ヴィークコート桃山台について

[らん]

北摂でマンションを探しています。
はじめはプラウド江坂を検討していたのですが、どうしても気に入った間取りがなく色々見ていくうちにヴィークコート桃山台に行き着きました。
間取りは気に入っているのですが、検討しているのが1階部分の為防犯の面で不安もあります。
また、すでに完成しているのに結構な数の部屋が売れ残っているのも不安要因です。何か原因があるのでしょうか？
価格も高めかと思うので、二の足を踏んでいる状態ですが今後出てくるマンションも価格が上がり始めているようなのでそろそろどこかに決めたいというのが本心です。
何かアドバイスや情報をいただけると幸いです。

所在地：大阪府吹田市竹見台4-4-1(地番)
交通：北大阪急行｢桃山台｣駅徒歩5分

[22: 匿名はん]

心身正常機必須！

[23: 匿名はん]

売れ残りのサービスって？？？？ナニがあるんでしょうか？？？？すごく知りたいですね。

[24: 匿名はん]

近所に住んでいますが、昔と違って空気はそんなに悪くないです。
臭いもしませんし、空気清浄機も排ガスで汚れたりしません。
ただ、音が気になるようなら、やめたほうがいいと思います。
ちなみにうちは今の季節寝るとき以外は開け放していますが、気に
なりません。

[25: 匿名はん]

23さん
単純明快に値引きです。
定価のままでいつ売れるか分からないのならば、値引きで早く片づけようと。
人件費や売れ残り住戸の管理費負担など、毎日が負の積み重ねですから。
まぁ今なら軽く２００〜３００万は引いてるんじゃないですか。
交渉次第では５００万オーバーもあるのかな？？？
実際には詳しく知りませんが、以前桃山台の不人気物件を見に行った時は
そんな感じでした。

[26: やま]

うちも近いうちに購入を検討しています。便利な御堂筋沿線に住むなら排ガス・騒音は当然我慢しなければならない覚悟でいます。他マンションの販売者が指摘してくるヴィークの欠点は排ガス・騒音・駐車場の少なさ位ですよね…それ以外何か問題有りますでしょうか？実際入ってみられて良かった事など沢山教えて下さい！

[27: 匿名はん]

車通りが少ないのでいいんですが、マンションの出入り口前が見通しいまいちの
急カーブになっている事と、マンションから駅近くまで車・歩道が分離になって
ないのが残念。一方、エントランスの出来は凄く良いと思う。

[28: 匿名はん]

私ももうすぐ入居予定です！ヨロシクお願いします。高級な感じが裕福でご年配の方が多いのかと思っていましたが、お子様連れの方もいらっしゃるようで安心しました。車を避けて歩道でいく場合は下のサブ玄関から行けば良い感じでしょうか？夜景を眺めながらワインでも飲めば似合いそうな感じですね。ふふっ楽しみ！早く桃山台駅にエレベーターができれば良いですね！

[29: 匿名はん]

まだ販売してるみたいですね。
前よりいい条件付くのかしら？

[30: 匿名はん]

2ヶ月ほど前に飛び込みで行った時は10％オフでした。
今なら・・・どのくらいかな？？？

[31: 匿名はん]

近所に住んでます。ニュータウンをぐるぐる探して、
最終的にここに戻ってきました。
今検討している部屋は、１０％オフ＋家電のサービス。
でもその位してもらわないと・・・いろんな人が家の中見て
回ってるんですもんねぇ・・・

[32: 匿名はん]

新千里と一緒だったモデルルームも終了したみたいですね。
あっちは早々に完売したようで・・・。
最近は見に行っていないんですが、まだかなり残っているのでしょうか？
千里線等の物件も検討したんですがいま一つだったので、
ヴィーク桃山台を再考しようかなと考えています。

[33: 匿名はん]

３２さん

３１です。先週末に行った時点では、十数件残ってるようでした。
ただ、何件かは商談中のようでしたけど・・・。
販売戦略を誤ったと担当の方は言ってましたね。
新千里と合同で売り出したため、顧客があちらに流れてしまったようで、
そちらに集中するために桃山台は一時販売をストップしてたらしいです。

