（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：


購入した皆さん！意見交換しませんか？

[312: 匿名さん]

けどここのフラットＳは３０年返済の場合１０年から２０年は０．３％優遇つかない
フラットですよね。

ちょっと迷います。

[313: 契約済みさん]

つかないの？
なんでですか？

[314: 契約済みさん]

私も初耳です
10〜20年に０．３%付かないフラットなんてあるのですか？

[315: 契約済みさん]

オプション会の案内が来ました。

いろいろ高いですね。

フロアコーティングやUVカットガラスフィルムなど、ほかの業者に依頼する方っていますか？
私は今ネットで見積もりだしていますが、比較検討して決めたいと思います。

[316: 契約済みさん]

私は他の業者に任せます。
オプション会での値引き次第ではこちらですが。

[317: 契約済みさん]

フロアコーティングって10年くらいしたらかなりぼろぼろになるという話を聞いたのですが、実際はどうなのでしょう？
長期使用する場合は、半年に１度ワックスをかける方がよいというのですが。

値段次第なんでしょうけどね。。。

[318: 契約済みさん]

基本半年に一度の市販のワックスで充分ですよ。
近くにビバホームもあるし。
無理にコーティングすることはありません。

[319: 新人]

ここのフローリングは、ポリオレフィンのシートフローリングって聞きましたが、コーティングは必要なのでしょうか？
コーティングも色々と種類があるけど、何が最適なのでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください。

[320: 契約済みさん]

私が見たサイトでは、UVコーティングというので、25年耐久のものでした。

同じUVコーティングで半永久保証みたいなのもありましたので、UVコーティングが一番長持ちしそうな感じです。

[321: 契約済みさん]

子供がいるとかペットがいるとかで、だいぶ変わるからね。

[322: 匿名さん]

「さらにトップランナー基準や長期優良住宅基準を満たすことが証明された住宅の場合は、もう10年間0.3％金利が優遇される20年金利引下げタイプを利用できます。」

というように基準がクリアされてなければ20年金利引き下げタイプは適応されないようです。
ここは適応されないときいたのですが・・・・

みなさん聞いてないですか？

[323: 匿名さん]

コーティングはピンきりです。
実際使い方にもよりますが長期対応商品は実際効果はわかりません。
業者で働いている友人に聞くとそういってました。
成分表示もあいまいで、そういったコーティングをしているところほど、変色等多いという
事をいってました。

書き込みもありましたが年に数回、地道にワックスをかけるのが一番らしいです。
面倒ですが・・・マイホームですから我慢ですけどね。

[324: 契約済みさん]

322さん
聞いてないです。。。
恥ずかしながら自然に適応されてるのかなと思っていました。

先日ローンの事について営業に相談してみようと思いTELしましたが、
ローンのことについてはわからない、ローン説明会も予定していない。
でも今月中に銀行決定してください。と言われました。
銀行窓口の場所だけ紹介されましたけど。。。
本当に売ったら売りぱなしなんだなぁと思いました。

[325: 契約済みさん]

コーティングすると一応キレイに見えるから転売を視野に入れてる人は
やったほうがいいと聞きました。
特にお風呂や水まわりのコーティングはやるのとやらないの差は大きい様です。

[326: 契約済みさん]

324さん

先日ローンの事について営業に相談してみようと思いTELしましたが、
ローンのことについてはわからない、ローン説明会も予定していない。
でも今月中に銀行決定してください。と言われました。
銀行窓口の場所だけ紹介されましたけど。。。
本当に売ったら売りぱなしなんだなぁと思いました。

>そんな対応だったんですか？？
私は先日ローンについて相談してきました。申請を出す時点で
『3社の結果が出次第、分からないことも多いので相談にのって欲しい』と伝えたら快くOKしてくれました。
それぞれの特性など２時間ほど話して、月末あたりまでに連絡か直接来ていただければ…
ということでした。
担当の営業さんによるのでしょうか？？

[327: 匿名さん]

水周りコーティングは半年も持たないので意味ないです。

フローリングはオレフィンシートなら板自体はやる必要なし。継ぎ目から水や牛乳などが床下に染み出ますが、これはすぐ拭き取るかコーティングしないとだめ。

UV系コーティングは、溶剤で継ぎ目の中までがっちがちに固めるので、自然変化でフローリングがしなってくると固まったコーティングと合わなくなり床なりの原因に。
またすぐ傷がつくし、スリッパなどで削れて細かい粉塵が舞い、はがそうにも元のフローリングがボロボロになる。
さらに溶剤メーカーの大元は出自が極めて怪しい会社であり、25年保証などをうたってもその頃会社があるかどうか。

絶対やめたほうがいいです。大手デベロッパーはそんなオプション扱う業者を紹介してません。フロアマニキュアなど水性ウレタン系はあまり問題は聞きませんが、必須なものでないことは確かです。

[328: 契約済みさん]

327さん

確かにUVコーティングの永久保証なんて信じにくいですよね。

やはり面倒でも自分でワックスかけるのが一番効果的みたいですね。

試しに業者にコーティング頼もうにも、値段が高すぎるため躊躇してしまいます。

[329: 匿名さん]

