ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[261: 匿名さん]

２５８です。
２６０さん、そうなんですね。
とすると、バルコニーが通り側にある以上、洗濯物も外には干せないですかね～。
今もっぱら乾燥機とか浴室に干す生活なんですけど、せっかく南側にバルコニーがあるから、活用したいと思っていたのですが・・。残念。

[262: 購入検討中]

ここを購入すると固定資産税はいくら位になるのでしょうか？

例えば6000万円の物件の場合など。
広さも関係ありますか？

[263: 匿名]

確か新築マンションの場合5年間は固定資産税の優遇があるよね
予想だけど5年間は10万位
6年目からは倍近くになるから20万位じゃないかな
新宿区だし神楽坂は高いと思うけど、優遇が無くなっても30万はいかないのでは？

[264: 262です。]

263さんへ

ありがとうございました！
評価額が購入額の約70％で、その1.4％が課税額と聞いたことがあり、そうすると
6000万×70％×1.4＝59万！？とビックリしておりました。

[265: 物件比較中さん]

洗濯物は干してもいいのでは？
静かな環境ではないけれど、干す分にはいいと思います。
私は、新宿区に在住ですが、バルコニーのそばの、換気する小さな穴（なんという名前かわかりませんが）は、すぐ黒くなります。干しっぱなしでなければ、汚い空気でアレルギーみたいなのが起こるのでなければ、いいと思うので、私は干しますよ。

[266: 匿名]

＞263
固定資産税それは安過ぎじゃないですか？
減税期間で20万ちょっと、期間終了後は40万越えだと思いますけど…（広い部屋の場合です）
なかなか固定資産税は下がらないって言いますよね
月々のローン返済＋固定資産税4万位は考えておいた方が良いのでは

[267: 購入検討中さん]

固定資産税についてですが＞262さんの計算であっていますよ
他の方の曖昧な計算の方がおかしいです
新築ですので減税され最初の5年は30万程度、それ以降は60万程度です
固定資産税は高いですが納税は義務ですし仕方がないですよね…

[268: 匿名]

モデルルームで作ってくれる資金シミュレーションには出てこない、団信もお忘れなく。借入金1000万円あたり年間3万円強必要ですから、当初は年間数十万円支払います。

[269: 匿名]

団信の保険料て、ローンの利率に含まれてるのではないのですか？

返済とは別で、さらに必要なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

２５８です。２６５さん、ありがとうございました。
もし住むことができたら、私も干してみようと思います。

[271: 匿名]

資金計画が団信込みかどうかはよく確認したほうがいいてですよ。
少なくともフラットは団信別です。変動の場合ネット銀行の一部や新生銀行は団信かかりませんが、都市銀はほぼ団信別ですね。

[272: 匿名]

団信込みで計算してくださいとモデルルームでお願いしましょう。

[273: 匿名]

基本的なことで申し訳ないんですが、団信は必ず加入しないといけないのですか？

[274: 匿名さん]

２７３さん

ネット銀行はかわりませんが、都銀で組む場合は団信加入が必須です。ただ、保険料は
金利に含まれています。（0.2％分)

フラットは任意です。単独だと確か1000万あたり33500円だったような。
4000万の借入だと年間13万超ですね・・・
夫婦で入る場合はさらに約1.55倍ぐらいです。

[275: 匿名]

273です。
274さん、ありがとうございました。よくわかりました。

[276: 匿名]

例えばモデルルームで変動で資金計画お願いすると0,975とかで計算してくれますがこれは団信こみと考えていいんでしょうか。ブラス0.2なんでしょうか。

[277: 匿名]

固定資産税はやはりその位しますよね
それ以外に維持費や管理費は年々上がりますし、
首都計画税や住民税などもっとかかります
ローン払い終わっても月10万はしますね
車持ちなら駐車場や保険で月15万以上かな
固定資産税さえ高いと思う自分は（この不景気で何十年ローンなんていつ何があるかわからないし）
やっぱりもう少し待とうかな
来年以降もっとマンションは安くなるみたいです

[278: 匿名さん]

↑甘いよ
ローン払い終わっても月15万以上はするよ
車持ちなら20万ね
都心部にマンション買うならそれ位覚悟しなきゃ

[279: 匿名]

