ヴィークコート桃山台について

[らん]

北摂でマンションを探しています。
はじめはプラウド江坂を検討していたのですが、どうしても気に入った間取りがなく色々見ていくうちにヴィークコート桃山台に行き着きました。
間取りは気に入っているのですが、検討しているのが1階部分の為防犯の面で不安もあります。
また、すでに完成しているのに結構な数の部屋が売れ残っているのも不安要因です。何か原因があるのでしょうか？
価格も高めかと思うので、二の足を踏んでいる状態ですが今後出てくるマンションも価格が上がり始めているようなのでそろそろどこかに決めたいというのが本心です。
何かアドバイスや情報をいただけると幸いです。

所在地：大阪府吹田市竹見台4-4-1(地番)
交通：北大阪急行｢桃山台｣駅徒歩5分

[51: 匿名はん]

ヴィークの物件価値として良いところは、やはり「千里ニュータウン」に建っていることですね！（ジオが建つ場所は、本来の「千里ニュータウン」地域ではない）
以前、ニュータウンに隣接した地域のマンションを高値で購入しましたが、十年近く経ってからニュータウンから外れた地域ということもあり、物件価値が非常に落ちてしまって痛い目に遭ったことがあります。ジオはどうなるか分かりませんが、そのようなリスクは二度と味わいたくないので、手堅くニュータウンに建つ物件ということもあって、ヴィークのほうに決めました！

[52: 匿名はん]

＞５１
近くに住むものですが、ジオ桃山台ならニュータウン内ですよ
豊中側は「新千里○○町」と付く地名だけがニュータウンエリアです。
ジオ緑地公園の方はエリア外になりますけどね。

[53: 匿名はん]

>52
そうなんですか・・！？
○○台と付くところのみがニュータウンだと思っていました。

ちなみに南の泉北ニュータウンは○○台と付くところがニュータウンとされていて、隣接しているところの土地はニュータウン内の土地よりも価格に大差があります。

こちらは豊中市と吹田市が入り混じっているので、ややこしいですね・・。

[54: 匿名はん]

見学行きました。
うーん、確かに値引き後の値段相応といった感じがしました。

[55: 匿名はん]

>54
ジオと比較して検討している方でしょ・・？

残念ですが、もうこの時期に見学に行かれてもいい部屋は残っていないと思います。
騒音が間近な高い部屋か狭い部屋か・・。

もうすぐで一年経つのに完売しないのは、少なからずそう考える人が多いということなんでしょう・・・・・・・┐('〜`；)┌。

[56: 匿名はん]

私は、地域「介護や福祉に力を入れている吹田市」、学校「少人数で小中一貫」、将来性「ニュータウンの再生」の３点セットが手に入るところとして、この物件を選びました。

[57: 匿名はん]

先週ラスト１戸、家具付きモデルルーム分譲ちゅう広告入っとったで。

[58: 匿名はん]

まだ残り7戸あるみたいですよ。
Fタイプなら4,000万前後でありますが、その他は5,000万〜6,000万はしますね。
さすが桃山台近辺は高いですね！

[59: 匿名はん]

あと残り５戸ですね！
色々と見て回ってから最終的にヴィークに行き着く方、結構いらっしゃいますね。

[60: 匿名はん]

もう、5戸ですか？？道路にちかいEのお部屋が、売れていないようですか、こちらの売れ行きは、どうでしょうか？やはり道路の騒音の問題でしょうか？価格が下がるなら、日当たり、眺望もよさそうですし、きになります。。。

[61: 匿名はん]

＞Eのお部屋が、売れていないようですか

この部屋は今、２-３部屋残っているようです、というのも、１部屋は事務所ですので、正確には３部屋でしょうか・・。
なかなか、サラリーマンには厳しい価格ですが、それなりに資金繰りは相談にはのってくれます。
Eの部屋だと電車の音は少し気になりますが(閉めているとペアガラス効果でほとんど気にならないです)、眺望はまだ前がぬけているので、ジオよりはかなりいいと思います。

[62: 入居予定さん]

オール電化なので、入居すると今使っている鍋がほとんど使えず、鍋の買換えに悩んでいたら
関西電力さんからの粗品が、なんとHI用鍋でした！
ヴィークを応援してくださる関西電力さんの気持ちがとても伝わり、何か心強い気持ちになり
ました。大変助かりま〜す♪
我が家は光熱費が掛かるので「はぴeプラン」は、強い味方になりそうです！（笑）

[63: 入居予定さん]

>なんとHI用鍋でした！
失礼しました、「IH」の間違いです(^◇^;)

[64: 匿名はん]

まだありますか？

[65: 入居済み住民さん]

まだ、あると思いますよ。
ヴィークの下記ホームページを見れば、残りの住戸が分かります。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A4416001/juko.html

