ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[141: 匿名]

大江戸線は深いからね。
東西線の飯田橋駅も神楽坂下の入口からはかなり遠い。

それと24日の構造説明会って30分間らしいね。
長谷さん本人が来て説明するらしいけど、やはり耐震などの質問が多かったのかしら。

[142: 匿名]

141
ＭＲオープン初日に行きましたが、その時点で24日の説明会は予定されていましたよ。

ある程度購入の意志を固めた人が参加するのでしょう。

デザインしたハセさんて、長谷工とは関係ないんだよね？

[143: 申込予定さん]

私は24日に仕事があっていけませんが、何か有用な情報や感じたことがありましたら教えてください。
長谷工って、そうなんですね。でも立地はいいですよね。
立地だけでも、中古になっても買ってくれそう？ですね。
大手なら、購入後何かあれば、文句のいいようもありますが、大手じゃないし、また長谷工にもいいにくいのであれば、ちょっと考えます。

[144: 匿名]

今日の説明会に参加された皆さん、いかがでしたか？

[145: 周辺住民さん]

隣はカクヤスですよね。
絵では樹になってる（笑）

[146: 購入検討中さん]

145さん

どういう意味ですか？

[147: 周辺住民さん]

あらごめんなさい。イメージ図を揶揄したかったのと、
左隣のビル1Fにカクヤスが入ってるので、お酒やお水の調達に便利かと思って。

でも実際には電話1本で配達してくれるから、お隣である必要はないんですけどね。

[148: 物件比較中さん]

私も素人目で構造が気になります。

ＡタイプとＮタイプで迷っています。
Ｎタイプは眺望よさそうだけど隣のビルが建て替えると眺望なくなっちゃうし
リビングが狭いのでＡタイプかなぁと思っています。
Ａタイプは眺望があまり良くないですが・・・。

あと、なんとなくパースを見るとＮタイプがある９階以上のところが
大地震があると落っこちてこないのかと少し心配です。

関東大震災が近いうちに来る説が一部強まってるのもありますし。迷います。

[149: 物件比較中さん]

エリア全然違うけどピアース白金台とか同じ都心でも安いものも出ていますよね。
ちなみにピアースは70㎡6,380万円でした。フラット35Sも使えます。

みなさんは他にはどのあたりと比較していますか？
私は子供の教育を考え文京区周辺の物件と比較をしています。

参考までに教えていただければと思います。

[150: 匿名]

私も文京区を希望しています。
主人の勤務地からどうしてもすぐ近くではないと厳しいので、
こちらの立地条件はぴったりなんです。
しかし耐震がやはり心配です。
構造説明会で今の技術では可能な構造だと長谷さんご本人はおっしゃっていましたが、
特に納得出来る説明もありませんでした。
（素人の私達に説明するのは難しいのかもしれませんが…）
また合田工務店さんにおいては、配った資料を音読するのみ。

不安がつのる説明会でした。

[151: 購入検討中さん]

説明会は、仕事でいけませんでしたが、
人数は来ていましたか？

[152: 匿名]

20名は来ていたかと思います。
皆さんメモをしたり携帯で写真を撮ったりと真剣でした。
またモデルルームを見に来ていた方々はそれ以上で賑やかでした。

[153: 匿名]

説明会、1回だけじゃなく何回もやってたよね。モデルルーム見ているうちに、次の回が始まってた。

[154: 購入検討中さん]

でも、まだ金額は決まってないですよね。前回MRに行ったときは、
今週の説明会が終わってから、だいたい決まってくるらしいです。
みんながMRに行けば、行くほど金額はあがるかも・・・。

[155: 物件比較中さん]

構造面には確かに不安が残る説明会でした。

それからいろいろ調べましたが私は小さい子供がいるため、
床のコンクリートが薄いことも気になっています。
いまどき新築マンションで20㎝しかスラブ厚がないマンションは少ないと
他のモデルルームで言われてしまいました。

その厚さだと下の階に子供の足音が響いてクレームになると思いますとも言われ
正直要望書出したもののキャンセルするか迷っています。

やはり、構造良くないのでしょうか。

[156: 購入検討中さん]

二重天上でも響くのですか？

[157: 匿名]

説明会で頂いた資料に○千○百万台という記載で金額は載っていました。
百万円ほどの値上げになるような感じでしたね。

[158: 匿名さん]

そもそも、金額がはっきりしていないで、
MRに来た感じで、金額が変わるのなんてあっていい
もんですかね？だいたい、MRがやってるのに、
公開していないのも気になる。

[159: 匿名さん]

２重天井、２重床、スラブ200mmは分譲マンションでは普通仕上げです。
特別に上級な仕上げではありません。
フローリングですし、お子さんが騒げば必ず下に響きます。
マンションで一番多いトラブルのひとつです。
戸境壁、サッシの仕様も振動、騒音に対してはごく普通の物。

No.156 by 購入検討中さん
過信しないように。
必ず響きます。

床スラブ厚は250mmはほしかったです。

[160: 匿名さん]

通常スラブとボイドスラブを勘違いしてない？
通常スラブで250mmなんてほとんどないよ。

[161: 申込予定さん]

うちは今住んでるマンションがボイドスラブで30㎝だけど
全然上の音は聞こえませんよ。

コンクリート厚20㎝だと子供がいたらアウトだね。
上の階に小さい子供がいないこと祈ります。

[162: 匿名さん]

