東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。
専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。
マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。
ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？
[スレ作成日時]2010-04-27 01:29:34
注文住宅のオンライン相談
レインズを廃止するべき
| No.101 |
by 匿名さん 2011-03-28 00:50:46
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むずかしいね
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| No.102 |
バブル時はあんこ専門っていましたが、今は専門は難しいですね。
ただ、今でも大きな取引時には仲の良い業者噛ましたりって、 普通のことじゃないですかね。 エージェントって、アメリカ？ 手数料が成立価格で決まる今の制度では、どうしても買主不利で 売主の価格に近い高い価格で決まるよ。 |
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| No.104 |
ただね、調査費用やら何やら請求してくるとこ多いから注意してね。
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| No.105 |
ただほど怖いものはないっていうから。
一応手数料は支払った方が無難 |
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| No.106 |
昔は賃貸業者で電信柱にチラシ貼ってるのはだましばっかりでした。
駅から歩十分→歩いてじゅうぶんな距離とか、笑っちゃったよ。 |
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| No.109 |
不動産屋はいつまでたっても＊＊＊な稼業。レインズは情報の透明化を義務化しようと国が物件公開義務づけたもの。意味なかったけどね。
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| No.110 |
不動産屋は、見栄っ張りや嘘吐きの人が多いから、儲けてもバブルが はじければすぐに会社は飛んじゃうし、それでは長い人生を よりよいものにできないでしょう？ レインズは、業者間のお互いの業績をＵＰする為に設けられたシステム？ ですが、完全におかしくなっているようです。 商売するネタがなくなりつつあり、かつ業者が多すぎるから、お互い ライバル同士のつぶしあいでしょう。 |
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| No.112 |
レインズなんてあってもなくても関係ないでしょ。
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| No.119 |
レインズって不動産のプロは誰も喜ばんで。
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| No.120 |
民間のアットホームもあるし、レインズはいらねえ。
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| No.122 |
だな
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| No.125 |
仲介業は誰でもできる簡単な仕事であるけど、
仲介業は自社に専任の売り物件をもっていないと 絶対、生き残れないでしょう・・・ レインズはもとよりネットにもでていない、表に出ない 物件を沢山もっていないと。 どれだけ、売主さん又はその代理人から信用されているか がキーポイントです。 いい物件をもっていれば、販売営業など特にしなくても 成約数が増える。 |
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| No.126 |
素人には永遠にわからんやろな。笑
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| No.129 |
うん
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| No.134 |
レインズに登録したら、直接の買主のみから
連絡だけにしてほしいね。 共同仲介なんてとんでもないです。 |
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| No.135 |
よく「広告掲載いいですか？」なととかかってくるが
話がおかしくなる。 うちが専任でうけているのに、 他社が広告をだしているなんてのは、売主としては おかしい話だと思われるのではないか？ |
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| No.136 |
百三十三番は本当なら会社で調べさせます。
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| No.137 |
うちは多くの物件を専任で預かってますが、業者の中には自分のホムペに掲載したいが、構わないかと聞いてくるところがよくありますよ。