マイホームは、資産ではなく負債である・・・

by 金持ち父さん

[280: 匿名さん]

２７３さん

２７４です。

訂正します。(汗)
金利の中に団信料が入ってるのは間違いないですが、
0.2%ではなかったです・・・すいませんｍ(＿＿)ｍ
0.2％は保証料でした。
諸費用の中で銀行ローンの場合、保証料というのがありますが、
資金で払う場合はそのままですが、諸費用で払わないようにする場合は
0.2％上乗せすればその分、手持ち金は減らせます。

２７６さん

その0.975％に団信料は入ってますよ。

[281: 匿名さん]

あのぅ、固定資産税で納付書が来るときには都市計画税も一緒に来ます。普通、固定資産税というとき都市計画税を含んだ金額です。
また、住民税はマンション所有の有無のかかわらず所得に対してかかります。

[282: 購入検討中さん]

278さんへ、ローン払い終わっても月15万以上費用かかるって 何を根拠にいってるのかな?

[283: 申込予定さん]

うーん。

久しぶりに掲示板見ましたが
ド素人の質問にに野村の営業が答えているだけの掲示板になってしまってますね。

ここの検討者はかなりレベルが低いんですね。がっかりしました・・・。

[284: 購入希望]

＞282
その位普通にかかりません？
固定資産税60万を１ヶ月で考えれば5万
それに住民税や自営なら事業税を１ヶ月で割って、
管理費と修繕は年々上がるから3万以上にいずれなるし
合計したら15万位じゃん
それに車持ちなら駐車場代と保険で20万でしょ

[285: 匿名]

モデルルームへ固定資産税の目安を問い合わせました。Ｎタイプ60㎡、5000万台後半の物件で最初の5年間は14〜15万円くらいの見込みとのことです。

5年経過後は、建物部分の半額控除がなくなります。土地は元から控除されません。つまり固定資産税の総額は2倍にはならないだろうけど、20万くらい？？

私も60万くらいになるかと思っていましたが、意外に安いですね。

[286: 匿名さん]

＞283

ド素人の質問で何が悪いんです？

普通に答えてるだけで野村の営業とか思っちゃうあなたも相当低レベルですよね。

あなたみたいな人が申込と思う方ががっかりですよ。

残念な人ですね～

[287: 匿名さん]

ここは敷地が700ちょっとで51戸ですか。1戸あたりの平均持ち分は15㎡程度と非常に小さいですね。

固定資産税は20万位が妥当な印象ですね。

戸数の割りに敷地の広い低層マンションだと固定資産税はそれなりに高額になります。

[288: 匿名]

ここ購入希望のかたは、
オプションなにつけますか？
私なら食洗機だけかな。

[289: 購入検討中]

288さん
お風呂にiPodで音楽聴けるやつ！
あと、キッチンの壁をモデルルームみたいに透明なガラスにしたい。

[290: 匿名]

資料に載っているキッチンやお手洗いのグレードアップはほぼ全て行う予定です
あとダウンライトへの変更と全窓のUVカットも
それ以外にもこだわりがあり色々とお直しをするので400万はかかると思います

[291: 購入検討中さん]

食洗機って後付でビルトインできるか、ご存知方いらっしゃいますか？
同じ機種が10万程度で購入可能みたいです。設置工事費いれても15万以内で収まるのではないかと思っています。

[292: 匿名さん]

もともと食洗機が付けられるタイプのキッチンであれば市販のものは付けられますよ。　また洗浄力の強いタイプや大型なんかも選べますよね。　パナなんかではデモしているところがあるので行ってみれば。

[293: 匿名さん]

ダウンライトにしたいです。

引き渡し後にリフォーム業者に入ってもらってやった方が
格段に安く済みそうですが、、、規約とかありますよね。

まだこの段階では管理会社に問い合わせて許可をもらい
工事すればよかったんでしたっけ？

[294: 匿名]

＞293
リフォーム扱いになるから申請して許可貰ったりするのかな
あとは上下左右の住民に菓子折りもって挨拶まわり
引越し早々にリフォームって聞いたらオプションケチったなと思われるよね

[295: 購入検討中さん]

283さん
ここでそんな事書いたら「あの掲示板の人」ってバレちゃいますよ…
オプション以外でのリフォームはやっぱり近隣に迷惑をかけちゃいそうですよね。
また最初の印象は強いので気をつけた方が良いかと思います。

