ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[242: 購入検討中さん]

240さん
戸境壁は吉野石膏の商品ですか。
A-2000・WI、A-2000・WI-S、A-2000・WIストロングの3タイプあるようですが、どれに当てはまりますか？

インターネットはシーファイブという会社ですが、情報検索してみると、スピードが遅いという書き込みが多いような。フレッツが良かったです。

[243: 匿名さん]

うちも娘のＭＳ買う時乾式壁の事はスレで話題になりました。　まだ出来てないので住んで見なければわかりませんが、今の乾式はかなりいいようです。　コンクリを大幅に減らすので重量を低減しますし。　タワマンじゃなくても大手でも普通に使われていますよ。　

ただ他のところのＭＲで（そこも乾式でした）、この壁の場合固定式のバーなどは構造上後からはつけられないと言われました。　その後オプションの案内でタオルかけや絵を飾ったりするバーを最初からつけてもらう事にしました。　2箇所で2,3万だったと思いましたけど・・・もちろんタオルくらいなら壁固定じゃなくてもいいかもですが・・・（笑）

[244: 申込予定さん]

細かいことを気にしていてはどうしようもないですが、インターネットの「シーファイブ」って評判悪そうですね。。。
その他も、ここに書かれていることを読んでいたら、申し込むのが不安になってきました。。。

[245: 匿名さん]

>244
プロバイダなんて入居後に管理組合でいくらでも変更できますよ。
そんなことで物件を諦めたら損。
むしろ変更の効かない立地や構造の方を気にしてください。

[246: 物件比較中さん]

２４２さん
２４０です。構造説明会のとき、吉野石膏製との話しがありました。
どのタイプかは不明です。
（ただ、戸境壁の説明図をみると、A-2000・WIに似ていますね。）

[247: 購入検討中さん]

Nタイプだと、子ども1人でも生まれたら収納追い付かないでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

240さん。
242です、回答ありがとうございます。
高音についてはそれほど心配なさそうですが、低音や足音のドスドス音が心配ですね。
このマンションに限らずですが、隣家次第でしょうか。
（うちに幼児がいるので逆に迷惑かけそうで心配）

あと、個々の間取りは全体的に良さそうですが、寝室が隣の家のLDKに接するのが気になります。

[249: 購入検討中]

247さん
Ｎタイプ、子ども1人までなら何とかなると楽観的に考えていましたが、キツイですかね。

子ども部屋と夫婦寝室は確保できるけど、確かに収納や来客時は厳しそうですね。

[250: 申込予定者]

抽選まで時間があり退屈ですねえ。
この物件買おうと申し込むと、その選択が正しかったのか確証を得たくなり、他の物件を見て比較してしまいます。まるで入社する会社を決めた就活生みたいな心境です。いつ就活止めようか、みたいな。

[251: 申込予定さん]

本当にそうですね。
私も南町のプラウドが気になってオープンしたら見に行こうと考えています＾＾

あと、場所は好きじゃないけど高輪台駅前のヒルトップレジデンスとかも
港区で高輪台駅上という好立地のわりにほとんど価格（坪単価？）が変わらないみたいですよ。
うれ抽選で賑わっているみたいですよ。

野村さんも早く抽選しないと、人集めているつもりが逆に登録減っちゃいますよ！
ってここで警告しときましょう＾＾

[252: 購入検討中さん]

私も南町のプラウド気になってますが、別のプラウド見に行った営業から聞いたんですが、
坪４００万ぐらいだと聞きました。。。(ホントかどうかはわかりませんが・・・)
さすがにその価格だと手が出ません。

神楽坂も検討中という話をしたら、要塞っぽいですよねって言われました・・・
同じ野村が販売してるのに普通そんなこと言いますかね？

[253: 匿名]

Ｃタイプの台所の使い勝手が心配です。L字型で作業するスペースが小さそうなのと、食器棚の位置が微妙にズレているので、、
みなさんどう思いますか？

[254: 匿名]

253さんへ
確かにＬ字形のところに吊り戸棚があるので、高い段や奥の物が取り出しにくそうですね。

一般的な対面Ｌ字キッチンはどのようにこの問題に対処しているのでしょうか？

[255: 匿名]

