ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[221: 物件比較中さん]

ちょっと調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26934/2/

構造説明会のとき、かぶり厚は40以上との説明でした。
概ね、「2世代長持ち（おおむね50～60年）」の仕様になるみたいですね。
ただ、長持ちすればよいということではなく、価格に跳ね返ってくるので、皆さんの価値観次第ですね。

ただ、最近販売されるマンションの多くは、「一歩上の仕様」になっている中では、珍しいかも知れません。

■フラット35対象物件（フラット35Sのところに記載があるのが一歩上の仕様かと）
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[222: 匿名]

抽選ってあんまり意味ないよねー
初めから煩そうな人や問題起こしそうな人はくじ前に速攻で排除
安定している高収入の人の中でも若くて金銭的に
余裕がある人が間違いなく当選するよ
公開くじ引きでも、からくりがあるので
また関係者の子孫が欲しがれば100%買える
ちなみに○千万積むから売ってくれとか下品な事を言う人
真っ先に排除対象者ですので気をつけて
後のクレーマーだもん

[223: 匿名さん]

まぁ弱小デベならそういうこともあるかもね。必要悪っていうか。

でも野村でそれはあり得ないでしょ。抽選会場に行けばわかるよ。

[224: 匿名さん]

しかし、駅前のディブレですら水セメント比は５０％以下、かぶり厚もここよりはまし。
そういう見えづらい所で手を抜き、あのデザインは採用するデベはどうなんだろうか。

将来売るときにはマイナス要素であること確実でしょう。
この立地と心中できるかか。確かに場所はいいんだから。今のところはね。

[225: 申込予定さん]

水セメント比は少ないほどいいのですね。
そんなにこのマンションは、不安ですか？要望書を出していますが、怖くなってきました。
やっぱり、将来売れないとなると困りますね。
立地がいいのと、きっと住むの便利で楽しいだろうなと思っていたのに。怖い。

[226: 匿名さん]

ただの通りすがりのものですが、50年～60年持てば十分じゃないですか？　コンクリだけ強度があっても全体が問題なんじゃないですかねぇ。　100年が良いという方は割り増しでほか買ったらいいと思いますけど・・・　

ちなみに建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0に成ったと思います。　競売物件みればそういう計算になってますよ。

しかしここはいろんな意味でおもろい物件ですね。

[227: 匿名]

倍率高いみたいだから抽選会場に行って、
もし当選したら逆恨みされそうで怖い
顔が割れちゃうし、色々な人がいるからね
友達がそれで悩んでいたから絶対に会場には行きたくないなぁ
行っても行かなくても結果は一緒だし

抽選は９月末ですね
モデルルームを公開し始めたから、倍率はどんどん上がりそう

[228: 匿名さん]

＞建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0

どっかの地方の田舎じゃそうでしょうけど神楽坂であればいくら古くても広さで価値が決まる
でもこの物件食器洗い機ついてないんですね、今時標準装備だと思うんだけど。
キッチンの上にドーンと置きたくないからパスかな

[229: 申込予定さん]

食洗機はオプションでつけられますよ。多分10万ぐらいだったと思います。

[230: 通りすがりですが・・・]

食器洗浄器を標準にしている物件のほうが少ないと思いますよ。　今時のマンションでキッチンの上に置く方はいないでしょうに・・・　

洗浄器でもいろいろありますが、20万くらいはすると思いますけど・・・　パネル＆工賃込みでですが・・・

私の書いた価値とは建造物としての価値です。ですので田舎も都心も関係ありませんよね。　土地分はもちろん価値がありますし、実際の売買では建物も0とはしませんよ。

結局修繕（メンテナンス）がよくされていれば長持ちするし、やらなければ早くダメになります。　長期修繕計画を吟味するほうがよほど大切だと思いますけど・・・

[231: 匿名さん]

いやいや、今から長期修繕計画を吟味するなんて…
そりゃ大事なのはわかってるから気にはするけど、
あんなのあくまで予定なんだから。途中で変わっても誰も文句言えない。
そんな先のことより、目の前のスペックダウンに目を向けるのは当然。

15年後に手放したいと思った時、総寿命50年のマンションを買いたい人がはたしてどれくらいいるでしょうか。

[232: 匿名]

間取り図を見ていて気になったのですが、屋上のハト小屋って何でしょうか？

一般的な物なのか、、、本当にハトを飼うわけではないですよね？

[233: 匿名さん]

豊洲みたいなダイナミックな景色は期待できないかも

[234: 申込予定さん]

