レインズを廃止するべき

[匿名さん]

東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。

専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。

マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。

ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？

[89: 匿名]

情報非公開な業界だから行政指導でレインズできたんだが。
チラシに掲載された物件知らないとチラシ打った業者に問い合わせするが、自社で買客つける自信あるとこは商談中と言って物件出さないから、レインズ廃止したら大手有利になる。

[90: 匿名さん]

売れる物件で、価格も相場で適正な物件を、エンドユーザーに客付け
することはぜんぜん難しい仕事ではない。

なのに、仲介会社の会社内で、物件情報の横流し・抜き行為・嫌がらせ行為
トラブルを意図的に起こしたり等々、妨害行為を起こす人達は存在する。

このようなヤワラを排除してほしい。常識がなく、変に年が上だからだとか
役職が上だからだとか、個人的な問題もあるんでしょうが・・・

[91: 匿名さん]

８６へ
既存のエンドの客がいないこと、または集客する資金力がないこと
や客を呼べるような事務所・営業所でないことは仲介会社にとって
致命傷なんでしょうね？

[92: 匿名]

九十一へ
まあそれは当たり前で仲介は地元不動産屋か大手集中してます。
ただ建売業者に売る土地の仲立ちしたり、色んな食い扶持はあります。

[93: 匿名さん]

９２へ
中小零細で社歴が浅い会社は、売主・買主又は貸主・借主に
舐められ、信用されないなんてあるんでしょうね？
大手や社歴が古い会社に客の信用がどうしても集まる。

建売や買取業者への販売は、値段が厳しいし、話はまとまる
確率は低い。やはりエンド価格で販売する力が仲介会社に
ないと

必死に頑張っても借金だらけで、会社の資金繰りが苦しくなって
資金が回らず、廃業になるなんてけっこうあるようで、仲介業を
自分でやろうと意気込んでも、現実は厳しい・・・

[94: 匿名]

９３へ
自分で色気出して物件買い取って転売したり、建売りに手を出したり
しない限り、仲介だけなら多額の借金を背負うことはないよ。
不
動産業者として独立するまでに、前にいた会社が大手ならば数十社の
付き合いが出来てOB会等もあり、独立する人間も多いので、結構付き合い
の範囲が広ければ商売も可能ですよ。
それは別に何の商売でも同じだけどもね。

年間４～５棟位の建売だけの小規模建売だけで食ってる奴も多いしね。
土地紹介してくれた大手に販売も任せれば大手担当者は結構美味しいしね。
それが昔の会社の後輩や同僚ってことも結構多いよ。
純粋なエンドユーザーだけの正攻法の商売だけで成功するのは難しいけどね。

[95: 匿名さん]

９４さんへ

　それは不動産を買う力がある会社ですよね。
そうでない仲介会社は、仲介しかないんで、建売りを年間４、５棟やれば仲介手数料収入は
１０００万円超えるけど現実は厳しいようですよ。　
まず広告経費が捻出できない。ネットに乗せるくらい。ネットに乗っけるとフィ
ッシング詐欺に逢うそうです。
　
　また売主から専任契約が貰えないし一般媒介で他者と競争。
専任もらったけど、時間がかかるでは、信用落とすし、値引きすれば手数料を削られる。　
　信託系・銀行系の大手のブレーンやコネクションがある人は仲介業の商売上とても有利
でしょうね？

[97: 匿名]

９５へ
まあ、不動産業はおっしゃるように、まさにコネクション業で、でかい取引には何社もからませて手数料わけるし、この間儲けさせてもらったから今回の取引に入ってくださいって貸し借りする。
自分一人で頑張ってうまいラーメン作って口コミで成功出来る飲食業とはそこが違うね。

[99: 匿名]

わんこ業者はかわいい

[101: 匿名さん]

むずかしいね

[102: 元不動産業者さん]

バブル時はあんこ専門っていましたが、今は専門は難しいですね。
ただ、今でも大きな取引時には仲の良い業者噛ましたりって、
普通のことじゃないですかね。

エージェントって、アメリカ？
手数料が成立価格で決まる今の制度では、どうしても買主不利で
売主の価格に近い高い価格で決まるよ。

[104: 匿名]

