レインズを廃止するべき

[匿名さん]

東日本指定流通機構及び西日本指定流通機構の業者間の物件情報公開
機構『レインズ』を廃止するべきです。

専任媒介契約締結後７日以内に登録。専属専任は５日以内等々の取り決め
がありますが、無意味です。

マイホーム等を求める一般エンドユーザー客は、少なくとも５社以上は不
動産会社へ問い合わせなどをいたします。多い方は２０社以上でしょう？
どこへいっても同じ条件であれば、同じ物件が出てくるのはおかしい。

ネット社会がかなり普及して、一般公開してもいいのではないでしょうか？

[101: 匿名さん]

むずかしいね

[102: 元不動産業者さん]

バブル時はあんこ専門っていましたが、今は専門は難しいですね。
ただ、今でも大きな取引時には仲の良い業者噛ましたりって、
普通のことじゃないですかね。

エージェントって、アメリカ？
手数料が成立価格で決まる今の制度では、どうしても買主不利で
売主の価格に近い高い価格で決まるよ。

[104: 匿名]

ただね、調査費用やら何やら請求してくるとこ多いから注意してね。

[105: 匿名さん]

ただほど怖いものはないっていうから。
一応手数料は支払った方が無難

[106: 匿名さん]

昔は賃貸業者で電信柱にチラシ貼ってるのはだましばっかりでした。
駅から歩十分→歩いてじゅうぶんな距離とか、笑っちゃったよ。

[109: 匿名]

不動産屋はいつまでたっても＊＊＊な稼業。レインズは情報の透明化を義務化しようと国が物件公開義務づけたもの。意味なかったけどね。

[110: 匿名さん]

　不動産屋は、見栄っ張りや嘘吐きの人が多いから、儲けてもバブルが
はじければすぐに会社は飛んじゃうし、それでは長い人生を
よりよいものにできないでしょう？
レインズは、業者間のお互いの業績をＵＰする為に設けられたシステム？
ですが、完全におかしくなっているようです。
　商売するネタがなくなりつつあり、かつ業者が多すぎるから、お互い
ライバル同士のつぶしあいでしょう。
　

[112: マンション投資家さん]

レインズなんてあってもなくても関係ないでしょ。

[119: 匿名さん]

レインズって不動産のプロは誰も喜ばんで。

[120: 地元不動産業者さん]

民間のアットホームもあるし、レインズはいらねえ。

[122: 匿名さん]

だな

[125: 匿名さん]

　仲介業は誰でもできる簡単な仕事であるけど、
仲介業は自社に専任の売り物件をもっていないと
　絶対、生き残れないでしょう・・・
　レインズはもとよりネットにもでていない、表に出ない
物件を沢山もっていないと。
　どれだけ、売主さん又はその代理人から信用されているか
がキーポイントです。
　いい物件をもっていれば、販売営業など特にしなくても
成約数が増える。
　　

[126: 匿名]

素人には永遠にわからんやろな。笑

[129: 匿名さん]

うん

[134: 匿名さん]

レインズに登録したら、直接の買主のみから
連絡だけにしてほしいね。
共同仲介なんてとんでもないです。

[135: 匿名さん]

よく「広告掲載いいですか？」なととかかってくるが
話がおかしくなる。　うちが専任でうけているのに、
他社が広告をだしているなんてのは、売主としては
おかしい話だと思われるのではないか？

[136: 関係者]

百三十三番は本当なら会社で調べさせます。

[137: 業者]

うちは多くの物件を専任で預かってますが、業者の中には自分のホムペに掲載したいが、構わないかと聞いてくるところがよくありますよ。

そういう業者のホームページは大変綺麗で、うちの物件も「あんた、いったいいつ行って撮って来たんじゃい！」と思うくらい 家の裏側まで舐めるように写した画像とか掲載してあって、びっくりすることがあります。

まあよそに客付けして貰っても片手は入るわけですから、全然構わないわけです。
ただ、売り主様が「なるべく知られないように売却したい」と言ってる物件は「転載不可」にしています。

買い主様が気になるなら、「仲介」や「一般媒介」と記載された物件ではなく「専属専任媒介」又は「専任媒介」とうたっている業者に連絡をすれば宜しいと思いますよ。

うちは専任物件多過ぎるので、自分の所で囲い込む気はないです。特に事業用物件などは是非とも他の業者の協力を仰ぎたいです。

[138: 匿名さん]

三井のリハウス・住友不動産販売あたりは、会社の知名度が大きいから
優良な顧客がたくさん担当者に割り当てられる。
会社を飛ばして、報酬のバックを見返りに、顧客情報を他社へ売り飛ばす
など結構あるでしょう。　大きい会社は、安定性はあるが、歩合率が低いから
年に数回うまくやれば、けっこなお金になるそうです。

[139: 匿名]

↑売り客？売り客は三井・住友だからまかせるわけで言ってる意味がわからん。

買い客情報は、どれがほんまに有力客かわからんし、それこそ物件探す手間がかかる。

あんたが言ってることはバブル時代の聞きかじりで抱き屋の話だろ。

[140: 匿名さん]

レインズは廃止にして、早く一般公開にしてほしいです。
仲介会社同士は仲が悪いし、他の仲介会社は信用ができない。　
また昨今、抜き行為が多すぎる。

[141: 本物の業者]

↑だからレインズなんか今もクソだから何も変わらんさ。

素人が知ったかぶりして書き込みしてるが、不動産業界はそんな甘っちょろいもんやないで。

[142: 匿名さん]

仲介は難しいな。

[143: 匿名さん]

仲介は広告経費がかかるから、レインズを一般公開してほしいと
いっているのに、それがわかんのか？
　中小零細は広告経費がかけられない。　
集客するのは、えらい金がかかる。また、共同仲介は相手業者が信用
できない所が多いから、一般公開にしてくれれば、直接買いのユーザー
から問い合わせが来る。
　客付けの仲介業者から問い合わせ来たって、どうしようもない・・・。

[144: 匿名さん]

　
１４１へ


　だから、レインズのような貴重なオンラインのシステムを、一般にオープン
にして、買い客から問い合わせあって成約できれば、経費がかから
ないからいいと言っているだけ。

　広告経費を定期的にかけられず、かつ店舗もお客さんを呼べないような仲介
会社で、従業員に満足な給与も支払えない仲介会社は結構多いですヨ。
　そんな会社が、金をかけずに利益上げるには、レインズのような無料サイトは
不可欠だから、レインズを一般公開してくれといっているだけなのにね。

一般の買いのエンドのユーザーを見つけるのは、大変なお金がかかる事なんで、弱小
企業で、満足に広告経費もかけられない会社の事を、大手やそれなりの会社にいる人には、
その辺りがわからないんでしょう？

[145: 匿名]

零細企業に売り物件まかすようなお客さんおるん？
ますます大手両手になるだけやと思うで。

[146: 匿名]

１４３、１４４は素人やな。

[147: 匿名]

仲介業の仕組みとレインズとアットホームについて勉強してね。

[148: 匿名さん]

レインズは一般に公開して、仲介業者に公開しなければいいだよ。

[149: 匿名]

零細企業で売り物件数多く取れるんやったらレインズなんか関係ないわな。それに美味しい物件はレインズ登録するまでに料理済みやで、素人さん。

[150: 匿名]

売り物件って大手集中にするのもわからんの？