ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[162: 匿名さん]

高級物件なら床スラブ220〜230mm はけっこうあるよね。

ボイドスラブなら250mm以上あればいいのかな。

[163: 匿名]

一期売りでほぼ決まりみたいだね。
ＭＲ一般公開前に完売してしまうのでしょうか。

[164: 申込予定さん]

二重天井、二重床でもスラブ厚20cmはダメですか？

[165: 匿名]

一般公開の前には決まらないでしょ。
一般公開としてる以上、公開して
それから抽選。

[166: 匿名さん]

大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。
今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。

[167: 申込予定さん]

私は、Lタイプ希望です。どのくらいの値段なのでしょうか？
客の入りをみて値上がりするのは、ひどい。
また、騒音って分譲では嫌ですね。プラウド市谷南町のホームページできましたよ。9月ごろ発売予定みたいです。

[168: 匿名さん]

反応をみて、多少値段を上げるのは良くおこなわれてること。
100万程度なら良心的でしょう。

Lタイプはどこも抽選でしょうね。

[169: 匿名]

Ｌの最上階で7600万円台だったと思う。

まあ、最初は7000万半ばと記載されていたから、範囲内と捉えることもできる？

ただ、最高で7690万円もあり得るとすると、7000万後半の領域に入るよね。

[170: 匿名]

北側のタイプはどーですか？
人気ないのかな。

[171: 匿名]

北側にある，お墓(二カ所)
どう思いますか？
上層階からは、よく見えるのでは？

[172: 匿名さん]

Lタイプ最上階で7800万くらいになるかも、という話もあります。

[173: 匿名]

北側の眺めは良いかと思います
大久保通り側は眺めに関しては絶望的かと。

[174: 物件比較中さん]

プラウド市ヶ谷南町
サイトオープンしましたね。
59㎡～2LDK、3LDk中心ですね。

http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

[175: 匿名]

北側Ｎタイプ（北西）も、Ｍタイプ（北東）も人気らしいよ。
北は眺望は良いからね。
低階層は分からないです。
お墓あるんだ、知らなかった。

[176: 匿名]

正面から見て左後ろにお墓。
裏の道は、行き着く先はお墓です。
かなり近いです。

[177: 匿名さん]

大久保通り側は眺望が良くない
お見合いばかり。

[178: 匿名さん]

北側の眺望がいいということは、
日当たりは基本的にのぞまないほうがいいってことか。

[179: 購入検討中さん]

Lが一番人気で抽選必至，Cは意外に空いているとのことでした。
悩ましいところです。

[180: 匿名さん]

Ｌは全階で既に申込みが入っているらしい。

[181: 匿名]

Ｎもだったよ。

[182: 匿名さん]

Cは同じ間取りが多いからね。確実性を取るなら狙い目かな。

[183: 匿名]

このエリアにお詳しい方に質問です。このエリアにおける住環境はいかがですか？子供もいるファミリーなのですが、、、

[184: 匿名さん]

これから申し込みはさらに増えるでしょう。
大久保通り側の部屋はみんな抽選になるのでは。

[185: 匿名さん]

>183
そりゃ、車も走ってるは、飲み屋が多いは、子育てに向いていると言う人はあまりいないがな。
親の都合や好みとのバランスでしょ。

[186: 匿名]

＞183
神楽坂下から神楽坂上交差点まではかなり急勾配です
ベビーカーやお年寄りには厳しいと思います
（知り合いのお年寄りは坂上る為だけにタクシー使っていました）
それど神楽坂上交差点から毘沙門天辺りにはよく暴力団関係者に会いましたね
多分事務所があるのではないでしょうか
黒塗りの高級車でいかにもな舎弟が沢山いるのですぐにわかります
まぁ素人には何か被害があるわけでは無いと思いますがね
私は銃撃戦があると怖かったので見つけると避けていました
あとレンタルDVD屋さんが小さい一軒のみなので（マニアックな感じのお店）
DVDをよく借りる方には不満かもしれません
それでもクラブが潰れたりしたので環境は良くなりましたよね
昔は神楽坂にギャルが集まって道端に座りこんだりしていましたし
あとはお酒を飲むお店が多いので特に金曜日土曜日はうるさかったです
その変わり日曜の夜はお店も殆ど閉まっていてゴーストタウンみたいに静かでギャップが激しいです
ただ銀行やスーパー、薬局も沢山あるので便利だと思いますよ

[187: 購入検討中]

宅配や訪問を携帯メールへお知らせしてくれるドコモシステムズのサービスは、docomo携帯でないと受けられないのでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

