ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[382: 物件比較中さん]

要望書については、私も言われましたよ。初めてです。そういう態度と、その他もろもろで、やはり安いには理由があるのではとやめました。
でも、やはり価格と利便性はとてもいいので、人気はありますよね。ちょっと惜しい気もしましたが、私はやめといて、自分の直感を信じてよかったと言い聞かせます。
当選した方々おめでとう。生活するには最適だと思いますよ。

[383: 匿名]

倍率が高かったので諦めていましたが、無事に当選しました
熱心な態度が影響したのかなと思っています
今日は重要事項説明会ですね
一緒のマンションに住む方々とお会い出来るのが楽しみです

[384: 匿名さん]

重説会行ってきます。

ところでみなさん手付金は１割用意できそうですか？
私は見込んでいたお金が短期で引き出せないことが発覚し、現時点では５％くらいになりそうです。今日相談してみます。

[385: 匿名さん]

営業マンの言う通りに
要望書を提出し、朝一番で1時間待って登録し
ローンの事前審査もパスし、自分でも熱心だったと思いますが
その結果がハズレ。

結局は何の意味もなかった。
いろいろやった人には少しくらいハンデ付けても
いいんじゃないでしょうか？

いい勉強させてもらいました。

[386: 匿名さん]

マンションは買いたくても買えないからね。
でも人気のマンションってことだね。
新宿区、抽選なんて無縁のマンション多いし売れない物件が多いからね。

まぁ、どう考えても安いよ！！抽選になるさ。

[387: 匿名さん]

野村って言うより売主の大栄不動産の方針、やり方なんじゃないの。

[388: 匿名さん]

くじの公平性が担保されている証拠ですね。
私もハズレでした。
何の意味もない。

営業マンのなんか強気な姿勢がイラつく以外は、いい物件だとおもう。

[389: 匿名さん]

近辺で物件探しているものです。

横やり入れるようで恐縮ですが、現在賃貸マンションで施工が合田工務店です。
賃貸だから（投資用マンションでオーナーは個人で買っているみたいです）比べても意味がないかもしれませんが、建てつけが大変雑です。

ここの前に、財閥系の高級といわれる分譲マンションに賃貸で住んでまして、雲泥の差でびっくりします。
たとえばコンセントの位置が垂直でなく明らかにズレていたり、台所の簡易な壁というか板もナナメです。

分譲と賃貸用では全然違うかもしれませんが、内覧会の際はみなさんよくよくご注意して確認してくださいませ！
以上、余計なお世話かも知れませんがご参考まで。

[390: 匿名さん]

抽選に参加した方いるんですかね？
どんな感じだったんですか？

[391: 匿名さん]

15人ぐらい見にきたらしい
です。私はこなほうがイイ
ぐらの勢いで言われた。
当たったけど。

[392: 匿名]

倍率10倍の部屋もあったみたいですよ。
私は残念ながら外れました…。
キャンセル住戸が出る事を期待しています。
立地、価格、間取り全てが気に入る物件は、
なかなか巡り合えないので悔しいです。

[393: 匿名]

＞３８９
落選して残念だったね。
でも、今更ネガティブキャンペーンしても残念ながらキャンセルしないよ。
まさに余計なお世話だよ。

そんなに粗悪な施工会社に不動産会社がお願いする訳ないでしょ。
大栄不動産の規模とか諸々の条件を常識的に判断すればわかるでしょ。

[394: 匿名さん]

北側の低層階は、倍率高いとかは聞いたなあ・・・。

根抵当権をあそこの土地につけて、あおぞら銀行から極度額11億4000万円を
融資してもらっている、大栄不動産ですよ・・・。

土地に根抵当をつけないで、マンションを建てる所もあるし。

根抵当権は、通常この業界でやっている事だから、天地がひっくり返らない限り
心配は無いとは思いますが・・・。

[395: 購入検討中さん]

389ですが、こちらの物件には申し込んでいません。。
野村を検討しています。
ただ今の賃貸の施工が本当にひどいので、買われた方は竣工の際、よくご確認されたほうがいいですよ。

[396: 匿名さん]

昨日説明会に参加致しました。
皆さんの年齢層が思ったより低く負い目に感じてしまいました。
（後々ご迷惑をお掛けするかもなど）
またとても綺麗な方もいらっしゃり、
私自身あまりお洒落に関心がないのも不安材料…。
マンション住まいは初めてですので少々心配になってしまいます。

