ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[422: 当選さん]

〉 420
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
論理的な根拠は一切なく、貧乏人で来られた人の意見だね、ぷぷぷ。
僕らは楽しく神楽坂生活を送るよ。
わざわざ、現場まで見に行っているのが、女々しいよね！

[423: 匿名さん]

「神楽坂生活」ねぇ。
まあ、頑張ってください。

[424: 匿名さん]

煽りに反応するのはやめましょう。
なんだかどなたかの自作自演の雰囲気もしますが・・。

オプション、うちはパウダールーム吊戸棚、食洗器、キッチン戸棚のゴミ箱スペース
くらいかなあ。
トイレのアップグレードも気になってます笑

[425: 匿名]

420、検討する焦点がずれててはずかしいからやめな･･(苦笑)

評論家じゃないし、専門家じゃないし、あなたのは商品じゃないし。

[426: ご近所さん]

オプション本当に悩んでいます。特にキッチンの下台！

「家電収納引出し」にしたいけど、それだけで7万て…。

こういうのって後からリフォームとかで安くできるのでしょうか？

あと、中の棚ってダボとかの可動棚かなぁ。
自由に棚板が動かせるかどうか、きちんと確認してくれば良かった。

[427: 匿名さん]

オプション付けだしたら、
きりないですよね。
食洗機と洗濯機の上の
戸棚ぐらいかなぁ~

[428: 申込予定さん]

私も、結構いい物件だったと思う。
私は、一番いい部屋でも安いのが気になってやめた口ですが、庶民に毛が生えたぐらいの私には、またとないバランスの取れた物件だったのかもと惜しい気がします。母にも、身の丈でくらせ、といわれていたのに、マンション購入となると上をどんどん見てしまうのですよね。
ここは、決して贅沢な物件ではないけど、庶民にとって、ちょっと手を伸ばして買える最大限にいいマンションですよ。南町のことがでてきてるけど、あそことここは購入層が違うと言われそうだけど、そんなに南町は便利じゃないし、高級感もそこそこだし、マンション自体も意外に安っぽいし、そんなによくないと思う。

[429: 匿名さん]

ここの物件って、少し広めのファミリー向けだったから
完売したんでしょうかね・・・？

シングルとかDINKS向けだと、この辺だと前に結構建ったりしているから
少し売れ残ったりすると言う事なのかなって・・・。

[430: 匿名]

住宅ローン減税使えるのと、定借じゃなくてこの値段だった、ってのも理由かな。
サンクタスとか定借だから、いろいろ計算してみると結局損な感じもするんだよねー。

[431: 入居予定さん]

なんか今注文しなくても後付けでできるオプション会も
11月以降開催するみたいですよー！

どうしてもいじっておきたいもの（食器棚の中身）は
今回で発注して、食洗機なんかは後付けオプションか
ネット等で安く買うのもよさそうですね。

[432: 匿名さん]

>>430
定借だと、管理費＋地代も掛かるし、解体費用も取るし
あまりお得感は無いかもね・・・。
サンクタスが定借じゃなかったら、あそこは売れ残らなかったと思うが・・・。

[433: 匿名]

違うと思います。サンクタスは定借だからあそこまで売れてるのよ！
借地じゃなかったら価格が釣り合わずもっと売れない。

[434: 匿名]

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

[435: 匿名]

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

[436: 匿名さん]

他所様のことはいいんじゃないですか？

[437: 匿名さん]

ここは、抽選も終わって、落ち着いた感がありますね・・・。

[438: 匿名]

確かに落ち着いちゃいましたね。
ところでフローリングのコーティングって皆さんされます？
費用対効果がよくわからないのですが、市販でも十分ですかね？

[439: 匿名]

＞438
やめた方が良いですよ
今住んでいるマンションにコーティングしましたが、
価格と効果が全く釣り合わないです
コーティングはがれますが均等ではなく所々はがれでみっともない
それよりフローリングが色褪せない様に全窓UVカットするべき
あとは自分でワックスかければ十分

[440: 匿名]

完売したのでこのスレ続けるなら住民板行きでは？

[442: 匿名]

＞440
じゃあさっさと

[443: 匿名]