ただね、調査費用やら何やら請求してくるとこ多いから注意してね。

[105: 匿名さん]

ただほど怖いものはないっていうから。
一応手数料は支払った方が無難

[106: 匿名さん]

昔は賃貸業者で電信柱にチラシ貼ってるのはだましばっかりでした。
駅から歩十分→歩いてじゅうぶんな距離とか、笑っちゃったよ。

[109: 匿名]

不動産屋はいつまでたっても＊＊＊な稼業。レインズは情報の透明化を義務化しようと国が物件公開義務づけたもの。意味なかったけどね。

[110: 匿名さん]

　不動産屋は、見栄っ張りや嘘吐きの人が多いから、儲けてもバブルが
はじければすぐに会社は飛んじゃうし、それでは長い人生を
よりよいものにできないでしょう？
レインズは、業者間のお互いの業績をＵＰする為に設けられたシステム？
ですが、完全におかしくなっているようです。
　商売するネタがなくなりつつあり、かつ業者が多すぎるから、お互い
ライバル同士のつぶしあいでしょう。
　

[112: マンション投資家さん]

レインズなんてあってもなくても関係ないでしょ。

[119: 匿名さん]

レインズって不動産のプロは誰も喜ばんで。

[120: 地元不動産業者さん]

民間のアットホームもあるし、レインズはいらねえ。

[122: 匿名さん]

だな

[125: 匿名さん]

　仲介業は誰でもできる簡単な仕事であるけど、
仲介業は自社に専任の売り物件をもっていないと
　絶対、生き残れないでしょう・・・
　レインズはもとよりネットにもでていない、表に出ない
物件を沢山もっていないと。
　どれだけ、売主さん又はその代理人から信用されているか
がキーポイントです。
　いい物件をもっていれば、販売営業など特にしなくても
成約数が増える。
　　

[126: 匿名]

素人には永遠にわからんやろな。笑

[129: 匿名さん]

うん

[134: 匿名さん]

レインズに登録したら、直接の買主のみから
連絡だけにしてほしいね。
共同仲介なんてとんでもないです。

[135: 匿名さん]

よく「広告掲載いいですか？」なととかかってくるが
話がおかしくなる。　うちが専任でうけているのに、
他社が広告をだしているなんてのは、売主としては
おかしい話だと思われるのではないか？

[136: 関係者]

百三十三番は本当なら会社で調べさせます。

[137: 業者]

うちは多くの物件を専任で預かってますが、業者の中には自分のホムペに掲載したいが、構わないかと聞いてくるところがよくありますよ。

そういう業者のホームページは大変綺麗で、うちの物件も「あんた、いったいいつ行って撮って来たんじゃい！」と思うくらい 家の裏側まで舐めるように写した画像とか掲載してあって、びっくりすることがあります。

まあよそに客付けして貰っても片手は入るわけですから、全然構わないわけです。
ただ、売り主様が「なるべく知られないように売却したい」と言ってる物件は「転載不可」にしています。

買い主様が気になるなら、「仲介」や「一般媒介」と記載された物件ではなく「専属専任媒介」又は「専任媒介」とうたっている業者に連絡をすれば宜しいと思いますよ。

うちは専任物件多過ぎるので、自分の所で囲い込む気はないです。特に事業用物件などは是非とも他の業者の協力を仰ぎたいです。

[138: 匿名さん]

三井のリハウス・住友不動産販売あたりは、会社の知名度が大きいから
優良な顧客がたくさん担当者に割り当てられる。
会社を飛ばして、報酬のバックを見返りに、顧客情報を他社へ売り飛ばす
など結構あるでしょう。　大きい会社は、安定性はあるが、歩合率が低いから
年に数回うまくやれば、けっこなお金になるそうです。

[139: 匿名]

↑売り客？売り客は三井・住友だからまかせるわけで言ってる意味がわからん。

買い客情報は、どれがほんまに有力客かわからんし、それこそ物件探す手間がかかる。

あんたが言ってることはバブル時代の聞きかじりで抱き屋の話だろ。

[140: 匿名さん]

レインズは廃止にして、早く一般公開にしてほしいです。
仲介会社同士は仲が悪いし、他の仲介会社は信用ができない。　
また昨今、抜き行為が多すぎる。

[141: 本物の業者]