[397: 匿名さん]

私も昨日説明会に参加しましたが、
皆さんキチンとした方ばかりで安心しました～。

396さん、負い目に感じる必要などないですよ～
まだ入居は先ですが、よろしくお願いします。

残念ながら抽選外れた方も、
きっとまたいい物件が見つかるといいですね。

[398: 匿名さん]

397さん
ありがとうございます。
此方こそ宜しくお願い致します。
入居が楽しみですね。

[399: 入居予定さん]

入居予定です。
入居楽しみですね〜。
説明会、皆さん落ち着いた方が多く、安心しました。
よろしくお願いします。

[400: 匿名さん]

当たった方！
何オプション入れますか?
カギが¥8000高い気がします

[401: 匿名さん]

>400さん

当たりました！
皆さんよろしくお願いします。

今オプションの検討をしています。
締切が意外とすぐですね。

カギの相場はもっと安いんですか？

ごめんなさいよく知らないですが、
やはり提携(オプション)でリフォームする場合は全体的に
相場より高くつくんでしょうか？

[402: 申込予定さん]

手付金は５％でオーケーでしたよ。

[403: 匿名さん]

ここって、オプションがありすぎませんか？
普通、洗面室の洗濯機上のリネン庫って、普通についている所もあるのに
オプションにしているなんて・・・。

[404: 購入検討中さん]

その分安いからね。

[405: 匿名]

403さよなら･･

価格よ価格。

[406: 匿名さん]

あと100万高かったと思って、オプションは考えた方がよいね。中途半端にケチるとあとで後悔するよ。

[407: 契約済みさん]

でもオプション高くないですか？
後工事でもっと安いトコあるのに、本工事の流れでのオプションならもっとお得感あっても良さそうなのに。

みなさんは、どんなオプション付けますか？

[408: 入居予定さん]

本当にオプション多いですよね！
食洗機は高いので後付けでつけようと思っています。

同じ仕様でも８万円くらい外注の方が安いです。

そういえばオプションでびっくりしたのが代金を払う時期なんですが
普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

でも、ここの業者は注文しただけで
全額払わなければいけないルールにしていてやり方が汚い気がします。
1年前にどんなものが付くか分からない状態でお金だけ払うのですから・・・。

万が一のことがあった場合にはキャンセルできませんからね。

[409: 匿名さん]

ハッキリ言って、東京ガスライフバルで頼んで
ガラストップのガス台取替え＋オーブン取替えで10万円で出来る。
しかし、ここは、オーブンだけで、10万円以上の代金を取るではないか！

手付金を取っているのに、そう言う事をなさるのですか。。。

何かありえん話だなあ。

[410: 匿名さん]

食洗機って後付けカンタンに
できますか？

[411: 契約済みさん]

キッチンを木目調の化粧パネルにする＋コンロ前壁面をガラスに
というのをやろうと思うのですがものすごく高いです。
これってリフォームでできないんでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>普通は設置完了を確認してから払うのが他の会社の常識です。

そんな会社ほとんどないでしょ！？

普通は設計変更またはオプション代金を払ってから
発注するもんだよ。

会社によっては先に半金だけってとこあるけどね。

先に設置もしくは変更してもイチャモンつけて代金払わない客も出てくるリスクもあるし・・・


普通、食洗機は後付できますよ。
ただ、面財が合わないと思うから見た目気にする人は高いけどオプションで
頼むしかないですね。

基本的にオプションとかはその会社の提携もしくは子会社辺りが取り纏めて
やるから、大体手数料とかかなり取られるので通常よりは高くつくもの。
設計変更にしても図面変更代とかで何万も取られるケース多いし・・・

[413: 匿名さん]

キッチンのガラス変更
カッコイイけど、ちと高い
やる人どれくらいいるのかなぁ~
悩みます。

[414: ラッキーボーイ]

ダウンライトの工事は後からできますか？
金額もどれくらいかかるのだろうか。。高い気が。。。

[415: 匿名さん]

ダウンライトの工事はあとからでもできますよ。

ただ規約にも書いてあると思いますが、リフォームになるので
組合の承諾と上下左右の方にも承認とらないといけない(マンションによるかも・・・)
と思うのですぐにはできない可能性があるのとその手続きが面倒かもですね。

[416: ラッキーボーイ]