システムバスの開発をやっているものです。
お風呂場のコーティングはまあ気休めレベルです。
もちろんやっているのと比較すると汚れも落ち易い。
けど３２７さんが言うように半年持つかというれべるでしょうか。
お風呂場は寒暖が激しいため、壁、床、浴槽が伸び縮みします。
そこに追従するにはある程度柔らかくないといけません。
柔らかい＝研磨に弱い
ということで現状耐久性のあるコーティングは？？です。
あれば住宅機器メーカーが飛びついて今頃標準装備となっているでしょう。

こまめな清掃と乾燥がきれいを長持ちさせる秘訣です。

あくまでアドバイスレベルですが・・・

[330: 契約済みさん]

半年に一度の市販のワックスで充分♪( ´▽｀)

[331: 契約済みさん]

そうなんですね。このように論理的に書かれるとすごくわかりやすいです。

窓に張るフィルムはどうでしょうか？
UVカットや防虫効果などいろいろありますが、やはり高いですね。

普通のフィルムなら自分で張れそうな気もするのですが…

[332: 契約済みさん]

UVはリビングダイニングだけやるつもりですが、普通の業者に依頼します。
今高くても長い目でみたら、対した事ないですよ。
後でやらなくて後悔するより、やったけど思ったより意味なかったなぁの後悔の方がまだマシかな。

[333: 匿名さん]

UVフィルムは床焼け防止に一役買うと聞きましたが、フローリングは15年も経てばリフォームで張り替えるのではないでしょうか。

また万が一売却する場合、フィルムだとはがせないので価値が下がると聞いたことがあります。

ハンターダグラスなどUVカット効果のあるカーテンに投資したほうがお洒落度もアップすると思うのですが。確かシルエットシェードというシリーズなら、羽を開けてるときも70%くらい紫外線カットできたかと。

[334: 契約済みさん]

うちは転売及び賃貸を視野にいれているので参考になります

[335: 購入検討中さん]

住信SBIでローン組んだ方います？

[336: 契約済みさん]

335ﾃﾞｽ
購入検討ではなく契約者です。
名前間違えました。

[337: 契約済みさん]

私はちょうどSBIです。

変動で考えているのですが、マンションの提携銀行よりも
金利、手数料がやすかったのできめました。
宣伝みたいですが、８大疾患無料というのも結構大きなポイントでした。
他の銀行だと＋０．３％とかになるし。

ピンポイントでびっくりしましたが。どうかされました？

[338: 契約済みさん]

３３５です

３３７さんのおっしゃる通り、金利、手数料がやすい。
８大疾患保険及び団信が無料で付帯というのに魅力を感じております。
しかし仮審査は通過したのですが、本審査で堕ちる方が結構いるとの書き込みを見たので
SBI１本で良いのかなぁと。
営業からは今月中に取引銀行決めてと言われておりますが、未だ本審査回答待ち状態です。

三井やりそなもSBIより高いので今更切り替えるのもいやだし。。
安い金額では無いのでどうすればいいか迷います。

[339: 契約済みさん]

ＳＢＩはかなり審査厳しいですね。
仮審査通っても本審査で落ちた話をかなり聞きます。

ノンバンク系のローンなら金利は安いですから、楽天やNTTファイナンス、ファミリーライフローンなどはいかがですか？
確か金利はＳＢＩとほぼ同じか、それ以下です。

[340: 匿名さん]

千葉銀が一番安いと思いますが。
店頭金利から－１．６％なので実質０．８７５％
来月はゼロ金利政策で更に０．１％マイナスの可能性も。
みなさんはどこを選定しましたか？

[341: 契約済みさん]

千葉銀は金利自体は安いですけど、
団信や３大疾患とかつけると通期で考えれば+0.3くらい上がりますよね？

ゼロ金利も実施しているので
今から２月くらいが金利の底だと思います。
今後上がる想定をしてフラットでもいいかなぁとは思いますが。
今0.8や0.9で喜んでいても、今後上がっていってしまうと思うと。。。

あぁぁ悩む。。。

[342: 契約済みさん]

フラット３５でも団信つけると、０．３５位上がりますから、実行金利はー１％適応でも
１，５～１，８くらいかな。
団信は自分の保険で賄うっていうのもアリだけど。

店頭金利か表面上の金利よりも保証料や、手数料、団信すべて込み込みの
実効金利で計算しないとね。

かくいう私も迷ってますけど＾＾；

[343: 匿名]

全期間固定金利がいいですよ。少し金利は高めですが、絶対に支払金額が上がることはないですから。

[344: 契約済みさん]

今日オプション会に行ってきました。
かなり混んでいましたね。

その中で、１月中旬にもオプション会があるようです。
そのときまでに申し込めば間に合うみたいですし、
最悪、ものによっては内覧会の時でもいいみたいです。

ただ、オプション会で施工してもらうのは引き渡し前、という話を聞いた気がするのですが、
今日聞いた話では、引き渡し後すぐに行います、という返事でした。
まあ、引き渡しと同時に施工開始できるらしいので…いいんでしょうけど、なんか腑に落ちないっすｗ