景色は望めないと思います。最上階でみえてもそんなにきれいではないですよ。たかが13階ですもの。

利便性と、大手でなく建設も微妙を計算して買う物件でしょう。
私は多分申し込みます。

[235: 匿名]

最上階でも大久保通り側は何も見えないと思いますよ
現地のほぼ真正面に14階建て位の新しい大きなビルがあります
逆側はまだ景色は良いと思いますが
設計図を見る限り大久保通りが拡張されたら、
アプローチや植え込みが無くなり歩道からほぼ直結で入口になりそうですね

[236: 匿名さん]

>>233
風の通りは結構良いです。
平地から台地に変わる境目だからぎりぎりですが海からの心地よい風がとどきます。

[237: 匿名さん]

ハト小屋→→屋根の上や屋上に、配管やダクトを囲うために設ける小屋状の覆い。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147767664

[238: 232です。]

237さん
ハト小屋について情報ありがとうございました。実は私もYahoo知恵袋で調べていて、同じ質問にたどり着きました。

[239: 匿名]

お隣の部屋との壁の厚さが13.6㎝とはいくらなんでも薄すぎでは？
調べたところ平均が18㎝程度との事
声が隣に筒抜けになるのではと心配です

[240: 物件比較中さん]

136mmは普通だと思いますよ。
（平均180mmはコンクリート壁の場合では？）

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/all

[241: 匿名]

ここは抽選必至ですね。私は高くて手が出そうにありません。残念ながら…

[242: 購入検討中さん]

240さん
戸境壁は吉野石膏の商品ですか。
A-2000・WI、A-2000・WI-S、A-2000・WIストロングの3タイプあるようですが、どれに当てはまりますか？

インターネットはシーファイブという会社ですが、情報検索してみると、スピードが遅いという書き込みが多いような。フレッツが良かったです。

[243: 匿名さん]

うちも娘のＭＳ買う時乾式壁の事はスレで話題になりました。　まだ出来てないので住んで見なければわかりませんが、今の乾式はかなりいいようです。　コンクリを大幅に減らすので重量を低減しますし。　タワマンじゃなくても大手でも普通に使われていますよ。　

ただ他のところのＭＲで（そこも乾式でした）、この壁の場合固定式のバーなどは構造上後からはつけられないと言われました。　その後オプションの案内でタオルかけや絵を飾ったりするバーを最初からつけてもらう事にしました。　2箇所で2,3万だったと思いましたけど・・・もちろんタオルくらいなら壁固定じゃなくてもいいかもですが・・・（笑）

[244: 申込予定さん]

細かいことを気にしていてはどうしようもないですが、インターネットの「シーファイブ」って評判悪そうですね。。。
その他も、ここに書かれていることを読んでいたら、申し込むのが不安になってきました。。。

[245: 匿名さん]

>244
プロバイダなんて入居後に管理組合でいくらでも変更できますよ。
そんなことで物件を諦めたら損。
むしろ変更の効かない立地や構造の方を気にしてください。

[246: 物件比較中さん]

２４２さん
２４０です。構造説明会のとき、吉野石膏製との話しがありました。
どのタイプかは不明です。
（ただ、戸境壁の説明図をみると、A-2000・WIに似ていますね。）

[247: 購入検討中さん]

Nタイプだと、子ども1人でも生まれたら収納追い付かないでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

240さん。
242です、回答ありがとうございます。
高音についてはそれほど心配なさそうですが、低音や足音のドスドス音が心配ですね。
このマンションに限らずですが、隣家次第でしょうか。
（うちに幼児がいるので逆に迷惑かけそうで心配）

あと、個々の間取りは全体的に良さそうですが、寝室が隣の家のLDKに接するのが気になります。

[249: 購入検討中]

247さん
Ｎタイプ、子ども1人までなら何とかなると楽観的に考えていましたが、キツイですかね。

子ども部屋と夫婦寝室は確保できるけど、確かに収納や来客時は厳しそうですね。

[250: 申込予定者]

抽選まで時間があり退屈ですねえ。
この物件買おうと申し込むと、その選択が正しかったのか確証を得たくなり、他の物件を見て比較してしまいます。まるで入社する会社を決めた就活生みたいな心境です。いつ就活止めようか、みたいな。

[251: 申込予定さん]

本当にそうですね。
私も南町のプラウドが気になってオープンしたら見に行こうと考えています＾＾

あと、場所は好きじゃないけど高輪台駅前のヒルトップレジデンスとかも
港区で高輪台駅上という好立地のわりにほとんど価格（坪単価？）が変わらないみたいですよ。
うれ抽選で賑わっているみたいですよ。

