（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

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購入した皆さん！意見交換しませんか？

[172: 匿名さん]

ブリリア越谷レイクタウンの検討板に出てましたが、機械式駐車場は住民にとって最悪な駐車場システムだそうです。

莫大なメンテ費用や建て替え費用がかかり、駐車料金では足りず修繕積立金を食い潰すようです。

手付放棄して解約も考えています。

私は車に乗らないし、建物本体の積立金を食い潰されたらたまりません。

[173: 契約済みさん]

メンテ前にマンション売ればいいよ。
10年後には三郷中央の今後はある程度みえてると思いますから。
手付け放棄が約200万。
また探してまた手付け。。
損じゃないですか？

[174: 契約済みさん]

週刊東洋経済によると本当に頼れる管理会社ランキング2位のようです。
管理会社はそれほど悪くないのでは・・・。
機械式駐車場も修繕積立金も契約する前に分かっていたことではないのでしょうか？

[175: 契約済みさん]

ただみんな不安なんでしょうね。

自分の判断信じればいいだけですよ
いいマンションですよ。

[176: 契約済みさん]

いまからでも、自走式駐車場にしてほしい。

流山の住友は自走式100％らしい。
ライオンズも自走式だったら、、、

[177: 契約済みさん]

ライオンズで自走式はないと思いますよ。
25階建てなら最低でも250〜300世帯はいりますよね。
それを全てあの土地で賄うのはきつそうです。


今から変更なんてまた無理をいいますね〜

気に入ったから買ったのではないですか⁈
いちいち人の書き込みみて不安になるなら、マンションなんてどこも買えませんよ。

買うならしっかり勉強して、メリットデメリット考えて買わないと。

[178: 申込予定さん]

みなさん、頭金と手付金とかが混同してますね。本来は全く意味の異なる
ことですよ。
修繕積立金が段階的にあがることの説明がないとか…。
契約時にいかに担当の営業が説明してないかが分かります。

[179: 殿様]

そんなこんなで第三期ですね。
さて価格改定は決着ついたのかな？

[180: 契約済みさん]

ライオンズ始まりましたね
http://lions-mansion.jp/MS071207/top.html

オール電化、自走式だ、、、

欲しくなってきちゃったよ(ノд｀)

[181: 契約済みさん]

ＡＢＣと三棟あるんですね。。。
明らかにこちらが見劣りするなァ。。
完全に負けた気がするのは私だけでしょうか。。。

まぁ自走式だけど100%じゃなさそうですね。
でも欲しいなあ。

[182: 契約済みさん]

ライオンズの価格は幾らぐらいなんでしょうね。
向こうが高い価格なら、こちらも連れ高してくれるようになってくれればいいですが。

[183: 匿名さん]

自走式にオール電化
完敗ですね。

この時代にガスに機械式駐車場・・・
おまけに浄化槽なんて、ありえません。

[184: 匿名]

しかしこちらはなんとデザイナーズマンションですぞ、デザイナーズマンション！オサレ度では圧勝です

[185: 契約済みさん]

解約視野か？

77平米で3400万からみたいですね。
飛び抜けて高いわけでは無さそうですが、さすがにココよりは一割弱高いかな⁈

でも駅至近、ライオンズブランド、設備を複合的に考えたら安い差額かもですね。
まあ駅至近距離のタワーで下階層を買うなんて無意味たから中階層以上で4000万からって感じかな。

[186: 契約済みさん]

結構値段高いんですね。
この価格差ならそこまで見劣りしないと思いますが。
個人的にはオール電化よりガスの方が好きですし、こちらにはサウナがついてますし。

ディスポーザーなどはついてるんでしょうか？

この辺のマンションはどこも浄化槽だと思いますよ！違ったらごめんなさい。

[187: 契約済みさん]

確かにライオンズは気になるけど、購入者のスレなんだから、どっちが
勝ちとか負けとか関係ないじゃん。そんな奴は、今のうち解約しろ！
もっと、入居まで楽しくなるような情報交換しましょうよ！
タワー好きな人もいれば、あえてそれを選ばない人もいますよ。
とくに私は高いところが好きでないので、全く気になりません。
むしろいろいろなものが出来て、早く街として充実して欲しいと願います。

[188: 契約済みさん]

ライオンズブランドって何？

いなかくせぇなぁ。

[189: 契約済みさん]