[345: 契約済みさん]

私もいってきたよ。
結構若い夫婦が多かった印象ですね。

しかしオプション全てが高いですね(￣◇￣;)
割引はあったけど。。

[346: 匿名さん]

私も行ってきました。３４４さんのおっしゃっている様、引渡し後鍵をお借りしてやりますといった
オプションもありました。
私も施行してもらうのは引き渡し前かと思っていたので何だか他の一般の業者さんに
頼んでも同じかななんていう印象を受けてしまいました。
みなさんはどの様なオプションをつけますか？

[347: 契約済み]

食器洗い機がオプション会では総額で25万円前後でしたが、
同じ機種がネットでは10万円台でありましたので、そちらの方でつけてもらおうかと考えています。

ほかのオプションにしても、自分でできるところは自分で手配してやった方が安上がりで済みそうですね。みなさんも、何かお得な情報があったら、ぜひ交換しましょう。

[348: 契約済みさん]

バルコニーのタイル貼りが約30万でしたが、
今日ビバホームでおなじようなタイル貼りセットがありました。
自分でやれば20万程度。
出来ることは自分でやります。

全てにおいてやはり高いですね
カーテンだけで見積もり20万でした。。。

[349: 契約済みさん]

344です。

カーテン高いですよね！
ブランドものなのか何なのかわからないですが、市販価格よりもかなり高めでした。
なので、カーテンは自分で探そうと思ってます。

迷いましたが、フロアワックスと水回りのコーティングはお願いしようかなぁと思っています。

後は１月のオプション会までに他の業者の見積もりを集めてみようかなぁと。

[350: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはやめました。
知り合いの内装業者の話では、１０年２０年と謳っても、普通に生活してるともって５年だそうです、。
汚れが取れやすいという利点はありますけど。
ここはシートフローリングですので、UVにより木の劣化もほぼありませんし。
ワックスを適度にかければ問題ないと、そこにいた他のOP業者に言われましたw

しかし本当に高い！！
エコカラット、各種コーティング、バルコニー
やりたい事をやろうとすると簡単に１５０万位になってしまいます。。。

予算決めて優先順位付けてなんとかしたいですけど。
他の業者への見積もり取りつつ決めていこうかなぁ。

[351: 契約済みさん]

週末、とある理由でモデルルームに行きましたが、残り戸数を尋ねたところ、もうあと1、2戸だそうです。

完成前に完売しそうでよかったです。

[352: 契約済みさん]

今年中には完売ですかね。
この市況で考えればなかなかではないでしょうか？

ライオンズが微妙だという評判なので、
その影響もあり割安感があるのでしょうね。
何れにせよ完成前に完売しそうで何よりです☆

[353: 新人]

OP会に行ってきましたが、どれも高いですね。いろいろと説明を聞きましたが、価格に対する付加価値が感じられなかったので、他業者で検討しようと思います。どなたかﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ、食洗機、ｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑでｵｽｽﾒの業者ありませんか？

[354: 契約済みさん]

344です。

＞ここはシートフローリングですので、UVにより木の劣化もほぼありませんし。
＞ワックスを適度にかければ問題ないと、そこにいた他のOP業者に言われましたw

こちらですが、シートフローリングにワックスは良くないそうです。
かえって痛めるそうですよ。
シートなら何もしないかコーティングかの２択だそうで。
ワックスは一番ダメな選択肢だそうです。。。

[355: 契約済みさん]

このシートはワックスいらないみたいですよ。
フロアコーティング、エコカラット、フィルムは全て内装屋ができますよ。
まとめて頼めばかなり安くなります

[356: 契約済みさん]

4月入園の保育園申込み　1月7～9日の3日間って。しかも子ども連れて来いって。
東京大田区は10月～年末までで3ヶ月くらいあるのに・・・

[357: 契約済みさん]

え！
保育園３日間だけなんですか・・
このスレ見逃してたら入れなかったところです。。

危ない危ない・・
356さんに感謝します！

しかし短すぎですね・・

[358: 匿名さん]

我が家もフロアーコーティングを考えています。
このオプションもかぎ引き渡し後なのですかね？
もしわかる方がいましたら教えてください。

[359: 契約済みさん]

保育園は、みなさんどこを検討していますか？
一番近いつくし保育園を、考えていますがどうでしょう。
送迎を考えると、道が狭くて車は厳しいし、自転車も
トラックの往来が多い通りを通るので不安です。。。

[360: 契約済みさん]

うちはフロアコーティング、水まわりコーティング、LDと寝室にエコカラット、UVフィルムを
考えてます。

いろいろな業者で見積もり取ってますが、やはりOP会が一番高いですね。。。

[361: 契約済みさん]

テラスはホームセンターで売っている、３０×３０ｃｍのユニットタイル？を
買って自分で張ろうかと思っていますがどうですかね。
価格は１枚２５０～５００円のがありました。　木目調やタイル調のものなど
何種類かのデザインがありました。