レインズを廃止するべき

[匿名さん]

東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。

専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。

マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。

ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？

[139: 匿名]

↑売り客？売り客は三井・住友だからまかせるわけで言ってる意味がわからん。

買い客情報は、どれがほんまに有力客かわからんし、それこそ物件探す手間がかかる。

あんたが言ってることはバブル時代の聞きかじりで抱き屋の話だろ。

[140: 匿名さん]

レインズは廃止にして、早く一般公開にしてほしいです。
仲介会社同士は仲が悪いし、他の仲介会社は信用ができない。　
また昨今、抜き行為が多すぎる。

[141: 本物の業者]

↑だからレインズなんか今もクソだから何も変わらんさ。

素人が知ったかぶりして書き込みしてるが、不動産業界はそんな甘っちょろいもんやないで。

[142: 匿名さん]

仲介は難しいな。

[143: 匿名さん]

仲介は広告経費がかかるから、レインズを一般公開してほしいと
いっているのに、それがわかんのか？
　中小零細は広告経費がかけられない。　
集客するのは、えらい金がかかる。また、共同仲介は相手業者が信用
できない所が多いから、一般公開にしてくれれば、直接買いのユーザー
から問い合わせが来る。
　客付けの仲介業者から問い合わせ来たって、どうしようもない・・・。

[144: 匿名さん]

　
１４１へ


　だから、レインズのような貴重なオンラインのシステムを、一般にオープン
にして、買い客から問い合わせあって成約できれば、経費がかから
ないからいいと言っているだけ。

　広告経費を定期的にかけられず、かつ店舗もお客さんを呼べないような仲介
会社で、従業員に満足な給与も支払えない仲介会社は結構多いですヨ。
　そんな会社が、金をかけずに利益上げるには、レインズのような無料サイトは
不可欠だから、レインズを一般公開してくれといっているだけなのにね。

一般の買いのエンドのユーザーを見つけるのは、大変なお金がかかる事なんで、弱小
企業で、満足に広告経費もかけられない会社の事を、大手やそれなりの会社にいる人には、
その辺りがわからないんでしょう？

[145: 匿名]

零細企業に売り物件まかすようなお客さんおるん？
ますます大手両手になるだけやと思うで。

[146: 匿名]

１４３、１４４は素人やな。

[147: 匿名]

仲介業の仕組みとレインズとアットホームについて勉強してね。

[148: 匿名さん]

レインズは一般に公開して、仲介業者に公開しなければいいだよ。

[149: 匿名]

零細企業で売り物件数多く取れるんやったらレインズなんか関係ないわな。それに美味しい物件はレインズ登録するまでに料理済みやで、素人さん。

[150: 匿名]

売り物件って大手集中にするのもわからんの？

[151: 匿名]

誰が信用ならん一人しか社員おらん会社に物件売るんまかす？あんたらあほ？

[154: 匿名]

だから不動産会社の営業マンは怖いという結論だろ。
聞いたことない会社の仲介の営業マンに手付け金渡す勇気はおれにはないけどな。

持ち逃げするやつ多いし、それ考えたら会社に責任追求できる規模の会社にまかせるのは当然。

だから仲介は大手集中して当たり前。

レインズ議論は全くの的外れ。

[159: 匿名]

だからみんな大手に物件集中するんだな。

[160: 匿名]

素人が訳知り顔で不動産語ると絶対騙される。
レインズなんかクソやで。なんの意味もない。

[161: 匿名さん]

レインズはシステムの存在意義がない。

　時代の移り変わりで、システムを変えていかないと
いけないでしょう？

どこの不動産屋へいっても、おなじ希望条件を言えば
同じ物件が紹介されるなんて変ですな。

[162: 匿名さん]

１６０は、素人というけど、仲介の玄人はどうやるの？
１６０は、大手勤務ですか？　それとも、名もない
小さい会社に勤務ですか？

レインズ・アットホームに物件を乗っけずエンドの客付けどうやるのか？　
　広告経費はどうして捻出するのか？　広告経費を最小限にとどめて、金を使わずにエンド
ユーザーの客を付ける極意を是非教えてほしいでヤンス。

[163: 匿名さん]

仲介の広告経費というのは、えらい膨大な金額ですヨ。大手や大きい会社はそれを捻出できるが、零細企業は
とてもとても無理です。　　それをかけずに、レインズ・アットホームに乗っけずに個人の営業が、先行投資で最大１物件に金を賭けられる金額は数万円くらいだろうな。それも確実に売れる値段で専任を貰えばの話。
　でもそれでもいまのご時世わからんしね。

広告経費を賭けるのはバクチと一緒や。　カラーのチラシＡ4判で１万部の新聞折り込みをした場合、１回
のかかる経費が２,３０万円以上ですヨ。　　それで決まる保証はないしそんな中小零細企業が、仲介で両手にしようとするのは、バクチと一緒。　客から問い合わせがなければお金をドブに捨てるようなもんだしね。