＞440
じゃあさっさと住民板にたてろ
一緒に住みたくないな
とろくてうぜーな

[444: 匿名さん]

品のないマンションですね。

[445: 匿名さん]

住民の方ではないのかもしれません。
抽選で外れた方は大勢いらっしゃいますし　
嫌がらせかもしれませんよ。
その可能性の方が高いかと。
住むマンションを下げるような事は普通は書き込みません。

ちなみに今日現地を見に行きました。
3分の1位出来上がっていました！
入居が楽しみです、

[446: 物件比較中さん]

建築中に地震がおきて、心配ですね。
真ん中の切り替えのところでないとまだいいですね。

[447: 契約済みさん]

デベの対応力が問われるよね。
こういうときに大手にしてけばよかったと後悔する。

[448: 匿名]

一応地震の影響は無い旨の手紙来ましたね
叔父と両親にはキャンセルした方が良いのでは…と言われて迷っています
特に叔父は建築関係の仕事に携わっており余計に不安です
ここはキャンセルしても頭金戻って来ますし…どうしようかな

[449: 匿名さん]

頭金戻ってくるのですか？
ダメだと言われたと記憶してますが。。。こういう事態だったらいけるものですかね？？

[450: 匿名さん]

頭金本当に戻るの？

[451: 匿名]

手付金の保証書の裏面にキャンセル時についての
規約が載ってた記憶があるんだけど…
今は手元に無いのでちょっと確認出来ません
もしキャンセルしたい方は一度読んでみたらどうでしょう
このままの状況だと金利もどうなるかわからないし不安ですよね

[452: 匿名さん]

人気があったのに、事故物件になっちゃいましたね。

[453: 匿名さん]

問題ないという書面ということですが、どういう調査を行ってどうだったかということの説明会などはないものなのですか？
私は、ここも考えていましたが、もう少し広いところが欲しいのと、両親から大手三社にしないと何かあったら文句が言えないからといわれて、私は初めて買う初心者なので、年長者の意見をいれてやめました。でも値段も上手に設定されていて、間取りもよくて気に入っていました。今後買うとなったとき、どう対応してくれるのか気になりました。

[454: 匿名]

＞453さんがキャンセルをした時、手付け金の返金はございましたか？
引き渡し近くまで様子を見ようかとは思いますが、
キャンセルするかどうか真剣に悩んでいます
確かに地震に対する具体的な説明も無く困惑しております
何を根拠に大丈夫なのかしら

[455: 匿名]

＞453さん
失礼しました
購入を検討する前にキャンセルされたのですね

[456: 匿名さん]

>452事故物件じゃないでしょう。
震度5弱の地震程度でどうにかなるような地盤ではない。
あの辺りは山の手でも地盤が良い事で有名ですよ。
第一ここが事故物件なら他のマンションはほとんど事故物件になりますから。

[457: 匿名さん]

地震事故物件は言い過ぎ
でも工事中の物件はすべてその可能性があります。
地盤の良し悪しはあまり関係ないでしょう、基礎構造とのバランスですから。
工事中に地震があったか、無いか、、、その違いですね。
竣工後だったら建物は丈夫ですから気にする人は少ないでしょう。
デベが大丈夫と言うなら大丈夫ですよ。

[458: 匿名さん]

小さい子供がいるので放射線物質が心配です
東京の放射能の年間許容量は1msvだったのに、
急に100msvになっていますよ
原発の作業員のような値
水も同じく勝手に緩和されている
子供が大丈夫なわけないです
給食だって何が入っているかわからないですし
地震もそうですが、キャンセルします
幸い仕事はどこにいても出来るので、大阪に持っているマンションに移る予定

[459: 匿名さん]

どこにいてもできる仕事はうらやましいですね。
この程度の量なら、子供でも大丈夫ですよ。原爆が落ちて、その土壌の野菜などを食べて育ってきた戦後世代にも甲状腺がん増えていません。
しかも、年をとれば、前立腺がんと同様に、剖検すれば甲状腺乳頭がんは結構いますが、それで命を落としているわけではありません。原爆ですらそうであったのに、この程度増えるとは思えません。チェルノブイリとは被爆量がけた違いですし、あちらの人は、わかめや昆布を食べないので、そのまま吸収しますしね。
ここは事故物件ではないけれど、大手じゃないからあまり調査もされず、そこが弱点ですね。
中古で売り出すときに、売れないなどあるのかな？