先週の神楽坂のほおずき市に行きました。
中にはこわそうな、あるいはそういう職業でなくても柄の悪い人はいましたが、和気藹々としていて楽しかったです。基本的には、比較的買える値段で、比較的よい設備で、とっても立地のいいマンションですよね。定期借地権でないのも魅力的。次にこういうマンションに出会えるのはなかなかないのではと迷います。
でも、私は２人暮らしなのですが、収納も含め、もう少し広さがほしい。

[189: 匿名さん]

都市計画法ではどうなっているか分からないが
文教地区ではないよね。

[190: 匿名さん]

＞188
うちも二人暮らしだけど狭そうなので3LDKを狙っています
やっぱり3LDKは人気がありそうですね
ところでマンションの抽選とは目の前で行われるのでしょうか？
発表だけなら作為的に選んだりしそう…

[191: 匿名さん]

普通、目の前で抽選では？

[192: 匿名]

私も抽選がどんな風に行われるのか気になってます。一般的にどんな感じなのでしょうか？

誰が見ても公平な方法なのでしょうか？

[193: 匿名]

野村不動産は商店街のガラガラくじ使ってました。公開抽選だと申し込者は目の前で抽選の様子をみることが出来ます。部屋毎に抽選する場合や、大規模物件では部屋タイプ毎に一括抽選することもあります。

[194: 匿名]

ローンの事前審査に落ちた人(不動産会社にしてみれば当選して欲しくない人)が当選した場面にいたことがあるので、公正にやってるところもあるようです。まあ、熱心な人や条件のいい人に当選してもらいたいと思うのは当然でしょうが。

[195: 匿名]

187へ
インターネットに接続できて、JPEG参照できる携帯電話なら大丈夫だと思われる。

ドコモだけなんて、さすがにあり得ないよね。

[196: 購入検討中]

夫婦2人暮らしですが、このマンション検討されてる方の年齢層ってどういう方が多いのでしょうか。

2LDKはDINKSやご年配夫婦、3LDKは子ども有り夫婦でしょうか？

説明会の様子はいかがでしたか？

[197: 匿名]

30代から60歳前後の方まで色々な年齢の方がいらっしゃいましたよ
20代後半位の御夫婦もいらっしゃいました
やはり若い方は3LDKを希望する方が多いのではないでしょうか
これから家族が増える可能性がありますし

今週はローン説明会がありますね
皆さん熱心でしたから前回出席された方はまた参加されるでしょう

[198: 匿名]

＞188
＊＊＊さんは神楽坂にはマジいっぱいいるよ～
あの有名人も＊＊＊さんだし
神楽坂の焼肉屋さんでよく会う
逆にお祭りみたいな目立つ時じゃなくて、普通に平日とか夜にいるよね
子供がいると学区内で一緒になって付き合いが大変かもしれないけど
居ないならあんまり関係ないよね

[199: 匿名]

＞198
暴力団をカタカナ三文字にしたら米印になってんだけど
販売に響くからなのかな
なんかそういう必死さが凄くてひくわ

[200: 周辺住民さん]

ん～。黒塗りの車はよく見かけますけど気にしたことありません。
そんな事を気にしていたらどこにも住めないと思いますが・・・
世田谷や田園調布などの住宅地にだって＊＊＊の親分さん？？とおぼしき
邸宅がありますしね

[201: 匿名さん]

yakuza＊＊＊＊＊＊ヤザワやざわ

[202: 匿名さん]

ほんとですね！

うんこ

[203: 匿名さん]

う　ん　こ　も米印になりますｗ

[204: 匿名]

今週末はローン説明会というものが行われているのですか。都合が悪くて参加できないのですが、どういう内容でしょうか？

提携ローンて何社あるのでしょうね？

[205: 匿名]

三井住友一つみたいですね
三井住友は審査が一番厳しいのでローン組む側は安心ですよね
審査が通った時点で利率が凄く上がっても
返せる様な所得がある人しかロー組めませんから

[206: 匿名さん]

2lDKでファミリーだと厳しいかな。当方共働きなのだが、児童館は近くにありますか？

[207: 匿名]

中町児童館が最寄りかな？
愛日小学校、愛日幼稚園の近くにあるよね。

中町図書館と同じ建物らしい。

[208: 申込予定]

要望書出した人は、8月末の抽選まで退屈ですね。倍率が増えてないか気になります。
モデルルームは賑わっているのでしょうか？

[209: 周辺住民さん]

黒塗りの車は夕方から結構停まっている。でも運転手は普通のおっさん。しかも、みんな品川ナンバーだけど。黒塗りで練馬ナンバーは見たこと無い。

[210: 匿名]

