ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[221: 物件比較中さん]

ちょっと調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26934/2/

構造説明会のとき、かぶり厚は40以上との説明でした。
概ね、「2世代長持ち（おおむね50～60年）」の仕様になるみたいですね。
ただ、長持ちすればよいということではなく、価格に跳ね返ってくるので、皆さんの価値観次第ですね。

ただ、最近販売されるマンションの多くは、「一歩上の仕様」になっている中では、珍しいかも知れません。

■フラット35対象物件（フラット35Sのところに記載があるのが一歩上の仕様かと）
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[222: 匿名]

抽選ってあんまり意味ないよねー
初めから煩そうな人や問題起こしそうな人はくじ前に速攻で排除
安定している高収入の人の中でも若くて金銭的に
余裕がある人が間違いなく当選するよ
公開くじ引きでも、からくりがあるので
また関係者の子孫が欲しがれば100%買える
ちなみに○千万積むから売ってくれとか下品な事を言う人
真っ先に排除対象者ですので気をつけて
後のクレーマーだもん

[223: 匿名さん]

まぁ弱小デベならそういうこともあるかもね。必要悪っていうか。

でも野村でそれはあり得ないでしょ。抽選会場に行けばわかるよ。

[224: 匿名さん]

しかし、駅前のディブレですら水セメント比は５０％以下、かぶり厚もここよりはまし。
そういう見えづらい所で手を抜き、あのデザインは採用するデベはどうなんだろうか。

将来売るときにはマイナス要素であること確実でしょう。
この立地と心中できるかか。確かに場所はいいんだから。今のところはね。

[225: 申込予定さん]

水セメント比は少ないほどいいのですね。
そんなにこのマンションは、不安ですか？要望書を出していますが、怖くなってきました。
やっぱり、将来売れないとなると困りますね。
立地がいいのと、きっと住むの便利で楽しいだろうなと思っていたのに。怖い。

[226: 匿名さん]

ただの通りすがりのものですが、50年～60年持てば十分じゃないですか？　コンクリだけ強度があっても全体が問題なんじゃないですかねぇ。　100年が良いという方は割り増しでほか買ったらいいと思いますけど・・・　

ちなみに建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0に成ったと思います。　競売物件みればそういう計算になってますよ。

しかしここはいろんな意味でおもろい物件ですね。

[227: 匿名]

倍率高いみたいだから抽選会場に行って、
もし当選したら逆恨みされそうで怖い
顔が割れちゃうし、色々な人がいるからね
友達がそれで悩んでいたから絶対に会場には行きたくないなぁ
行っても行かなくても結果は一緒だし

抽選は９月末ですね
モデルルームを公開し始めたから、倍率はどんどん上がりそう

[228: 匿名さん]

＞建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0

どっかの地方の田舎じゃそうでしょうけど神楽坂であればいくら古くても広さで価値が決まる
でもこの物件食器洗い機ついてないんですね、今時標準装備だと思うんだけど。
キッチンの上にドーンと置きたくないからパスかな

[229: 申込予定さん]

食洗機はオプションでつけられますよ。多分10万ぐらいだったと思います。

[230: 通りすがりですが・・・]

食器洗浄器を標準にしている物件のほうが少ないと思いますよ。　今時のマンションでキッチンの上に置く方はいないでしょうに・・・　

洗浄器でもいろいろありますが、20万くらいはすると思いますけど・・・　パネル＆工賃込みでですが・・・

私の書いた価値とは建造物としての価値です。ですので田舎も都心も関係ありませんよね。　土地分はもちろん価値がありますし、実際の売買では建物も0とはしませんよ。

結局修繕（メンテナンス）がよくされていれば長持ちするし、やらなければ早くダメになります。　長期修繕計画を吟味するほうがよほど大切だと思いますけど・・・

[231: 匿名さん]

いやいや、今から長期修繕計画を吟味するなんて…
そりゃ大事なのはわかってるから気にはするけど、
あんなのあくまで予定なんだから。途中で変わっても誰も文句言えない。
そんな先のことより、目の前のスペックダウンに目を向けるのは当然。

15年後に手放したいと思った時、総寿命50年のマンションを買いたい人がはたしてどれくらいいるでしょうか。

[232: 匿名]

間取り図を見ていて気になったのですが、屋上のハト小屋って何でしょうか？

一般的な物なのか、、、本当にハトを飼うわけではないですよね？

[233: 匿名さん]

豊洲みたいなダイナミックな景色は期待できないかも

[234: 申込予定さん]

景色は望めないと思います。最上階でみえてもそんなにきれいではないですよ。たかが13階ですもの。

利便性と、大手でなく建設も微妙を計算して買う物件でしょう。
私は多分申し込みます。

[235: 匿名]

最上階でも大久保通り側は何も見えないと思いますよ
現地のほぼ真正面に14階建て位の新しい大きなビルがあります
逆側はまだ景色は良いと思いますが
設計図を見る限り大久保通りが拡張されたら、
アプローチや植え込みが無くなり歩道からほぼ直結で入口になりそうですね

[236: 匿名さん]

>>233
風の通りは結構良いです。
平地から台地に変わる境目だからぎりぎりですが海からの心地よい風がとどきます。

[237: 匿名さん]

ハト小屋→→屋根の上や屋上に、配管やダクトを囲うために設ける小屋状の覆い。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147767664

[238: 232です。]

237さん
ハト小屋について情報ありがとうございました。実は私もYahoo知恵袋で調べていて、同じ質問にたどり着きました。

[239: 匿名]

お隣の部屋との壁の厚さが13.6㎝とはいくらなんでも薄すぎでは？
調べたところ平均が18㎝程度との事
声が隣に筒抜けになるのではと心配です

[240: 物件比較中さん]

136mmは普通だと思いますよ。
（平均180mmはコンクリート壁の場合では？）

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/all