[460: 匿名はん]

これでキャンセル物件が出なかったら、
上の投稿はただのネガティブキャンペーンの自作自演さんってことですね。

[461: 匿名さん]

みんな気にしすぎです。
地震でちょっと歪んだくらいなら大丈夫。
マンションは精密機械じゃない。
ちゃんと住めますよ。
デベとゼネコンを信じましょう、運命共同体！
放射能は別問題だけどね。

[462: 匿名さん]

460さん
二番手の方に連絡があるかと思いますよ。
私もキープしつつキャンセル待ち状態なんで。

[463: 匿名]

また地震きたよー
なんか震度４位に感じたし長く揺れた
マンション大丈夫かなぁ
さすがに心配になってきた
でも地震で何があっても保証金はかえってこないんだよね

[464: 契約済みさん]

せめて階数を６階以下にしておけばよかったと後悔してます。
本当に大きな地震が来た時には７階か８階のつなぎ目の部分で
ポキッと折れて上半分がなくなる気がして・・・。

それでなくても凄い揺れそうですよね。。。

[465: 契約済みさん]

458の方
あなたの判断は正しかったかもね。
原発事故はレベル7になったもの。
現在進行形のレベル7ですよ。
もし8以上の評価があったらどうなったかしら。
これから大増税が始まるだろうし、地震も全く予断出来ない状態。
まして建設中に何度も地震が来て本当に大丈夫なのでしょうか。
私もキャンセルを検討し始めました。
保証金が戻らなくてもローン組む前で良かったと思います。
東電や民主と心中出来ません。
また購入したとしても2011年に建ったマンションは、
中古でも値段が下がるに決まっていますし。

[466: 匿名]

放射線とか皆騒ぎすぎだよって思ってたけどネットの産経NEWS見て驚いた
東電がこのままいくと放射線量はチェルノブイリに匹敵もしくは越える可能性があるとか言ってるし！
レベル７とか教科書載るような事故だよね

[467: 契約済みさん]

キャンセルしようか悩むなー。
耐震性能って、完成してはじめて意味があるわけでしょ？
作っている時にこんなに揺れるのなんて想定していないだろうし、カタチだけきれいに仕上げても、想定の強度が出ていない可能性だってあるよね。

悩むなー。

[468: 契約済みさん]

＞467
私もキャンセルしようか悩んでいます
あれだけ余震が続いたら、なんらかの影響があると思います
耐震性能に関してきちんと説明会を開いて欲しいですね

また必ず起こるであろう関東大地震の時に持ち堪えるでしょうか
上層の部分は不安定な構造の為、何かとんでもないトラブルが起こりそうで…

[469: 匿名]

やっぱり悩んでいる人いますよね。
ポッキリいくとしたら8階あたりとかの切り返しの辺りかな(笑)

知り合いの建築士に聞いたら、耐震て100年に一度の大地震で耐えられる基準らしいです。
壁にヒビが入ろうが、補修して住めればOK。
ただ、2回は想定していないとか。

安全率もあるし、もうだいぶ建ってるのでまぁ大丈夫ですよ、って話でしたが。。。
自分はこのまま行くつもりです。

[470: 契約済みさん]

現在も住まいが近いので、現地にマメに足を運んで進み具合を見てた者です。
（地震前から）

不安はありましたが、地震発生時に　購入予定の階数がすでに建ちあがってから一月以上　建っていたので　建築関係の友人の「まず、心配ないと思うよ」との意見に
今のところ　キャンセルは考えていません。

（どの階数が危ない、ということは素人なのでわかりません、念のため）


その後の余震の影響はそれほど心配はしていませんが、
正直、原発関連のほうが不安です。

いづれにしても、まだ本契約までは時間があるので
しばし、状況を見守るつもりです。

ただし！文書だけでなく、きちんとした説明会を
私も　希望しています。

購入予定のかた、みなさん　そうではありませんか？

[471: 契約済みさん]

＞470様
＞468です
賛同します
耐震に関する説明会を開いて頂きたいです

事前説明会で示された耐震性能は保証すべきだと思います