プラウド市ヶ谷南町のマンションが情報公開したね
プラウドは南町でアドレスもいいし広いし…
どちらのマンションもも抽選になるんだろうけどね
ローン説明会は私が出席した構造説明会よりずっと人数が少なかっ
購入希望者は年配の方が多い証拠かもね
ローン組まない（組めない）で一括購入なんだろうけど

[211: 購入検討中さん]

立地が最高なだけあって、書き込み多いですね。
大久保通り側は避けて、Hタイプの部屋を検討中です。

しかし、この物件の施工は少々不安。。。水コンクリート比55%っていまどき無いですよね？！
施工に対する管理についても歯切れの良い答え無し。。（ご近所のパークハウスは、施工状況のレポートしてくれるみたいですね）
相当けちって安く上げているのかしら。。。

[212: 購入検討中さん]

水コンクリート比率55%なんですね
構造も特殊ですし心配です
頂いた資料に載っているんでしょうか？
やはり安いなりに色々とコストを削っているんですね

[213: 購入検討中さん]

２１２さん
２１１です。物件紹介パンフレットのP26の右下にコンクリートのことがかいてありましたよ。
近隣のフィース神楽坂も見に行きましたが、こちらのほうが安かったですね。

[214: 匿名]

コンクリートの比率はどの位が
いいのですか？
55%だと、どーなってしまうの
ですか？

[215: 匿名さん]

55％じゃボロボロだよ

[216: 匿名さん]

神楽坂は都心に近くていいね。坂と道が狭いのはマイナスですが。

[217: 匿名さん]

東京湾から涼しい風が入って夏も快適ですよ。

[218: 物件比較中さん]

コンクリートの比率はどのくらいあるといいのですか？
皆さんは、こういったことを聞いてどうおもわれますか？１０年とか１５年で売るとき、ぼろぼろになってたら困りますね。私は心配です。野村や三井のマンションじゃこういったことはないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

「建築用コンクリートでは水セメント比は50～65％のものが使用されます。」とありますが。
平均レベル？

http://21st-myhome.com/kisotishiki/01kon-mizu.html

どなたか専門の方、コメントを。

[220: 匿名さん]

さらに内陸部になると風が入ってこないから神楽坂は狙い目ですよ。

[221: 物件比較中さん]

ちょっと調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26934/2/

構造説明会のとき、かぶり厚は40以上との説明でした。
概ね、「2世代長持ち（おおむね50～60年）」の仕様になるみたいですね。
ただ、長持ちすればよいということではなく、価格に跳ね返ってくるので、皆さんの価値観次第ですね。

ただ、最近販売されるマンションの多くは、「一歩上の仕様」になっている中では、珍しいかも知れません。

■フラット35対象物件（フラット35Sのところに記載があるのが一歩上の仕様かと）
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[222: 匿名]

抽選ってあんまり意味ないよねー
初めから煩そうな人や問題起こしそうな人はくじ前に速攻で排除
安定している高収入の人の中でも若くて金銭的に
余裕がある人が間違いなく当選するよ
公開くじ引きでも、からくりがあるので
また関係者の子孫が欲しがれば100%買える
ちなみに○千万積むから売ってくれとか下品な事を言う人
真っ先に排除対象者ですので気をつけて
後のクレーマーだもん

[223: 匿名さん]

まぁ弱小デベならそういうこともあるかもね。必要悪っていうか。

でも野村でそれはあり得ないでしょ。抽選会場に行けばわかるよ。

[224: 匿名さん]

しかし、駅前のディブレですら水セメント比は５０％以下、かぶり厚もここよりはまし。
そういう見えづらい所で手を抜き、あのデザインは採用するデベはどうなんだろうか。

将来売るときにはマイナス要素であること確実でしょう。
この立地と心中できるかか。確かに場所はいいんだから。今のところはね。

[225: 申込予定さん]

水セメント比は少ないほどいいのですね。
そんなにこのマンションは、不安ですか？要望書を出していますが、怖くなってきました。
やっぱり、将来売れないとなると困りますね。
立地がいいのと、きっと住むの便利で楽しいだろうなと思っていたのに。怖い。

[226: 匿名さん]

ただの通りすがりのものですが、50年～60年持てば十分じゃないですか？　コンクリだけ強度があっても全体が問題なんじゃないですかねぇ。　100年が良いという方は割り増しでほか買ったらいいと思いますけど・・・　

ちなみに建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0に成ったと思います。　競売物件みればそういう計算になってますよ。

しかしここはいろんな意味でおもろい物件ですね。

[227: 匿名]