253です。254さん、ありがとうございます。やはりそう思われますよね、、
L字型キッチンて使ったことなくて。現物もみれないので少し不安です。
似たようなかんじのキッチン使った経験のある方のコメントなどいただけたらと思います。

[256: 匿名]

Ｎタイプだけホームページに掲載されないのはなぜだろう？？

[257: 匿名さん]

野村不動産と野村不動産アーバンネットは関連会社だけど別会社だよ？
ちなみに売主は大栄不動産だからアーバンネットは営業だけよ。

[258: 匿名]

新大久保通りの音って、八階以上の部屋だとあがってきますかね？Aを検討しているのですが、うるさくて窓が開けられないということはないでしょうか？

[259: 匿名]

258です。間違えました、ＡじゃなくてＬです。

[260: 購入検討中さん]

私もＬを申し込んでいます。大久保通りは、そこまで車どおりが多くありませんが、うるさいですよ。大通り沿いですからね。空気が綺麗なわけではないので、窓は掃除のときに少しあけるぐらいではないでしょうか？
新宿に住むのはそういうものかと思います。

[261: 匿名さん]

２５８です。
２６０さん、そうなんですね。
とすると、バルコニーが通り側にある以上、洗濯物も外には干せないですかね～。
今もっぱら乾燥機とか浴室に干す生活なんですけど、せっかく南側にバルコニーがあるから、活用したいと思っていたのですが・・。残念。

[262: 購入検討中]

ここを購入すると固定資産税はいくら位になるのでしょうか？

例えば6000万円の物件の場合など。
広さも関係ありますか？

[263: 匿名]

確か新築マンションの場合5年間は固定資産税の優遇があるよね
予想だけど5年間は10万位
6年目からは倍近くになるから20万位じゃないかな
新宿区だし神楽坂は高いと思うけど、優遇が無くなっても30万はいかないのでは？

[264: 262です。]

263さんへ

ありがとうございました！
評価額が購入額の約70％で、その1.4％が課税額と聞いたことがあり、そうすると
6000万×70％×1.4＝59万！？とビックリしておりました。

[265: 物件比較中さん]

洗濯物は干してもいいのでは？
静かな環境ではないけれど、干す分にはいいと思います。
私は、新宿区に在住ですが、バルコニーのそばの、換気する小さな穴（なんという名前かわかりませんが）は、すぐ黒くなります。干しっぱなしでなければ、汚い空気でアレルギーみたいなのが起こるのでなければ、いいと思うので、私は干しますよ。

[266: 匿名]

＞263
固定資産税それは安過ぎじゃないですか？
減税期間で20万ちょっと、期間終了後は40万越えだと思いますけど…（広い部屋の場合です）
なかなか固定資産税は下がらないって言いますよね
月々のローン返済＋固定資産税4万位は考えておいた方が良いのでは

[267: 購入検討中さん]

固定資産税についてですが＞262さんの計算であっていますよ
他の方の曖昧な計算の方がおかしいです
新築ですので減税され最初の5年は30万程度、それ以降は60万程度です
固定資産税は高いですが納税は義務ですし仕方がないですよね…

[268: 匿名]

モデルルームで作ってくれる資金シミュレーションには出てこない、団信もお忘れなく。借入金1000万円あたり年間3万円強必要ですから、当初は年間数十万円支払います。

[269: 匿名]

団信の保険料て、ローンの利率に含まれてるのではないのですか？

返済とは別で、さらに必要なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

２５８です。２６５さん、ありがとうございました。
もし住むことができたら、私も干してみようと思います。

[271: 匿名]

資金計画が団信込みかどうかはよく確認したほうがいいてですよ。
少なくともフラットは団信別です。変動の場合ネット銀行の一部や新生銀行は団信かかりませんが、都市銀はほぼ団信別ですね。

[272: 匿名]

団信込みで計算してくださいとモデルルームでお願いしましょう。

[273: 匿名]

基本的なことで申し訳ないんですが、団信は必ず加入しないといけないのですか？

[274: 匿名さん]

２７３さん

ネット銀行はかわりませんが、都銀で組む場合は団信加入が必須です。ただ、保険料は
金利に含まれています。（0.2％分)

フラットは任意です。単独だと確か1000万あたり33500円だったような。
4000万の借入だと年間13万超ですね・・・
夫婦で入る場合はさらに約1.55倍ぐらいです。

