程度だったと思います。

地震の話題もいいんですが、ほんとうに契約者の方ですか？
そういうのは検討板か地震のスレでどうぞ。

長周期震動、同時発生で…とかの文体が前に検討板で
煽ってた人と全く一緒なんですが。

[60: 契約済みさん]

>>57
>周期5秒の波では、鉄筋コンクリートの50階建て程度のビルが共振しやすい

建物の高さと固有振動周波数は比例するので、33F建てのBASが３秒程度というのは正しい認識かと。

[61: 匿名さん]

>>60
周期が10秒だと単純に100階建ですか？？

建物の高さと固有振動周波数は比例するっていうのどこか書いてあったら教えていただけると嬉しいです。

[62: 匿名]

>>58 だと周期２、３秒の長周期地震動もくるってことなのかなぁ？

[63: 匿名]

＞＞６１
確か高さだけではなくて重量（大きさ）にも比例したと思います。
ＢＡＳの固有振動周波数は３秒程度だという何か資料を営業さんに出してもらいたいですね。

[64: 契約済みさん]

>>61
あのー、必死みたいですが、地震の話するならもう少し勉強して来た方がいいかと…。
固有振動周波数って分かってます？
振り子の振動周波数は長さに比例して変わりますよね？
中学校の頃に実験とかやりませんでしたか？

>>63
一般的なマンションで重量や構造の強さの差はあまり変わらないので
固有振動周波数に影響する大きなファクターは高さになります。



一応ここ契約者板なんだけどなぁ。
一期二次で契約しましたが、マンション買うなら当然地震について
ある程度勉強しますよね。構造説明会でもつっこんだし。

あと上の方で神戸の山手は被害少なかったとか書いてましたけど、
神戸の山手には古い木造建築はあまりなく、阪神大震災でも
一番死者が多かったのは古い木造建築がある地区で、ほとんどが火災による死者でした。
たとえマンションが無事でもそれらの火災に囲まれたら逃げれませんし、
煙による中毒死の危険性も高いです。
山手だから無事なんじゃなくて、古い木造建築が無い地区が無事なだけです。

地震を気にするなら古い木造家屋が少なく、
区画整理がきちんとされた地区に住むべきだと思いますが。

[65: 匿名さん]

>>64
http://www.ku-so-sha.gn.to/%E5%9C%B0%E9%9C%87%E3%81%A8%E5%BB%BA%E7%89%...
↑ここに一応固有振動周波数の求め方書いてありました！
建物の全質量にも比例するみたいです。もっとも大きな要因は高さって書いてますが。

＞一期二次で契約しましたが、マンション買うなら当然地震について
＞ある程度勉強しますよね。構造説明会でもつっこんだし。
>>47 の契約済みさんが火種の発端ですが、特に勉強なさらなかったようで・・・
そこまで地震について勉強された方は少ないのかも。
これからはソースも貼りつけるとわかりやすくて話もスムーズに流れるのではと思いました。

我々のようなマンション購入考えてる世代は、あまり古い家屋が密集したような地域を検討しない気がしますが、
とりあえず>>54 さんのおっしゃられるとおり、家具をしっかり固定するなど自分たちでできる万全の地震対策を講じておきましょう。

[66: 匿名]

>>47
>>64
私も構造説明会に参加でましたがそこでは長周期地震動や固有振動周波数のようなつっこんだお話はありませんでした。
でも営業さんからのお話では、確か固い地盤の東京礫層？があってそこまで杭を打ってるから大丈夫というような説明でしたよ。
ご参考になれば。

[67: 匿名さん]

やっぱりネガティブな話題は荒れるというか熱が入ってしまうみたいなのでそろそろこのへんで止めませんか？
平和な感じでいきましょうー。

[68: 匿名]

そうですね。
間違って検討板にレスしちゃってたりとか、明らかに変ですしw

今日みた

[69: 匿名]

今日みたいな雨上がりの朝は朝焼けが綺麗ですね。
有明や

[70: 匿名]

すいません。iPhoneのOperaミニの調子