倍率高いみたいだから抽選会場に行って、
もし当選したら逆恨みされそうで怖い
顔が割れちゃうし、色々な人がいるからね
友達がそれで悩んでいたから絶対に会場には行きたくないなぁ
行っても行かなくても結果は一緒だし

抽選は９月末ですね
モデルルームを公開し始めたから、倍率はどんどん上がりそう

[228: 匿名さん]

＞建物の価値と言う意味では一般的にマンションは45年～50年でほぼ0

どっかの地方の田舎じゃそうでしょうけど神楽坂であればいくら古くても広さで価値が決まる
でもこの物件食器洗い機ついてないんですね、今時標準装備だと思うんだけど。
キッチンの上にドーンと置きたくないからパスかな

[229: 申込予定さん]

食洗機はオプションでつけられますよ。多分10万ぐらいだったと思います。

[230: 通りすがりですが・・・]

食器洗浄器を標準にしている物件のほうが少ないと思いますよ。　今時のマンションでキッチンの上に置く方はいないでしょうに・・・　

洗浄器でもいろいろありますが、20万くらいはすると思いますけど・・・　パネル＆工賃込みでですが・・・

私の書いた価値とは建造物としての価値です。ですので田舎も都心も関係ありませんよね。　土地分はもちろん価値がありますし、実際の売買では建物も0とはしませんよ。

結局修繕（メンテナンス）がよくされていれば長持ちするし、やらなければ早くダメになります。　長期修繕計画を吟味するほうがよほど大切だと思いますけど・・・

[231: 匿名さん]

いやいや、今から長期修繕計画を吟味するなんて…
そりゃ大事なのはわかってるから気にはするけど、
あんなのあくまで予定なんだから。途中で変わっても誰も文句言えない。
そんな先のことより、目の前のスペックダウンに目を向けるのは当然。

15年後に手放したいと思った時、総寿命50年のマンションを買いたい人がはたしてどれくらいいるでしょうか。

[232: 匿名]

間取り図を見ていて気になったのですが、屋上のハト小屋って何でしょうか？

一般的な物なのか、、、本当にハトを飼うわけではないですよね？

[233: 匿名さん]

豊洲みたいなダイナミックな景色は期待できないかも

[234: 申込予定さん]

景色は望めないと思います。最上階でみえてもそんなにきれいではないですよ。たかが13階ですもの。

利便性と、大手でなく建設も微妙を計算して買う物件でしょう。
私は多分申し込みます。

[235: 匿名]

最上階でも大久保通り側は何も見えないと思いますよ
現地のほぼ真正面に14階建て位の新しい大きなビルがあります
逆側はまだ景色は良いと思いますが
設計図を見る限り大久保通りが拡張されたら、
アプローチや植え込みが無くなり歩道からほぼ直結で入口になりそうですね

[236: 匿名さん]

>>233
風の通りは結構良いです。
平地から台地に変わる境目だからぎりぎりですが海からの心地よい風がとどきます。

[237: 匿名さん]

ハト小屋→→屋根の上や屋上に、配管やダクトを囲うために設ける小屋状の覆い。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147767664

[238: 232です。]

237さん
ハト小屋について情報ありがとうございました。実は私もYahoo知恵袋で調べていて、同じ質問にたどり着きました。

[239: 匿名]

お隣の部屋との壁の厚さが13.6㎝とはいくらなんでも薄すぎでは？
調べたところ平均が18㎝程度との事
声が隣に筒抜けになるのではと心配です

[240: 物件比較中さん]

136mmは普通だと思いますよ。
（平均180mmはコンクリート壁の場合では？）

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/all

[241: 匿名]

ここは抽選必至ですね。私は高くて手が出そうにありません。残念ながら…

[242: 購入検討中さん]

240さん
戸境壁は吉野石膏の商品ですか。
A-2000・WI、A-2000・WI-S、A-2000・WIストロングの3タイプあるようですが、どれに当てはまりますか？

インターネットはシーファイブという会社ですが、情報検索してみると、スピードが遅いという書き込みが多いような。フレッツが良かったです。

[243: 匿名さん]

うちも娘のＭＳ買う時乾式壁の事はスレで話題になりました。　まだ出来てないので住んで見なければわかりませんが、今の乾式はかなりいいようです。　コンクリを大幅に減らすので重量を低減しますし。　タワマンじゃなくても大手でも普通に使われていますよ。　

ただ他のところのＭＲで（そこも乾式でした）、この壁の場合固定式のバーなどは構造上後からはつけられないと言われました。　その後オプションの案内でタオルかけや絵を飾ったりするバーを最初からつけてもらう事にしました。　2箇所で2,3万だったと思いましたけど・・・もちろんタオルくらいなら壁固定じゃなくてもいいかもですが・・・（笑）

