【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

[契約済みさん]

第一期が終わりましたので作成しました。
第一期約300戸のみなさん、よろしくお願いします！

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換＆相談の場になればと思います。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[141: 匿名さん]

よくわかりました。
2-2-A区の高さに関する事項が計画に無かったのでマン
ション建設に向けて追加するという話ですね。
やっぱり、BMA,BASの北西側は有明北1区なのでそこはまだこれからってことですよね。

まずは補助315号線に発展するのはいいと思いますし、橋は見えなくても新しいマンションが遠めに見える分にはそれほど気にならないと思いますけどね。

[142: 匿名]

新CTAのマンションのデザインってどうなの？

[143: 匿名さん]

ガラスカーテンにはならない可能性が高いって聞いたよ

[144: ご近所さん]

東京建物が主幹事なのに、新CTAって呼び方するんですね。あそこの外観は、今のところBMAやBASのようなおしゃれなオフホワイトｘこげ茶とはほど遠い色調ですね。もちろんスミフ特有の黒っぽい感じともまったく違います。もっとおしゃれな色調なかったんですかね。まだどうなるかわからないみたいですけど。

[145: 匿名さん]

新CTAと言ってるのは、言い易いからでは？
新BMA、新BASはどっちがメインかわからんし、新ブリリア有明は言いづらい。。
なにか良いネーミング、提案されては。

[146: 匿名さん]

>139
まっ、とにかく「ものわかりのいい契約者」にはならない事ですね。
ちょっとでも納得いかなかったら納得できるまで営業さんと話して下さい。
役所にもガンガン担当者に質問して下さい。

うちのマンションは小うるさい人ばっかりなお陰か（失礼）
こちらの掲示板は散々荒らされたけど、中古の値段はイイですよ。
やっぱ管理組合が管理会社がイマイチなら変えるし、造りで気に入らなかったら建てた会社に噛み付くし、
ほんと細かい事にもうるさいですからね～（汗

中古買う人にとっては、「泣き寝入りする管理組合や行政や不動産会社の言いなり住人」がいるとこなんて買いたくないですからね。

自分の不動産です。価値を高めていきましょうね。

[148: 隣住民]

>>139
行政法の知識がないと理解が難しいんだよね。
ガイドラインってのは行政が勝手に宣言している指針で
行政法用語で処分性っていうのがないから、
行政機関の内部手続だけで変更可能。

今回の説明会はそれとは違い
行政計画の変更のために必要な法的手続なわけ。
行政計画っていうのはそれが適当されると
土地利用に制限がかかるから
処分性があるので
当該地権者等を対象として説明会等を
しなきゃならんように決まっている。

BAS契約者はまだ地権者等ではないので、
手続きにはかかわれないんだよね。

北西の北1区域に高層が建たないようにするには
東京オリンピック開催がたぶん一番効果があるので
誘致活動に参加しましょうw

[149: 匿名さん]

資産価値上昇が一番期待できるのは2020年オリンピックですよね！
果たして立候補自体するのでしょうか？

個人的には 有明は臨海副都心も含めて
パチンコ屋や いわゆる水商売の店が 一件もなく 健全な環境が良いですね。
(先住民のデファはあるけど・・）
今後も出来ないでほしい。

[150: 契約済みさん]

2020年立候補してほしいですね～。
個人的には・・・。

[151: 匿名]

次のオリンピック誘致のするしないは、いつ決議されるのでしょうか？
ご存知のかたいます？

[152: 匿名]

現実的にオリンピックの東京誘致はかなり厳しい気がします。

パチンコや夜の店が無いのは良いですよね。個人的にはこれらは将来に渡ってできない気がします。
普通のお店ができれば良いですけどこれもなかなかできなさそう。

[153: 匿名さん]

オリンピック招致に失敗したときの落胆はかなり大きいものがあるのでもう止めておいたほうがいい気がします。

[154: 契約済みさん]

ここの販売戦略って秀逸だよな。

湾岸のマンションって間取りがファミリータイプだけかほとんどが多いのに、
ここはシングルタイプもたくさんある。

シングルでも湾岸に住みたい人はいるから。
またお金がないけど湾岸に住みたい人。
そういう人の需要を満たせるからね。

ＷＣＴもシングルをたくさん用意していれば売り切るのにこんなに時間がかからなかったかもね。

今後の湾岸のマンション販売戦略のモデルになるかも。

[155: 匿名さん]

でも１ＬＤＫの間取りは狭いし、いまいちですね。

[156: 契約済みさん]

ここもいつの間にか、「検討者」版になってしまいましたね。
逆に、CTAの「検討者」版は、契約者や住民らしき人だけで占められて、気に食わない一住民のブログを袋叩きにして、さながら「契約者・住民版」の状況にしているし。
まあ、こういう不特定多数の掲示板はそんなものかも知れないが。

[157: 契約済みさん]

>>156
ここは健全な掲示板にしたいので他のマンションを批判する人は出てってくださいな。

[158: 契約済みさん]

何をもって「健全」というの？　ポルノでも載せたなら別だが、誰にもそんなことをのたまわって「出てゆけ」なんて言う権利はないよ。

[159: 匿名さん]

批判はやめろって意味じゃないの。
BMAの住民版とか荒らしがひどいからね。

[160: 匿名]

まあまあ、ここはマッタリいきましょうよ。

[161: 匿名]

>>146
荒らし野郎
海人

自分に都合が悪いことを書かれて削除依頼をする。
自分の恥ずかしい書き込みも削除依頼しておけ

[162: 住民でない人さん]

