ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[341: 購入検討中さん]

因みに、一棟では、１LDKは一戸しかないということは、寂しいと思われますか？

[342: 物件比較中さん]

1LDKの価格は高いですかね？唯一DINKSタイプで、転売或は賃貸を出す時、難しいですか？

[343: 匿名さん]

大久保は治安の問題もありますが、商業地周辺として考えれば、牛込神楽坂よりも高そうな気はしますよね。
ところで、神楽坂駅周辺と牛込神楽坂駅周辺とではどちらが地価や資産価値が高いのでしょうか。
以前、神楽坂駅すぐのとこで出たマンションと比べると、こちらは大分高いように感じるのですが、そんなものなのでしょうか。

[344: 地元不動産業者さん]

どうもno.363です。

大久保の坪単価300万円はあくまでも売り出し価格であり、特殊な事情（ルーバル付き、東南角、最上階等）
がない限りはその価格では売れないでしょう。

もちろんいくつかのレスにありますように坪単価というのはあくまで平均坪単価の話です。

確かに神楽坂周辺は”今”は一時的に変な定期借地権付の新築マンションが
この今年の異常な都心不動産が供給過少なことにより奇跡的に売れています。

しかし、つい最近までは平均坪単価が280万円で取引されているエリアです。

残念ながら一般の方はno.337のような良く分からないアバウトなソフトに頼らざる得ないかもしれませんが
私たち業者は不動産流通機構により今までの実際の売買実績を全て閲覧できます。

その上での数字ですので信憑性が高いということです。神楽坂プチバブルを見守るとしましょう。
まぁ年寄りの独り言ですので悪しからず。

では。

[345: 匿名]

都心部全体の坪単価からみて、神楽坂がプチバブルという事でしょうか
都心部全体が値上りしているならば、神楽坂だけがバブルとは言えないのかなと思ったので

[346: 購入検討中さん]

344　さん

近くのエリアについてはどうお考えですか？
野村は市谷仲之町や市谷南町に建てていますし、三井や三菱のマンションもあります。
このあたりは相場はいくらくらいが妥当でしょうか？
神楽坂からやや離れていますが、広げて考えているのでお分かりでしたら教えてください。

[347: 匿名さん]

大久保は韓国人ばかりで治安悪すぎ

[348: 匿名さん]

私は3ヶ月くらい前に不動産アドバイザーの方に神楽坂エリアのマンション購入相談をしたことがあります。
知り合いに紹介してもらったのですが、どちらかと言えばマンションが専門で、著作もあり業界ではわりと知れた方でした。
その時に教えてもらったこのエリアの基準的坪単価は￥285万円でしたね。
まあピンもあればキリもあるでしょうから、この値段なんでしょうけど。
今販売している新築はだいたい坪単価￥320〜340くらいですよね。
それでもイイ人は買う、、、売り手市場なんでしょう。　

[349: マンコミュファンさん]

344さんレスありがとうございます。　ちなみに私の使用しているソフトもこの2年以内の売買事例により坪単価を計算しているものです。　あくまで新築の南向きの価格が280/坪と言うのは納得がいかなかったものですから。　お使いのシステムは存じています。　

今後どうなっていくのか楽しみなのは人形町近辺ですかね。　　失礼しました。

[350: 匿名さん]

人気があるんだからプチバブルでも当たり前なのではと思ってしまいます。
たとえば、５年後に神楽坂に住みたいと思ってマンションを探しても、
今のように新築ラッシュで買い手が好き放題選べるような状況ではないのでは。

その時は当然中古に目がいくわけで、今後も人気が衰えないエリアであるなら、
今のプチバブルはそれほど怖いわけでもない気がする。転売を考えていたとしても。
逆に永住する人にとっては、今の状態は確かに損なのかも。
新築ラッシュで一時的に坪単価が上がっちゃってるんだから。

[351: 匿名さん]

ここって、提携ローン会社ってあるの？
ローンの説明会ばかりやっているので、どうなんだろう・・・と。

[352: 購入検討中さん]

>>351
借入額と年収と年数を申告して簡易計算してもらったら、ここなら提携だから何％、総返済額いくら、と教えてもらえるはず。
多分、提携プランが複数あって、返済年数や借入額によって一番お得なのを紹介してくれるんだと思います。

それにしても、低層階はともかく、よさそうな部屋は少し高いですね。
せっかく地元不動産業者さんがいらっしゃるようですので教えていただきたいのですが、どうして急にこのあたりは高くなってしまったのでしょう？
いつまで高値が続くのでしょう？
それほど人気路線が通っているわけでもなく、超高級住宅地でもないはずなのですが。

[353: 匿名]