[244: 申込予定さん]

細かいことを気にしていてはどうしようもないですが、インターネットの「シーファイブ」って評判悪そうですね。。。
その他も、ここに書かれていることを読んでいたら、申し込むのが不安になってきました。。。

[245: 匿名さん]

>244
プロバイダなんて入居後に管理組合でいくらでも変更できますよ。
そんなことで物件を諦めたら損。
むしろ変更の効かない立地や構造の方を気にしてください。

[246: 物件比較中さん]

２４２さん
２４０です。構造説明会のとき、吉野石膏製との話しがありました。
どのタイプかは不明です。
（ただ、戸境壁の説明図をみると、A-2000・WIに似ていますね。）

[247: 購入検討中さん]

Nタイプだと、子ども1人でも生まれたら収納追い付かないでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

240さん。
242です、回答ありがとうございます。
高音についてはそれほど心配なさそうですが、低音や足音のドスドス音が心配ですね。
このマンションに限らずですが、隣家次第でしょうか。
（うちに幼児がいるので逆に迷惑かけそうで心配）

あと、個々の間取りは全体的に良さそうですが、寝室が隣の家のLDKに接するのが気になります。

[249: 購入検討中]

247さん
Ｎタイプ、子ども1人までなら何とかなると楽観的に考えていましたが、キツイですかね。

子ども部屋と夫婦寝室は確保できるけど、確かに収納や来客時は厳しそうですね。

[250: 申込予定者]

抽選まで時間があり退屈ですねえ。
この物件買おうと申し込むと、その選択が正しかったのか確証を得たくなり、他の物件を見て比較してしまいます。まるで入社する会社を決めた就活生みたいな心境です。いつ就活止めようか、みたいな。

[251: 申込予定さん]

本当にそうですね。
私も南町のプラウドが気になってオープンしたら見に行こうと考えています＾＾

あと、場所は好きじゃないけど高輪台駅前のヒルトップレジデンスとかも
港区で高輪台駅上という好立地のわりにほとんど価格（坪単価？）が変わらないみたいですよ。
うれ抽選で賑わっているみたいですよ。

野村さんも早く抽選しないと、人集めているつもりが逆に登録減っちゃいますよ！
ってここで警告しときましょう＾＾

[252: 購入検討中さん]

私も南町のプラウド気になってますが、別のプラウド見に行った営業から聞いたんですが、
坪４００万ぐらいだと聞きました。。。(ホントかどうかはわかりませんが・・・)
さすがにその価格だと手が出ません。

神楽坂も検討中という話をしたら、要塞っぽいですよねって言われました・・・
同じ野村が販売してるのに普通そんなこと言いますかね？

[253: 匿名]

Ｃタイプの台所の使い勝手が心配です。L字型で作業するスペースが小さそうなのと、食器棚の位置が微妙にズレているので、、
みなさんどう思いますか？

[254: 匿名]

253さんへ
確かにＬ字形のところに吊り戸棚があるので、高い段や奥の物が取り出しにくそうですね。

一般的な対面Ｌ字キッチンはどのようにこの問題に対処しているのでしょうか？

[255: 匿名]

253です。254さん、ありがとうございます。やはりそう思われますよね、、
L字型キッチンて使ったことなくて。現物もみれないので少し不安です。
似たようなかんじのキッチン使った経験のある方のコメントなどいただけたらと思います。

[256: 匿名]

Ｎタイプだけホームページに掲載されないのはなぜだろう？？

[257: 匿名さん]

野村不動産と野村不動産アーバンネットは関連会社だけど別会社だよ？
ちなみに売主は大栄不動産だからアーバンネットは営業だけよ。

[258: 匿名]

新大久保通りの音って、八階以上の部屋だとあがってきますかね？Aを検討しているのですが、うるさくて窓が開けられないということはないでしょうか？

[259: 匿名]

258です。間違えました、ＡじゃなくてＬです。

[260: 購入検討中さん]

私もＬを申し込んでいます。大久保通りは、そこまで車どおりが多くありませんが、うるさいですよ。大通り沿いですからね。空気が綺麗なわけではないので、窓は掃除のときに少しあけるぐらいではないでしょうか？
新宿に住むのはそういうものかと思います。

[261: 匿名さん]

２５８です。
２６０さん、そうなんですね。
とすると、バルコニーが通り側にある以上、洗濯物も外には干せないですかね～。
今もっぱら乾燥機とか浴室に干す生活なんですけど、せっかく南側にバルコニーがあるから、活用したいと思っていたのですが・・。残念。