（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

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購入した皆さん！意見交換しませんか？

[372: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ありませんが、入居開始は、順調にいけば2月下旬からでしたっけ？
みんな一気に引っ越したら、引っ越しでマンションが渋滞したりしないんでしょうか。

[373: 契約済みさん]

通過引越しは抽選か階によって変えますよ。

[374: 契約済みさん]

先日営業さんに同じ質問したところ、うまく行けば2月下旬～らしいですが、特にタカラレーベン側でそういう指揮は取らないようです。
（引っ越し業者の仲介はするので、その中で順序立てる（抽選とか？）ことはあるとのこと）

なので
ご自分で引っ越し業者を探して行ったり、ご自身で引っ越しを行う方の制限はできないとのことです。
引っ越し渋滞、日によっては間違いなく起きますね。


下手な業者に頼むと雑に遂行するので共用部分を傷つけてしまったりしないか心配です。
仲介業者だと一気に行うのでしばらくの間共用部分の危険な場所は防護シートとか貼るらしいです。
仲介業者の値段設定が安いといいですよね。



１１月中旬に聞いた話なので、その後変更があるかもしれません。

[375: 匿名さん]

ありがとうございます。
引っ越し業者の仲介まであるんですね。
でも仲介を頼むと高そう・・・

工事は順調そうでしょうか。
2月末なんてあっという間ですから、そろそろ家具も決めないといけませんね。

[376: 契約済みさん]

マジですか？？
引越し整理もしないのかよ。。
ちょっとキチンとしろと訴えてきます！！

[377: 契約済みさん]

そういえば、フラット35の金利引き上げを住宅支援金融機構が発表しましたね。

[378: 契約済みさん]

そーなんですよ！
我が家が契約しようとしてたところも、いきなり0.25も上がりました。。

これなら変動も確実に上がりますね。。

金利が高い時に家を建てた人達は、今の金利で借りれて幸せだとか、２％とか３％でも安いとかいいますが、底値しか知らない私にとってはこれが普通なんですけどね(T . T)

アメリカがだんだん回復してきましたからね。
二月末までにもう少し上がっちゃうかな。。
どうなることやら。

[379: 匿名さん]

金利は一時的に上がっただけなんでしょうが、
フラットにする人からすれば、長期金利が0.8から1.2の上昇はかなり痛いですね。

でも、今は金利が短期的に上がり過ぎただけなので、
2月の実行時にはまた少し下がるとは思いますよ！

[380: 匿名さん]

変動金利と、フラットとの金利はリンクしてませんよ。
実際、変動は金利上がっていませんから・・・

[381: 契約済みさん]

このままいけば、次回は変動も上がるでしょ

[382: 契約済みさん]

先日久しぶりにモデルルームに行って販売状況聞いてみたら
おかげさまで完売しましたと言われました。
でもインターネットとかそのままだし広告も出てるから
本当かなと思ってしまいましたが。。
もし完売はしてなくても完売は近いってことですね。
何はともあれ入居前に売れそうで良かったです。

[383: 匿名さん]

あ、ついに完売したんですね。
インターネットの情報やホームページの情報もきっとそのうち更新されますよ。

工事も順調に進んでいるみたいだし、順風満帆ですね！

[384: 契約済みさん]

インターネットなどの広告は期間で契約ですからね。
完売してもしばらくは残るのでしょう。

[385: 契約済みさん]

昨日引越しについて聞いてきました。
やはり抽選とか日程決めたりはやらないようですね。

しかし引越しを取り仕切る業者がいて、そいつらが引越し渋滞が起きない様に
なんかする様な話はしてました。詳しくはまだわからないらしいです。

先日もローン先決めましたかと連絡きましたが
結局レーベン主催で提携銀行のローン相談会もなく。
期日になったから決まりました？って。。。
期待はしてないけどもう少しなんかしてほしいな。

[386: 契約済みさん]

ローン選択って不動産屋まかせにするもんなんですか？
僕を含め、自分の周りは全て自分で調べて決めましたけどね。。。

なんでも不動産屋がやってくれると思うのは、さすがにゆとりの考えすぎるのでは。。。

[387: 匿名さん]

