ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[402: 申込予定さん]

手付金は５％でオーケーでしたよ。

[403: 匿名さん]

ここって、オプションがありすぎませんか？
普通、洗面室の洗濯機上のリネン庫って、普通についている所もあるのに
オプションにしているなんて・・・。

[404: 購入検討中さん]

その分安いからね。

[405: 匿名]

403さよなら･･

価格よ価格。

[406: 匿名さん]

あと100万高かったと思って、オプションは考えた方がよいね。中途半端にケチるとあとで後悔するよ。

[407: 契約済みさん]

でもオプション高くないですか？
後工事でもっと安いトコあるのに、本工事の流れでのオプションならもっとお得感あっても良さそうなのに。

みなさんは、どんなオプション付けますか？

[408: 入居予定さん]

本当にオプション多いですよね！
食洗機は高いので後付けでつけようと思っています。

同じ仕様でも８万円くらい外注の方が安いです。

そういえばオプションでびっくりしたのが代金を払う時期なんですが
普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

でも、ここの業者は注文しただけで
全額払わなければいけないルールにしていてやり方が汚い気がします。
1年前にどんなものが付くか分からない状態でお金だけ払うのですから・・・。

万が一のことがあった場合にはキャンセルできませんからね。

[409: 匿名さん]

ハッキリ言って、東京ガスライフバルで頼んで
ガラストップのガス台取替え＋オーブン取替えで10万円で出来る。
しかし、ここは、オーブンだけで、10万円以上の代金を取るではないか！

手付金を取っているのに、そう言う事をなさるのですか。。。

何かありえん話だなあ。

[410: 匿名さん]

食洗機って後付けカンタンに
できますか？

[411: 契約済みさん]

キッチンを木目調の化粧パネルにする＋コンロ前壁面をガラスに
というのをやろうと思うのですがものすごく高いです。
これってリフォームでできないんでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

そんな会社ほとんどないでしょ！？

普通は設計変更またはオプション代金を払ってから
発注するもんだよ。

会社によっては先に半金だけってとこあるけどね。

先に設置もしくは変更してもイチャモンつけて代金払わない客も出てくるリスクもあるし・・・


普通、食洗機は後付できますよ。
ただ、面財が合わないと思うから見た目気にする人は高いけどオプションで
頼むしかないですね。

基本的にオプションとかはその会社の提携もしくは子会社辺りが取り纏めて
やるから、大体手数料とかかなり取られるので通常よりは高くつくもの。
設計変更にしても図面変更代とかで何万も取られるケース多いし・・・

[413: 匿名さん]

キッチンのガラス変更
カッコイイけど、ちと高い
やる人どれくらいいるのかなぁ~
悩みます。

[414: ラッキーボーイ]

ダウンライトの工事は後からできますか？
金額もどれくらいかかるのだろうか。。高い気が。。。

[415: 匿名さん]

ダウンライトの工事はあとからでもできますよ。

ただ規約にも書いてあると思いますが、リフォームになるので
組合の承諾と上下左右の方にも承認とらないといけない(マンションによるかも・・・)
と思うのですぐにはできない可能性があるのとその手続きが面倒かもですね。

[416: ラッキーボーイ]

415.さん

ありがとうございます！
そんなに面倒なら検討してみたいと思います。

[417: 匿名さん]

全戸完売しましたね！
景気の回復にはいい出来ごとですね。

マンションが売れて景気が少しでも良くなるといいですね。
このエリアで1期売りで全戸契約完売する物件なかったですからね。

[418: 物件比較中さん]

なんでココだけ完売したんでしょうね？？　資産価値高いのかな～

[419: 匿名さん]

安いもん！どう見たって安いでしょ！
ほしくて悩んで買わなかった人は後悔する物件よ！
なんでと考える必要もないと思う。

[420: 匿名さん]

あの建物では、ちゃんとメンテナンスしなくては、多分、雨漏れしそうだと思うなあ・・・。
都庁だって、ああいう構造だから、雨漏れしているらしいよ。

図面の構造集を見たんだけど
あの変な構造のためか、上層階は、思いっきり柱が少なすぎる。。。
あれでは、北側がしなって来ないかと不安が・・・。

何か、怖い感じの図面だよ、、あれは。。。

現場の前とか通っているけど、お金が入って来る今の時期から、急に動き出したよ・・・。
1年弱で、１３階も建てるなんて、立てる工期が少し短いんじゃないの？
同じ時期に建つ、南町のプラウドの方が、階数少ないのに、進んでいる感じだったのに。

安物買いの銭失いにならなきゃ良いけど。。。

[421: 匿名さん]

完売しているのだから、ネガしたってしょうがないよ。抽選はずれた恨み？

[422: 当選さん]

〉 420
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
論理的な根拠は一切なく、貧乏人で来られた人の意見だね、ぷぷぷ。
僕らは楽しく神楽坂生活を送るよ。
わざわざ、現場まで見に行っているのが、女々しいよね！

[423: 匿名さん]

「神楽坂生活」ねぇ。
まあ、頑張ってください。

[424: 匿名さん]

煽りに反応するのはやめましょう。
なんだかどなたかの自作自演の雰囲気もしますが・・。

オプション、うちはパウダールーム吊戸棚、食洗器、キッチン戸棚のゴミ箱スペース
くらいかなあ。
トイレのアップグレードも気になってます笑

[425: 匿名]

