レインズを廃止するべき

[匿名さん]

東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。

専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。

マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。

ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？

[89: 匿名]

情報非公開な業界だから行政指導でレインズできたんだが。
チラシに掲載された物件知らないとチラシ打った業者に問い合わせするが、自社で買客つける自信あるとこは商談中と言って物件出さないから、レインズ廃止したら大手有利になる。

[90: 匿名さん]

売れる物件で、価格も相場で適正な物件を、エンドユーザーに客付け
することはぜんぜん難しい仕事ではない。

なのに、仲介会社の会社内で、物件情報の横流し・抜き行為・嫌がらせ行為
トラブルを意図的に起こしたり等々、妨害行為を起こす人達は存在する。

このようなヤワラを排除してほしい。常識がなく、変に年が上だからだとか
役職が上だからだとか、個人的な問題もあるんでしょうが・・・

[91: 匿名さん]

８６へ
既存のエンドの客がいないこと、または集客する資金力がないこと
や客を呼べるような事務所・営業所でないことは仲介会社にとって
致命傷なんでしょうね？

[92: 匿名]

九十一へ
まあそれは当たり前で仲介は地元不動産屋か大手集中してます。
ただ建売業者に売る土地の仲立ちしたり、色んな食い扶持はあります。

[93: 匿名さん]

９２へ
中小零細で社歴が浅い会社は、売主・買主又は貸主・借主に
舐められ、信用されないなんてあるんでしょうね？
大手や社歴が古い会社に客の信用がどうしても集まる。

建売や買取業者への販売は、値段が厳しいし、話はまとまる
確率は低い。やはりエンド価格で販売する力が仲介会社に
ないと

必死に頑張っても借金だらけで、会社の資金繰りが苦しくなって
資金が回らず、廃業になるなんてけっこうあるようで、仲介業を
自分でやろうと意気込んでも、現実は厳しい・・・

[94: 匿名]

９３へ
自分で色気出して物件買い取って転売したり、建売りに手を出したり
しない限り、仲介だけなら多額の借金を背負うことはないよ。
不
動産業者として独立するまでに、前にいた会社が大手ならば数十社の
付き合いが出来てOB会等もあり、独立する人間も多いので、結構付き合い
の範囲が広ければ商売も可能ですよ。
それは別に何の商売でも同じだけどもね。

年間４～５棟位の建売だけの小規模建売だけで食ってる奴も多いしね。
土地紹介してくれた大手に販売も任せれば大手担当者は結構美味しいしね。
それが昔の会社の後輩や同僚ってことも結構多いよ。
純粋なエンドユーザーだけの正攻法の商売だけで成功するのは難しいけどね。

[95: 匿名さん]

９４さんへ

　それは不動産を買う力がある会社ですよね。
そうでない仲介会社は、仲介しかないんで、建売りを年間４、５棟やれば仲介手数料収入は
１０００万円超えるけど現実は厳しいようですよ。　
まず広告経費が捻出できない。ネットに乗せるくらい。ネットに乗っけるとフィ
ッシング詐欺に逢うそうです。
　
　また売主から専任契約が貰えないし一般媒介で他者と競争。
専任もらったけど、時間がかかるでは、信用落とすし、値引きすれば手数料を削られる。　
　信託系・銀行系の大手のブレーンやコネクションがある人は仲介業の商売上とても有利
でしょうね？

[97: 匿名]

９５へ
まあ、不動産業はおっしゃるように、まさにコネクション業で、でかい取引には何社もからませて手数料わけるし、この間儲けさせてもらったから今回の取引に入ってくださいって貸し借りする。
自分一人で頑張ってうまいラーメン作って口コミで成功出来る飲食業とはそこが違うね。

[99: 匿名]

わんこ業者はかわいい

[101: 匿名さん]

むずかしいね

[102: 元不動産業者さん]

