（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

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売主：
施工会社：
管理会社：


購入した皆さん！意見交換しませんか？

[21: 契約済みさん]

私は白です。
他の完成物件ＭＳへ行ってみては！！
私はそこで同等の色合いを確認し、イメージしました。
かなり現実的に考えられるかと思いますよ！！
間取りも近いものを探し、確認しました！！

[22: 契約済みさん]

ここのトイレって脱臭機能ついてましたっけ？？

[23: 匿名さん]

価格の平均はおいくらですか？？

値引き、ありましたか？

[24: 契約済みさん]

ここは契約済みの板ですよ。書き込みするなら検討中板に書いたらいかがですか。

[25: 契約済みさん]

オプションの資料ってあらかじめ送られてこないんですか？？
日にちだけは案内されてるんですが、当日いただく感じなんでしょうか？？

[26: 契約済みさん]

それ私も気になっていて、聞いてみました。今手配中で随時送られてくるみたいですよ！

[27: 契約済みさん]

それ私も気になっていて、聞いてみました。今手配中で随時送られてくるみたいですよ！

[28: 契約済みさん]

26と27です。二回クリックしてしまいました…。皆様失礼致しました。

[29: 契約済みさん]

＞２６
ありがとうございます！！
案内されてる日までそんなに日がないので早く届くといいなぁと思います♪

最近、ここの板も検討中板もにぎわっていて、ちょっと嬉しいです！
どのくらいの戸数が売れてるのかとかいつも気になってるので・・・

[30: 契約済みさん]

購入した身としては人気あるにこした事はないですし気になりますよね〜。でもこんなに駅近ですから売れてると思いますが！

[31: 匿名]

和室をフローリングにするか悩んでます・・・
最近はフローリングに置く畳があるようで、気分によって和室と洋室を楽しむのもいいのかなぁと

食洗機は欲しいです

オプション案内は何階の方まで来ているのでしょうか？

[32: 契約済み]

だんだん賑わってくると同時に、同じように購入された方がたくさんいて、少し安心しています。

きょうタカラレーベンのＩＲが出ていましたが、別のマンションですが、場所によっては２ヶ月で完売したところもあるみたいですね。
ここも早期完売してほしいです。

うちは３階ですが、まだ案内来てないですよ！

[33: 契約済みさん]

確かに賑わって来ましたね。嬉しい事です。和室をフローリングにするかはうちも迷いましたが、やはりフローリングにする事にしました。オプション案内は今日届きました！（うちは１階です）

[34: 契約済みさん]

私も悩んでいます。フローリングとは、壁も全て無くすタイプをお考えですか？？

[35: 契約済みさん]

我が家は和室→洋室へ変更。間仕切りはそのままに決めました！！
オプションの案内見ましたが、期待してものがなかったです・・・（ダウンライトとか、キッチンの換気扇とか、カラーセレクトとか）
後づけ可能なものだけのカタログだったので、あれ？って感じです。
案内会の時にその場で決めさせる・・・とかじゃないといいんですが。

[36: 契約済み]

うちは和室のままで行きます。気軽にゴロゴロできるスペースが欲しいので。

でも、和室にするとリビングが狭く感じられるのが欠点ですね。

カタログにはカラーセレクトの見本とかもなかったんですか？その場で色をすぐ決めるのってかなり難しいですよね。

[37: 契約済みさん]

〉34さん。33です。35さん同様、壁とかをなくさず畳をフローリングにする形です！ あと、床の色は二色候補があって迷ってますが、（茶系の色）当日見本を見てインスピレーションで決めようかと思ってます。モデルルームと同じ色か、もう一色の似た感じの茶色で迷っている方いますか？

[38: 住民さんＡ]

フローリングに直接布団はかたいのでしょうか・・・・
普段はたたみはめったに使いませんが、両親が来たときはどうしようかと・・・
来客用ルームはいつも空いているとはかぎりませんし・・・・

[39: 匿名]

フローリングに直接布団だと夏場はいいですが冬場は寒いのでは？？？
フローリングと布団の間にマットレスみたいなものを敷いたり、畳のようなものを敷いたりしたらいいのではないでしょうか？