↑だからレインズなんか今もクソだから何も変わらんさ。

素人が知ったかぶりして書き込みしてるが、不動産業界はそんな甘っちょろいもんやないで。

[142: 匿名さん]

仲介は難しいな。

[143: 匿名さん]

仲介は広告経費がかかるから、レインズを一般公開してほしいと
いっているのに、それがわかんのか？
　中小零細は広告経費がかけられない。　
集客するのは、えらい金がかかる。また、共同仲介は相手業者が信用
できない所が多いから、一般公開にしてくれれば、直接買いのユーザー
から問い合わせが来る。
　客付けの仲介業者から問い合わせ来たって、どうしようもない・・・。

[144: 匿名さん]

　
１４１へ


　だから、レインズのような貴重なオンラインのシステムを、一般にオープン
にして、買い客から問い合わせあって成約できれば、経費がかから
ないからいいと言っているだけ。

　広告経費を定期的にかけられず、かつ店舗もお客さんを呼べないような仲介
会社で、従業員に満足な給与も支払えない仲介会社は結構多いですヨ。
　そんな会社が、金をかけずに利益上げるには、レインズのような無料サイトは
不可欠だから、レインズを一般公開してくれといっているだけなのにね。

一般の買いのエンドのユーザーを見つけるのは、大変なお金がかかる事なんで、弱小
企業で、満足に広告経費もかけられない会社の事を、大手やそれなりの会社にいる人には、
その辺りがわからないんでしょう？

[145: 匿名]

零細企業に売り物件まかすようなお客さんおるん？
ますます大手両手になるだけやと思うで。

[146: 匿名]

１４３、１４４は素人やな。

[147: 匿名]

仲介業の仕組みとレインズとアットホームについて勉強してね。

[148: 匿名さん]

レインズは一般に公開して、仲介業者に公開しなければいいだよ。

[149: 匿名]

零細企業で売り物件数多く取れるんやったらレインズなんか関係ないわな。それに美味しい物件はレインズ登録するまでに料理済みやで、素人さん。

[150: 匿名]

売り物件って大手集中にするのもわからんの？

[151: 匿名]

誰が信用ならん一人しか社員おらん会社に物件売るんまかす？あんたらあほ？

[154: 匿名]

だから不動産会社の営業マンは怖いという結論だろ。
聞いたことない会社の仲介の営業マンに手付け金渡す勇気はおれにはないけどな。

持ち逃げするやつ多いし、それ考えたら会社に責任追求できる規模の会社にまかせるのは当然。

だから仲介は大手集中して当たり前。

レインズ議論は全くの的外れ。

[159: 匿名]

だからみんな大手に物件集中するんだな。

[160: 匿名]

素人が訳知り顔で不動産語ると絶対騙される。
レインズなんかクソやで。なんの意味もない。

[161: 匿名さん]

レインズはシステムの存在意義がない。

　時代の移り変わりで、システムを変えていかないと
いけないでしょう？

どこの不動産屋へいっても、おなじ希望条件を言えば
同じ物件が紹介されるなんて変ですな。

[162: 匿名さん]

１６０は、素人というけど、仲介の玄人はどうやるの？
１６０は、大手勤務ですか？　それとも、名もない
小さい会社に勤務ですか？

レインズ・アットホームに物件を乗っけずエンドの客付けどうやるのか？　
　広告経費はどうして捻出するのか？　広告経費を最小限にとどめて、金を使わずにエンド
ユーザーの客を付ける極意を是非教えてほしいでヤンス。

[163: 匿名さん]

仲介の広告経費というのは、えらい膨大な金額ですヨ。大手や大きい会社はそれを捻出できるが、零細企業は
とてもとても無理です。　　それをかけずに、レインズ・アットホームに乗っけずに個人の営業が、先行投資で最大１物件に金を賭けられる金額は数万円くらいだろうな。それも確実に売れる値段で専任を貰えばの話。
　でもそれでもいまのご時世わからんしね。

広告経費を賭けるのはバクチと一緒や。　カラーのチラシＡ4判で１万部の新聞折り込みをした場合、１回
のかかる経費が２,３０万円以上ですヨ。　　それで決まる保証はないしそんな中小零細企業が、仲介で両手にしようとするのは、バクチと一緒。　客から問い合わせがなければお金をドブに捨てるようなもんだしね。