高級物件なら床スラブ220〜230mm はけっこうあるよね。

ボイドスラブなら250mm以上あればいいのかな。

[163: 匿名]

一期売りでほぼ決まりみたいだね。
ＭＲ一般公開前に完売してしまうのでしょうか。

[164: 申込予定さん]

二重天井、二重床でもスラブ厚20cmはダメですか？

[165: 匿名]

一般公開の前には決まらないでしょ。
一般公開としてる以上、公開して
それから抽選。

[166: 匿名さん]

大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。
今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。

[167: 申込予定さん]

私は、Lタイプ希望です。どのくらいの値段なのでしょうか？
客の入りをみて値上がりするのは、ひどい。
また、騒音って分譲では嫌ですね。プラウド市谷南町のホームページできましたよ。9月ごろ発売予定みたいです。

[168: 匿名さん]

反応をみて、多少値段を上げるのは良くおこなわれてること。
100万程度なら良心的でしょう。

Lタイプはどこも抽選でしょうね。

[169: 匿名]

Ｌの最上階で7600万円台だったと思う。

まあ、最初は7000万半ばと記載されていたから、範囲内と捉えることもできる？

ただ、最高で7690万円もあり得るとすると、7000万後半の領域に入るよね。

[170: 匿名]

北側のタイプはどーですか？
人気ないのかな。

[171: 匿名]

北側にある，お墓(二カ所)
どう思いますか？
上層階からは、よく見えるのでは？

[172: 匿名さん]

Lタイプ最上階で7800万くらいになるかも、という話もあります。

[173: 匿名]

北側の眺めは良いかと思います
大久保通り側は眺めに関しては絶望的かと。

[174: 物件比較中さん]

プラウド市ヶ谷南町
サイトオープンしましたね。
59㎡～2LDK、3LDk中心ですね。

http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

[175: 匿名]

北側Ｎタイプ（北西）も、Ｍタイプ（北東）も人気らしいよ。
北は眺望は良いからね。
低階層は分からないです。
お墓あるんだ、知らなかった。

[176: 匿名]

正面から見て左後ろにお墓。
裏の道は、行き着く先はお墓です。
かなり近いです。

[177: 匿名さん]

大久保通り側は眺望が良くない
お見合いばかり。

[178: 匿名さん]

北側の眺望がいいということは、
日当たりは基本的にのぞまないほうがいいってことか。

[179: 購入検討中さん]

Lが一番人気で抽選必至，Cは意外に空いているとのことでした。
悩ましいところです。

[180: 匿名さん]

Ｌは全階で既に申込みが入っているらしい。

[181: 匿名]

Ｎもだったよ。

[182: 匿名さん]

Cは同じ間取りが多いからね。確実性を取るなら狙い目かな。

[183: 匿名]

このエリアにお詳しい方に質問です。このエリアにおける住環境はいかがですか？子供もいるファミリーなのですが、、、

[184: 匿名さん]

これから申し込みはさらに増えるでしょう。
大久保通り側の部屋はみんな抽選になるのでは。

[185: 匿名さん]

>183
そりゃ、車も走ってるは、飲み屋が多いは、子育てに向いていると言う人はあまりいないがな。
親の都合や好みとのバランスでしょ。

[186: 匿名]

＞183
神楽坂下から神楽坂上交差点まではかなり急勾配です
ベビーカーやお年寄りには厳しいと思います
（知り合いのお年寄りは坂上る為だけにタクシー使っていました）
それど神楽坂上交差点から毘沙門天辺りにはよく暴力団関係者に会いましたね
多分事務所があるのではないでしょうか
黒塗りの高級車でいかにもな舎弟が沢山いるのですぐにわかります
まぁ素人には何か被害があるわけでは無いと思いますがね
私は銃撃戦があると怖かったので見つけると避けていました
あとレンタルDVD屋さんが小さい一軒のみなので（マニアックな感じのお店）
DVDをよく借りる方には不満かもしれません
それでもクラブが潰れたりしたので環境は良くなりましたよね
昔は神楽坂にギャルが集まって道端に座りこんだりしていましたし
あとはお酒を飲むお店が多いので特に金曜日土曜日はうるさかったです
その変わり日曜の夜はお店も殆ど閉まっていてゴーストタウンみたいに静かでギャップが激しいです
ただ銀行やスーパー、薬局も沢山あるので便利だと思いますよ

[187: 購入検討中]

宅配や訪問を携帯メールへお知らせしてくれるドコモシステムズのサービスは、docomo携帯でないと受けられないのでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

先週の神楽坂のほおずき市に行きました。
中にはこわそうな、あるいはそういう職業でなくても柄の悪い人はいましたが、和気藹々としていて楽しかったです。基本的には、比較的買える値段で、比較的よい設備で、とっても立地のいいマンションですよね。定期借地権でないのも魅力的。次にこういうマンションに出会えるのはなかなかないのではと迷います。
でも、私は２人暮らしなのですが、収納も含め、もう少し広さがほしい。

[189: 匿名さん]

都市計画法ではどうなっているか分からないが
文教地区ではないよね。

[190: 匿名さん]

＞188
うちも二人暮らしだけど狭そうなので3LDKを狙っています
やっぱり3LDKは人気がありそうですね
ところでマンションの抽選とは目の前で行われるのでしょうか？
発表だけなら作為的に選んだりしそう…