海人ってＢＭＡ住人の？

[163: 匿名]

ほとんど最上階まであがってきていますね。
一回のスーパーは何が入るのでしょうか

[164: 匿名]

文化堂と言われてる。

[165: 契約済みさん]

スーパーは文化堂に決まりましたの案内来ましたね。
ついでに２－２街区の新マンションの計画概要も入ってました、
BASとCTAを足して2で割った感じのマンションですね。

[166: 匿名]

↑
具体的にどんな感じのマンション？

[167: 匿名]

規模的に足して2で割ったくらい。
34階建てだからだいたい同じ高さですね。

[168: 契約済みさん]

新タワー
外見はブリリア琵琶湖の様な感じ、ちょっと賃貸MSっぽい。
共用施設はCTAぐらいかな、プ―ル等はないみたいですね。

私的にはBASにしてよかったと思います。

[169: 匿名さん]

新タワーはダイレクトビューですか？内廊下ではなさそうかな。

[170: 匿名さん]

購入者には
スーパー文化堂決定のお知らせ、新CTAのお知らせの他に、
有明北地区２区域の地区計画が送られてきたと思います。
5月11日の説明会とほぼ同じ内容なのではないでしょうか。

以前の土地計画では、歩道状空地に関してはBASとBMAの周りしか載っていなかったような気がしますが、
今回は2区域の色んな場所で詳しく策定されていて、
その中の一つにメインロード4mと書いてありました。

BMA横の倉庫やBAS横のデイリーヤマザキの入っているアパート
などは今道路にかなり近いのでそのうち立ち退いていく感じなんでしょうかね？
10月に正式に決定されるみたいなので少しは道路整備が加速されそうですね。

[171: 契約済みさん]

>>170さん
歩道幅、有明北地区はどこも4m幅になってましたね。
テニスの森前も先々月あたりに電柱のセットバック工事が行われていたので
メインロード整備が始まるのかも知れません。

メインロードは目立つので早めに整備して欲しいですねー。


ところで、壁埋め込み系の家具を一部設置したいなと思っていますが、
他住居との壁側はダメ…とか、制約はあるんでしょうか？
キッチン周りの壁は矢印マークがついていて、地震対策用の
埋込み系OKみたいな表記になってるんですが、他の壁がどうなのかが気になります。

[172: マンション住民さん]

にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

[173: 匿名]

>>172
CTAで住人でBASでも住人ってあなた何者ですか？笑

[174: 匿名]

>>173

そんなこと、どうでもよくね？
完成時期を聞いてるんだから、知ってる人が教えればそれでええんちゃうん？

[175: 契約者]

契約者版ですが、むやみに荒らされないのであれば、部外者からの質問には答えてもよいかと。

ただ、マンション住民と偽るのはどうかと思います。

[176: 契約済みさん]

ローンの本審査の結果ってみなさん来てますか？
それとも本審査はもう少し先なんですかね？

[177: 匿名さん]

>>172は湾岸スレッドやマーレ版等、あらゆるところに同じ書き込みをしています。

[178: 契約済みさん]

マルチポストは良くないです。

>176
銀行によるのかも知れませんね。
うちは5月半ばには書面で結果が届きました。
その前に担当者さんから電話連絡があって、結果について案内がありました。

[179: 契約済みさん]

東京電力からフライパンもらえますね。

[180: 入居済みさん]

http://www.differ.co.jp/
ディファ有明の夜のイベントの　すごい騒音
区役所や湾岸警察署に苦情を言ったが、
「ボリュームを下げてもらえる様にお願いしてきました」
との事。意味無かったそうだ。
購入して間もないのに、そこそこの値段で売れたそうだ。

[181: 匿名さん]

↑入居済みって早くない？

[182: 匿名]

↑↑しかももう転売完了？

[183: 隣]

間に月島倉庫があるせいか、そんなに気になった事ないですね。（今はBAS建築音の方が目立ってるし）
BASならもっと遠いので、ほとんど影響無いと思いますよ。

それより１番気になるのは、夜中の前の道の車の音かなあ～（このごろ窓を開けて寝るせいだと思うんですが）

[184: 匿名さん]

しまった、ここは更に道路に近かったな。
北西でもよかったと若干の後悔・・でも、いいや

[185: 匿名]

やっぱり東南は車の騒音、うるさいんですかね？
噂によると低層よりも高層の方がうるさいって聞きますが本当なんですかね？

[186: 匿名]

高層は高速の音を拾うから週末の夜がうるさい。

暴走族、フェラ、ランボル軍団、ＧＴＲ、スープラなどの高速走り屋軍団など。

トラックが笛ついてなければたいしてうるさくない。

[187: 隣民]

北西低層だと蛙、虫、鳥の声がうるさい
いまはとんでもないド田舎ｗ

[188: 隣]

>186
ほんとだ。前を走る車の音だと思ってたのは高速の車の音だったんですね。
車の流れと音が別々です。
今まで閉めて無音だったので（窓の遮音性能が高い？）
落差があるだけで、
音自体はそんなにうるさくないですよ。

窓開けたまま寝ちゃってますから、そのくらいです。

[189: 匿名]

マーレの住人さん、ありがとうございます。
そんなに騒音うるさくないんですね。
安心しました。

[190: 匿名さん]

>>189
たしか南東は他の方角より窓の防音性が高いですしね、
周辺道路が整備されてトラックも減ると良いですね。