だからレインズを改革して、新しいシステムにしてくれれば、広告経費をかけられない企業も安い経費で、エンドユーザーを探すことができる。　ただし、その企業が物件の仕入れができないといけない。

[164: 匿名]

↑折り込み知識ゼロやな。Ｂ４が主流。

[165: 匿名さん]

折込費用も大手は年間で大量発注なので単価も激安。
知らん不動産屋に依頼するお客様もいない。
だから、中小零細はエンドユーザーの仲介は無理なんだよ。

[166: 正統な仲介業者]

大体、的外れなのは、レインズで値付け業者を消費者にオープンにして
直接連絡取って、両手取引推奨ってかあ？？？
買主は業者の言いなりになるで、ホンマ。

不動産の仲介をわかってないよね。
両手がいかんのは、取引金額で手数料が決まるから、売主の高い金額で
決めようとするだろ、営業マンなら誰でも。
だから、両手商売させたら、イカンって言うの。
売主は有利でええけどね。

だから、どこの店に行っても同じ不動産が出てきていいんだよ。
買い手の仲介業者は、売り主側の業者に値段も含めて買主有利になるような
交渉する、これが本来の仲介の仕事やから。
買主のエージェント的な仕事が出来る環境つくりが大切なんだけど、
なかなか現実は難しいけどな。

[167: 匿名]

↑あんたみたいな志高い方に頑張ってほしい。

[168: 匿名さん]

なんでも商売には、固定費用がかかるってことですね。
　その固定費用を最低限に抑えて数万円といったて、
無理ですな。　交通費　通信費　広告費　事務所の借り賃料
すべての費用は、最低限度に抑えても、３,４０万円かかるでしょう。

それをかけずに売り上げを上げるのは難しですね。
ただ今はネット広告が主流になっているんで、ネット広告をうまく使えば
反響も得られる可能性もある。　あとは物件をうまく仕入れてくる。

[169: 匿名さん]

レインズの市場はもう死んでいる。　意味をなさない流通サイトだから
一般ユーザーに公開してください。

[170: 匿名]

↑意味ないよ(笑)
変な不動産屋の釣り物件にひっかかるタイプだね。

[171: 匿名]

仲介をわかってないなあ(笑)

[172: 匿名]

すでにアットホームが一般客でもアクセス出来るようになったけど、なんか意味あると思う？
一般的な情報しか入らないよ、素人には(笑)

[173: 不動産屋]

だから、いくら言っても素人にはわからないよ(笑)
訳知り顔の卓見資格だけ取りましたってバカが一番騙しやすい(笑)

[174: 匿名さん]

一般ユーザーがアクセスできるようにしてほしい。
業者からの問い合わせはいらない。

[175: 匿名さん]

↑意味わからん（笑）

[178: 匿名]

バカだね。
仲介は売り買い両手推奨させたら、買い手には絶対不利だよ。
成立価格高い方が業者手数料多いからな。
だから、売り手と買い手は別業者がいいんだよ。
売り手業者にエンドが直接連絡しても上記のように良いこと何もないがな。

[179: 匿名]

両手取引は問題だよ。一種の詐欺みたいなもの。

[180: 匿名さん]

↑正解！！
だから、売り手業者にエンドが連絡出来ても無意味なの。
全然わかってない素人が訳知り顔で一般公開とか、言ってるよ（笑）

[181: 匿名さん]

バカとしか言いようがない、こんなスレ立てちゃってさ（笑）

[182: 匿名さん]

まあしかし、２０年間の地価下落で、不動産屋の悪戯の幅も狭まってきているのも事実。

人の意見やウソに左右されず、自信を持って交渉すれば、自ずからゴールは見えるはず。

不動産屋の言う事は反対言葉と受け取るべし！

[183: 匿名さん]

↑でもね、本当に一握りだけど良い業者もあるんだけどね。

[184: 匿名さん]

今まで賃貸で付き合った不動産屋は悪い感じはしなかったが、売買で付き合ったのは全員極悪非道だった。ほんと天国に行けないんじゃないかと思うよ。

[185: 匿名]

賃貸の方が怖いぜ、合鍵持ってるから。

[186: 入居予定さん]