[296: 購入検討中さん]

＞293さんの間違いでした

[297: 購入検討中さん]

NO292さん
NO291です。
＞もともと食洗機が付けられるタイプのキッチンであれば市販のものは付けられますよ。
そうなんですね。知りませんでした。
＞パナなんかではデモしているところがあるので行ってみれば。
後学のためにも行ってみます。ありがとうございました。

[298: 匿名さん]

>294,295

ぷっ、わらける。

[299: 匿名さん]

わらけるとは方言ですすか
生まれてから都内住みなのでよくわかりませんが
住民になる仮定としてレスをしたまでです
あなたみたいな方と一緒に住むかと思うと本当に残念ですね

[300: 匿名]

ダウンライトは、8コでワンセット
だって、ちょっと多い気がするのですが
どー思いますか？

[301: 購入検討中さん]

>>299さん

煽りに反応しちゃダメですよ。それが彼らの狙いですから。
内容のない発言はとことん無視してください。

[302: 物件比較中さん]

今までは、皆積極的に考えて前向きな意見や、心配事があっても誹謗中傷のような人はいなかったのに、２８３から変わった。２８３のような人は、私生活でも嫌われ者なのでしょう。妻帯者であっても、子供に無視されたり、年をとっても部下がついてこない、陰で女性社員から陰湿なでもわからないいじめを受けているなんてね。罰があたっても助けたくない。そういう人って匿名でも、相対すれば分かるものです。買う買わないは別にして、欠点をのべるのは、こういうスレには大事でそういったことも教えてもらいたいけれど、それに対して誹謗中傷を言う人は、中に入ってこないでください。こういうスレでも、あなたの実生活と同じ、皆嫌いですよ。

[303: 申込予定さん]

いよいよ9月5日に販売開始ですね。私は最上階がいいと思って、ずいぶん前に買うことに決めました。最近はまったく足を運んでいません。皆さんの意見を聞いて、最上階は暑いと知りまして、11階ぐらいにするかもしれません。
土曜は仕事だから、行けませんが土曜に抽選なのかしら？いっせいに販売みたいですね。

[304: 申込予定さん]

本当ですね…一人(?)残念な方がいますね
この様な方が隣人だったり、管理組合でご一緒したりと
同じマンションで生活をするのが不安になりますね

9月4日から申込み開始をするそうで、期間は2週間程度
その後9月末に抽選が行われるそうです

最初の方に申込みをするか、締め切りぎりぎりで競争率の少ない
お部屋に申込みするか（担当の方に伺うと各部屋の倍率を教えてくれるそう）迷います

[305: 購入検討中さん]

いよいよ登録間近ですね。
しかし、どうしてもあのユニークな形が気になってしまい、最後の決断ができないです。
（友人、家族に相談した際もやはりあの形にまず驚かれました）
その他の条件は許容できるし、立地等のメリットも相応にあるのですが。

[306: 匿名さん]

＞305
不安な形の建物ですので地震の時に心配ですね。
神楽坂は関東大震災でも地盤が良い為に
ほとんど倒壊はしなかったようなので、申込む予定です。
建物の形は変わっていますが、豊洲や晴海などの
埋立地よりはずっと地震には強いと思います。

[307: 購入検討中さん]

306さん
305です。確かに豊洲等と比べたら地盤は良いですよね。
＞神楽坂は関東大震災でも地盤が良い為にほとんど倒壊はしなかった
知りませんでした。そうであれば、かなり安心度は高そうですね。
ご教示、ありがとうございました。

[308: 購入検討中さん]

＞305細木数子さんが神楽坂に家や事務所を建てられたのは、
山の手内側で一番地盤の良い土地だったからとの事。
地盤は良いとして不安材料は古い木造家屋が多い事。
周りが火の海では逃げられません。
先週も火事があり神楽坂に何台も消防車が来ていましたよね。
そこだけがネックです。
マンション前が大久保通りなので逃げ道の確保や救助はしやすいかと思いますが。

[309: 匿名]

抽選は９月１３日予定と聞きましたが。
倍率高そうだなあー。

[310: 匿名さん]

９月に公開抽選って聞いたのですが・・・。見に行かれる方はどのぐらいいるんでしょうか？？