（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：


購入した皆さん！意見交換しませんか？

[579: 契約済みさん]

565さん

561です。
8区画って道路（シマムラに通じる大通り）に面した土地のことではなかったのですね。
空き地＝道路に面した土地のイメージで話してしまいました。
失礼しました。

元タオル工場だった件や、開発指定地域から外れていることは当然知っています。
遠い未来、市役所まで通じる大きな通りが横に出来る予定なことも。

自分が一生住むはずの家ですからね。
その程度の下調べは当然だと思っています。

が、8区画の件は個人的に大通りの空き地の印象が強かったことから、そちらを真っ先に想像してしまった次第です。
皆様、お騒がせしました。

[580: 契約済みさん]

横に出来る道ですが、なかなか実現性に乏しいですよ。
古い長屋なら話は早いけど、シャッター付きの比較的大きな家や、そこそこ新しいお宅もありましたから。
10から15年位先といってましたよ。

[581: 契約済みさん]

私も昨日内覧会行って来ました。
大きな問題はなくほっとしましたが、小さなキズや汚れが20〜30箇所程度あり直してもらうようお願いしました。高い買い物なんだから、もう少しクオリティ上げとけよ、と内心思いましたが、なるべく冷静に細かい所も指摘して来ました。来週の再確認会で直ってる事を祈るばかりです。
ま、なにはともあれ引っ越しが楽しみです。

[582: 契約済みさん]

どなたかも言ってましたが、ジムやキッズルームなどの共用設備に全く触れていませんが、いつ見せていただけるのかな？

[583: 匿名]

ジムなんか必要かね？広い大きな公園もあるし河川敷も近いのに…金かかるだけじゃん。

[584: 契約済みさん]

ジムなら、ちょっと歩いて三郷市総合体育館行けばいいんじゃないかね。
21時まで開いてるようだし。
ここのジムって、ラジオ体操程度の運動が出来るちょっと広めの部屋に、
ワケのわからん酸素カプセルだかが置いてあるだけでしょ？
はっきり言って要らない。

[585: 匿名]

569さん
8階建ってどちらの情報でしょう？分譲予定地8区画の看板しかなかったのですが…。

[586: 匿名]

その奥の大通り渡ったところです。キヤノンの手前です。
日照には関係しませんが、景色はちょっと微妙です。

[587: 匿名]

ジム使うのにもいちいち届け出がいるんでしたよね。めんどくさい…

[588: 契約済みさん]

細かなキズは仕方ないと思っています。
いろいろな業者が入れ替わりで機材を運んだりしていますからね。
気をつけていても多少ぶつけてしまうことがあるでしょう。
むしろ配管が問題なくされている、通気口が仕様通り設備されている、
床張りが水平、浮いていない、コンセントが仕様通りの場所に規格通りの
物が付けられているなどなど、最低限度のことがされていれば及第点では
ないでしょうか。　大きなキズ、塗装のむらなどは問題でしょうが・・・

[589: 契約済みさん]

２６、２７日で引っ越しされる方が、約１００世帯あると誰かが書き込まれていましたが、
そうとう混雑するでしょうね。　新しい家具や、電気製品などは平日に搬入になりますかね？
平日に引っ越しされる方はいるのでしょうか？？？

[590: 匿名くん]

１００はありえないでしょ。一日五組としエレベーターが二つで二日で２０組みぐらいじゃないですか？

[591: 契約済みさん]

キャノン前の予定地は店舗付き7階建て、とありましたよ。

駐車場、結局どちらが人気だったんでしょうね。
今回ほど自分のくじ運が悪いことを呪ったことはなかったですよー。
引いた番号が３ケタですからね。
希望は薄そうです。。。

[592: 匿名]

契約スミサンはどちら希望者でしたか？
私は機械式です。

[593: 匿名]

北通りに面した部分から開発区域内は一階部分に店舗スペースを設けなければいけない決まりがあるからねー、それが三郷中央の街の発展の妨げになってるとも言う。

[594: 入居前さん]

