（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

[契約済みさん]

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施工会社：
管理会社：


購入した皆さん！意見交換しませんか？

[130: 契約済みさん]

皆さんはコノ物件の他にどこと比べましたか？
どうしてこのマンションに決めたのでしょうか？

私は1件目がこのマンションだったので、設備、広さ、価格と正直一目ぼれみたいな
感じで即購入に至りましたが
改めて早すぎたのではないか？と感じる時があります。
別段後悔とまでは行きませんが、本当によかったのかな？と心配になるときがあり
皆様のご意見も聞いてみたくなりました。

よろしかったらご意見いただければと思います。

[131: 契約済みさん]

１３０さん、初めての購入であれば購入後も心の揺らぎはあって当然でしょう。
わたしは、マンション（住宅）の購入にあたって、
①駅から徒歩１０分以内、
②部屋が７５㎡以上
③病院が近くにあること
④小学校が近くにあること
⑤ローン返済額が６～７万円／月
⑥気に入った間取りであること
以上が最低条件としていました。
三郷中央駅は、３階建ての商業ビルがこの秋にｵｰﾌﾟﾝします。
中学への進学塾もできました。　個人商店も増えました。
小規模なマンションも３棟ほどできつつあります。
わたしは、購入してよかったと思っています。

[132: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[133: 契約済みさん]

確かに気になりますね。。
しかし予定価格と書いてあるからなんともいえないなあ。
みんな安くしてくれるならバンザイだけど。
確かに胡散臭いな。イヤだなぁ。

[136: 契約済み]

価格改定はいくらなんでも早すぎませんか！？
まだ完成まで半年もあるのに1割も値引くなんて許せません。

タカラレーベン自体そんなに資金繰りに詰まってるように見えないし、
合理的な理由もなしにそんなことが許されるとは思えませんね。

＞130さん
私も余り他の新築物件は見ずに買いました。
中古物件は嫌というほど見たので大体相場は分かっているつもりですが、
ここはやはり割安感はあります。
そんなにここの供給過剰感もありませんし、激しく値下がりもしないと思います。

バブル期と違ってここからさらに地価全体が大幅に下がるとかも考えられませんし、
金利も低いですし、
長く住むつもりならいいところではないでしょうか。

[137: 契約済みさん]

わたしがもらった価格表だと二期の2638万はEの２階６５へーベー
4188万はＺの4階90へーベーです。
Ｅの２階より安いとなると一階しかありませんが、それでも200万なんて差はあり得ません。
対した値引きにも応じないのに価格改正で一割引きとは本当に憤りを感じます。
断固抗議を！！

[138: 契約済みさん]

モデルルームでんわはしたら休みだった。。

[139: 契約済みさん]

しかも3LDK2400万からって。。。

[140: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[141: 契約済みさん]

別段削除の必要はないとおもいますよ。
非常に有意義な情報だとおもぃます。
確かに価格改定は違法ではありませんが、改定が早すぎます。二期で買った人が可哀想すぎます。
わたしも明日タカラに対して内容確認してみます。

[142: 契約済みさん]

言えば対応
放置は無対応の可能性もあり
聞かなきゃ損だ

[143: 契約済みさん]

私は２期で購入しました。話がよくみえないのですが、私達が買ったより価格が下がっているとの
事ですか？

[144: 契約済みさん]

3期での公募価格が2400万～3800万になってました。
2期最低価格は2638万で最高価格が4188万だったので
全体的に１割程度の価格改訂だと議論しておりました。

施工完了まで半年もあるのにこの価格改定は納得いかないと議論しておりました。
私２期ですが本当憤りを感じます。
MRに電話しようと思います。

[145: 契約済みさん]

売り出す期によって売るお部屋が変わるんだから公募価格が変わるのは
当たり前なんじゃないの？

[146: 契約済みさん]

No.144 さん

ありがとうございました！本当ですか・・・びっくりですね。
どなたかもうＭＲにお電話した方いらっしゃるのでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

残念ながら、この物件は二期の時点で全部屋売ってるんですよ。
2Lで最低2588万からでしたから。

[148: 購入検討中さん]

3800万上限と表示しながら4300万の部屋は平然と売られてますから。

[149: 契約済み]