バブル時はあんこ専門っていましたが、今は専門は難しいですね。
ただ、今でも大きな取引時には仲の良い業者噛ましたりって、
普通のことじゃないですかね。

エージェントって、アメリカ？
手数料が成立価格で決まる今の制度では、どうしても買主不利で
売主の価格に近い高い価格で決まるよ。

[104: 匿名]

ただね、調査費用やら何やら請求してくるとこ多いから注意してね。

[105: 匿名さん]

ただほど怖いものはないっていうから。
一応手数料は支払った方が無難

[106: 匿名さん]

昔は賃貸業者で電信柱にチラシ貼ってるのはだましばっかりでした。
駅から歩十分→歩いてじゅうぶんな距離とか、笑っちゃったよ。

[109: 匿名]

不動産屋はいつまでたっても＊＊＊な稼業。レインズは情報の透明化を義務化しようと国が物件公開義務づけたもの。意味なかったけどね。

[110: 匿名さん]

　不動産屋は、見栄っ張りや嘘吐きの人が多いから、儲けてもバブルが
はじければすぐに会社は飛んじゃうし、それでは長い人生を
よりよいものにできないでしょう？
レインズは、業者間のお互いの業績をＵＰする為に設けられたシステム？
ですが、完全におかしくなっているようです。
　商売するネタがなくなりつつあり、かつ業者が多すぎるから、お互い
ライバル同士のつぶしあいでしょう。
　

[112: マンション投資家さん]

レインズなんてあってもなくても関係ないでしょ。

[119: 匿名さん]

レインズって不動産のプロは誰も喜ばんで。

[120: 地元不動産業者さん]

民間のアットホームもあるし、レインズはいらねえ。

[122: 匿名さん]

だな

[125: 匿名さん]

　仲介業は誰でもできる簡単な仕事であるけど、
仲介業は自社に専任の売り物件をもっていないと
　絶対、生き残れないでしょう・・・
　レインズはもとよりネットにもでていない、表に出ない
物件を沢山もっていないと。
　どれだけ、売主さん又はその代理人から信用されているか
がキーポイントです。
　いい物件をもっていれば、販売営業など特にしなくても
成約数が増える。
　　

[126: 匿名]

素人には永遠にわからんやろな。笑

[129: 匿名さん]

うん

[134: 匿名さん]

レインズに登録したら、直接の買主のみから
連絡だけにしてほしいね。
共同仲介なんてとんでもないです。

[135: 匿名さん]

よく「広告掲載いいですか？」なととかかってくるが
話がおかしくなる。　うちが専任でうけているのに、
他社が広告をだしているなんてのは、売主としては
おかしい話だと思われるのではないか？

[136: 関係者]

百三十三番は本当なら会社で調べさせます。

[137: 業者]

うちは多くの物件を専任で預かってますが、業者の中には自分のホムペに掲載したいが、構わないかと聞いてくるところがよくありますよ。

そういう業者のホームページは大変綺麗で、うちの物件も「あんた、いったいいつ行って撮って来たんじゃい！」と思うくらい 家の裏側まで舐めるように写した画像とか掲載してあって、びっくりすることがあります。

まあよそに客付けして貰っても片手は入るわけですから、全然構わないわけです。
ただ、売り主様が「なるべく知られないように売却したい」と言ってる物件は「転載不可」にしています。

買い主様が気になるなら、「仲介」や「一般媒介」と記載された物件ではなく「専属専任媒介」又は「専任媒介」とうたっている業者に連絡をすれば宜しいと思いますよ。

うちは専任物件多過ぎるので、自分の所で囲い込む気はないです。特に事業用物件などは是非とも他の業者の協力を仰ぎたいです。

[138: 匿名さん]

三井のリハウス・住友不動産販売あたりは、会社の知名度が大きいから
優良な顧客がたくさん担当者に割り当てられる。
会社を飛ばして、報酬のバックを見返りに、顧客情報を他社へ売り飛ばす
など結構あるでしょう。　大きい会社は、安定性はあるが、歩合率が低いから
年に数回うまくやれば、けっこなお金になるそうです。