[34: 匿名はん]

>33さん

ありがとうございます。
実は、モデルルームを訪れたとき千里西町が良いと思ったのですが、
余り物件も残ってなく（価格的にも）断念しました。
その際桃山台を見て、その時は新千里と比べてしまい余り惹かれなかったのですが、
他の物件を見て回るとそんなに悪くは無いなと考え始め、
セールしているようですし現在、検討中です。

[35: 匿名はん]

10％以上のセールはないんですかね？モデルルーム使用してる部屋は家具+でつくくらい？
駅の反対側に阪急の物件ができるようですが、騒音や排気ガスなんかの問題は同じですよね？
これから作るマンションの方が高くなるような気もするのですが。

[36: 匿名はん]

本当の値引きは、実際に購入した人にしか分からないと思います。(当たり前か）
既に購入されて住んでいる方が居られるのですから、一回見学に行った程度では条件提示は無いでしょう。逆に自分が望む条件を提示(半値とか無理ですよ）し、交渉すれば良いと思います。

[37: 匿名はん]

今だと片手が目安じゃないですか？
でも36さんの言うように自分から条件を提示する方が得策でしょう。この物件は買い手市場なので、あくまで強気に行けば値引き以外にも思わぬサービスも出てくるかも知れません。
やっぱり事業主も不良在庫を抱えたまま年を越したくないだろうし、それ以上のサービスはかなり期待できると思います。

[38: 匿名はん]

37さんへ
片手と言うと５％と言うことですか？

[39: 匿名はん]

出来上がって半年以上経つんだから、今さら５％はないでしょう。
すでに３０、３１さんは１０％オフと言われたみたいだし。
３７さんが言ってるのは５００って意味でしょ？

[40: 匿名はん]

私も、ぐるぐるまわってここを再検討始めています。皆さん、御指摘のとおり、騒音と排ガスがきになります。実際、すまわれている方にお聞きしたいのですが、洗濯物を干して、排ガスでよごれるとか、ガスの細かいちりが、窓を開けていると、部屋の中にはってくるとか、ありますか？以前、住んでいたマンションにそのようなことがあったので、非常にきにしています。騒音については、感じ方に、個人差が有るのは承知していますが、窓全開で、寝たり出来ますか？あまり冷房とか好きでないので、なるべく暑い間は、窓を開けて過ごしたいのです。。全然無理なら、阪急の道路からぎゃくの遠い方を検討することになると思います。きっと、風通りとかは良いと思うし、眺望も良いのでしょうね。。おすまいのかた、情報を頂けますと助かります。

[41: 匿名はん]

以前そのような環境に住んでいらっしゃった方なら、竣工済みの物件が
排ガスやアスファルトの粉塵の影響を受けているかどうか、実際に見に
行かれたら気付かれると思いますが、その影響を受けているか実は確認
できるポイントがあります。ここへ投稿すると対策を講じられる可能性
がありますので、あえて公開はいたしませんが、以前同様の環境にある
物件を見に行ったことがありまして、その物件のお部屋はかなり影響を
受けておりましたので諦めた覚えがあります。

[42: 匿名はん]

いろいろ検討したけっか、ここにしようと思います。隣にできる阪急さんの物件よりも、価格的に良い条件が出そうですので。。。ここのネックは騒音と価格でしたが、（排ガスの影響は、周辺のマンションなら同じでしょうし、臭いもないし、気になりませんでした）価格が、落ちてきた今、騒音だけ。騒音は利便性とのトレードオフと割り切ることにしました。阪急さんの物件より、高台に有るぶん、眺望、日当たりが良いですし、何より、いますぐかえるというのは魅力です。金利、物件とも煮上がっていくのは間違いないですから。。。

[43: 匿名はん]