591さんではないですが、平置き希望、番号19xでした。
希望の区画は絶望的です…。

[595: 匿名]

まあ、元気だしましょう。私もサンケタですから。
ローテーションってあるんですかね？
流山のマンションも駐車場の事いろいろ書かれてましたね。

[596: 入居前さん]

駐車場は平置き希望でしたが・・・抽選番号3ケタ後半でした・・・
おそらく機械式になりそうです。ま、地下に入るタイプじゃないので機械式でもいいです。
都内に住んでたので車は無いのですが（不便ではなかったので＆駐車場代も高いので）、、
車を所有できるのが楽しみです！
街並みも都内のような圧迫感がなくて落ち着いてるので気に入ってます。

それにしても・・内覧会でキッズルームや談話室、ゲストルームなどの話題も出ず、、
見学も出来なかったのは残念です。
確認会で聞いてみようと思います。

エントランスは・・・パンフレットのイメージが強かったのでシックな感じを想像してましたが・・
若干チープな感じで少し残念でした。
某○村不動産の実際のマンションの部屋の中を見た事がありますが・・・・モデルルームとはるかに違いすぎて若干安っぽかったのでビックリしました！
そんな経験もあり、、、モデルルームとは全く違うと想像してたので、あまり期待はしてなかったけど
意外に部屋の中は高級感のある雰囲気だったので満足してます。

エレベーターが狭くてビックリしました？！
引っ越し屋さんも大変だろうな＾＾；

[597: 匿名]

エレベーターは小さいですね。多分朝のラッシュは乗れない人もいるでしょう。引っ越しもつらいかな。

[598: 入居前さん]

エレベーターほんとに狭かったー。うちの本棚入るのかなって心配になりました。
外観がもっとシックなイメージだったのが、意外に白っぽいのが残念です。
内覧時のゼネコンさんは舌足らずで、イマイチでしたが、追加で見に行った時は、積極的に直してくれる人で満足しました。

[599: 引越前さん]

エントランス側のエレベーターの扉のガラスにヒビが入ってたのが気になる。
入居時までには直してくれるのかな

[600: 入居前さん]

私は200番台を引いてしまいました。。。

奇跡的なくじ運の無さに、テンション下がりまくりです。


車が大きいので、機械式だと正直辛そうです・・・。
（サイズ等は規格ギリギリ入るようですが。）

[601: 匿名さん]

私も18Xです。
ココの掲示板って3桁後半多いですねｗ

私は正直平置き希望でしたが、あきらめて機械式に意識を移しました。。。
考えれば結構機械式でもメリットありますよ。
ランニング安い、濡れない、汚れにくい、いたずらされない等のメリットありますから。

ちなみに確認したところ今のところローテーションはないとの事でした。

[602: 匿名さん]

週末の夜は外環下の国道を暴走族が走りまくっているみたいですね。

騒音いやだなぁ。

[603: 匿名]

私も三桁台です。
半分近くは二桁以内のはずなんですけどね(笑)

でも、思ったより平置き、機械式それぞれ分散してるようなので楽観視しています。

ふと思ったのですが、希望の駐車場の抽選に外れて、所有自動車では駐車できない機械式の部分のところに割り振られてしまうことってあり得るんでしょうか。
あらかじめサイズ書いているのでそういうことはないとは思ってますがどうなんでしょう。

[604: 三郷中央在住]

602→外環道はびっくりするぐらい騒音ないよ。住んでみりゃわかる。

[605: 入居前さん]

No.600です。


本当に3桁後半の方が多いですね。。。


＞No.603さん

入らないところを割り当てられることは無さそうです。


止められるところを押さえることが出来ない場合は、
外に個人で駐車場を借りるしかないようです。

あとは個人的に交渉して、譲っていただくしかないのでしょうか・・・。



上記のような問題は、他のマンションでも、
組合で議題として上がるケースもあるようです。

例えば2年に1度、再抽選を行うようにするとか、

外部に駐車場を借りることになった人に、

マンション駐車場と同じ金額で借りられるよう、補助金を出してあげるだとか・・・。

[606: 匿名]