レイクタウンにアウトレットができるみたいですね。
近いのではやく行ってみたい・・・楽しみです。

[388: 匿名さん]

我が家は、まだ子供がいないので２月下旬に引き渡しが可能なら、近々に
引っ越ししたいと思っています。　お子さんがいる家は、学校の都合上
３月中旬以降ですかね。
いずれにしても、業者？に勝手に調整されるのはどうでしょうかね？？
といっても、管理組合はまだ発足していないし・・・　

[389: 契約済みさん]

通常の新築マンションの引越しも
デべが抽選や調整させるので、音頭とるのが業者かデベかってだけですよ。

当方もDINKSなので子供に動きは関係ないの
でできるだけ早めに引っ越したいですね。

[390: 契約済みさん]

週末にMR行ってきました。
完売ですね。
引越は、もうすぐ幹事引越会社から通知がくるので
そのとき日取り、時間割等希望を出してくださいとのこと。


現地、東西側はもうシートが取れて姿が現れてました！

[391: 契約済みさん]

あの壁みたいな、感じは迫力ありますね★
みたらテンションあがりました

[392: 契約済みさん]

モデルルーム撤収の手紙がきましたね。
やはり本当に完売したみたいですね。

[393: 契約済みさん]

本日、引越幹事会社の案内が届きました。
アート引越センターが一括で引越管理するようですね。

[394: 匿名さん]

アートか～、値段もきっと高いんだろうな…。

[395: 匿名さん]

違うところでもＯＫですよ。
私はサカイです。
みなさん平日休むんでしょうか？

[396: 契約済みさん]

違うとこに頼むと日程面で後回しにされると聞いたのですが。（レーベンの人から）
ちがうのこな？？
うちは平日引越し予定です。

[397: 契約済みさん]

内覧会の案内がきました。

平日でした。
会社休めと言うのでしょうか。
そんなに簡単に会社休めたら世話ないのですが；

てっきり土日だと思っていたので唖然としています。
とりあえず電話して変更してもらえないかお願いしたいと思います。

[398: 契約済みさん]

うちは内覧会土曜日でした。

階によって違うのでしょうね。

[399: 契約済みさん]

書類に鍵の引渡し日が明記されてないから希望日時かけないんだけど！！！

[400: 契約済みさん]

2/25だよ＞鍵の引渡し
金消の案内の書類の中に鍵引渡しの案内もあったはず。
内覧会、部屋の中確認できるのが30～40分程度って短過ぎなんだけど、他もそんなもんなんでしょうか？

[401: 契約済みさん]

どこのそんな感じで書いてありますよ。
しかし大体６０～９０分は平気で見ますよ。
私は知り合いの建築家とゼネコン連れてってガッツリみますｗ

あと心配はフラット35の2月実行金利！！
こればっかりは。。。どーしよーもできないけど。。。

[402: 契約済みさん]

先日建物見てきましたが、駅向こうからみらた壁ですけど、
近くで見たら８階建てでもあまり高さが無く意外と小さいなぁって感じましたね。
階高あまり高くないからそう見えるのかしら？

それよりも気になったのが、駅前の通りから入るときにある、電柱脇にあるあの黄色い物体。
ものすごい邪魔なんですけど。工事が終われば排除されるのでしょうか？

大きな車が通らない様に設置されているのでしょうけど如何せん邪魔すぎます。
車がすれ違うことすらできないなんて不便ですね。
早く排除してほしい。

ちなみに400様がおっしゃっている「金消の案内の書類」とは何なのでしょうか？
うちも鍵の引渡し日がわからないのに引越しの希望聞くなんてと思っていました。

[403: 契約済みさん]

金消＝金銭消費貸借契約。要するに住宅ローン本契約の案内。
郵送で届いてませんか？
ウチは先週届きました。銀行によって違うのかな。

[404: 契約済みさん]

＞402さん

前面シートもすべてとれたんですか！？

[405: 内覧前さん]