現地を見た限りでは、高台に建っている為か、粉塵や排ガスといった影響は感じませんでした。
騒音についてですが、今現在はガソリン車が殆どで、騒音による問題はあるかも知れません。
しかし、将来はどうでしょうか？
CO2の削減に関する規制は更に強化されますし、CO2の削減と石油資源の節約を目的とした燃料電池自動車や電気自動車における10年先の本格的な普及に向けて、実用性の高い製品と量産化の開発が進められているようです。これにより騒音が解消されれば、価値観はまた変わってくるでしょうね。物件を見た感想ですが、オーナーズエントリーによる設計と間取りの設計には感動しました。地域の環境は良いですし、間取りも素晴らしいので、騒音については今以上酷くなることは無く、減る傾向にあると判断して、ここに決めようと考えています。今でも窓を閉めれば、気になりませんので（＾＾）

[44: 匿名はん]

購入検討者です。43さんは、どの辺りの部屋をご検討中ですか？私は、一番南に向いている角部屋をか、東向きの部屋にするかで迷っています。南向きは、日当たりは申し分ないですが、道路に面していますので、騒音がきになります。東向きのお部屋は、目の前の警察の社宅がきになります。かなり古い建物のようですし、将来、建て替えで大きな建物が建ち、日当たりに影響が有るのでは？？なんて考えてしまいます。たしかに、眺望とか、間取りとかいいんだけど。。。

[45: 匿名はん]

43です。
確かに前の警察の社宅（待機宿舎らしい・・）は気にはなります。しかし、7階以上だと一応目前はぬけるので、ここらへんは妥協ですが、私は東向き（南東）の7階以上の部屋に決めました。
将来の日当たり状況までは、いくら考えても答えは出ないので、正直あまり考えていません。

[46: 匿名はん]

隣の阪急の物件と単に価格だけで比較はできないのでは。
新御道をはさんでの東西でも価値はちがうでしょうし、内装にも差はありますし。

[47: 匿名はん]

比較出来ないかどうかは、検討者の価値観によるでしょ。確かに、西と東で、豊中、吹田と違いますし、内装、造りにもそれぞれ個性が有ります。阪急さんのは、分譲数500戸近い大規模マンションだし、本件は、小さな70戸弱のマンションです。本件は、オール電化、阪急さんはガス有り、コージェネ有りと特色が有ります。でも、どちらも同じ桃山台駅徒歩5分。御堂筋ぞい。内装もどちらもそれなりに揃っていますし、広さもいろいろ選べます。眺望は、本件のほうがいいでしょう。私の場合、重視するは、地域、駅からの距離、広さ、価格、環境、日当たりで、その他の差は、そんなに決定的な要素になりませんでした。もちろん、しっかりしたデベで、一定の水準を満たしていることは必須ですが、それはどちらも満たしていると判断しています。。つまり、吹田でも、豊中でも、西でも、東でも、ガスでも、オール電化でも、大規模でも、小規模でも、阪急でも、清水でも、そういった要素は、二次的ファクターにしか過ぎませんので。。。

[48: 匿名はん]

43さん。有難うございました。私ももう少しなやんで、価格交渉頑張ってみます。

[49: 匿名はん]

＞46
価格で比較している訳ではありませんよ。
今の価格でここが手に入るなら、非常に魅力を感じるからです。値段相応の物件には、興味ありません。

[50: 匿名はん]

しかし、ジオもここの値引きは脅威だろうね。阪急と三井ならデベとしても大差ないし...。

[51: 匿名はん]

ヴィークの物件価値として良いところは、やはり「千里ニュータウン」に建っていることですね！（ジオが建つ場所は、本来の「千里ニュータウン」地域ではない）
以前、ニュータウンに隣接した地域のマンションを高値で購入しましたが、十年近く経ってからニュータウンから外れた地域ということもあり、物件価値が非常に落ちてしまって痛い目に遭ったことがあります。ジオはどうなるか分かりませんが、そのようなリスクは二度と味わいたくないので、手堅くニュータウンに建つ物件ということもあって、ヴィークのほうに決めました！

[52: 匿名はん]

＞５１
近くに住むものですが、ジオ桃山台ならニュータウン内ですよ
豊中側は「新千里○○町」と付く地名だけがニュータウンエリアです。
ジオ緑地公園の方はエリア外になりますけどね。

[53: 匿名はん]