だめなんですよ。
私も聞きましたが近隣の駐車場を借りてくださいとあっさり言われました。

[607: 入居前さん]

機械式の4F以外は屋根に油がつくことがあるみたいですよ。雨とか降ると以外と洗車の回数も増えるみたいです。
機械式なら4Fになるように祈ります！

[608: 匿名]

けと゛２００番代ってないですよね？
一階の人は一部庭に駐車場があるので１９０番までかと思いますが。

[609: 匿名]

マンション外の駐車場に止める車に補助金ってそんな金どっからでんの？そんな人の車なんかにわざわざ金出す意味がわかんない。だいたい近隣の月極めなんか高くても一万ちょいなんだからそれぐらい自分で出すの常識じゃん。抽選にハズレたら潔くあきらめろよ。

[610: 匿名]

609さんに同意です。

それでも補助金が必要ならば車所有者同士で出し合うしかないでしょうね。
非所有者にそんな案を出したら即却下だと思いますし。

[611: 匿名さん]

>>602 >>604
ライオンズの検討者板がちょうど三郷の治安話してるよ。
そちらでは外環下の暴走族がかなりうるさく、新和小の女児連れ去り(未解決)〜とか書いてありました。
だんだんよくなってくると良いんですけど。

[612: 匿名]

まあまあ。
お金はださないまでもそこまでいわなくてもいいのではないですか？
これから管理組合で考えていくしかないと思います。うまくやっているマンションを見習って。

[613: 入居予定さん]

＞＞608さん


確かにそうですよね？!
でも200番台をひいたんですよ！！
なんだかおかしい話ですね。。。


＞＞609さん

そんなにすぐに熱くならないでください。
あくまでそういった例があると言っただけなんですから・・・。
610さんのように冷静にコメントしてください。


そのような例が実在しているというのは、
マンション住民が平等に生活出来る環境をということで、
組合で話し合われているということだと思います。


例に挙げた駐車場のことだけでなく、
上記のような考え方で話し合いができる人がたくさんいれば、
よいマンション生活を送れそうですね。

[615: 三郷中央]

駐車場を外で借りればといわれますが、もしマンション内の駐車場に空きが出ると、修繕費が想定より減り最後は結局住人にふりかかってきます。いかに空きをなくすかも重要になると思われます。

[616: 匿名]

最初は抽選で希望どおりでないところに決まる人も多数いることもあると思うので、管理組合の方で、駐車場の権利の相対取引の仲介みたいなこともやってほしいですね。

[617: 入居前さん]

駐車場の抽選番号は2台希望する人がいるから多めに番号作ってるのではないでしょうか？
最終日の夕方に引きましたが、くじは結構残ってたからそれにかすかな期待をしてますが。

[618: 匿名さん]

アートの方が2月中に約半数（100強）の方が引越しするといってましたね。
相当混み合うでしょうね。

ところでいつも思うのですが、
南側に抜けるときに電柱脇にある、あの黄色い物体はなんなのでしょうか？
通過するとき非常に邪魔なんですけど。。。
誰がおいてるのかね？
電柱ももう少し左右に移設してくれれば車２台すれ違うことできるのに

私は平置き希望ですが、ここの例に漏れず17Xです。
ホント３桁後半多いですね^^;
617さんの情報を希望にして結果待ちします。

[619: 匿名]

うちも機械式希望で三ケタですよ。どうなることやら。
部屋はMRと同じ色調の濃い床色とボードにしましたが少し安っぽい木材に見えます。皆さんは何色にしたんでしょう。

[620: 入居前さん]

フロアコーティングを外注するんですが、引き渡し前の作業って可能ですかね？！
ま、タカラレーベンに聞けって話ですが＾＾；

[621: 匿名]

私は白にしましたが広く明るくみえてよかったです。レイクタウンの別のモデルルームにて色別で確認しておきました。

二台目駐車場は別の抽選箱になります

残ってるのは内覧パスした代理抽選じゃないですか？
ちなみに３桁前半です。

[622: 匿名]

私は駐車場の抽選番号は2桁前半でした。書き込んでいないだけで結構いらっしゃるんじゃないですかね?