415.さん

ありがとうございます！
そんなに面倒なら検討してみたいと思います。

[417: 匿名さん]

全戸完売しましたね！
景気の回復にはいい出来ごとですね。

マンションが売れて景気が少しでも良くなるといいですね。
このエリアで1期売りで全戸契約完売する物件なかったですからね。

[418: 物件比較中さん]

なんでココだけ完売したんでしょうね？？　資産価値高いのかな～

[419: 匿名さん]

安いもん！どう見たって安いでしょ！
ほしくて悩んで買わなかった人は後悔する物件よ！
なんでと考える必要もないと思う。

[420: 匿名さん]

あの建物では、ちゃんとメンテナンスしなくては、多分、雨漏れしそうだと思うなあ・・・。
都庁だって、ああいう構造だから、雨漏れしているらしいよ。

図面の構造集を見たんだけど
あの変な構造のためか、上層階は、思いっきり柱が少なすぎる。。。
あれでは、北側がしなって来ないかと不安が・・・。

何か、怖い感じの図面だよ、、あれは。。。

現場の前とか通っているけど、お金が入って来る今の時期から、急に動き出したよ・・・。
1年弱で、１３階も建てるなんて、立てる工期が少し短いんじゃないの？
同じ時期に建つ、南町のプラウドの方が、階数少ないのに、進んでいる感じだったのに。

安物買いの銭失いにならなきゃ良いけど。。。

[421: 匿名さん]

完売しているのだから、ネガしたってしょうがないよ。抽選はずれた恨み？

[422: 当選さん]

〉 420
＊＊＊の遠吠えだね（笑）
論理的な根拠は一切なく、貧乏人で来られた人の意見だね、ぷぷぷ。
僕らは楽しく神楽坂生活を送るよ。
わざわざ、現場まで見に行っているのが、女々しいよね！

[423: 匿名さん]

「神楽坂生活」ねぇ。
まあ、頑張ってください。

[424: 匿名さん]

煽りに反応するのはやめましょう。
なんだかどなたかの自作自演の雰囲気もしますが・・。

オプション、うちはパウダールーム吊戸棚、食洗器、キッチン戸棚のゴミ箱スペース
くらいかなあ。
トイレのアップグレードも気になってます笑

[425: 匿名]

420、検討する焦点がずれててはずかしいからやめな･･(苦笑)

評論家じゃないし、専門家じゃないし、あなたのは商品じゃないし。

[426: ご近所さん]

オプション本当に悩んでいます。特にキッチンの下台！

「家電収納引出し」にしたいけど、それだけで7万て…。

こういうのって後からリフォームとかで安くできるのでしょうか？

あと、中の棚ってダボとかの可動棚かなぁ。
自由に棚板が動かせるかどうか、きちんと確認してくれば良かった。

[427: 匿名さん]

オプション付けだしたら、
きりないですよね。
食洗機と洗濯機の上の
戸棚ぐらいかなぁ~

[428: 申込予定さん]

私も、結構いい物件だったと思う。
私は、一番いい部屋でも安いのが気になってやめた口ですが、庶民に毛が生えたぐらいの私には、またとないバランスの取れた物件だったのかもと惜しい気がします。母にも、身の丈でくらせ、といわれていたのに、マンション購入となると上をどんどん見てしまうのですよね。
ここは、決して贅沢な物件ではないけど、庶民にとって、ちょっと手を伸ばして買える最大限にいいマンションですよ。南町のことがでてきてるけど、あそことここは購入層が違うと言われそうだけど、そんなに南町は便利じゃないし、高級感もそこそこだし、マンション自体も意外に安っぽいし、そんなによくないと思う。

[429: 匿名さん]

ここの物件って、少し広めのファミリー向けだったから
完売したんでしょうかね・・・？

シングルとかDINKS向けだと、この辺だと前に結構建ったりしているから
少し売れ残ったりすると言う事なのかなって・・・。

[430: 匿名]

住宅ローン減税使えるのと、定借じゃなくてこの値段だった、ってのも理由かな。
サンクタスとか定借だから、いろいろ計算してみると結局損な感じもするんだよねー。

[431: 入居予定さん]

なんか今注文しなくても後付けでできるオプション会も
11月以降開催するみたいですよー！

どうしてもいじっておきたいもの（食器棚の中身）は
今回で発注して、食洗機なんかは後付けオプションか
ネット等で安く買うのもよさそうですね。