そういう業者のホームページは大変綺麗で、うちの物件も「あんた、いったいいつ行って撮って来たんじゃい！」と思うくらい 家の裏側まで舐めるように写した画像とか掲載してあって、びっくりすることがあります。 まあよそに客付けして貰っても片手は入るわけですから、全然構わないわけです。 ただ、売り主様が「なるべく知られないように売却したい」と言ってる物件は「転載不可」にしています。 買い主様が気になるなら、「仲介」や「一般媒介」と記載された物件ではなく「専属専任媒介」又は「専任媒介」とうたっている業者に連絡をすれば宜しいと思いますよ。 うちは専任物件多過ぎるので、自分の所で囲い込む気はないです。特に事業用物件などは是非とも他の業者の協力を仰ぎたいです。 |
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| No.138 |
三井のリハウス・住友不動産販売あたりは、会社の知名度が大きいから
優良な顧客がたくさん担当者に割り当てられる。 会社を飛ばして、報酬のバックを見返りに、顧客情報を他社へ売り飛ばす など結構あるでしょう。 大きい会社は、安定性はあるが、歩合率が低いから 年に数回うまくやれば、けっこなお金になるそうです。 |
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| No.139 |
↑売り客？売り客は三井・住友だからまかせるわけで言ってる意味がわからん。
買い客情報は、どれがほんまに有力客かわからんし、それこそ物件探す手間がかかる。 あんたが言ってることはバブル時代の聞きかじりで抱き屋の話だろ。 |
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| No.140 |
レインズは廃止にして、早く一般公開にしてほしいです。
仲介会社同士は仲が悪いし、他の仲介会社は信用ができない。 また昨今、抜き行為が多すぎる。 |
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| No.141 |
↑だからレインズなんか今もクソだから何も変わらんさ。
素人が知ったかぶりして書き込みしてるが、不動産業界はそんな甘っちょろいもんやないで。 |
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| No.142 |
仲介は難しいな。
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| No.143 |
仲介は広告経費がかかるから、レインズを一般公開してほしいと
いっているのに、それがわかんのか？ 中小零細は広告経費がかけられない。 集客するのは、えらい金がかかる。また、共同仲介は相手業者が信用 できない所が多いから、一般公開にしてくれれば、直接買いのユーザー から問い合わせが来る。 客付けの仲介業者から問い合わせ来たって、どうしようもない・・・。 |
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| No.144 |
１４１へ だから、レインズのような貴重なオンラインのシステムを、一般にオープン にして、買い客から問い合わせあって成約できれば、経費がかから ないからいいと言っているだけ。 広告経費を定期的にかけられず、かつ店舗もお客さんを呼べないような仲介 会社で、従業員に満足な給与も支払えない仲介会社は結構多いですヨ。 そんな会社が、金をかけずに利益上げるには、レインズのような無料サイトは 不可欠だから、レインズを一般公開してくれといっているだけなのにね。 一般の買いのエンドのユーザーを見つけるのは、大変なお金がかかる事なんで、弱小 企業で、満足に広告経費もかけられない会社の事を、大手やそれなりの会社にいる人には、 その辺りがわからないんでしょう？ |
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| No.145 |
零細企業に売り物件まかすようなお客さんおるん？
ますます大手両手になるだけやと思うで。 |
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| No.146 |
１４３、１４４は素人やな。
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| No.147 |
仲介業の仕組みとレインズとアットホームについて勉強してね。
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| No.148 |
レインズは一般に公開して、仲介業者に公開しなければいいだよ。
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| No.149 |
零細企業で売り物件数多く取れるんやったらレインズなんか関係ないわな。それに美味しい物件はレインズ登録するまでに料理済みやで、素人さん。
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| No.150 |
売り物件って大手集中にするのもわからんの？
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| No.151 |
誰が信用ならん一人しか社員おらん会社に物件売るんまかす？あんたらあほ？
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| No.154 |
だから不動産会社の営業マンは怖いという結論だろ。
聞いたことない会社の仲介の営業マンに手付け金渡す勇気はおれにはないけどな。 持ち逃げするやつ多いし、それ考えたら会社に責任追求できる規模の会社にまかせるのは当然。 だから仲介は大手集中して当たり前。 レインズ議論は全くの的外れ。 |
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| No.159 |
だからみんな大手に物件集中するんだな。