[40: 契約済み]

フローリングに直接敷いても特に問題ないですが、洋室だと布団の収納場所に困りませんか？

和室だと押し入れに入りますが、クローゼットには入らない気がします。

[41: 契約済みさん]

和室を洋室へ変えた場合、押入れはクローゼットになってしまうんでしょうか？？
知っている方教えて頂けないでしょうか。
私も洋室へ変更考えてます。

本日オプションの案内届きました。
高い・・・・・・・

[42: 契約済みさん]

引き戸に変更される方いらっしゃいます？？

[43: 匿名]

和室→洋室に変更しても押し入れはそのままだと思いますよ。

私も洋室の扉を引き戸にしたいと思ってたので営業の方に聞いたら１枚につきなんと３０万くらい・・・高い理由はコンセント等の位置を動かすためだそうです。諦めました。

食洗機はいくらするんだろう・・・

[44: 契約済みさん]

＞42さん
うちは引き戸にする予定です。
見積もりだしてもらいましたが、一つ４万弱だったかな・・
よくわからない値段が組み込まれていたのでこれから交渉する予定ではあります。

あと、扉はそのままで和室⇒洋室希望です。

[45: 契約済みさん]

引き戸へ変更　→　３１，５００円
で、大体が、コンセントが干渉する位置にあるので
コンセント移設　→　６，３００円

これが一箇所の変更です。

プラス施工図作成、現場管理費がかかり
1項目　１０，５００円　
２~４項目　２４，１４５円
５項目以上　３３，６００円
がかかります。

2箇所引き戸へ変更するとなると
３１，５００×２　＋　６，３００×２　＋２４，１４５円
かかると思います。

[46: 匿名さん]

今日カラーセレクト資料届きましたが、間取りのセレクト①、②、③とありますが
どういう意味かわかる方いらっしゃいますか？

[47: 匿名]

部屋によって和室を洋室にしたり、3LDKを2LDKにしたりする無料プランがあるからたぶんそれではないかと思いますよ。

[48: 匿名さん]

皆さんは、年収どのくらいですか？

うちは、600万で40代です。

住宅ローン、変動に決めてますが迷います。

[49: 契約済みさん]

私は変動にする予定です。
今は金利が低いので初めに繰り上げ返済を頑張り借入の年数を短くして、
ある程度短くなったら固定に切り替えてもいいかなぁと思っております。

[50: 契約済みさん]

私も変動です。
今は金利が安いので変動にし、繰上げ返済がんばる予定です。（笑）

[51: 契約済みさん]

我が家も変動です。
お恥ずかしい話、共働きをしていかないと返せないの覚悟で購入です。

変動ですと店頭金利が気になりますよね。
今月は大手はほぼ変動していなかったので一安心です。

[52: 契約済みさん]

みなさんローンの銀行は決まりましたか？

[53: 契約済みさん]

一応何社か審査をしてもらい、条件的にはあまり大差なかったので今使っているりそな銀行にするつもりです。

[54: 契約済みさん]

浴室、トイレは引戸変更できるんでしょうか？？

[55: 契約済みさん]

なぜか千葉銀行だけやたら低かった（優遇率）です。
なんででしょう・・・

他は大差ないので、一番優遇が高かった銀行にします。

[56: 契約済みさん]

千葉銀はしまむら横に支店が出来るみたいです。
そこで優遇を大きくし、近所の方にメインバンクで使ってほしいという考えだと思いますよ。

[57: 契約済みさん]

明日オプション会に出席します。
なんか楽しみです。

[58: 契約済みさん]

うちにもオプション説明会の案内が来ました。
てっきり合同かと思ったら個別なんですね。
来月の予定ですが、どんなものがあるのか今から楽しみです！

[59: 契約済みさん]

食洗機をオプションで入れる方いらっしゃいますか？
37万はちょっと高すぎ・・・

[60: 契約済み]

食洗機高いですよね。うちはつけない予定です。

もし引っ越しするとき、取り外しできないですもんね。

[61: 匿名]