というか仲介業その物の存在がいらないでしょ？
政治屋の資金源にもなっているし、
仲介は無くなれば、悪徳業者はかなり減ると思いますね

物流でいえばネットの出現で、問屋が無くなってきたようにね

[187: 匿名]

↑わかってないな。怖いとんでもない物件つかまされるよ。

[188: 匿名さん]

東京・首都圏は特に訳がわからない仲介会社が多いすぎる。　
カタカナ文字で、かっこ良く、もっともらしい社名だが、存在意義が薄い
ような気がします。
３％+６万円の手数料収入がもちろん目的ですが、ラーメン屋　不動産屋　
サラ金（今は少なくなった）は、駅前に必ずあり、一番目につく。
そんなに、売ったり、買ったり、借りたりする人が、たくさんいるの？。　
　
　

[189: 匿名さん]

＞188
貸す人＞借りる人＞買う人＞売る人

という訳で本来なら家賃相場はもっと下がってしかるべき。
業者はいかに売る人を見つけてくるかが腕の見せ所です。

[191: 匿名さん]

仲介会社とあまり付き合いはしたくないですしね。

[192: 匿名さん]

>190
それはレインズの問題ではなく、不動産業界の問題だと思う。

それと自己責任で不動産取引をするのは別に違法でも禁止されている訳でもない。
物件の住所さえわかれば自分で対象不動産の所有者は調べられる。
でも相対取引もいいが、相手が暴力〇関係者だったりしたらどうする。
二重売買・二重賃貸でもされたら？引渡しがされなかったら？
裁判を打てば勝てるだろうがその費用と期間はどうする。

仲介業者を擁護するわけではないが、仲介料というのはその保険だと思えば良いのではないかな。

[193: 匿名]

レインズはどうでもええんや。
不動産は本来閉鎖的なもんやからお上が形だけでもオーブンにするために物件登録義務づけただけ。
あなただけにお教えします格別の物件なんかないよ。

どこ行っても同じ物件紹介されるのはあなたに他の物件紹介するメリットがないからだよ。

中には親身な不動産業者もあるから、いくつか回って探してみることだな。

[196: 匿名]

両手商売は絶対させちゃだめだよ。

高い金額で決まるから。
レインズ一般公開って意味ないやん。

[197: 匿名さん]

レインズ登録すると、中小あたりの業者は、元付けを飛ばして、直接、売主へ
交渉をしかける人達が後を絶たない。
　レインズに登録して客付け業者として、元付け業者にまず話をして売買賃貸
の話をもってくるなら分かるが、直接行くことは、これはルール違反・協定違反です。
抜き行為に当たる。
　そのような業者が蔓延しているような気がします。

[211: 匿名さん]

だから、レインズ一般公開と両手取引禁止をセットでやってほしいね。
そうなると、仲介手数料の自由化とかも必要になると思うけど。
重い腰を上げるのは、国交省、それとも消費者庁かな。

仲介業者さんて、突っ張ってるけど、甘いよね。
自分の業界だけは、いつまでも不透明なままにしておいて
ラクに稼ぎたいと思ってるでしょう。
そうは、問屋が卸しません。

自分の業界なんて、６～７年前にブラックボックスがふっとんで、
ギャラがそれまでの半額以下になったよ。
その頃の仲間は、みんな行方不明か四苦八苦中。
こんな時代なんだから、仲介業界のビッグバンもそれほど遠くないと思うよ。

[212: 匿名さん]

不動産業界を管轄するのは国交省。＞211さんの読みはある程度的を得ていると思う。
元業界人から言わせてもらうと、ちゃんとしたところは両手や手数料率に対する危機感は常に持っている。
行政の後ろ盾が無ければ、あっという間に吹っ飛んでしまうような既得権。
でもそうなると中小の業者は立ちいかなくなって何割かの議員さんの資金がショートするから、この国のシステムが根本から覆るほどのダメージが有ると思う。
それを敢えて断行するかというと…
自由競争にした方がいいのは皆わかってるから尚更ね…

[213: 匿名さん]