420、検討する焦点がずれててはずかしいからやめな･･(苦笑)

評論家じゃないし、専門家じゃないし、あなたのは商品じゃないし。

[426: ご近所さん]

オプション本当に悩んでいます。特にキッチンの下台！

「家電収納引出し」にしたいけど、それだけで7万て…。

こういうのって後からリフォームとかで安くできるのでしょうか？

あと、中の棚ってダボとかの可動棚かなぁ。
自由に棚板が動かせるかどうか、きちんと確認してくれば良かった。

[427: 匿名さん]

オプション付けだしたら、
きりないですよね。
食洗機と洗濯機の上の
戸棚ぐらいかなぁ~

[428: 申込予定さん]

私も、結構いい物件だったと思う。
私は、一番いい部屋でも安いのが気になってやめた口ですが、庶民に毛が生えたぐらいの私には、またとないバランスの取れた物件だったのかもと惜しい気がします。母にも、身の丈でくらせ、といわれていたのに、マンション購入となると上をどんどん見てしまうのですよね。
ここは、決して贅沢な物件ではないけど、庶民にとって、ちょっと手を伸ばして買える最大限にいいマンションですよ。南町のことがでてきてるけど、あそことここは購入層が違うと言われそうだけど、そんなに南町は便利じゃないし、高級感もそこそこだし、マンション自体も意外に安っぽいし、そんなによくないと思う。

[429: 匿名さん]

ここの物件って、少し広めのファミリー向けだったから
完売したんでしょうかね・・・？

シングルとかDINKS向けだと、この辺だと前に結構建ったりしているから
少し売れ残ったりすると言う事なのかなって・・・。

[430: 匿名]

住宅ローン減税使えるのと、定借じゃなくてこの値段だった、ってのも理由かな。
サンクタスとか定借だから、いろいろ計算してみると結局損な感じもするんだよねー。

[431: 入居予定さん]

なんか今注文しなくても後付けでできるオプション会も
11月以降開催するみたいですよー！

どうしてもいじっておきたいもの（食器棚の中身）は
今回で発注して、食洗機なんかは後付けオプションか
ネット等で安く買うのもよさそうですね。

[432: 匿名さん]

>>430
定借だと、管理費＋地代も掛かるし、解体費用も取るし
あまりお得感は無いかもね・・・。
サンクタスが定借じゃなかったら、あそこは売れ残らなかったと思うが・・・。

[433: 匿名]

違うと思います。サンクタスは定借だからあそこまで売れてるのよ！
借地じゃなかったら価格が釣り合わずもっと売れない。

[434: 匿名]

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

[435: 匿名]

サンクタスは場所いいから定借じゃなきゃ売れ残ってないでしょ。
ここは色々バランスが良かったんだろうね。

[436: 匿名さん]

他所様のことはいいんじゃないですか？

[437: 匿名さん]

ここは、抽選も終わって、落ち着いた感がありますね・・・。

[438: 匿名]

確かに落ち着いちゃいましたね。
ところでフローリングのコーティングって皆さんされます？
費用対効果がよくわからないのですが、市販でも十分ですかね？

[439: 匿名]

＞438
やめた方が良いですよ
今住んでいるマンションにコーティングしましたが、
価格と効果が全く釣り合わないです
コーティングはがれますが均等ではなく所々はがれでみっともない
それよりフローリングが色褪せない様に全窓UVカットするべき
あとは自分でワックスかければ十分

[440: 匿名]

完売したのでこのスレ続けるなら住民板行きでは？

[442: 匿名]

＞440
じゃあさっさと

[443: 匿名]

＞440
じゃあさっさと住民板にたてろ
一緒に住みたくないな
とろくてうぜーな

[444: 匿名さん]

品のないマンションですね。

[445: 匿名さん]

住民の方ではないのかもしれません。
抽選で外れた方は大勢いらっしゃいますし　
嫌がらせかもしれませんよ。
その可能性の方が高いかと。
住むマンションを下げるような事は普通は書き込みません。

ちなみに今日現地を見に行きました。
3分の1位出来上がっていました！
入居が楽しみです、

[446: 物件比較中さん]

建築中に地震がおきて、心配ですね。
真ん中の切り替えのところでないとまだいいですね。

[447: 契約済みさん]

デベの対応力が問われるよね。
こういうときに大手にしてけばよかったと後悔する。

[448: 匿名]

一応地震の影響は無い旨の手紙来ましたね
叔父と両親にはキャンセルした方が良いのでは…と言われて迷っています
特に叔父は建築関係の仕事に携わっており余計に不安です
ここはキャンセルしても頭金戻って来ますし…どうしようかな

[449: 匿名さん]

頭金戻ってくるのですか？
ダメだと言われたと記憶してますが。。。こういう事態だったらいけるものですかね？？

[450: 匿名さん]

頭金本当に戻るの？

[451: 匿名]

手付金の保証書の裏面にキャンセル時についての
規約が載ってた記憶があるんだけど…
今は手元に無いのでちょっと確認出来ません
もしキャンセルしたい方は一度読んでみたらどうでしょう
このままの状況だと金利もどうなるかわからないし不安ですよね