野村さんも早く抽選しないと、人集めているつもりが逆に登録減っちゃいますよ！
ってここで警告しときましょう＾＾

[252: 購入検討中さん]

私も南町のプラウド気になってますが、別のプラウド見に行った営業から聞いたんですが、
坪４００万ぐらいだと聞きました。。。(ホントかどうかはわかりませんが・・・)
さすがにその価格だと手が出ません。

神楽坂も検討中という話をしたら、要塞っぽいですよねって言われました・・・
同じ野村が販売してるのに普通そんなこと言いますかね？

[253: 匿名]

Ｃタイプの台所の使い勝手が心配です。L字型で作業するスペースが小さそうなのと、食器棚の位置が微妙にズレているので、、
みなさんどう思いますか？

[254: 匿名]

253さんへ
確かにＬ字形のところに吊り戸棚があるので、高い段や奥の物が取り出しにくそうですね。

一般的な対面Ｌ字キッチンはどのようにこの問題に対処しているのでしょうか？

[255: 匿名]

253です。254さん、ありがとうございます。やはりそう思われますよね、、
L字型キッチンて使ったことなくて。現物もみれないので少し不安です。
似たようなかんじのキッチン使った経験のある方のコメントなどいただけたらと思います。

[256: 匿名]

Ｎタイプだけホームページに掲載されないのはなぜだろう？？

[257: 匿名さん]

野村不動産と野村不動産アーバンネットは関連会社だけど別会社だよ？
ちなみに売主は大栄不動産だからアーバンネットは営業だけよ。

[258: 匿名]

新大久保通りの音って、八階以上の部屋だとあがってきますかね？Aを検討しているのですが、うるさくて窓が開けられないということはないでしょうか？

[259: 匿名]

258です。間違えました、ＡじゃなくてＬです。

[260: 購入検討中さん]

私もＬを申し込んでいます。大久保通りは、そこまで車どおりが多くありませんが、うるさいですよ。大通り沿いですからね。空気が綺麗なわけではないので、窓は掃除のときに少しあけるぐらいではないでしょうか？
新宿に住むのはそういうものかと思います。

[261: 匿名さん]

２５８です。
２６０さん、そうなんですね。
とすると、バルコニーが通り側にある以上、洗濯物も外には干せないですかね～。
今もっぱら乾燥機とか浴室に干す生活なんですけど、せっかく南側にバルコニーがあるから、活用したいと思っていたのですが・・。残念。

[262: 購入検討中]

ここを購入すると固定資産税はいくら位になるのでしょうか？

例えば6000万円の物件の場合など。
広さも関係ありますか？

[263: 匿名]

確か新築マンションの場合5年間は固定資産税の優遇があるよね
予想だけど5年間は10万位
6年目からは倍近くになるから20万位じゃないかな
新宿区だし神楽坂は高いと思うけど、優遇が無くなっても30万はいかないのでは？

[264: 262です。]

263さんへ

ありがとうございました！
評価額が購入額の約70％で、その1.4％が課税額と聞いたことがあり、そうすると
6000万×70％×1.4＝59万！？とビックリしておりました。

[265: 物件比較中さん]

洗濯物は干してもいいのでは？
静かな環境ではないけれど、干す分にはいいと思います。
私は、新宿区に在住ですが、バルコニーのそばの、換気する小さな穴（なんという名前かわかりませんが）は、すぐ黒くなります。干しっぱなしでなければ、汚い空気でアレルギーみたいなのが起こるのでなければ、いいと思うので、私は干しますよ。

[266: 匿名]

＞263
固定資産税それは安過ぎじゃないですか？
減税期間で20万ちょっと、期間終了後は40万越えだと思いますけど…（広い部屋の場合です）
なかなか固定資産税は下がらないって言いますよね
月々のローン返済＋固定資産税4万位は考えておいた方が良いのでは

[267: 購入検討中さん]

固定資産税についてですが＞262さんの計算であっていますよ
他の方の曖昧な計算の方がおかしいです
新築ですので減税され最初の5年は30万程度、それ以降は60万程度です
固定資産税は高いですが納税は義務ですし仕方がないですよね…

[268: 匿名]

モデルルームで作ってくれる資金シミュレーションには出てこない、団信もお忘れなく。借入金1000万円あたり年間3万円強必要ですから、当初は年間数十万円支払います。

[269: 匿名]

団信の保険料て、ローンの利率に含まれてるのではないのですか？

返済とは別で、さらに必要なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

２５８です。２６５さん、ありがとうございました。
もし住むことができたら、私も干してみようと思います。