町の不動産屋の大半は消滅すると予想します。ビジネスが成り立つエリアでは、大手系かフランチャイズ店が安定的に仲介業をするでしょう。 町の魚屋さんや肉屋さんが減り、スーパーやコンビニがエリアをカバーするのと同じです。消費者の求める取引の安全性に町の不動産屋さんは対応できないからです。何かあったら、どう責任を取るのか？「無いものからは取れない」や「どうにでもしてくれ」等、資金力が無いと顧客は泣き寝入りです。 フランチャイズ店も増え過ぎるとコンビニのように潰れたり入れ替わったりと不安定要素はあります。 ※大手が進出しない田舎は、細々と町（村）の不動産屋は生き続けるかもしれません。

[214: 匿名さん]

大手系不動産仲介会社は、今後も店舗展開し、勢力を拡大するでしょう。従来の営業５～１０人体制の店舗から２～３人体制の「小さい店舗」を多数出店し、地元密着で町の不動産屋を脅かす存在となるでしょう。※「小さい店舗」　店長（宅建主任者・正社員）・売買担当営業（契約社員）・賃貸担当（契約社員）計３人フランチャイズ系はコンビニ業界のように、エリア争奪戦を繰り広げます。ネットバブル企業も不動産仲介に目をつけ、独自の不動産フランチャイズ・ブランドを立ち上げ、その資金力で大手仲介会社のライバルとなるかも知れません。営業マンについては次のコーナーでコメントしておりますが、大手系不動産仲介会社にフル・コミッション制度ができると予想します。

[215: 匿名さん]

そのうち、司法書士　弁護士　家屋調査士等も不動産業を兼業でするところが増える。
顧客からの信用の度合いから、そちらへの方へ顧客が流れ、大手以外の仲介会社に
顧客が集まらなくなる。

[216: 匿名さん]

顧客の大手志向は根強い。　
レインズは、それを無くすための機構であるが、
今後は中小の仲介業者は淘汰される。

[217: 匿名さん]

その存在自体がどうでもいいような、仲介会社が多過ぎる。
半分程度、仲介屋がなくなれば、需要と供給のバランスが改善される。

[218: 匿名さん]

この不況と大地震の不安・原発事故等で
今ある仲介屋さんの1/3程度なくなれば、
市場のバランスが保たれる。
仲介屋さんが多過ぎる。

[219: 元不動産業者さん]

それだけおいしい商売だという事。
分譲や建売りに手を出さずに仲介一本でやっていけばまず廃業の心配は無いからね。
他業種のような仕入れコストや在庫を抱える心配が無いから。
2000万の中古１軒両手なら税抜き132万。広告宣伝費・諸経費引いても手許にいくら残るかと考えれば、一度やったらやめられない商売。だから無許可のブローカーなる者もたくさんいる。
一度淘汰された方が確かに良いのかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

今は仲介屋にろくな売り物件がない。　
また買い客が少ない。　他社と顧客の取り合い。
賃貸管理すらまともに取れない。
　

[221: 匿名さん]

　3％+6万円の消費税の手数料を支払って、売ったり買ったりする事に疑問。
仲介会社の物件調査等は中学生でもできる。　
顧客が仲介業者に期待することは、物件引渡し後の瑕疵担保の保証や仲介成立に至
るまでの価格交渉、それ以外の問題の解決、それとレインズに非公開のその会社のみに依頼さ
れた物件を紹介してもらう事等でしょう。
希少性のある物件を紹介される事によって、手数料を支払っても手に入れたいと
思うし、レインズはその希少性の価値を壊してしまう。

　

[222: 匿名さん]

町場の不動産屋の大半は消滅すると予想します。
仲介ビジネスが成り立たなくなる。古くからやっていて
信用ある会社か、大手又は中堅の会社は生き残れても、
他はほとんど自転車操業の超零企業と化するでしょう。

[223: マンション投資家さん]

　大手以外で、いまどきレインズに売り物件乗っけて
客付けお願いしますなどの業者はどうしようもないで
しょう。
　自分とこで物元・客付けができなければ、倒産廃業するか、
事業変換を迫られる。
　今後、仲介会社の主な業務である仲介業は、一部の業者を除いて
もう成り立たなくなる。したがって、どんどん仲介業者がなくなる。

[224: 匿名さん]

レインズが、どうのこうの言ってる馬鹿な素人は何が言いたいんかな？
レインズなんか誰もあてにしとらんで(笑)

