ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[261: 匿名さん]

２５８です。
２６０さん、そうなんですね。
とすると、バルコニーが通り側にある以上、洗濯物も外には干せないですかね～。
今もっぱら乾燥機とか浴室に干す生活なんですけど、せっかく南側にバルコニーがあるから、活用したいと思っていたのですが・・。残念。

[262: 購入検討中]

ここを購入すると固定資産税はいくら位になるのでしょうか？

例えば6000万円の物件の場合など。
広さも関係ありますか？

[263: 匿名]

確か新築マンションの場合5年間は固定資産税の優遇があるよね
予想だけど5年間は10万位
6年目からは倍近くになるから20万位じゃないかな
新宿区だし神楽坂は高いと思うけど、優遇が無くなっても30万はいかないのでは？

[264: 262です。]

263さんへ

ありがとうございました！
評価額が購入額の約70％で、その1.4％が課税額と聞いたことがあり、そうすると
6000万×70％×1.4＝59万！？とビックリしておりました。

[265: 物件比較中さん]

洗濯物は干してもいいのでは？
静かな環境ではないけれど、干す分にはいいと思います。
私は、新宿区に在住ですが、バルコニーのそばの、換気する小さな穴（なんという名前かわかりませんが）は、すぐ黒くなります。干しっぱなしでなければ、汚い空気でアレルギーみたいなのが起こるのでなければ、いいと思うので、私は干しますよ。

[266: 匿名]

＞263
固定資産税それは安過ぎじゃないですか？
減税期間で20万ちょっと、期間終了後は40万越えだと思いますけど…（広い部屋の場合です）
なかなか固定資産税は下がらないって言いますよね
月々のローン返済＋固定資産税4万位は考えておいた方が良いのでは

[267: 購入検討中さん]

固定資産税についてですが＞262さんの計算であっていますよ
他の方の曖昧な計算の方がおかしいです
新築ですので減税され最初の5年は30万程度、それ以降は60万程度です
固定資産税は高いですが納税は義務ですし仕方がないですよね…

[268: 匿名]

モデルルームで作ってくれる資金シミュレーションには出てこない、団信もお忘れなく。借入金1000万円あたり年間3万円強必要ですから、当初は年間数十万円支払います。

[269: 匿名]

団信の保険料て、ローンの利率に含まれてるのではないのですか？

返済とは別で、さらに必要なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

２５８です。２６５さん、ありがとうございました。
もし住むことができたら、私も干してみようと思います。

[271: 匿名]

資金計画が団信込みかどうかはよく確認したほうがいいてですよ。
少なくともフラットは団信別です。変動の場合ネット銀行の一部や新生銀行は団信かかりませんが、都市銀はほぼ団信別ですね。

[272: 匿名]

団信込みで計算してくださいとモデルルームでお願いしましょう。

[273: 匿名]

基本的なことで申し訳ないんですが、団信は必ず加入しないといけないのですか？

[274: 匿名さん]

２７３さん

ネット銀行はかわりませんが、都銀で組む場合は団信加入が必須です。ただ、保険料は
金利に含まれています。（0.2％分)

フラットは任意です。単独だと確か1000万あたり33500円だったような。
4000万の借入だと年間13万超ですね・・・
夫婦で入る場合はさらに約1.55倍ぐらいです。

[275: 匿名]

273です。
274さん、ありがとうございました。よくわかりました。

[276: 匿名]

例えばモデルルームで変動で資金計画お願いすると0,975とかで計算してくれますがこれは団信こみと考えていいんでしょうか。ブラス0.2なんでしょうか。

[277: 匿名]

固定資産税はやはりその位しますよね
それ以外に維持費や管理費は年々上がりますし、
首都計画税や住民税などもっとかかります
ローン払い終わっても月10万はしますね
車持ちなら駐車場や保険で月15万以上かな
固定資産税さえ高いと思う自分は（この不景気で何十年ローンなんていつ何があるかわからないし）
やっぱりもう少し待とうかな
来年以降もっとマンションは安くなるみたいです

[278: 匿名さん]

↑甘いよ
ローン払い終わっても月15万以上はするよ
車持ちなら20万ね
都心部にマンション買うならそれ位覚悟しなきゃ

[279: 匿名]

マイホームは、資産ではなく負債である・・・

by 金持ち父さん

[280: 匿名さん]

２７３さん

２７４です。

訂正します。(汗)
金利の中に団信料が入ってるのは間違いないですが、
0.2%ではなかったです・・・すいませんｍ(＿＿)ｍ
0.2％は保証料でした。
諸費用の中で銀行ローンの場合、保証料というのがありますが、
資金で払う場合はそのままですが、諸費用で払わないようにする場合は
0.2％上乗せすればその分、手持ち金は減らせます。

２７６さん

その0.975％に団信料は入ってますよ。