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| No.160 |
素人が訳知り顔で不動産語ると絶対騙される。
レインズなんかクソやで。なんの意味もない。 |
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| No.161 |
レインズはシステムの存在意義がない。
時代の移り変わりで、システムを変えていかないと いけないでしょう？ どこの不動産屋へいっても、おなじ希望条件を言えば 同じ物件が紹介されるなんて変ですな。 |
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| No.162 |
１６０は、素人というけど、仲介の玄人はどうやるの？
１６０は、大手勤務ですか？ それとも、名もない 小さい会社に勤務ですか？ レインズ・アットホームに物件を乗っけずエンドの客付けどうやるのか？ 広告経費はどうして捻出するのか？ 広告経費を最小限にとどめて、金を使わずにエンド ユーザーの客を付ける極意を是非教えてほしいでヤンス。 |
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| No.163 |
仲介の広告経費というのは、えらい膨大な金額ですヨ。大手や大きい会社はそれを捻出できるが、零細企業は
とてもとても無理です。 それをかけずに、レインズ・アットホームに乗っけずに個人の営業が、先行投資で最大１物件に金を賭けられる金額は数万円くらいだろうな。それも確実に売れる値段で専任を貰えばの話。 でもそれでもいまのご時世わからんしね。 広告経費を賭けるのはバクチと一緒や。 カラーのチラシＡ4判で１万部の新聞折り込みをした場合、１回 のかかる経費が２,３０万円以上ですヨ。 それで決まる保証はないしそんな中小零細企業が、仲介で両手にしようとするのは、バクチと一緒。 客から問い合わせがなければお金をドブに捨てるようなもんだしね。 だからレインズを改革して、新しいシステムにしてくれれば、広告経費をかけられない企業も安い経費で、エンドユーザーを探すことができる。 ただし、その企業が物件の仕入れができないといけない。 |
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| No.164 |
↑折り込み知識ゼロやな。Ｂ４が主流。
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| No.165 |
折込費用も大手は年間で大量発注なので単価も激安。
知らん不動産屋に依頼するお客様もいない。 だから、中小零細はエンドユーザーの仲介は無理なんだよ。 |
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| No.166 |
大体、的外れなのは、レインズで値付け業者を消費者にオープンにして
直接連絡取って、両手取引推奨ってかあ？？？ 買主は業者の言いなりになるで、ホンマ。 不動産の仲介をわかってないよね。 両手がいかんのは、取引金額で手数料が決まるから、売主の高い金額で 決めようとするだろ、営業マンなら誰でも。 だから、両手商売させたら、イカンって言うの。 売主は有利でええけどね。 だから、どこの店に行っても同じ不動産が出てきていいんだよ。 買い手の仲介業者は、売り主側の業者に値段も含めて買主有利になるような 交渉する、これが本来の仲介の仕事やから。 買主のエージェント的な仕事が出来る環境つくりが大切なんだけど、 なかなか現実は難しいけどな。 |
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| No.167 |
↑あんたみたいな志高い方に頑張ってほしい。
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| No.168 |
なんでも商売には、固定費用がかかるってことですね。
その固定費用を最低限に抑えて数万円といったて、 無理ですな。 交通費 通信費 広告費 事務所の借り賃料 すべての費用は、最低限度に抑えても、３,４０万円かかるでしょう。 それをかけずに売り上げを上げるのは難しですね。 ただ今はネット広告が主流になっているんで、ネット広告をうまく使えば 反響も得られる可能性もある。 あとは物件をうまく仕入れてくる。 |
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| No.169 |
レインズの市場はもう死んでいる。 意味をなさない流通サイトだから
一般ユーザーに公開してください。 |
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| No.170 |
↑意味ないよ(笑)
変な不動産屋の釣り物件にひっかかるタイプだね。 |
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| No.171 |
仲介をわかってないなあ(笑)
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| No.172 |
すでにアットホームが一般客でもアクセス出来るようになったけど、なんか意味あると思う？
一般的な情報しか入らないよ、素人には(笑) |
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| No.173 |
だから、いくら言っても素人にはわからないよ(笑)
訳知り顔の卓見資格だけ取りましたってバカが一番騙しやすい(笑) |
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| No.174 |
一般ユーザーがアクセスできるようにしてほしい。
業者からの問い合わせはいらない。 |