[225: 匿名]

レインズよりアットホームの方がメジャーやん(笑)

[226: 匿名さん]

レインズを無くすか、一般公開にしてほしいね。
国交省も旧態依然の方法を、いまだ続けていないで
早いとこ法改正を実施してほしい。
レインズによる弊害が蔓延してしまい、商売できない
会社もあるでしょう。　廃止とまで行かなくても
一般公開へ踏み切るべき。

[227: 匿名さん]

　レインズに物件乗っけると価値が下がる。
囲い込み問題だとか言っているけど、それも一理あるが

最大の問題は、

　①同業他社の抜き行為。
　②物件価値の相対的な希少性の低下　レインズ掲載で物件の希少性がなくなる。
　③個人情報保護の問題。レインズ掲載で、どの業者も閲覧可能。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　個人情報がばら撒かれることがある。
　④レインズ掲載で、売主へ他業者からの電話・訪問・ダイレクトメール等の営業攻勢が凄まじくなる。
　⑤上記の結果、物元業者と売り主・貸主との信頼が悪くなる。長い付き合いが悪くなる。
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　等々です。

　囲い込み問題は、大手の問題だけです。

[228: 匿名さん]

　レインズ登録で、大手のアホどもが、売り主へすぐ飛び込む。
賃貸は、中堅どころの会社が貸主へ飛び込む。
　売り主・貸主がセールス受けて大迷惑。　クレーム・苦情になります。
　いわゆる、信頼関係を破壊して、ただ自分たちの仕事にしようと、抜き行為をしようとしている。
　個人の信頼で成り立つ中小と大手の大きな看板で成り立つ大手では、根本的に営業スタイル等が異なる。
　
　　よって、レインズの登録義務は、専属・専任・一般問わず、臨機応変に判断して任意とするべきです。
　　
　

[229: 匿名さん]

　売り主・貸主さんの方から、レインズへのけないっで------
と悲鳴を挙げます。　何故ならば、猛烈な営業攻勢をかけられるからです。
　囲い込みとは違います。　個人情報の漏えい問題の方が大問題です。
　囲い込みは大いに結構だと思います。
　囲い込んでくれたおかげで、高く売れた、他社からのしつこい営業攻勢が
なく秘密で高く売れたなんて話はたくさんありますよ。。。

　　一番の問題はは他社からのひつこ営業。個人資産の情報漏えい問題。


　　です。

[230: 匿名さん]

レインズ、レインズって素人かい？笑

昔からアットホームが業者間では一般的やん。笑

レインズは行政で進めようとして失敗しとるがな。

[231: 匿名さん]

んだんだ。

[232: 匿名さん]

マンションへの大手不動産会社のポスティングは
完全な抜き行為なんだよ。

このマンションを欲しいお客様がおられます！
とかね。

他の会社に依頼している売主がつい連絡してしまうもの。

[233: 匿名さん]

んだんだ

[234: 匿名さん]

レインズに間取り図を掲載されると、専属専任で契約した会社に全く無断で、もちろんオーナーにも全く無断で、レインズから取った図で、汚ない紙チラシ作って、近所にばらまく気持ち悪い不動産屋がある。
もっと悪質なパターンとして、気持ち悪い不動産屋と専属専任している不動産屋、あるいは近所の不動産屋が裏で結託、安く買い叩くため、優良物件の価値を貶めようとしているのかも。

[235: 匿名さん]

くだらん馬鹿

[236: 匿名さん]

　専属　専任　一般問わず、レインズ登録は、任意とすれば
よいですね。　レインズ登録したら最後、近所中に売り物件だと
わかり、周りから変にみられ注目されてしまいます。
業者は、秘密厳守と言いながら、まったく秘密を守っていないことに
なる。

[237: 匿名さん]

くだらんのう

[238: 匿名さん]

不動産業界知らん机上の知識だけで
あれこれ言っても滑稽なだけですよ(笑)

[239: 匿名さん]

あほな書き込みは馬鹿にされまっせ。笑

[240: 匿名さん]

素人のバカ書き込み笑えます(笑)

[241: 匿名さん]

業界知らないのにね。笑

[242: 匿名素人さん]

