レインズを廃止するべき

[匿名さん]

東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。

専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。

マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。

ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？

[165: 匿名さん]

折込費用も大手は年間で大量発注なので単価も激安。
知らん不動産屋に依頼するお客様もいない。
だから、中小零細はエンドユーザーの仲介は無理なんだよ。

[166: 正統な仲介業者]

大体、的外れなのは、レインズで値付け業者を消費者にオープンにして
直接連絡取って、両手取引推奨ってかあ？？？
買主は業者の言いなりになるで、ホンマ。

不動産の仲介をわかってないよね。
両手がいかんのは、取引金額で手数料が決まるから、売主の高い金額で
決めようとするだろ、営業マンなら誰でも。
だから、両手商売させたら、イカンって言うの。
売主は有利でええけどね。

だから、どこの店に行っても同じ不動産が出てきていいんだよ。
買い手の仲介業者は、売り主側の業者に値段も含めて買主有利になるような
交渉する、これが本来の仲介の仕事やから。
買主のエージェント的な仕事が出来る環境つくりが大切なんだけど、
なかなか現実は難しいけどな。

[167: 匿名]

↑あんたみたいな志高い方に頑張ってほしい。

[168: 匿名さん]

なんでも商売には、固定費用がかかるってことですね。
　その固定費用を最低限に抑えて数万円といったて、
無理ですな。　交通費　通信費　広告費　事務所の借り賃料
すべての費用は、最低限度に抑えても、３,４０万円かかるでしょう。

それをかけずに売り上げを上げるのは難しですね。
ただ今はネット広告が主流になっているんで、ネット広告をうまく使えば
反響も得られる可能性もある。　あとは物件をうまく仕入れてくる。

[169: 匿名さん]

レインズの市場はもう死んでいる。　意味をなさない流通サイトだから
一般ユーザーに公開してください。

[170: 匿名]

↑意味ないよ(笑)
変な不動産屋の釣り物件にひっかかるタイプだね。

[171: 匿名]

仲介をわかってないなあ(笑)

[172: 匿名]

すでにアットホームが一般客でもアクセス出来るようになったけど、なんか意味あると思う？
一般的な情報しか入らないよ、素人には(笑)

[173: 不動産屋]

だから、いくら言っても素人にはわからないよ(笑)
訳知り顔の卓見資格だけ取りましたってバカが一番騙しやすい(笑)

[174: 匿名さん]

一般ユーザーがアクセスできるようにしてほしい。
業者からの問い合わせはいらない。

[175: 匿名さん]

↑意味わからん（笑）

[178: 匿名]

バカだね。
仲介は売り買い両手推奨させたら、買い手には絶対不利だよ。
成立価格高い方が業者手数料多いからな。
だから、売り手と買い手は別業者がいいんだよ。
売り手業者にエンドが直接連絡しても上記のように良いこと何もないがな。

[179: 匿名]

両手取引は問題だよ。一種の詐欺みたいなもの。

[180: 匿名さん]

↑正解！！
だから、売り手業者にエンドが連絡出来ても無意味なの。
全然わかってない素人が訳知り顔で一般公開とか、言ってるよ（笑）

[181: 匿名さん]

バカとしか言いようがない、こんなスレ立てちゃってさ（笑）

[182: 匿名さん]

まあしかし、２０年間の地価下落で、不動産屋の悪戯の幅も狭まってきているのも事実。

人の意見やウソに左右されず、自信を持って交渉すれば、自ずからゴールは見えるはず。

不動産屋の言う事は反対言葉と受け取るべし！

[183: 匿名さん]

↑でもね、本当に一握りだけど良い業者もあるんだけどね。

[184: 匿名さん]

今まで賃貸で付き合った不動産屋は悪い感じはしなかったが、売買で付き合ったのは全員極悪非道だった。ほんと天国に行けないんじゃないかと思うよ。

[185: 匿名]

賃貸の方が怖いぜ、合鍵持ってるから。

[186: 入居予定さん]

というか仲介業その物の存在がいらないでしょ？
政治屋の資金源にもなっているし、
仲介は無くなれば、悪徳業者はかなり減ると思いますね

物流でいえばネットの出現で、問屋が無くなってきたようにね

[187: 匿名]

↑わかってないな。怖いとんでもない物件つかまされるよ。

[188: 匿名さん]

東京・首都圏は特に訳がわからない仲介会社が多いすぎる。　
カタカナ文字で、かっこ良く、もっともらしい社名だが、存在意義が薄い
ような気がします。
３％+６万円の手数料収入がもちろん目的ですが、ラーメン屋　不動産屋　
サラ金（今は少なくなった）は、駅前に必ずあり、一番目につく。
そんなに、売ったり、買ったり、借りたりする人が、たくさんいるの？。　
　
　