[623: 匿名]

618＝黄色いのは大型車が生活道路に侵入しないようにしてんに決まってんじゃん、我先に行こうと運転してるから事故んだよ。離合する時ぐらい譲り合いの気持ちをもてよ。

[624: 匿名はん]

623さん

618さんは普通に聞いてるだけなのだから、もっと言葉選んでお答えしたらどうですか？

私も邪魔だと思いましたよ。

[626: 匿名さん]

>>623

あなた、書き方に特徴ありますね。
以前もたしなめられてたでしょう。

[627: 契約済みさん]

こんな誰でも匿名で書ける掲示板で、言葉を選べだの書き方がどうのだのってｗ

[629: 契約済みさん]

うちもコーティングは全部外注です。
25日に全部屋施工してもらいます。
次の日の引越しですが、通常通り引っ越してもらって構わないといわれたので安心してます。

[631: 入居前さん]

620です！！

全部外注なんですね！
25日ということは、鍵の引き渡し（新宿）に行った後に施工ですか？？
引き渡しの時間が13時～とあったので、、、どんなスケジュールで組んだのか気になって質問攻めしてスミマセン。

良かったら教えてください。

[632: 入居前さん]

↑↑629さんに質問です！！

言葉足らずでごめんなさい。

[633: 契約済みさん]

629です

25日14時施工開始の22時終わりです。

施工内容は
全部屋+廊下フロアコーティング
窓のUVカット、防熱フィルム
水周り、浴室フッ素コーティング
LDK壁天井の防汚コーティングです。

全施工8時間で完了予定です。

[635: 契約済みさん]

転入届、引っ越しが終わってから、と市役所のＨＰに書かれていましたが、
わたしは、日曜日に引っ越しで、月曜日から仕事なので、前々日の金曜日に鍵を
受け取った足で、市役所に届けをだそうと思っているのですが・・・・
証明は日曜日窓口が開いているのですが、届け出はその窓口では
ダメみたいですね。
市役所に相談してみます。

[636: 契約済みさん]

６３４＝６２３の方は、購入者でない方ですね。
みなさん、こういった連中の話に乗らないように。
相手にしないのが一番です。

[637: 契約済みさん]

そういえば、三郷中央に、私設の保育所が最近できて、いろいろなサービスがあると
の情報。　どなたか、詳しいこと知りませんか？？
　

[638: 契約済みさん]

633さん

鍵引き渡し後即と結構ギリギリなスケジュールなんですね。
もしよろしければ、その施工でおいくらくらいだったか教えていただけると嬉しいです。

[639: 契約済みさん]

634みたいな人は、かまえばかまうほど調子に乗ります。
自分が話題の中心になるような間違った感覚を持ってしまい、人とつながってると勘違いしてるんです。
触らないのが一番。
何を言っても言われても、スルーしてください。

[640: 匿名はん]

６２９．６３３です。

全部同じ施工会社でギリギリ30万でおつりがくる価格ににしてもらいました。
施工内容はプロ◯◯タと同等でカカクは半額以下なので非常に満足してます。
プロ◯◯タが如何に高いかですよね。

[641: 契約済みさん]

639さん
あの知性の無い方が
契約者で無いことを切に願います。

[642: 匿名]

637＝保育所と言うよりは保育室的な感じらしいよ。そもそもこれだけマンションや住宅ができているのに保育所の設置が後手に回る市に問題。要望出した方がいいかなー。

[643: 匿名]

プロ〜タはほんとたかいですよね。ただそこを指定しているタカ○も見る目をうたがいますが。

[644: 契約済みさん]

リビングのカーテンレールから床面までの長さを測り忘れてしまいました・・。
どなたか測ってたりしますか？
測っていたらおしえてください！

[645: 契約済みさん]

196cmだよ
195でもおk

ボックスレールだから調整し易いからどちらでも

[646: 契約済みさん]