>52
そうなんですか・・！？
○○台と付くところのみがニュータウンだと思っていました。

ちなみに南の泉北ニュータウンは○○台と付くところがニュータウンとされていて、隣接しているところの土地はニュータウン内の土地よりも価格に大差があります。

こちらは豊中市と吹田市が入り混じっているので、ややこしいですね・・。

[54: 匿名はん]

見学行きました。
うーん、確かに値引き後の値段相応といった感じがしました。

[55: 匿名はん]

>54
ジオと比較して検討している方でしょ・・？

残念ですが、もうこの時期に見学に行かれてもいい部屋は残っていないと思います。
騒音が間近な高い部屋か狭い部屋か・・。

もうすぐで一年経つのに完売しないのは、少なからずそう考える人が多いということなんでしょう・・・・・・・┐('〜`；)┌。

[56: 匿名はん]

私は、地域「介護や福祉に力を入れている吹田市」、学校「少人数で小中一貫」、将来性「ニュータウンの再生」の３点セットが手に入るところとして、この物件を選びました。

[57: 匿名はん]

先週ラスト１戸、家具付きモデルルーム分譲ちゅう広告入っとったで。

[58: 匿名はん]

まだ残り7戸あるみたいですよ。
Fタイプなら4,000万前後でありますが、その他は5,000万〜6,000万はしますね。
さすが桃山台近辺は高いですね！

[59: 匿名はん]

あと残り５戸ですね！
色々と見て回ってから最終的にヴィークに行き着く方、結構いらっしゃいますね。

[60: 匿名はん]

もう、5戸ですか？？道路にちかいEのお部屋が、売れていないようですか、こちらの売れ行きは、どうでしょうか？やはり道路の騒音の問題でしょうか？価格が下がるなら、日当たり、眺望もよさそうですし、きになります。。。

[61: 匿名はん]

＞Eのお部屋が、売れていないようですか

この部屋は今、２-３部屋残っているようです、というのも、１部屋は事務所ですので、正確には３部屋でしょうか・・。
なかなか、サラリーマンには厳しい価格ですが、それなりに資金繰りは相談にはのってくれます。
Eの部屋だと電車の音は少し気になりますが(閉めているとペアガラス効果でほとんど気にならないです)、眺望はまだ前がぬけているので、ジオよりはかなりいいと思います。

[62: 入居予定さん]

オール電化なので、入居すると今使っている鍋がほとんど使えず、鍋の買換えに悩んでいたら
関西電力さんからの粗品が、なんとHI用鍋でした！
ヴィークを応援してくださる関西電力さんの気持ちがとても伝わり、何か心強い気持ちになり
ました。大変助かりま〜す♪
我が家は光熱費が掛かるので「はぴeプラン」は、強い味方になりそうです！（笑）

[63: 入居予定さん]

>なんとHI用鍋でした！
失礼しました、「IH」の間違いです(^◇^;)

[64: 匿名はん]

まだありますか？

[65: 入居済み住民さん]

まだ、あると思いますよ。
ヴィークの下記ホームページを見れば、残りの住戸が分かります。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A4416001/juko.html

住んでみての感想ですが、南東も北西も眺望が取れ、おまけに日当たり
が良いので、とても快適で〜す♪
また、高台に建っているので、排ガスなんかは全然気になりませんし、
騒音についても、窓を普段閉めているので特に気になりません。
住んでいる方も親切で良い方が多く、安心しました。
少し高めのお部屋が残っていますが、予算内でしたら検討されてみては
いかがでしょうか？
殆どの方がお車をお持ちで、駐車場は１００％用意されていませんので
早くしないと空きが無くなってしまいます。

[66: MT]

購入を検討しています。但し、幼児がいるので排気ガス等で喘息などになり易くないか心配しています。
この別件や近隣にお住まいの方、アドバイスをお願いします。

[67: 入居済み住民さん]

こんばんは、ＭＴさん。
うちも幼児がいますが、住んでいて排気ガスが気になったことは無いですよ。
確かに桃山台駅交差点まで行けば凄い排気ガスですが、ヴィークは高台に建って
いますし、排気ガスで悩まされたことはないですねー。

[68: MT]