＞351
三井住友銀行ですよ
事前審査に通りましたが-1.5%の金利優遇がつきました
（最高-1.5%優遇で人それぞれみたいです）
三井住友銀行はかなり審査が厳しいみたいなので、
借りる側としては安心だと思いますね
金利がかなり上がっても返済能力がある方にしか融資しないので

[354: 匿名さん]

変動金利だと誰でも1.5優遇だね。

[355: 匿名さん]

まず形がありえない、将来的にみて雨など汚れですごくなりそう

[356: 匿名さん]

ランドマークになるんじゃないですか？

[357: 匿名さん]

うん、そうだね
へんな形〜ってねw

[358: 匿名さん]

「変な形」だけじゃランドマークは無理じゃないかな。
それにランドマークになる必要もないと思う。

[359: 匿名さん]

野村不動産と野村不動産アーバンネットは別会社よ？
仲之町・南町とここは関係ないよ？

[360: 匿名さん]

>>344さん

不動産流通機構に登録されているのは、専属媒介か専属専任媒介か、
一般媒介でも自分のみでは買い手を付けられなかった場合の物件と
聞いたことがあります。

不動産流通機構に登録されていない物件の成約はどの程度のお値段でしょうか。
地元に詳しい業者様とのことなので、登録には表れない事情もご存じであるかと思いますが、
いかがでしょうか。

[361: 匿名]

申込み終了しましたね！
明日は抽選だー！

[362: 匿名希望]

無事、抽選通りました。
ほとんどのお部屋が5倍以上の倍率になったとのこと。
最終日の駆け込み需要が多かったみたいです。
抽選会には行かなかったのですが、どんな感じだったのでしょうか？
行かれた方、いらっしゃいますか？

[363: 申込予定さん]

外れたー（泣）

当たった人おめでとう。

[364: 匿名さん]

そうなんですか・・・？
とあるタイプは、倍率無かったそうですけどね・・・。
そんなに人気があったかどうかは・・・。
今日、抽選して電話を掛けるとか言ってましたが、昨日から電話を掛けまくっていましたよ。

大栄不動産が根抵当権を設定して、マンションの土地を買うと言うのは、
普通、この業界では、やられている事なんでしょうか？
マンションが出来た時は、根抵当権を外すとは言っていますが・・・。
その所が、引っかかるのですが・・・。

[365: 匿名さん]

>>364さん

昨日から電話を掛けまくっていたとは？？
今日の公開抽選の前に、ある程度決まっていたのですか？そんなわけはないですよね？

外れたので、もう仕方ないですが・・・。

[366: 匿名さん]

昨日の夜、電話がありまして、
他に申し込んでいた方が、ある事情でご辞退されましたので
当選となりましたと言う電話がありましたよ。
しかも、締め切って、一時間もしないうちです・・・。（夜の7時前後です）

電話口は、他の方に電話をしている営業マンの声がしていましたので
昨日の夜、電話をしていたのは、私の所だけではないとは思います・・・。

だから、今日、果たして、公開抽選をしてるのか・・・？？
こっちの推測ですが、マンションを建てる資金が無いから、
焦っている感じにも受けましたが・・・。そうでは無い事を祈りますが。。。

[367: 匿名さん]

>366

当選者がそんなこと書くかね？

[368: 匿名さん]

マンションの抽選が公平なワケないだろー
ほとんどデベによって操作されているのは常識。
いまさら言う事ではない。

[369: 匿名さん]

>>366

それは、結果的に無抽選で決まった部屋だけ、
予め電話していたのではないでしょうか？
今日も一応公開抽選なわけだし、大きな不正は、
できないしょう。

まぁ、真相はどうであれば、登録するタイミングを
ある程度調整して、登録番号の振り方を操作している
ようには見えました。
（同数倍率が同時抽選なので、操作も難しい気は
しますが。）

要望書の段階で、「本気で購入する気がある場合のみ、
要望書を出せ」というような営業マンの強気な態度に
不信感かつ威圧感を感じていたので、まぁこれでよかったのかもしれません…。

[370: 匿名希望]

昨日、電話をかけまくっていたのは、
抽選になるならないの連絡をしていたためだと思います。
ウチも昨夜電話があり、5倍で抽選になると知らされました。
1倍の場合は、そのまま無抽選になるといわれていたので、
その連絡かと思って一瞬喜び…事実を聞いてガックシ。
この土日までは1倍でこれていたので、営業の人に謝られました。
抽選は操作などはしていないと思いますよ。

[371: 匿名さん]

倍率も操作されている。
たとえば２倍の部屋に野村の社員、身内が操作用に申し込めば
簡単に５倍や6倍になります。

[372: 匿名さん]

ウチも初めに聞いていた
倍率より随分上がっていました。
絶対に当らないと思っていたら、
当たりました 。
やはり何かが・・・

[373: 匿名さん]