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| No.175 |
↑意味わからん（笑）
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| No.178 |
バカだね。
仲介は売り買い両手推奨させたら、買い手には絶対不利だよ。 成立価格高い方が業者手数料多いからな。 だから、売り手と買い手は別業者がいいんだよ。 売り手業者にエンドが直接連絡しても上記のように良いこと何もないがな。 |
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| No.179 |
両手取引は問題だよ。一種の詐欺みたいなもの。
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| No.180 |
↑正解！！
だから、売り手業者にエンドが連絡出来ても無意味なの。 全然わかってない素人が訳知り顔で一般公開とか、言ってるよ（笑） |
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| No.181 |
バカとしか言いようがない、こんなスレ立てちゃってさ（笑）
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| No.182 |
まあしかし、２０年間の地価下落で、不動産屋の悪戯の幅も狭まってきているのも事実。
人の意見やウソに左右されず、自信を持って交渉すれば、自ずからゴールは見えるはず。 不動産屋の言う事は反対言葉と受け取るべし！ |
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| No.183 |
↑でもね、本当に一握りだけど良い業者もあるんだけどね。
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| No.184 |
今まで賃貸で付き合った不動産屋は悪い感じはしなかったが、売買で付き合ったのは全員極悪非道だった。ほんと天国に行けないんじゃないかと思うよ。
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| No.185 |
賃貸の方が怖いぜ、合鍵持ってるから。
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| No.186 |
というか仲介業その物の存在がいらないでしょ？
政治屋の資金源にもなっているし、 仲介は無くなれば、悪徳業者はかなり減ると思いますね 物流でいえばネットの出現で、問屋が無くなってきたようにね |
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| No.187 |
↑わかってないな。怖いとんでもない物件つかまされるよ。
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| No.188 |
東京・首都圏は特に訳がわからない仲介会社が多いすぎる。
カタカナ文字で、かっこ良く、もっともらしい社名だが、存在意義が薄い ような気がします。 ３％+６万円の手数料収入がもちろん目的ですが、ラーメン屋 不動産屋 サラ金（今は少なくなった）は、駅前に必ずあり、一番目につく。 そんなに、売ったり、買ったり、借りたりする人が、たくさんいるの？。 |
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| No.189 |
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| No.191 |
仲介会社とあまり付き合いはしたくないですしね。
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| No.192 |
>190
それはレインズの問題ではなく、不動産業界の問題だと思う。 それと自己責任で不動産取引をするのは別に違法でも禁止されている訳でもない。 物件の住所さえわかれば自分で対象不動産の所有者は調べられる。 でも相対取引もいいが、相手が暴力〇関係者だったりしたらどうする。 二重売買・二重賃貸でもされたら？引渡しがされなかったら？ 裁判を打てば勝てるだろうがその費用と期間はどうする。 仲介業者を擁護するわけではないが、仲介料というのはその保険だと思えば良いのではないかな。 |
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| No.193 |
レインズはどうでもええんや。
不動産は本来閉鎖的なもんやからお上が形だけでもオーブンにするために物件登録義務づけただけ。 あなただけにお教えします格別の物件なんかないよ。 どこ行っても同じ物件紹介されるのはあなたに他の物件紹介するメリットがないからだよ。 中には親身な不動産業者もあるから、いくつか回って探してみることだな。 |
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| No.196 |
両手商売は絶対させちゃだめだよ。
高い金額で決まるから。 レインズ一般公開って意味ないやん。 |
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| No.197 |
レインズ登録すると、中小あたりの業者は、元付けを飛ばして、直接、売主へ
交渉をしかける人達が後を絶たない。 レインズに登録して客付け業者として、元付け業者にまず話をして売買賃貸 の話をもってくるなら分かるが、直接行くことは、これはルール違反・協定違反です。 抜き行為に当たる。 そのような業者が蔓延しているような気がします。 |
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