402です。
うちはまだローン先決めてないから、その証書がないのですね。
シートは全然取れてないです。西側の隅だけです。

[406: 契約済みさん]

マンション南側の空き地に何が出来るのか不安です。
高い建物ができやしないかと。。。
先日建物の様子を見に行ったら空き地の草が刈り取られてました。
あの空き地に何が出来るのかご存知の方いますか？

[407: 匿名さん]

大通り沿いは高い建物がたつこともあります。
大通りをはさんでは、７階立てのアパートが立つ予定と札がたっていました。

鍵の引渡しは私もきいてませんでした。
銀行によってちがうんでしょう。
そこまできずいて欲しい・・・・

フラット35の2月実行金利は私もきになります。
１．５％程度とみています・・・

シートは南側一部外されているみたいです。

[408: 購入検討中さん]

南側空き地には高い建物はたたないだろうとのことです。
空き地とマンションの間に建ってる戸建住宅の日照権の問題があるからです。建っても4階くらいのアパートだと聞いてます。一応予定では戸建か店舗では？と。
間の戸建が古ければつぶして…とかも可能性がないわけではありませんが、割と新しい建物も多いのでそれはないでしょう。

私はしまむらのような大きさ(高さ)の店舗とかが有力なのかなぁーとおもってるのですが。

[409: 契約済みさん]

408です。検討中ではなく契約者です。
間違えました。

[410: 内覧前さん]

南の空き地は第一種なんたらで、三階だか四階以上の建物は建てられないと聞きました。多分店舗アリの賃貸になるのでは。と聞きました。
そーゆー情報も加味して我が家は5階以上にしました。

うちもフラットなので2月の金利気になります。。

[411: 契約済みさん]

ウチも金消の連絡はまだですね。
でも、鍵引き渡し2/25予定とはちょっと前から契約者用のWebSiteに出ていましたよ。

[412: 匿名さん]

フラットの方は気になりますよね。
２月は若干あがるかもしれませんね・・

まあ私は変動で気長に行きます。

[413: 匿名さん]

マンション南側の駅前道路わきの広い空き地、どのような開発計画なのか
三郷市役所にいけば現状の計画が分かるはずですから、今度、近くに
いった時に市役所で聞いてきますので、報告します。

[414: 匿名さん]

１月のオプション会の案内が先日来ました。

これって、前と全く同じ内容なんでしょうか？
同じなら改めて行くこともないかも…

[415: 契約済みさん]

我が家も15年くらいで返済可能であれば変動で組みたかったですが
35年返済ですのでフラットにしました。
若干あがったとしても超低金利の域ですからね。

フラットの皆さん団信はどうしました？
民間にしましたか？

[416: 匿名さん]

内覧会の案内がきました。２月から始まりますね。
竣工が２月上旬と聞いていましたから、即、内覧会。
販売業者の事前検査は十分なのでしょうか？？
少し不安になって、内覧会での我々がどのように物件を
チェックすればいいのか調べましたので、ご参考までに。
結構、私は参考になりました。　参考になったサイトは以下です。

http://www.nairankai.jp/manual/

[417: 契約済みさん]

内覧会は最終チェックですからね。
レーベンは修正の対応が悪いと聞いているので心配ですが、漏れのないようにしっかり確認したいです！

[418: 匿名さん]

内覧会は最終チェック？？
チェックしてからその後の改善を確認できる「再内覧会」または、
「確認会」があって初めて引き渡しということですよね。
でないと、不具合が最終的に確認できませんから。

[419: 匿名さん]

４１６さん情報ありがとうございます。
内覧会ってイベント的な要素が強いのかな、と思っていましたが
そうでないのですね。　おかげで心構えができました。
荒探しではなく、仕上がり具合を確認することを重点に
行ってきます。その時、自作のチェックシートを作成して、持って
いきたいと思います。

[420: 匿名さん]

皆さん費用の案内きました？
タカラレーベン事務手数料８万円弱はみなさん一緒ですか？
こんなにかかるものでしょうか？

[421: 契約済みさん]

手付金の中に含まれてる諸経費ですよね？

ちがう？