食洗機入れる予定でしたが・・・３７万は高すぎますね
２ヶ月くらい前に営業さんに聞いた時は２５万くらいと言ってたので付けようと思っていたのに

まだオプションカタログが届いていないので何とも言えませんが、ヤマダ電機やコジマなどの大型量販店でカタログと同じものを買って取付もしてくれたらいいなぁと考えてます。

[62: 匿名さん]

三郷市は小中学生の医療費無料でしたかね？
ゴミは分別ですよね？24時間出しは大丈夫？

[63: 契約済みさん]

三郷市では
【対象年齢】
　・ 通院　小学校就学前まで
　・ 入院　中学校修了前まで
が支給対象のようです。

ゴミ出しについて以前営業さんに聞いたところ、２４Hではないそうですよ。
分別は普通レベルだったかと。
（可燃・プラ・不燃　etc）

ゴミ出しは２４Hにしたければ管理組合のほうで議題にださないとですね。
ゴミ捨て場って監視カメラついているんですかね。
ついてるとみんなルール守りそうでいいなぁ、なんて思ったりしました。

[64: 契約済みさん]

今年から医療のところは拡充されると聞きました。
10月から「入院・通院　中学校修了前まで」になるそうです。（市役所のHPより）

[65: 契約済みさん]

ごみは燃えるごみ、燃えないごみ、ペットボトル、カン、燃えないごみ、資源ごみ（ダンボール等）が大きな区分です。
プラスチックは大きさによりますが大抵が燃えるごみになります。これは楽です！！
生ごみはディスポーザーがあるのでほとんど出ないと思います。
分別は楽なほうだと思いますよ。

三郷市のホームページに出てますよ。

by三郷市民より

[66: 契約済みさん]

オプション説明会の冊子が届きました。



図面・現場管理費高くないですか？
１オプションで10500円て。

オプション付けても付けなくても現場に管理人はいると思うのですが。
図面はまだひいてなくても、お金取られるスタンスでやっているらしいので仕方ないと思っていますが。

※以前、押し戸⇒引き戸の変更時に差額支払いはNGで押し戸分（マンションの購入額に含まれている）と引き戸分両方払わないといけないと説明されました。
図面に関しても同じスタンスだと思うという意味です。

どうも現場管理費が腑に落ちません。
こんなものなのでしょうか？
相場並みなんですかね。

[67: 匿名さん]

>61さん
食洗機ですが、家電量販店だと扱ってるは卓上型がほとんど。ビルトイン型は専門店に行く事をお勧めします。

[68: 匿名]

61です
インターネットでビルトイン型の食洗機の新規設置工事費込で２０万円以下というものがありました

オプション会でどのくらいのものが付けられるのか聞いてみようと思います

[69: 契約済みさん]

今のキッチンはシステムキッチンなのでキャビネットごとに取り外しができます。
たとえばコンロキャビ、シンクキャビというぐあいに箱が連なって出来ています。
その箱の上にカウンターという人口大理石の板を置いているのと同じ構造なんです。
よってリフォームもしやすいようになっています。
食洗機をＯＰでつけなくても、キッチン中側にコンセントは標準で取り付くようなので、３月以降でも
低費用で取り付け可能かと思います。
機種も最新型では重曹が使える省エネタイプもあるので今回どのタイプになるのかも合わせて考えたいと思います。

お風呂の扉は開戸から変えることって可能なんでしょうか・・・・
ちょっと使いにくそう・・・

[70: 契約済み]

今回のオプション会とは別に、建物が完成後もう一度オプション会があり、そのときに、洗濯機上の戸棚、食器棚、食洗機については別の安いオプション品が出るそうです。

今回は施工業者を通すので高くなるとの説明でした。

なので、うちは食洗機についてはもう少したってから考える予定です。

開戸から引き戸に変えるには、変えられる戸と変えられない戸があると聞きました。
壁に引き込む場所がないと難しいようです。

[73: 匿名さん]

この近辺って本下水なんでしょうか？
マンション前に、古い民家の臭突官がありますが、ニオイが下に広がることを考えると
１Ｆ近辺は衛生的にどうなんでしょうか？
情報あるかたいらっしゃいますか？