住んでみての感想ですが、南東も北西も眺望が取れ、おまけに日当たり
が良いので、とても快適で〜す♪
また、高台に建っているので、排ガスなんかは全然気になりませんし、
騒音についても、窓を普段閉めているので特に気になりません。
住んでいる方も親切で良い方が多く、安心しました。
少し高めのお部屋が残っていますが、予算内でしたら検討されてみては
いかがでしょうか？
殆どの方がお車をお持ちで、駐車場は１００％用意されていませんので
早くしないと空きが無くなってしまいます。

[66: MT]

購入を検討しています。但し、幼児がいるので排気ガス等で喘息などになり易くないか心配しています。
この別件や近隣にお住まいの方、アドバイスをお願いします。

[67: 入居済み住民さん]

こんばんは、ＭＴさん。
うちも幼児がいますが、住んでいて排気ガスが気になったことは無いですよ。
確かに桃山台駅交差点まで行けば凄い排気ガスですが、ヴィークは高台に建って
いますし、排気ガスで悩まされたことはないですねー。

[68: MT]

アドバイスありがとうございました。高台は別の点で良いことがあるんですね。
若い世代で入居している方が少なそうなので心配していたのですが、小さなお子さんが
いらっしゃると聞いてホットしました。
因みに、向かい建つジオは脅威ではないですか（ブランド力ありそうですし）？

[69: tokumei]

ジオと本件、比較しましたが、価格でいうと、値引きの有るぶん、本件が圧倒的にお得ですよ。脅威と感じているのは、むしろ阪急さんではないでしょうか？？大規模マンションならではのサービスはないですけど、設備もいいし、眺望、日当たりもいい。排ガスの問題はないでしょう。私が気になるのは、騒音ですね。それが気にならなければ、ジオより買いだと思います。あ、あと、細かい話ですが、本件は、吹田市、ジオは豊中です。私はこだわりませんが、家内は豊中がいいと、結構こだわっていました。

[70: 匿名さん]

参考までに、排ガスは上に舞い上がります。
冬場はましですが、気温の上昇と共にこの場所がどうなるかは謎です。
当方、緑地の新御堂沿いですが、バルコニーの手すりはひどい事になってますよ・・。

[71: 周辺住民さん]

はじめまして、私は桃山台に住んでいるものです。豊中と吹田どちらを選ばれても問題は無いと思います。ただ吹田は財政が黒字ですので、確か水道代は吹田のほうが安いと思います。北摂地域（エリア）は箕面、茨木、高槻、摂津等もはいりますが、北摂ブランドは千里ニュータウンだけです。これから再開発計画もありますし、町並み、学校の学力、車もこれからはハイブリッド化され廃棄ガスもほんの数年の辛抱、色んな意味でお勧めです。

[72: MT]

こんばんは、ハイブリッド車って、何年先に100％導入されるんでしょうかね〜。
どうせなら、千里ニュウータウンは住民以外の車進入禁止したらいいのに。
ちょっと横道に逸れましたが、この近辺の皆さんは小・中学校・幼稚園どうされて
いるんでしょうか？皆さん、遠くの私立ですか？

[73: 入居済み住民さん]

うちの子は、私立の幼稚園に通わせています。
スクールバスが近くに停まるので、非常に便利ですよ〜♪
そのかわり、乗り遅れたら連れて行くのが大変ですけど（笑）

[74: 周辺住民さん]

１００％ハイブリッドはまだまだ厳しいでしょうが、環境省は今年からガソリンの１０％（徐々に増え行く）はトウモロコシやサトウキビ原料のエタノールを使用確定ですし、排ガス規制の強化など確実に変わってきてます、緑地公園の路線ように登り斜面だと多少気になりますが、市内に住むより断然環境は良いでしょう。とにかくみんなでセレブの町千里を良くしていきたいです。

[75: MT]

価値観の置き方ようですね。

[76: 入居済み住民さん]

ヴィークの最も良い点は、平坦な道のりを歩いて桃山台駅まで行けることです。これは、向かいに建つジオには無いメリットですよ。また、緩やかな坂を下っていけば南千里駅まで近いですし、レンタルビデオ店ＴＳＵＴＡＹＡも近くにあって、意外と便利な場所に建っていると思います。

[77: MT]

さて、いざ購入となった際、どのくらい値引きがあるのでしょうか（既にお住まい方、申し訳ありません）？

[78: 匿名さん]

値引きは交渉次第です。部屋を見て、購入意欲があるなら、いくらなら購入するかを提示することが大切でしょう。

あとは、提示金額に対するデベからのアクションを見ながら交渉していけばよいわけです。

[79: 周辺住民さん]

中古と賃貸がでてますよ。

http://www.toshohouse.co.jp/home.html

[80: MT]

中古なのか、売れ残り物件なのか。
まだまだ残ってるんですね。

[81: 周辺住民さん]

一般のサラリーマンでは買えない住戸が残っているのが理由の一つじゃないかしら。
4LDKで残っているのは全て5〜6000万以上ですからね。。。皆さんお金持ちですね。

[82: 匿名さん]

賃貸としてでているのって、４LDKですね！

[83: 匿名さん]

これからの再開発しだいですね、こんなブログも参考に！　http://ina-blog.at.webry.info/200702/article_11.html