これだけ書き込みがあるってことは、やはり注目度の高いマンションだったってことでしょうね。

[374: 匿名さん]

属性がいい人や熱意がある人に当たるように倍率の操作はもちろんしてるでしょうね。そんな私はやはり外れましたが！

[375: 匿名さん]

今日の抽選会ですが、どの倍率でも「１」が出ませんでした。
４日（土）の朝一番で申し込んで、単数倍じゃなかった人は全員駄目だったってことですよね。
辞退で繰り上げになっている人もいますが。

[376: 匿名さん]

>>369

＞要望書の段階で、「本気で購入する気がある場合のみ、
＞要望書を出せ」というような営業マンの強気な態度に
＞不信感かつ威圧感を感じていたので、まぁこれでよかったのかもしれません…。

やっぱりそうなんですか・・・。
色々、新築マンションを見た事がありましたが、
こう言う威圧的な態度を取られたのは、初めてでしたよ。
モデルルームを少し見ようと思って行っただけで、こう言う態度でしたよ。
何か一日でも早く売り付けようと言う態度が、ちょっと心配でした。。。

結局、取り止めてしまいましたが、同じ方が居たのですね・・・。

[377: 匿名]

4日の朝1時間以上待たされて1番で登録しました。


営業も｢がんばるので期待してください。｣なんて言ってたんですけどね‥

がんばるって何だったんですかね。。


抽選になっても何とかしてくれると思ってたんですけど‥

私だけですかね。。

[378: 匿名]

同感です。
並ばせて外すなんて、野村は横柄ですね。

[379: 匿名さん]

野村か〜

市谷南町もお粗末な抽選になるのか？？

[380: 当選さん]

俺らは当選したよ。
営業さんはガラガラを使ってみんなの前で玉をいれて公開してやるから、不正のやりようがないって言ってたけどね。
まぁ、行ってないからわかんないけど。

[381: 匿名]

デベが抽選をちょろまかすのは周知の事実だよ。残念だけど仕方ないね。嘘でもキャッシュでの購入意欲を示せば当選確率が上がるのは間違いないな。まっ俺も年収少ないからか外れたクチだけど。

[382: 物件比較中さん]

要望書については、私も言われましたよ。初めてです。そういう態度と、その他もろもろで、やはり安いには理由があるのではとやめました。
でも、やはり価格と利便性はとてもいいので、人気はありますよね。ちょっと惜しい気もしましたが、私はやめといて、自分の直感を信じてよかったと言い聞かせます。
当選した方々おめでとう。生活するには最適だと思いますよ。

[383: 匿名]

倍率が高かったので諦めていましたが、無事に当選しました
熱心な態度が影響したのかなと思っています
今日は重要事項説明会ですね
一緒のマンションに住む方々とお会い出来るのが楽しみです

[384: 匿名さん]

重説会行ってきます。

ところでみなさん手付金は１割用意できそうですか？
私は見込んでいたお金が短期で引き出せないことが発覚し、現時点では５％くらいになりそうです。今日相談してみます。

[385: 匿名さん]

営業マンの言う通りに
要望書を提出し、朝一番で1時間待って登録し
ローンの事前審査もパスし、自分でも熱心だったと思いますが
その結果がハズレ。

結局は何の意味もなかった。
いろいろやった人には少しくらいハンデ付けても
いいんじゃないでしょうか？

いい勉強させてもらいました。

[386: 匿名さん]

マンションは買いたくても買えないからね。
でも人気のマンションってことだね。
新宿区、抽選なんて無縁のマンション多いし売れない物件が多いからね。

まぁ、どう考えても安いよ！！抽選になるさ。

[387: 匿名さん]

野村って言うより売主の大栄不動産の方針、やり方なんじゃないの。

[388: 匿名さん]

くじの公平性が担保されている証拠ですね。
私もハズレでした。
何の意味もない。

営業マンのなんか強気な姿勢がイラつく以外は、いい物件だとおもう。

[389: 匿名さん]

近辺で物件探しているものです。

横やり入れるようで恐縮ですが、現在賃貸マンションで施工が合田工務店です。
賃貸だから（投資用マンションでオーナーは個人で買っているみたいです）比べても意味がないかもしれませんが、建てつけが大変雑です。

ここの前に、財閥系の高級といわれる分譲マンションに賃貸で住んでまして、雲泥の差でびっくりします。
たとえばコンセントの位置が垂直でなく明らかにズレていたり、台所の簡易な壁というか板もナナメです。

分譲と賃貸用では全然違うかもしれませんが、内覧会の際はみなさんよくよくご注意して確認してくださいませ！
以上、余計なお世話かも知れませんがご参考まで。

[390: 匿名さん]

抽選に参加した方いるんですかね？
どんな感じだったんですか？