[74: 契約済みさん]

73さん。マナー的には検討板に書き込みされた方が良いと思いますよ。

[76: 住民さんＥ]

12月のオプション会に注目しましょう！！

[78: 契約済みさん]

　オプション会に行ってきました。　現在、床＆建具の色目について検討しておるのですが、MRタイプか一番明るいタイプかで悩んでおります。　皆さんはいかがですか？

[79: 契約済みさん]

私は一番明るいタイプです。
部屋が広く見えますから。

[80: 契約済みさん]

ここの食器洗い乾燥機は、シンク真横ではなく、ガスコンロ脇？にしかつけられないのでしょうか？
簡易荒いして食器洗い乾燥機に投入した場合床に水が滴り落ちる・・・・
タカラスタンダード製だからしかたがないのでしょうか・・・・・
普通はシンク横のところについているみたいですが・・・・

[81: 匿名]

>>79さん
　わたくしも一番明るいタイプは部屋が広く見えそうで善いなと感じております

　MRタイプ⇒心象：アジアンテイスト、この物件にマッチしていそう、家具の色目を(一番明るいタイプ程)選ばなそう　　懸案：埃が目立ちそう、建具の木目に好みが分かれそう
　一番明るいタイプ⇒心象：北欧テイスト、部屋が広く見えそう　　懸案：髪の毛が目立ちそう、家具の色目を選びそう

　検討経過で上記のような整理をしております

[84: 契約済みさん]

マンション側に扉メーカーと品番を聞きます。
その品番がわかれば扉は入手できると思いますよ。

ただタカラのマンション用キッチンは特別なので食洗器の入るキャビがシンクキャビと一体になっていると
ややこしいんです。
ＭＲの食洗器見られました？
シンクから少し離れた位置についているかと思います。
見てみてください。

[86: 契約済みさん]

３キャビ構成は安いタイプのキッチンです。
通常はおっしゃるとおり４キャビが中級以上のタイプでは多いです。
細かく分かれたほうが整理し易いのですがコストがかかるというわけです。
まあこの手のマンションにはタカラの安いタイプが大半です。
TOTOやクリナップのＳＲで比較してみると歴然ですよ。
レールの仕様がまったく違うのに気が付くかと思います。

次のリフォーム時に検討するしかないですね・・・１０年度？（笑）
まあしかたがないと思うしかないです。
コンセントはキッチン下まで来るということなので
そのへんは付け易いですよね。
ｶｳﾝﾀｰが広いので５万円くらいの卓上食洗器でもいいかと・・

[87: 契約済みさん]

お子様で来年度幼稚園入園の方いらっしゃいますか？
来年年中さんなのですがどこの幼稚園にしようか迷っていまして・・・・

[89: 入居予定さん]

≫88さん
もとご近所さんが去年新築の一戸建てに引っ越されたときに使った業者さんを紹介してもらいました。
越谷の業者さんなので近いのでいいと思います。
ライフサポートさん
http://an.to/life-time
TEL:[phone]

工事なども非常にきれいで対応も良かったと聞いております。
キャビネットの件を問い合わせたときも非常にいい対応でした。

[91: 契約済みさん]

先日契約しました。

必要外の仕様も多々あり価格は強気の高め設定ではありますが、概ね満足できたので購入しました。
建築関係の仕事をしてる知人も同行させましたが、無駄な共用施設のせいで管理修繕費は高いが、
室内仕様は高いとの評価でした。

モデルルーム仕様とまでは行きませんが、ｵﾌﾟｼｮﾝで主寝室の引き戸、廊下の壁紙、玄関の石畳風を実施しようと思います。後は部屋の色調をどうするかで悩んでおります。

[92: 契約済みさん]

そうですね。
いらない共用施設は確かにあります。
組合で無くせないんでしょうかね？？

[93: 契約済みさん]

91です。
ジムや酸素カプセル等あまりにも利用頻度が低く、そのために共益費や管理修繕費を払うのはイヤだと
いう話を組合から発起すれば無くす事も可能だとの話です。
しかしながらやはり、ジムがあるのが魅力と感じる方もいらっしゃると思いますので簡単にはいかないとは
思いますが。
私心ではありますが。、共益費や管理修繕費が若干でも減ればもっと魅力のある物件になると思いますが。