６４５さん
早速の返信ありがとうございます！

床上1〜2cmでカーテンを作ろうと考えているんですが、
丈は194cmでokですかね？

床に付かないかがちょっと心配で、、。

お忙しいところすいません。

[647: 匿名]

床についたらハサミで切れよ

[648: 契約済みさん]

646さん

床上1センチがきれいにみえるので
195でいいと思います。
我が家は195でオーダーしました。

[649: 契約済みさん]

648さん

ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

助かりました！

[651: 契約済みさん]

６４７、６５０と続けて、購入者以外の雑音が入っています。
みなさん、気にしないで購入者同士の意見交換しましょう。

[652: 匿名]

650はアズベリーの住人で、同じような運命にならないように見守ってくれているのかな？優しい人だ。

[653: 匿名]

けどなんで駐車場くじ二百バンダイあるんだろう？
あやしーなー

[654: 匿名]

こりゃ路駐でおおもめだな。

[655: 匿名]

エアコン買った人いらっしゃいますか？
安いとこあります？

[657: 匿名]

ビルトインの食洗機、外部の業者で買った人っていますか？
もし外部の業者に頼むと、面材の色やら取り付けの方法などどうするんでしょうか…

[658: 契約済みさん]

駐車場の抽選の件ですが、うちは内覧会の日程が最後のほうでしかも夕方にくじを引きましたが、くじの数がおそらく１００枚以上はあったかと思います。残り少ないはずなのに何でこんなにたくさんあるのか、インチキをしてるのでは？

[660: 匿名]

けどおかしいですよね。
駐車場借りない人多いってことかな？

[661: 契約済みさん]

どーやって、何をインチキするのさ？
クジ引かないでも金払ってすきな場所に停める⁇
疑心暗鬼なりすぎ。
おとなしく結果まちなよ。

[662: 匿名]

電話はみなさんどうしますか？
ＮＴＴだと移転で工事費一万円ぐらいかかるといわれました。みなさんはＩＰ電話にしますか？

[663: 入居前さん]

>662

当マンションには、NTT以外の光回線が導入されています。
内覧会でも説明がありましたが「Qit 光 マンション全戸一括タイプ」です。

ご参考 ： http://www.us-isp.jp/mansion/

そのため、インターネットの使用、未使用にかかわらず、
毎月口座から1,320円が引き落とされるわけです。

各部屋では、LANケーブルをコネクタに挿すだけで、
すぐにインターネットを利用できます。

さて、IP電話に関してですが、NTTでの呼称は「ひかり電話」です。
そして、NTTの光回線が導入されていないと契約できません。

「Qit 光 マンション全戸一括タイプ」もIP電話はあるようで、
呼称は「GATE CALL050」です。

ご参考 ： http://www.us-isp.jp/mansion/service/index.php

ところで、「IP電話」とNTTの「ひかり電話」には、
わずかながら仕様に差異があります。

IP電話
・「110」や「119」など3桁の番号とは通話できません。
・「0120」や「0800」など3桁の番号とは通話できません。

ひかり電話
(2)0ABJ(いわゆる電話番号)方式のIP電話
・3桁の番号とは一部を除いて通話できます。
・「0120」や「0800」とは一部を除いて通話できます。
・「0570」とは通話できません。

私も料金が安価なIP電話（＝GATE CALL050）の契約を検討しましたが、
子供が「110」や「119」に電話できないことは致命的であり、
現在のアナログ回線（NTTの加入電話）を残すことにしました。

※正しい情報を記載したつもりですが、念のためご自身でもお調べください。

[664: 663]

訂正します。

誤
> ・「0120」や「0800」など3桁の番号とは通話できません。
正
・「0120」や「0800」など4桁の番号とは通話できません。

誤
> (2)0ABJ(いわゆる電話番号)方式のIP電話
正
行削除

皆様のご参考になれば幸いです。

[665: 匿名]

661さんと同意見ですね。
ただ、おとなしく結果を待つだけです。

クジ番号も住民全体でなるべく問題が起きないよう
考慮してやってくれてると思います。

自分の抽選番号が大きかったからといって、
インチキとか怪しいとか、短期間で再抽選とか、言うのは、
よほど、自己本位な方なのでしょうね。

そのような方は、
住民内で自然と淘汰されていくと思うので、
みなさん気にしないことですね。

（それ以前に、住民以外の方の荒らしが
　書き込んでいると思いますが）

[666: 匿名]