ここは売り出す期によって部屋を変えたりしてないですよね。

すべての部屋の中の最安値が2600万台～という売り方でした。

完成してなお売れていない中での値引きならともかく、このタイミングでの値引きは既に購入した人のことを全く考えていません。

1割引なら、極端な話、解約してもう一回契約した方が安いのでは？

[150: 匿名]

だまされるほうが悪い。このマンションの資産価値もある意味見えたな。

[151: 購入検討中さん]

ある意味みえたな。だって

バカか⁈

[152: 住民でない人さん]

期が変わったら売り出す場所は変わりますよ。

[153: 購入検討中さん]

何度か書き込みがありますが、このマンションは期によってかわらないんですよ。
モデルルームいけばわかることです。

[154: 契約済みさん]

4188万円は、４LDKの東側角部屋で、５Fだったと思います。

3800万円は、４LDKの東側角部屋で、低層階でしょう。


決して値段を下げてるわけじゃなさそうです。

[155: 契約済みさん]

4388万円の物件が、売れ残ってましたよ！！

[156: 契約済みさん]

表示が紛らわしい。
どうやら、１割値引きは現時点でなさそうですね。

あと、みなさん手付金は物件価格の１０％ではないんですか？
当方、１０％でないと契約できないといわれましたが。。。

[157: 契約済みさん]

私は5％でした
１０％って結構キツイですね
頭金にもかなり影響しますよね。。

なぜ人によって違うのでしょうか？

[158: 匿名]

うちも１０％です。頭金必要なしといわれたが結局最初の段階で頭金は揃えないと厳しいらしい。
なぜ違いがあるのか？

[159: 申込予定さん]

現在のマンション市況・エリア性をみて、このエリアであれば極端な話、
頭金０円でも対応してくれると思います。但し勘違いして欲しくないの
ですが、契約ごとですので手付金というものはどうしても必要となります。
そこに関しては売主の見解となるのですが、50万～100万であれば対応する
はず。その手付金を引渡時にかかる諸費用に充てることもできますよ。

[160: 契約済みさん]

うちは、手付金なんて支払ってませんけど…
全部銀行ローンで対応してもらいましたよ。

[161: 契約済みさん]

基本諸経費みたいですね。
しかし手付けもローンて。。明らかに金なさそうですね。。
そんなんでマンション買うなんて無謀。

[162: 契約済みさん]

私は5％です。
部屋によって違うのでしょうか？
またまた謎の販売方法ですね。。。

頭金は好きなだけでと言われ、0でも問題ないそうです

[163: 契約済みさん]

今考えると
頂いた価格表見ると、私が契約した部屋が価格表もらった時点で分譲済みになってた。。。
そのときは契約したから浮かれてたけど。
今思うと
あれれ？

[164: 契約済みさん]

不動産売買の法律では２０％以上の手付金を預かることは禁止されています。
５％～１０％が普通のようです。（つまり営業担当との話し合いによるわけです）
手付金は購入物件の抑えとして払うわけですが、その金額は購入の頭金となる
わけですから、現金で払うか、借入のローンに組み込むか、それは個人の
問題で他人（１６１さん）が四の五のいうことはありません。
ちなみに、私は５％の手付金をはらいました。
手付金は当然購入物件の頭金の一部となるわけですから、１６１さんが言っている
一般諸経費ではありません。
契約者同士、詰りあうのはやめましょう。

[165: 契約済みさん]

契約したもの同士の板なんだから語るのは当たり前でしょ⁇１６４は営業マンさんね。
おつかれさま。

手付けなんてみんな同一割合が当たり前でしょ⁇
人によって違う？営業マン次第？聞いたことないわ
いちいち胡散臭いなマジで。
買ったけど後悔。。。


株価下がりっぱなしなのにマンションつくりまくりだから早急に現金収入必要？

[166: 契約済みさん]

購入者同士でも、相手を中傷するような言い方はご注意を。
購入の仕方は、皆それぞれ理由があってのこと。
入居前にいやな思いをしないようにしましょう。

[167: 契約済みさん]

確かに。
叩き合うメリットなんて何もないよ。
お隣さんになる可能性だってあるんだから。
有意義な情報交換の場にしましょうよ

[168: 契約済みさん]