[94: 入居予定さん]

他に見たのは1つだけですが同価格帯で共益・管理修繕費が
もっと高かったです。

私は独身都内通勤なのでショップやジムは嬉しいですね。
逆にこれだけ周囲にスペースがあるのでキッズルームは？です。
ファミリーの方が多いと思うので有用なんでしょうけどね。

[95: 契約済みさん]

まあマンションの難しさですね。
いろいろな方が住みますから。
お互いがよりよく住めるような環境にしたいですね。

親同士の交流にキッズルームはあったほうがいいと思いますし、ジムがいいというかたもいる。
まあ住んでみて、変えていくしかないと思います。
酸素カプセルもレンタル代がかかってますし、使わないものは無くすという方向で。
その他委託費なんかも結構金額取ってるかもしれません。

[96: 契約済みさん]

ジムは、200円で2時間なので使用する方は結構いると思いますが
サラリーマン世帯が多いと使用したい時間がかぶり過ぎて
いつまでも予約が取れないとかなりそうですよね。。。

契約前の説明では管理人は平日９時から１７時までと説明受けましたが、
契約書見ると９時から１５時になってました。
やはり契約書が正しいのでしょうか？
２４時間は居なくても良いと思いますが１５時終了は早いかなと。

[97: 契約済みさん]

記憶が定かではないのですが、管理人＝売店の人間でしたっけ。
それですと以前営業さんが、
早く開店した日は早く閉店し、遅く開店した日は遅くまでいると言っていた気がします。
遅い日は何時OPENかわかりませんが、１７時くらいまでと言っていたような。。

すみません、確かではないのですがそんな話をした記憶があります。


確かに共用施設は分かれますよね。
私は家族持ちなのでキッズスペースは嬉しいです。
しかし６畳くらいしかなさそうで狭すぎて意味あるのか謎ですが・・・

[98: 契約済みさん]

キッズスペース6畳しかないのですか？
なんか大々的に書いてあるからもう少しおおきいのかと思ってました

この物件ってお子さんお持ちの世帯ってどれ位の比率なんでしょうね
6畳なんてすぐに手狭になりそう。
しかも回りは空き地はあっても整備されてないから遊べる場所なさそうだし。

[99: 契約済みさん]

＞９８
敷地内の公園ではだめってことですか？
確かに、現時点では周辺空き地ありますけど、歩けばすぐ公園あるし遊べる場所ないってことはないと思うんですけどね・・・
本当に契約者さんですか？？（本当だったらすみません）

ちなみに真実の如何はわかりませんが、マンションと戸建て前の道路に面した空き地は宅地分譲になるような噂を聞きました。

[100: 契約済みさん]

99さん
98です。
何故その様に思われたかわかりませんが、申し訳ありませんが本当に契約者です＾＾；

確かに東側に小さな芝生ゾーンはありましたが、大して大きくない様に思いました。
MRの模型見ると、多分4ｍ×20ｍくらいじゃないですか？
それにあんな汚い川の近くで子供を遊ばせる気にはなりませんでした。
ちゃんと整備されて塀が出来れば別ですが、なくても
組合などで整備要請すれば何とかなるものなのでしょうか？


南側の空き地は戸建ですか。それなら景観を損なうこともないですし歓迎ですね。

[101: 契約済みさん]

賃貸アパートレベルと聞きました。
まあ低いから3階以上なら問題ないですね。

[102: 契約済みさん]

移設する電柱って低くならないんでしょうか？？

[103: 契約済みさん]

オプションとかで、複層ガラスにすることはできますかね？
いくらくらいかかるだろう。。。

[104: 契約済みさん]

98さんとは関係の無い、別の板の件ですが、検討者板が荒れてますね〜契約者や検討中を装った悪質な書き込みですが、あれは他社か何かの業者か、ただの暇人の愉快犯か…、見てて気持ちの良いものでは無いですが。あれは何の意味があるんでしょうね。取り敢えず今は傍観してますが…。