ＮＴＴの工事費用、一万円程度を払って対応されるということでしょうか？

[667: 匿名はん]

本当に気になるなら電話一本してレーベンに聞けばいいのでは？
ここでグダグダ話して疑心暗鬼になるより
よっぽど解決早いと思いますが？

[668: 匿名さん]

概算諸費用明細書の登記費用というのは
ローン提携先に払うものなのでしょうか？
抵当権、登記費用というのをすでにローン会社に払ったのですがそれとは
また別に払うのでしょうか？

ご教授ください。

[669: 契約済みさん]

>668さん

司法書士さんは、銀行側の司法書士さんにお願いしましたか？
それとも売主側の司法書士さんでしたか？
当方は、提携銀行以外でしたが、売主側の司法書士先生にすべてお願いすることにしました。
（別々の司法書士さんに頼んでも、費用の差はほとんどないようですが）

銀行側の抵当権設定以外に、所有権保存登記もしくは移転など別にかかると思います。
念のため、売主の契約事務担当の方に概算費用を聞いた方が良いかと思います。

これから引越や家具、管理費・修繕積立金その他もろもろお金かかりますね。。。
計画たてなければいけませんものね

[670: 匿名さん]

669さん
早速のお返事ありがとうございます。
先ほどレーベンの担当者にTELして確認しました。

恥ずかしながら登記絡みの知識に疎いのですべてお任せできてしました。
銀行側の司法書士は、抵当権の処理でそれ以外はレーベンだと思います。

銀行側の司法書士さんにはすでに支払い済みですので、
レーベン側の司法書士に10万弱払えば済むようです。

ありがとうございました。

[671: 匿名]

合わせて３０万円ぐらいになるはずです！

[672: 匿名さん]

けど登記は司法書士のぼったくり商売ですよね。
銀行で手続きした際、出張旅費なんてあわせてとられてました。

[673: 匿名はん]

ぼったくるために、若いときから勉強したんだなぁと
思えば彼らの作戦勝ちか。
まあそんな事はどーでもいいけど。

今週末は内覧会の再確認ですね。
オーダーで食器棚作ったのですが、その分狭くなり冷蔵庫が入るか心配。。

[674: 匿名]

造作よりキッチンメーカーの組み立て式の方が安いし交換もできるので良いかと思いました。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

我が家もオーダーで依頼しています。
プロ～～～ではありませんが。

せっかくの新居にIK●Aやﾆ●ﾘの様な安っぽいのは嫌だったし
既製品は高さも合わないし、横幅10cm位の微妙な空間残るので即やめました。

オーダーでキッチリ揃えた方が気持ちがいいですから。
好みの仕様や色にできてこの価格なら満足って位、値段も思ってた以上に安かったですよ。

[676: 入居前さん]

巾木と床の色のバランスがいまいちだったなぁ。。。

皆さんそれぞれ床色選択していると思いますが、
巾木の色ってそれぞれ対応色が違っているのでしょうか？


ちなみに私は4番？の赤みの強い茶色床を選んで、
巾木の色はモデルルームと同じでした。

業者のミスだったりしないかなぁ・・・。

[677: 匿名]

部屋によって違うと思いますが、キッチンのキッチン棚を置くところの高さがわかる方はいらっしゃいますか？

うちの部屋の図面だとその部分が下り天井になっていて、高さ計るのを忘れていたのに、高さ205センチのキッチンボードを買ってしまい、今さらながら不安です。

下り天井とはいえ、205センチなら入るんでしょうか。。。

[678: 匿名]

幅木の色は一色だとききました。だからわが家はホワイトの床で問題はなかったです。
造作もいいですよね。私はクリナッ○というキッチンメーカーのキッチンボードにしました。シースルー扉で高級感があり安くかえました。高さも選べピッタリになりましたよ。