アドバイスありがとうございました。高台は別の点で良いことがあるんですね。
若い世代で入居している方が少なそうなので心配していたのですが、小さなお子さんが
いらっしゃると聞いてホットしました。
因みに、向かい建つジオは脅威ではないですか（ブランド力ありそうですし）？

[69: tokumei]

ジオと本件、比較しましたが、価格でいうと、値引きの有るぶん、本件が圧倒的にお得ですよ。脅威と感じているのは、むしろ阪急さんではないでしょうか？？大規模マンションならではのサービスはないですけど、設備もいいし、眺望、日当たりもいい。排ガスの問題はないでしょう。私が気になるのは、騒音ですね。それが気にならなければ、ジオより買いだと思います。あ、あと、細かい話ですが、本件は、吹田市、ジオは豊中です。私はこだわりませんが、家内は豊中がいいと、結構こだわっていました。

[70: 匿名さん]

参考までに、排ガスは上に舞い上がります。
冬場はましですが、気温の上昇と共にこの場所がどうなるかは謎です。
当方、緑地の新御堂沿いですが、バルコニーの手すりはひどい事になってますよ・・。

[71: 周辺住民さん]

はじめまして、私は桃山台に住んでいるものです。豊中と吹田どちらを選ばれても問題は無いと思います。ただ吹田は財政が黒字ですので、確か水道代は吹田のほうが安いと思います。北摂地域（エリア）は箕面、茨木、高槻、摂津等もはいりますが、北摂ブランドは千里ニュータウンだけです。これから再開発計画もありますし、町並み、学校の学力、車もこれからはハイブリッド化され廃棄ガスもほんの数年の辛抱、色んな意味でお勧めです。

[72: MT]

こんばんは、ハイブリッド車って、何年先に100％導入されるんでしょうかね〜。
どうせなら、千里ニュウータウンは住民以外の車進入禁止したらいいのに。
ちょっと横道に逸れましたが、この近辺の皆さんは小・中学校・幼稚園どうされて
いるんでしょうか？皆さん、遠くの私立ですか？

[73: 入居済み住民さん]

うちの子は、私立の幼稚園に通わせています。
スクールバスが近くに停まるので、非常に便利ですよ〜♪
そのかわり、乗り遅れたら連れて行くのが大変ですけど（笑）

[74: 周辺住民さん]

１００％ハイブリッドはまだまだ厳しいでしょうが、環境省は今年からガソリンの１０％（徐々に増え行く）はトウモロコシやサトウキビ原料のエタノールを使用確定ですし、排ガス規制の強化など確実に変わってきてます、緑地公園の路線ように登り斜面だと多少気になりますが、市内に住むより断然環境は良いでしょう。とにかくみんなでセレブの町千里を良くしていきたいです。

[75: MT]

価値観の置き方ようですね。

[76: 入居済み住民さん]

ヴィークの最も良い点は、平坦な道のりを歩いて桃山台駅まで行けることです。これは、向かいに建つジオには無いメリットですよ。また、緩やかな坂を下っていけば南千里駅まで近いですし、レンタルビデオ店ＴＳＵＴＡＹＡも近くにあって、意外と便利な場所に建っていると思います。

[77: MT]

さて、いざ購入となった際、どのくらい値引きがあるのでしょうか（既にお住まい方、申し訳ありません）？

[78: 匿名さん]

値引きは交渉次第です。部屋を見て、購入意欲があるなら、いくらなら購入するかを提示することが大切でしょう。

あとは、提示金額に対するデベからのアクションを見ながら交渉していけばよいわけです。

[79: 周辺住民さん]

中古と賃貸がでてますよ。

http://www.toshohouse.co.jp/home.html

[80: MT]

中古なのか、売れ残り物件なのか。
まだまだ残ってるんですね。

[81: 周辺住民さん]

一般のサラリーマンでは買えない住戸が残っているのが理由の一つじゃないかしら。
4LDKで残っているのは全て5〜6000万以上ですからね。。。皆さんお金持ちですね。

[82: 匿名さん]

賃貸としてでているのって、４LDKですね！

[83: 匿名さん]

これからの再開発しだいですね、こんなブログも参考に！　http://ina-blog.at.webry.info/200702/article_11.html