手付金は個々に違うんですね。
営業に、10％でないと契約できないと言われてそのまま鵜呑みにしてしまったのがいけなかったのか。。。
解約したくても。。。

それと、みなさん修繕積立金の値上げについてご存知ですか？
たしか、５年ごとに値上げを行い、最終的に１８～２０年後に＋１万円くらいになるということですが。
（お部屋によって金額の大小はあると思いますが。）

契約後に知ったので、ショックでした。
ローン＋管理費＋修繕積立金でかなりの金額になってしまいます。。。

[169: 契約済みさん]

修繕積立金はどこの物件もあがりますよ。
マンションなら仕方ありません。
ココなら最大4万〜5万てとこでしょうか？

手付けは諸経費にあてるとしても、万が一解約する場合、だいたい手付け放棄ですよね？
たくさん払ったら損な気がする。。

[170: 契約済みさん]

169さんの言うとおり、修繕費が段階的にあがるのはどこの物件も一緒です。
まぁ、先に言っておいてくれれば親切だったかもしれませんが、それはあらかじめ知ってるべきことでしたね。
知らずに後から聞いたらショックを受けるかもしれませんが、そのくらい勉強しておくべきだったと思います（きついことを言ってしまってすみません。）

色々、他の物件も見に行って聞いてみたらいいと思いますが、修繕費の上がる額がもっと大きい物件もあります。
まぁ、ここの物件で提示されてる額も計画でしかないので、きちんとした管理会社に任せ、かつ住民がきちんと協議しつつ管理しないと後から跳ね上がる可能性もあります。
マンションってそこらが難しいですよね。
戸建てだったら、自分の塩梅でできるので。

[171: 契約済みさん]

レーベンの管理会社てあまり良い評判聞きませんからね。
しっかり管理して欲しいとこですが。

ココは機械式の駐車場なので10～１５年後位に大きな補修があるはず。
予期せぬ天災等の補修で修繕費使ってしまうと、その時に足りなくなって
プラスαの徴収があるのも想定しないといけませんね。
予定通りの金額でいけば一番いいですが。

ジムやキッズルームの維持管理も修繕費に入りますからね。
無駄な共用施設だと判断したら組合で排除するのも一考です。

[172: 匿名さん]

ブリリア越谷レイクタウンの検討板に出てましたが、機械式駐車場は住民にとって最悪な駐車場システムだそうです。

莫大なメンテ費用や建て替え費用がかかり、駐車料金では足りず修繕積立金を食い潰すようです。

手付放棄して解約も考えています。

私は車に乗らないし、建物本体の積立金を食い潰されたらたまりません。

[173: 契約済みさん]

メンテ前にマンション売ればいいよ。
10年後には三郷中央の今後はある程度みえてると思いますから。
手付け放棄が約200万。
また探してまた手付け。。
損じゃないですか？

[174: 契約済みさん]

週刊東洋経済によると本当に頼れる管理会社ランキング2位のようです。
管理会社はそれほど悪くないのでは・・・。
機械式駐車場も修繕積立金も契約する前に分かっていたことではないのでしょうか？

[175: 契約済みさん]

ただみんな不安なんでしょうね。

自分の判断信じればいいだけですよ
いいマンションですよ。

[176: 契約済みさん]

いまからでも、自走式駐車場にしてほしい。

流山の住友は自走式100％らしい。
ライオンズも自走式だったら、、、

[177: 契約済みさん]

ライオンズで自走式はないと思いますよ。
25階建てなら最低でも250〜300世帯はいりますよね。
それを全てあの土地で賄うのはきつそうです。


今から変更なんてまた無理をいいますね〜

気に入ったから買ったのではないですか⁈
いちいち人の書き込みみて不安になるなら、マンションなんてどこも買えませんよ。

買うならしっかり勉強して、メリットデメリット考えて買わないと。

[178: 申込予定さん]

みなさん、頭金と手付金とかが混同してますね。本来は全く意味の異なる
ことですよ。
修繕積立金が段階的にあがることの説明がないとか…。
契約時にいかに担当の営業が説明してないかが分かります。

[179: 殿様]

そんなこんなで第三期ですね。
さて価格改定は決着ついたのかな？