ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[51: 匿名さん]

でも、前の通り、広くする予定だから、
エントランス周辺は、ギリギリになるんじゃないのかな・・・？

[52: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームを見てきました。
要望書というものを出す形式は初めてなのですが、どれくらい効力のあるものなのでしょうか？

「要望書が提出されている住戸については、次からの客に営業をしない等、最善の営業努力をする」
と営業の人が言っていたのですが、そんなことは可能なのでしょうか？
早いもの勝ちってことでしょうか？
でも､人気の出そうな部屋は集中しそうなので、結局、抽選ってこともあるのですよね？

「要望書のご提出時には、確実なご購入の意志が１００％ある」ことが条件と言われたのですが、
まだ価格なども確定していないので、どうも不安が残り…。

[53: 匿名さん]

要望書出すのは一般的だと思うけど。


結局抽選になったら意味ない場合もある。

後から来た人にけん制かけるぐらいじゃない？

以前別物件の営業に言われたのは、「けん制にはなるけど、
どうしても同じ部屋をご希望のお客様がいらっしゃったら
私たちは拒否はできません」

当たり前か。


ちなみに、早いもの勝ちは先着順。
最初から先着順ってあんまり見かけないけど。
売れ残ってる場合とか、最終期は先着順になるね。

[54: 購入検討中さん]

53さん
ありがとうございます。よくわかりました。

要望書を出すのは一般的なのですね。
購入を具体的に検討するのは初めてだったので、
システムがよくわからず、、、安心しました。

[55: 匿名]

ところで、どのタイプの部屋が人気あるのでしょう？

皆さんはどこが気に入りましたか？

[56: 匿名]

51さん
エントランス前の通り、広くする予定なのですか。営業の方に聞き損ねたかも。

そういえば、以前の書き込みで、大久保通りも拡張される予定で、防音対策を気にされていましたね。

[57: 匿名さん]

要望書なんてなんの拘束力もありませんよ～
あんなの向こうの都合だけでできてる制度。

告知通りホームページが更新されず、どんどん先延ばし。
こういうところからして信用おけない。大手デベとは違うといわれてしまう。

さすがに間取り変更がメニュープランじゃなくてオプションなんてことはないと思うけど…

[58: 匿名さん]

立地はいいのですが、、、、
売主　2流
ゼネコン　3流
皆さんの投稿を読んでると販売の野村もいい加減な仕事してますね。
アルバイト並みですよ。

[59: 匿名]

でも結局買っちゃえばあんまりどこの

[60: 匿名]

え～結局買っちゃえばどこのゼネコンとか関係なさそー
いくらでも無名ゼネコンのマンションなんてあるし

とりあえず今の物件なら耐震とか防犯も大丈夫でしょ
あんまり考える意味ないよー

[61: 匿名さん]

デベは旧埼玉銀行の関係みたいだし、県内では結構仕事しているみたいですね。

[62: 匿名さん]

合田工務店ってどんなところか、誰かご存じですか？

[63: 匿名]

合田工務店は香川県庁舎や香川県警察本部に代表されるように、香川県で活躍している施工会社のようです。

[64: 匿名さん]

ありがとうございます。関東でマイナーなだけで、きちっとした施工会社なのですね。安心しました。

[65: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。抽選になるでしょうか。

[66: 匿名]

場所柄そんなに車所有者多くないのでは？

[67: 匿名]

一人ニ役
一人三役
の人がいますねー
無理にまとめようとするのはやめようぜ。

[68: 匿名はん]

no.53です。

>no.67

同感。

61～64はほぼ1人だね。

かなり違和感ある書き込みだとは思った。

どうせ営業じゃないかな。

まー、よくあることだけど。

[69: 匿名はん]

no.68です。

大体モデルルーム行って営業に聞けばいいようなことは
実際そうすりゃいいのに。。。と、いつも掲示板見てて思うんだけど。

「営業が普通に説明してくれる内容」：営業に

「みんなの意見が聞きたい・地元の人の意見が聞きたいなど」：板に

で、いいんじゃないの？

[70: 購入検討中さん]

駐車場10台は少ないですよねー。
ピットでもいいからもう少し増やせばよかったのに・・・。

営業いわく「病院関係者が多いから駐車場は抽選になると思います。」
とのことでした。確かに医師は24H出動しますからねー。

3LDKの購入の人に限らず2LDK希望も駐車場使うんでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

向かいのサンクタスは確か1年以上前に土地を所有権で販売しようとしましたが
土地の購入価格が高すぎて販売を中止せざるを得なかったようです。

それを今になって土地を借地にし、販売しています。
価格が安いところ、確か60㎡4,500万円前後のところはすぐに終わってしまっていて
現在は広くて価格が張るところのみ残っているようです。

うんちくでした＾＾

[72: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しています！

みなさんはガスコンロ派ですか？それともIH派ですか？

私は今もガスでIH使ったことがないので少し不安です・・・。
でもこれからIHが普及すると売却する時にIHの方が良い気もします。
安全で掃除が楽みたいですよね。

たまに電磁波がどうって話を聞きますが平気でしょうか？とても悩みます。。

[73: 匿名]

小さい子供がいるならガスかな
火を知らないって動物として怖いよね

IHは便利だけどフライパンをあおったり出来ないよ
料理好きならガスをお勧めします

[74: 購入検討さん]

ガスもピピッとコンロなら、フラットでお掃除が楽ですよ！

[75: 匿名はん]