[189: 匿名さん]

＞188
貸す人＞借りる人＞買う人＞売る人

という訳で本来なら家賃相場はもっと下がってしかるべき。
業者はいかに売る人を見つけてくるかが腕の見せ所です。

[191: 匿名さん]

仲介会社とあまり付き合いはしたくないですしね。

[192: 匿名さん]

>190
それはレインズの問題ではなく、不動産業界の問題だと思う。

それと自己責任で不動産取引をするのは別に違法でも禁止されている訳でもない。
物件の住所さえわかれば自分で対象不動産の所有者は調べられる。
でも相対取引もいいが、相手が暴力〇関係者だったりしたらどうする。
二重売買・二重賃貸でもされたら？引渡しがされなかったら？
裁判を打てば勝てるだろうがその費用と期間はどうする。

仲介業者を擁護するわけではないが、仲介料というのはその保険だと思えば良いのではないかな。

[193: 匿名]

レインズはどうでもええんや。
不動産は本来閉鎖的なもんやからお上が形だけでもオーブンにするために物件登録義務づけただけ。
あなただけにお教えします格別の物件なんかないよ。

どこ行っても同じ物件紹介されるのはあなたに他の物件紹介するメリットがないからだよ。

中には親身な不動産業者もあるから、いくつか回って探してみることだな。

[196: 匿名]

両手商売は絶対させちゃだめだよ。

高い金額で決まるから。
レインズ一般公開って意味ないやん。

[197: 匿名さん]

レインズ登録すると、中小あたりの業者は、元付けを飛ばして、直接、売主へ
交渉をしかける人達が後を絶たない。
　レインズに登録して客付け業者として、元付け業者にまず話をして売買賃貸
の話をもってくるなら分かるが、直接行くことは、これはルール違反・協定違反です。
抜き行為に当たる。
　そのような業者が蔓延しているような気がします。

[211: 匿名さん]

だから、レインズ一般公開と両手取引禁止をセットでやってほしいね。
そうなると、仲介手数料の自由化とかも必要になると思うけど。
重い腰を上げるのは、国交省、それとも消費者庁かな。

仲介業者さんて、突っ張ってるけど、甘いよね。
自分の業界だけは、いつまでも不透明なままにしておいて
ラクに稼ぎたいと思ってるでしょう。
そうは、問屋が卸しません。

自分の業界なんて、６～７年前にブラックボックスがふっとんで、
ギャラがそれまでの半額以下になったよ。
その頃の仲間は、みんな行方不明か四苦八苦中。
こんな時代なんだから、仲介業界のビッグバンもそれほど遠くないと思うよ。

[212: 匿名さん]

不動産業界を管轄するのは国交省。＞211さんの読みはある程度的を得ていると思う。
元業界人から言わせてもらうと、ちゃんとしたところは両手や手数料率に対する危機感は常に持っている。
行政の後ろ盾が無ければ、あっという間に吹っ飛んでしまうような既得権。
でもそうなると中小の業者は立ちいかなくなって何割かの議員さんの資金がショートするから、この国のシステムが根本から覆るほどのダメージが有ると思う。
それを敢えて断行するかというと…
自由競争にした方がいいのは皆わかってるから尚更ね…

[213: 匿名さん]

町の不動産屋の大半は消滅すると予想します。ビジネスが成り立つエリアでは、大手系かフランチャイズ店が安定的に仲介業をするでしょう。 町の魚屋さんや肉屋さんが減り、スーパーやコンビニがエリアをカバーするのと同じです。消費者の求める取引の安全性に町の不動産屋さんは対応できないからです。何かあったら、どう責任を取るのか？「無いものからは取れない」や「どうにでもしてくれ」等、資金力が無いと顧客は泣き寝入りです。 フランチャイズ店も増え過ぎるとコンビニのように潰れたり入れ替わったりと不安定要素はあります。 ※大手が進出しない田舎は、細々と町（村）の不動産屋は生き続けるかもしれません。

[214: 匿名さん]

大手系不動産仲介会社は、今後も店舗展開し、勢力を拡大するでしょう。従来の営業５～１０人体制の店舗から２～３人体制の「小さい店舗」を多数出店し、地元密着で町の不動産屋を脅かす存在となるでしょう。※「小さい店舗」　店長（宅建主任者・正社員）・売買担当営業（契約社員）・賃貸担当（契約社員）計３人フランチャイズ系はコンビニ業界のように、エリア争奪戦を繰り広げます。ネットバブル企業も不動産仲介に目をつけ、独自の不動産フランチャイズ・ブランドを立ち上げ、その資金力で大手仲介会社のライバルとなるかも知れません。営業マンについては次のコーナーでコメントしておりますが、大手系不動産仲介会社にフル・コミッション制度ができると予想します。