　うちも売りを頼んだ某大手不動産会社と無理やり
専属契約を結ばれた。その後。。。。
　約30社ほどから、電話・訪問・ダイレクトメールが
届きました。
　いったいどういう事！某大手不動産会社の担当者に
尋ねたところ。。。。
　答えは、「売却をスムーズに高く売るために、レインズに
登録したためです。訪問した業者の名前と担当者の名前を控
えておいてください。」
　
　と言われました。　が、　中には、「3ヶ月に媒介期間が
過ぎたらうちにもやらせてください。
　一般媒介にしましょう。そのほうが、幅広く買い手を
探すことができますよ。」
と言われました。

　どういう事なんでしょうか？

[243: 匿名さん]

くだらん妄想話(笑)

[244: 匿名さん]

電話番号までレインズに登録されてないので
嘘ですわ(笑)

[245: 匿名素人さん]

　これは、抜き行為だという説明です。

[246: 匿名さん]

お客様の電話番号なんて知る由も無い。笑

ばっかじゃないの？笑

[247: 匿名さん]

妄想ですやん。笑

[248: 匿名さん]

書き込みが馬鹿っぽいもんね。笑

[249: 匿名さん]

バカニートさんです！(笑)

[250: 匿名さん]

ワロタ

[251: 匿名さん]

アホ丸出し(笑)

[252: 匿名さん]

あかんがな。笑

[253: 匿名さん]

アホな素人丸出し書き込み(笑)

[254: 名無しさん]

レインズは所在も登録するので地番が分れば登記が取れる。
所有者の住所は分かる。
電話は登録してない世帯が多いから・・・。

専任専属でないなら自ら探した相手とは契約できる。　　

[255: 匿名さん]

↑
言い訳はもうええて(笑)
電話番号は絶対にわからんから(笑)

[256: 匿名さん]

ワロタ

[257: 匿名さん]

子供やん

[258: 匿名さん]

机上の知識での批判。

[259: 匿名さん]

アホ丸出しやん(笑)

[260: マンコミュファンさん]

電話番号は今時ハローダイヤルに登録してるの少ないからな(笑)

[261: 匿名さん]

大恥をさらしとるな、誰かみたい(笑)

[262: 匿名素人さん]

　訪問・ダイレクトメールが多いですかね？。
ハローダイヤルも、ネットで２０００年頃のものが
残っている。レインズ登録個人情報をばら撒いているようなものです。
　この不況下で、大金が入ったことが、他人にばれる怖さがありますよ。

[263: 匿名素人さん]

　また、登記事項もネットで取得できる時代。フルネームがわかれば、
ネットの検索窓に打ち込めば、十分ヒットする可能性がある。
　そこで、勤め先やら連絡先がわかるらしいです。

[264: 匿名さん]

ええ加減なことを書くバカニートさん。笑

[265: 匿名さん]

アホやん。大笑

[266: 匿名さん]

馬鹿書き込み。笑

[267: 匿名さん]

ネットで調べてるだけで何のは経験もないバカ(笑)

[268: 匿名さん]

わかりやすいな。

[269: 匿名]

笑うわ(笑)

[270: 匿名]

どアホが一匹(笑)

[271: 匿名さん]

ど阿呆ですな(笑)

[272: 匿名さん]

これは笑えますね。

[273: 匿名さん]

読んでワロタ

[274: 匿名さん]

こいつ笑えるー！

[275: 匿名さん]

ワロタ

[276: 匿名さん]

アホですね。

[277: 匿名さん]

レインズという言葉をネットで調べてるだけやな。笑

[278: 匿名さん]

ずっと残るから恥ずかしいもんやな。笑

[279: 買い替え検討中さん]

んだんだ。

[280: 匿名さん]

恥ずかしさ満開ですやん。笑

[281: 匿名さん]

ワロタ！

[282: 匿名さん]

アホやな(笑)

[283: 匿名さん]

恥ずかしいよ～！

[284: 主婦さん]

笑えましたね、

[285: 匿名さん]

大恥かいたバカニート(笑)

[286: 匿名さん]

誰かさんと一緒ですね(笑)

[287: 匿名さん]

あかんがな(笑)

[288: 匿名さん]

知ったかぶりがバレバレやん(笑)