IHで作る炒飯はあんまりおいしくない。

[76: 匿名さん]

５６さんへ

図面集を貰っていれば、道路拡張予定とか書いてあるから分かるよ。
結構ギリギリだったよ。道路から。

[77: 匿名]

書き込みが増えてきましたね！
この3連休もたくさんの人が見学していそう。

[78: 匿名さん]

西側はわりと古いビルだから開発されて13階建てのマンションが建つのは時間の問題でしょう。
東側のビルはまだ新しくしっかりしているからまだ大丈夫かな。

カド部屋を充分に味わうにはやっぱり上階にいかないとキツイですね。
もろカブリを避けるには8階以上かな。　

[79: 購入検討中さん]

78さん
西側に13階の建物が建つという予想はどういうことですか？
この地域は最大13階までという規制などあるのでしょうか。

[80: 匿名]

アインスタワーが建つ位だから、建物の規制は特に無いのでは…

[81: 匿名]

凄い構造の建物ですね。
耐震とか大丈夫なんでしょうか？
エレベーターも１台みたいですし。

構造説明会が建築士からあるみたいですが、言い訳にしか聞こえない。

[82: 匿名さん]

No.81 by 匿名へ

あんたは図面見て言ってるのかい？

HPのデザイン絵を見て言ってるのかい？

専門知識があるならくわしく教えてくれ。

[83: 匿名]

関係者おつ

[84: 匿名さん]

＞82
誰でも変わった形していたら少しは耐震とか気になるんじゃないの？

そこにわざわざ噛み付いてくるから関係者だと思われちゃうんだよ

立地と所有権は魅力的
何より仕事場から近い
抽選当たるといいなぁ

[85: 匿名さん]

No.78 by 匿名

ここは商業地域だから向かって左にある２つ（３つ）のビルが
開発されたら40m位までの高さのビルを建てることができる。
40mはマンションだと13階建てに。
ブリリアンコートも高さ40m。
ちなみに少し先にあるパークハウスも13階建て高さ40m。
規則内で目一杯建てるわけだね。
「もし」の話だけどこの辺りは良い立地だから、開発の可能性は高いだろう

[86: 匿名]

84さん

もう抽選になるのは、ほぼ確実なのでしょうか？要望書、たくさん出てるのかな。

[87: 匿名さん]

東京建物の物件かと思ったら。

こういうネーミングって商標権は大丈夫なんでしょうかね。
素人には判別しにくいです・・・。

[88: 匿名さん]

ブリリアっていう名前のことですか？

[89: 購入検討中さん]

神楽坂でこれから新たに建設予定のマンションなどあるのでしょうか？
もし知っている方がいれば教えてください。

大体、出尽くしたかな？
空き地も無いですよね、今のところ。

[90: 購入希望者さん]

来週、構造や管理に関する説明会へ参加します。参加される皆さんは購入意志の強い方たちと思いますが、よろしくお願いします。

この三連休もたくさんの方がモデルルーム見学に行っているのでしょうか？

[91: 匿名]

＞89
牛込消防署の横に大きな空き地がある
囲いはしているけど建設予定の貼り紙なんかは無いね
もし建つならかなり大きなマンションになりそう

[92: 購入検討中さん]

91さん
ありがとうございました、89です。
最近色々な物件（パークコート、サンクタスなど）が出ていますが、総合的にはここが一番良いと感じています。

牛込神楽坂の出口すぐ向かい、神楽坂上に至近という立地。サンクタスはさらに立地は良いですが定期借地権ですし、その他の物件は少しコンパクトな部屋が多いですね。

2LDK以上で60〜70平米以上を探している私には、ここがベストです。

牛込消防署の横も魅力的ですが、駅から少し遠くなりますね。

[93: 匿名]

91の方
牛込消防署から見てどちらの方角に空き地がありますか？Google地図で調べてみましたが、古いのか空き地が見つかりませんでした。

[94: 匿名さん]

サンクタスの過去の掲示板読みました。
以前は坪単価400万超えくらいの料金設定で、その後定期借地権に変わって安くなったようですね。

ブリリアンコートは高層階でも坪単価320〜330くらいかなと思いますが、ほぼ同じ立地で何故こんなに差があるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

奇をてらうデザインにして注目を引く。
見えないところは徹底したコストカット
こだわりなんかナシ
地方の経験のない工務店をたたいて使う。

[96: 匿名]

＞93
牛込消防署の真横（厚生年金病院方向）交差点の角ですよ
神楽坂の挟んでブリリアンコートと反対側

飯田橋駅からはブリリアンコートより近いと思いますよ
逆口の改札になりますけどね

[97: 購入検討中さん]

新しいマンションなら、一番有力なのは飯田橋の駅すぐ近くの出来る三井にタワマン
警察病院の跡地に40階位で噂だとツインタワーにして建てるらしいよ
でも定期借地権っぽいよねー、億超えも当たり前だろうし…
私はその三井の物件が一番気になるから、ちょっと悩んでいます

[98: 匿名さん]

新しいマンションなら、新宿南町の野村プラウドが気になってます。
低層でかなり貴重な立地です。　神楽坂通りからも近い。
幹線道路に面していないから静かでしょう。
北町のパークハウスもあるりますが。

[99: 物件比較中さん]

＞98
そちらの物件は野村のホームページで見あたりませんでしたが、もう販売されているのでしょうか？
ちょっと気になりますね。

[100: 匿名さん]

まだ未発表
9月すぎでしょうね。
すでに工事は始まっています。