楽しくなるよう情報なんて今まで皆無だったよ

ミスティやディスポーザーは今からなら間違いなくついてますよ。だいたい周辺マンションの設備に近いレベルか上回ってきますから。

あまり駅近過ぎてと落ち着かないからわたしは4.5分離れた方がいいけど。

ライオンズブランドはよくわからないけど、レーベンよりは間違いなくメジャーですよね。
逆に考えればブランド価格がない分レーベンはお買い得かもしれませんが。

[190: 契約済みさん]

私も駅に近すぎるのは嫌ですね。電車の音が気になって窓あけて眠れなさそうですし。

ライオンズは値崩れしにくい特徴がありますね。

ライオンズが値崩れしなければここもそんなに値段下がらないでしょう。

[191: 契約済みさん]

ちなみに、同じ三郷中央のセンターマークスの中古物件も見たことがありますが、完成後５年たっても全然値下がりしていません。

三郷中央全体でこうだといいですね。

[192: 契約済みさん]

きちんと管理体制が整っていれば、このマンションのクオリティーと三郷中央の発展性を考えたら、そこまで値崩れしないでしょ。

徒歩1分はすごいけど、誰もが通る道沿いに住むのは少し落ち着かないかな。

[193: 契約済みさん]

ライオンズの駐車場は6階建ての自走式立体駐車場みたいですね。。。。

[194: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[195: 契約済みさん]

>>186さん

三郷中央区画整理区域は、浄化槽なんてないですよ。

[196: 契約済みさん]

>>183さん

オール電化がいいって訳じゃないですよ。

他の物件で、同じような分譲マンション見ても

ガスを使ってるところがかなり多いですよ。

マスコミや賃貸住宅に振り回されてませんか？

[197: 契約済みさん]

186さん

ここのマンションのディスポーザーは浄化槽仕様だよ？だって整理区域外だもん。

ガスかオール電化は好みかな？
私はガスの方が好きだから特に気にしてないですけど。

[198: 契約済みさん]

ディスポーザーに関しては、専用の浄化槽を設けないと
設置できないように条例で決められてます。
それと本下水か浄化槽を介して排水するかは別の問題です。
設備仕様については後からつけられるものもあるし、そうで
ないものもあるので、それだけで購入するか否かがきまるもの？
別に、ライオンズが外観等みてもそんなに良いものを使って
建てているとは思わないし、タワーマンションの維持管理って
大変なこと分かってるのかなぁ、免震とかってメンテ大変ですよ！
まぁ、1・2階に買物施設ができるのは私たちにとってもウェルカム
なのでうまく利用します。

[199: 契約済みさん]

免震はかなり高コストみたいですね。管理費が馬鹿高いみたいですよ。

それに比べてうちは一部機械式駐車場なだけですから、全然見劣りなんかしないですよ。

[200: 契約済みさん]

まあ仕様がでればわかりますよ。
こっちの方が良いことが・・・・

[201: 契約済みさん]

いい所も悪いところもわかって買ってるのだから別に良いんじゃね。
いくら良くても価格差1000万の壁は大きい。
+1000万払える様な人たちならこのマンション買わないでしょw

今のところ仕様比較しての私心では、
オール電化は別にいいし。駅近すぎでもいやだし。タワーに魅力は感じないし。
天井高、ハイサッシ、1620バス位がうらやましいかな。
でも+1000万て考えたらまぁしょうがないかって感じですわ。

[202: 匿名さん]

負け惜しみが凄いな

[203: 契約済みさん]

私はタワーマンションは資産価値的にも高いし、駅近なのもとても魅力的で、価格差も同じ階数で見れば１０００万も差がないように思うのでとてもいいな～と思いますが・・・
ただ、建つのが２年後なことと、ここも別に主だった不満がないので、まぁこれはこれでいいかなと思ってます。
まぁ、同時期に両物件が出ていたらもしかしたら迷ったかもしれませんが。

[204: 契約済みさん]

ライオンズが早めに公表されてよかった思います。
価格的には、同じ条件で１，０００万円程度の価格差があるのではないでしょうか？
駅前を考えると、騒音、日照、景観を考えると最低でも６階以上でないとね。
それを考えると、ここの物件はタイミングがよかったと思います。
しまむら、の隣に千葉銀行ができる予定だし、ライオンスの１、２階に店舗
ができるようだし、駅前南側にも３階建の商業ビルがこの秋に完成だし、
中学受験の塾もオープンしました。　歯医者も新しくできました。
飲食店も。　だんだんと、町が出来上がっていきます。　三郷市は都心に直結する
この駅前を、市の中核として開発していくようです。　市役所から約８００ｍだし
駅前の南側の空き地（整地中）も商業地域として計画中とのこと。
楽しみです。