だからレインズを改革して、新しいシステムにしてくれれば、広告経費をかけられない企業も安い経費で、エンドユーザーを探すことができる。　ただし、その企業が物件の仕入れができないといけない。

[164: 匿名]

↑折り込み知識ゼロやな。Ｂ４が主流。

[165: 匿名さん]

折込費用も大手は年間で大量発注なので単価も激安。
知らん不動産屋に依頼するお客様もいない。
だから、中小零細はエンドユーザーの仲介は無理なんだよ。

[166: 正統な仲介業者]

大体、的外れなのは、レインズで値付け業者を消費者にオープンにして
直接連絡取って、両手取引推奨ってかあ？？？
買主は業者の言いなりになるで、ホンマ。

不動産の仲介をわかってないよね。
両手がいかんのは、取引金額で手数料が決まるから、売主の高い金額で
決めようとするだろ、営業マンなら誰でも。
だから、両手商売させたら、イカンって言うの。
売主は有利でええけどね。

だから、どこの店に行っても同じ不動産が出てきていいんだよ。
買い手の仲介業者は、売り主側の業者に値段も含めて買主有利になるような
交渉する、これが本来の仲介の仕事やから。
買主のエージェント的な仕事が出来る環境つくりが大切なんだけど、
なかなか現実は難しいけどな。

[167: 匿名]

↑あんたみたいな志高い方に頑張ってほしい。

[168: 匿名さん]

なんでも商売には、固定費用がかかるってことですね。
　その固定費用を最低限に抑えて数万円といったて、
無理ですな。　交通費　通信費　広告費　事務所の借り賃料
すべての費用は、最低限度に抑えても、３,４０万円かかるでしょう。

それをかけずに売り上げを上げるのは難しですね。
ただ今はネット広告が主流になっているんで、ネット広告をうまく使えば
反響も得られる可能性もある。　あとは物件をうまく仕入れてくる。

[169: 匿名さん]

レインズの市場はもう死んでいる。　意味をなさない流通サイトだから
一般ユーザーに公開してください。

[170: 匿名]

↑意味ないよ(笑)
変な不動産屋の釣り物件にひっかかるタイプだね。

[171: 匿名]

仲介をわかってないなあ(笑)

[172: 匿名]

すでにアットホームが一般客でもアクセス出来るようになったけど、なんか意味あると思う？
一般的な情報しか入らないよ、素人には(笑)

[173: 不動産屋]

だから、いくら言っても素人にはわからないよ(笑)
訳知り顔の卓見資格だけ取りましたってバカが一番騙しやすい(笑)

[174: 匿名さん]

一般ユーザーがアクセスできるようにしてほしい。
業者からの問い合わせはいらない。

[175: 匿名さん]

↑意味わからん（笑）

[178: 匿名]

バカだね。
仲介は売り買い両手推奨させたら、買い手には絶対不利だよ。
成立価格高い方が業者手数料多いからな。
だから、売り手と買い手は別業者がいいんだよ。
売り手業者にエンドが直接連絡しても上記のように良いこと何もないがな。

[179: 匿名]

両手取引は問題だよ。一種の詐欺みたいなもの。

[180: 匿名さん]

↑正解！！
だから、売り手業者にエンドが連絡出来ても無意味なの。
全然わかってない素人が訳知り顔で一般公開とか、言ってるよ（笑）

[181: 匿名さん]

バカとしか言いようがない、こんなスレ立てちゃってさ（笑）

[182: 匿名さん]

まあしかし、２０年間の地価下落で、不動産屋の悪戯の幅も狭まってきているのも事実。

人の意見やウソに左右されず、自信を持って交渉すれば、自ずからゴールは見えるはず。

不動産屋の言う事は反対言葉と受け取るべし！

[183: 匿名さん]

↑でもね、本当に一握りだけど良い業者もあるんだけどね。

[184: 匿名さん]

今まで賃貸で付き合った不動産屋は悪い感じはしなかったが、売買で付き合ったのは全員極悪非道だった。ほんと天国に行けないんじゃないかと思うよ。

[185: 匿名]

賃貸の方が怖いぜ、合鍵持ってるから。

[186: 入居予定さん]

というか仲介業その物の存在がいらないでしょ？
政治屋の資金源にもなっているし、
仲介は無くなれば、悪徳業者はかなり減ると思いますね

物流でいえばネットの出現で、問屋が無くなってきたようにね

[187: 匿名]

↑わかってないな。怖いとんでもない物件つかまされるよ。

[188: 匿名さん]

東京・首都圏は特に訳がわからない仲介会社が多いすぎる。　
カタカナ文字で、かっこ良く、もっともらしい社名だが、存在意義が薄い
ような気がします。
３％+６万円の手数料収入がもちろん目的ですが、ラーメン屋　不動産屋　
サラ金（今は少なくなった）は、駅前に必ずあり、一番目につく。
そんなに、売ったり、買ったり、借りたりする人が、たくさんいるの？。