[105: 契約済みさん]

だいぶ荒れてますね。
あの中に本当に契約済みの方がいて自分たちの隣人になる可能性を秘めているのかと思うとなんだか残念な気持ちになりますね。

外野が何をいっても自分たちた気に入って買ったのならそれでいいのでは⁈と思います。
契約済み板は有意義な情報交換の場にしたいですね

[106: 契約済みさん]

みんなが住みよいマンションにしていきたいですね。

複層ガラスの件、どなたか確認されたかたはいらっしゃるのでしょうか？

[107: 契約済みさん]

　複層ガラスの件、わたくしも欲して契約の際に確認しました。　結果はガラスを含めたサッシは専有部分でなく、バルコニーと同様で専用使用部分になるのでオプションでも不可とのこと。　どうしてもと言う場合は入居後、管理組合に相談してくださいとのことでした

[108: 契約済みさん]

103です

107さんありがとうございます

複層ガラスへの変更は、基本無理なんですね。
結露が心配なので、残念です。

入居後、エコカラットや断熱シートを検討してみます。

[109: 匿名]

私もエコカラットで対応を考えてます。
しかしオプションでは高いので、別業者に頼もうと思います。
皆さんフローリングのコーティングはどうしますか？私は賃貸ではなく永くすむ場所になるので考えてますが。

[110: 契約済みさん]

97です。

キッズスペースの大きさ適当に言ってしまいました。
すみません。
あのCGから予想して決して広くないと思いこんでしまっています。
模型も見ましたがそんなに広くなかったような・・・

駅前にもアスレチックがある公園ありますし、遊ぶところはそんなに困らないと思っています。
田舎育ちの私としては空き地があるということは遊び場があるということでもあると思っていますし。

以前担当の営業さんに購入者の世代など伺ったところ、やはり２０代後半～３０代のファミリーが多いと言っていました。
でも独身の方も少なくないみたいです！

[111: 契約済みさん]

目の前が遮られることはないと思いますが、
あくまで想像上なので眺望が実際どうなのかは気になりますね〜

MRは3回ほど伺いましたが、お子様連れはむしろ少ない印象を受けましたね。
子どもはこれから…みたいな若夫婦が多い感じがしました。

[112: 契約済みさん]

街もこれから、子供もこれからと。
今後にある程度期待しての購入層は多いと思います。

周りが発展していくに連れて保育施設も充実していくと思いますし。
まぁ何年後になるかはわかりませんが。

周辺の汚い川も早く整備して欲しいのですが、整備区画外だと放置されるのでしょうか？
北側にある生活排水が流れている側溝だけでもフタして欲しいです。

[113: 匿名]

複層ガラスに入れ替えて、住宅エコポイントを活用します。

だって誰もチェックしに来ないですよね

いちいち組合に承認得るの面倒だしぃ～

[114: 匿名さん]

ちゃんと規約は守りましょうょ。
そうしないと何でもありの世界になってしまわないでしょうか？

[115: 契約済みさん]

８月に隣の川のクリーン大作戦がはじまります。
そこで少しはきれいになるかと思います。

[116: 契約済みさん]

今になって角部屋にしとけばよかったなと後悔の念が。
日照量は金を出してでも確保しろとみんなに言われる。。。

[117: 契約済みさん]

8Fに入居予定です。先日オプションの案内連絡ありました。

[118: 契約済みさん]

No.117
はじめまして！どの様なオプションの案内ですか？
我が家は２階ですが来ていません・・・

[119: 契約済みさん]

うちは7階ですが、九月にオプション会あるって案内きましたよ。
特に階数は関係なく契約日とかによるんじゃないでしょうか？

オプションで７０万位で見積もってますが
まだ若干増えそうです。。
皆さんどの様なオプション考えてますか?

[120: 契約済みさん]

118さん。

117さんではないですが、フローリングの色を選んだりその他の設備をつけたりのオプション会です。
2階はもう終わっているはずです。

ウチも8階なんですが、8月の中旬と聞いていたのが9月の中旬くらいなので建設が遅れているのかなあとか思ったり。