[275: 匿名]

273です。
274さん、ありがとうございました。よくわかりました。

[276: 匿名]

例えばモデルルームで変動で資金計画お願いすると0,975とかで計算してくれますがこれは団信こみと考えていいんでしょうか。ブラス0.2なんでしょうか。

[277: 匿名]

固定資産税はやはりその位しますよね
それ以外に維持費や管理費は年々上がりますし、
首都計画税や住民税などもっとかかります
ローン払い終わっても月10万はしますね
車持ちなら駐車場や保険で月15万以上かな
固定資産税さえ高いと思う自分は（この不景気で何十年ローンなんていつ何があるかわからないし）
やっぱりもう少し待とうかな
来年以降もっとマンションは安くなるみたいです

[278: 匿名さん]

↑甘いよ
ローン払い終わっても月15万以上はするよ
車持ちなら20万ね
都心部にマンション買うならそれ位覚悟しなきゃ

[279: 匿名]

マイホームは、資産ではなく負債である・・・

by 金持ち父さん

[280: 匿名さん]

２７３さん

２７４です。

訂正します。(汗)
金利の中に団信料が入ってるのは間違いないですが、
0.2%ではなかったです・・・すいませんｍ(＿＿)ｍ
0.2％は保証料でした。
諸費用の中で銀行ローンの場合、保証料というのがありますが、
資金で払う場合はそのままですが、諸費用で払わないようにする場合は
0.2％上乗せすればその分、手持ち金は減らせます。

２７６さん

その0.975％に団信料は入ってますよ。

[281: 匿名さん]

あのぅ、固定資産税で納付書が来るときには都市計画税も一緒に来ます。普通、固定資産税というとき都市計画税を含んだ金額です。
また、住民税はマンション所有の有無のかかわらず所得に対してかかります。

[282: 購入検討中さん]

278さんへ、ローン払い終わっても月15万以上費用かかるって 何を根拠にいってるのかな?

[283: 申込予定さん]

うーん。

久しぶりに掲示板見ましたが
ド素人の質問にに野村の営業が答えているだけの掲示板になってしまってますね。

ここの検討者はかなりレベルが低いんですね。がっかりしました・・・。

[284: 購入希望]

＞282
その位普通にかかりません？
固定資産税60万を１ヶ月で考えれば5万
それに住民税や自営なら事業税を１ヶ月で割って、
管理費と修繕は年々上がるから3万以上にいずれなるし
合計したら15万位じゃん
それに車持ちなら駐車場代と保険で20万でしょ

[285: 匿名]

モデルルームへ固定資産税の目安を問い合わせました。Ｎタイプ60㎡、5000万台後半の物件で最初の5年間は14〜15万円くらいの見込みとのことです。

5年経過後は、建物部分の半額控除がなくなります。土地は元から控除されません。つまり固定資産税の総額は2倍にはならないだろうけど、20万くらい？？

私も60万くらいになるかと思っていましたが、意外に安いですね。

[286: 匿名さん]

＞283

ド素人の質問で何が悪いんです？

普通に答えてるだけで野村の営業とか思っちゃうあなたも相当低レベルですよね。

あなたみたいな人が申込と思う方ががっかりですよ。

残念な人ですね～

[287: 匿名さん]

ここは敷地が700ちょっとで51戸ですか。1戸あたりの平均持ち分は15㎡程度と非常に小さいですね。

固定資産税は20万位が妥当な印象ですね。

戸数の割りに敷地の広い低層マンションだと固定資産税はそれなりに高額になります。

[288: 匿名]

ここ購入希望のかたは、
オプションなにつけますか？
私なら食洗機だけかな。

[289: 購入検討中]

288さん
お風呂にiPodで音楽聴けるやつ！
あと、キッチンの壁をモデルルームみたいに透明なガラスにしたい。

[290: 匿名]

資料に載っているキッチンやお手洗いのグレードアップはほぼ全て行う予定です
あとダウンライトへの変更と全窓のUVカットも
それ以外にもこだわりがあり色々とお直しをするので400万はかかると思います

[291: 購入検討中さん]

食洗機って後付でビルトインできるか、ご存知方いらっしゃいますか？
同じ機種が10万程度で購入可能みたいです。設置工事費いれても15万以内で収まるのではないかと思っています。