[205: 契約済みさん]

負け惜しみって何？
到底購入者ではないはず。さっさと出てけ！

[206: 匿名]

すみません。検討中の身なのですがわかる方教えて下さい！
こちらは1階の部屋はまだ残っていますか？
問いあわせてみたら今日は定休日みたいで… 明日見に行こうかと思っているんです。
よろしくお願いします。

[207: 契約済みさん]

3期は2400万～になってますから、その部屋は多分1階だと思います。
先日OP会行ったときにかなり賑わってたから残っているかは不明ですが。

でも前の道狭いしあんまり。。。安いから魅力ではあるけど。

202さん
201さんの書き込みは全く負け惜しみに聞こえませんが？
妥当だと思いますよ。

[208: 契約済みさん]

皆さんﾌﾗｯﾄ35Sと変動ってどちらにしてますか？

変動なら今金利低いから、即申し込むのが良いのか、ﾌﾗｯﾄの2月の金利はどうなるか。

今から迷ってます。

[209: 契約済みさん]

9月5日（日）に聞いたときは、残り40戸ぐらいと言ってました。
１階の専用庭がない（前に公園がある）部屋は空いてるといってました。

[210: 契約済みさん]

9月1日～3日の間に行ったときは、１階は契約済みになってましたよ

契約済み一覧表みたいなのを見せるとき、人によって違うものを出すんですかねぇ。

[211: 契約済みさん]

間違いなく人によって違うと思いますよ。

私が一番初めにもらった一覧表なんて、今契約した部屋が契約済みになってましたから。
次に訪問した時には、先週から売り出したｵｽｽﾒ部屋ですとアホな事いってきましたけど。
渡した一覧表位管理しとけよって思いましたが。
ココの営業のレベルの低さは他社と比べて郡を抜いてますね。

ちなみに頂いた一覧表では、既に1階は1部屋残して契約済みです
8月初旬の話です。。

[212: 206]

皆さま、情報たくさんありがとうございました！
1階はあまり良くなさそうですね…
出入りが楽だからいいかなと思っていたのですが、この物件では上の階のほうが環境的に良さそうですね
予算内で気にいる部屋が空いていることを祈って、見学に行ってみます
ありがとうございました！

[213: 契約済みさん]

私はフラット３５Ｓにしました。

２月まで長期金利が１パーセント切ってくれてればいいんですが、厳しそうですね。
なるべく金利が底のときに借りたいです。

[214: 契約済みさん]

ローンの金利って、実際に融資が実行されるときのものじゃないんですか？
申し込むときの金利とは違うと認識してたのですが。

ちなみに我が家は変動で借りる予定です。

[215: 契約済みさん]

そうですよ、融資実行時の金利が適用されます。

申し込み時の金利は関係ありません。

[216: 契約済みさん]

銀行さんは大概実行月の金利を適用しますが、金融機関によっては申込月の金利で実行するところもありますよ。

よく調べてお得にローン組みましょう♪

[217: 契約済みさん]

みなさん銀行は千葉銀ですか？
イオン銀行もよさそうですが・・・

[218: 契約済みさん]

完済まで、優遇金利で貸し出してくれるところで検討しています。

当面は、変動金利で借りるつもりです。

[219: 契約済みさん]

優遇金利は魅力だけど、あれこれ条件つけてくるとこはイヤだなあ。
今のところ三社仮申請通ったからそこから選ぶつもりです。
フラットか変動かは私も迷ってます。

小沢、管。どちらにせよ一時的に金利は上がりそうですが、景気対策でフラットかまどうなるかが見ものです。

[220: 契約済みさん]

中国の景気後退で、まだまだ金利が下がる方向になるのでは？

三井住友銀行の金利を見ると

9月より5年固定が、変動金利より下がりました。

8月までは、変動金利のほうが低かったです。

[221: 匿名さん]

千葉銀行が、近所に２３年３月に完成予定です。
三菱や三井住友銀行の建設予定はないんですかねぇ？