ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[121: 購入検討中さん]

賃貸ならまだしも…売却するなら影響するでしょうね。

サンクタスでさえ初めは所有権付きで高かった為に売れず、定借で安くして売り出した。
いくら所有権とはいえ無名の不動産会社と施工会社で高く販売するとは…。
サンクタスと立地条件は殆ど変わらないのに本当に抽選になる程の人気なのでしょうか。
謎です。

[122: 物件比較中さん]

Ｎｏ１１２のものです。
買いたいと思って、営業の方にも買いたい気持ちをぶつけてきましたが、皆さんのご意見を聞いて、すごい葛藤が・・・。大変ためになりました。たしかに、モデルルームにきている人たちは多いようですが、購入の段階になるとそんなに倍率があるとは限りませんね。大手が手がけていないので、そんなに強気になってはだめだといいたい。
高い買い物ですので、慎重にまわりをみながら決めたいと思います。
しかし、マンションって、どうして順々に売り出されるのでしょう。一度にまとまって検討できるといいのに。
迷います。

[123: 匿名さん]

私も先週ＭＲに行ってきました。　勘違いしている方はいないと思いますが、ここはまだＭＲがあることを公開していないんですよ。（笑）

本当かどうかわかりませんが、すでにかなりの方の来場があり、また事前説明会なるものの人数枠を超える方の申し込みがあり、日程を延長して対応しなければならないと言っていました。　実際に結構賑わってましたね。

おそらく価格は野村の手ごたえにもよるんでしょうけど、１００万単位ですがだいたいの提示もいただけました。　素人の私ですがいろいろ加味しても正直妥当じゃないかと思いました。　プランは実に多彩＆内容よしだと思います。

私にとって残念なことは、入居時期が来年の10月初旬だという事で遅すぎなんです・・・　気に入ったんですが他の物件にしようか考え中です。　おそらく抽選になるお部屋も多いと思いますがどうでしょう。

無名かどうかは分かりませんが、今営業していられる会社は修羅場をくぐって来た会社でしょう。　私はこのヘンテコリンな形に決めた経営者には才能さえ感じます。　内容をみると実に合理的に思えてきますもの。　まぁへそ曲がりだからかもなぁ・・・　　どうしようかな・・・

[124: 匿名さん]

＞120さん
例えるなら有名ブランドの高級バッグなら高く転売出来るが、
無名の高級バッグはオークションや質屋でも高くは売れないという感じでしょうか？


入居まで時間があるので、どんどん建っていく新しい物件と比較してキャンセル住戸が出そうですよね

[125: 匿名さん]

トータルで考えてちょっと割高かな。と思っておりましたが、さらに値上げですか。
でも頑張って買いましょう
そのかわりブランドを三井のパークコーに変えてくださいな！
（このさい三井パークホームスでもいいかな。）
そうなれば末永く資産価値も安心。

[126: 匿名さん]

　↑ 三井のパークコート。
ト が抜けちゃった。

[127: 購入検討中]

毎日この掲示板見ていますが、レスの伸びにびっくりしました。

要望書を出された方は、今週末の説明会に参加されますよね。

価格が上がるのは嫌ですねえ。

私は初期に説明会に参加したため、久しぶりです。状況を聞くのが少し怖いですが、希望している部屋の倍率が上がっていませんように。

[128: 匿名さん]

ここって、「フラット35－S」に対応しているんですかね？
先々週にMR見学に行きましたが、聞きそびれてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

値段はどのくらい上がるのだろうか。
最終価格が楽しみだ、、、いろんな意味で。
マジな書き込みが増えた。
ふざけた調子もあるが、マト外れではない。

[130: 購入検討中さん]

残念ですが、３５－Sは使えないそうです。
使えたら、随分と違うのに・・・

[131: 匿名さん]

＞１３０さん
１２８です。
ご回答、有難うございました。
３５－ｓは使えないんですね。残念です。
（恐らく住宅エコポイントも対象外なのかな？）

３５－Ｓが基準になるわけではないですが、
構造的な仕様としては、必要最低限って感じになりそうですね。
最近分譲される物件としては珍しい？

[132: 物件比較中さん]

無名コンビ・大栄不動産も合田工務店も不安要素ですが、
私は管理会社が長谷工コミュニティという点が心配です。

長谷工コミュニティについてのスレでは、
この会社に不満を持たれている方がびっくりするほど多かったのですが、
大丈夫なのでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

＞132無名コンビに笑ってしまいました。売れない芸人みたいですね。

長谷工コミュニティは頂いた資料によると業界トップクラスとのことで分母が大きい分、
多少苦情もあるのかなとは思いますがやはり悪評は心配になりますね。

よく考えると立地以外あまり良い点がないような気がしてきました。
デベ、ゼネコン、設計、管理会社すべて心配ですし、追い打ちをかけるように値上げまで…

でも何故か気になってしまう物件。葛藤中です。

[134: 匿名さん]

そうですね
このマンションは立地が最大のポイント。

その他いろいろなマイナスポイントを納得して
我慢出来る人が買えば良いと思います。

[135: 匿名さん]

「フラット 35 S」「エコポイント」どちらも残念ながらないようです。

>長谷工

マンションは管理を買えというので心配です。


>no.134

本当にそのとおりですね。

「さまざまなマイナス要素が多いけれど場所がいいので買う」
という人が買うことになるでしょう。

[136: 匿名]

広い部屋（3LDKのＬタイプやＣタイプ？）以外も値上げ対象なのですか！？

[137: 匿名]

モデルルーム公開していないのに、予想をはるかに超える来場者て、どういうこと？？

私は電話で問い合わせたら、ご案内いただけたのですが。

[138: 匿名さん]

多分、値段が上がるだろうな・・・とは思ってたんですけど。。。

Bタイプが良いなあとは思ってたけど、6000万円超えたら
近くの某中古マンション買った方が良いかもなあ。。。。。
そっちの方が、広いし・・・。

[139: 匿名さん]

立地は良いですけど、牛込神楽坂って、出入り口からホーム迄って結構距離ありませんでしたっけ？

[140: 匿名さん]

139へ
そうですね、特にブリリアンコート側へは結構歩きますが、さほど気になるならない距離です。綺麗な駅だし。

出口からすぐなので、雨でも傘入らないかも。歩道できないかな〜。道路横切っていまいますよね。

[141: 匿名]

大江戸線は深いからね。
東西線の飯田橋駅も神楽坂下の入口からはかなり遠い。

それと24日の構造説明会って30分間らしいね。
長谷さん本人が来て説明するらしいけど、やはり耐震などの質問が多かったのかしら。

[142: 匿名]

141
ＭＲオープン初日に行きましたが、その時点で24日の説明会は予定されていましたよ。

ある程度購入の意志を固めた人が参加するのでしょう。

デザインしたハセさんて、長谷工とは関係ないんだよね？

[143: 申込予定さん]

私は24日に仕事があっていけませんが、何か有用な情報や感じたことがありましたら教えてください。
長谷工って、そうなんですね。でも立地はいいですよね。
立地だけでも、中古になっても買ってくれそう？ですね。
大手なら、購入後何かあれば、文句のいいようもありますが、大手じゃないし、また長谷工にもいいにくいのであれば、ちょっと考えます。

[144: 匿名]

今日の説明会に参加された皆さん、いかがでしたか？

[145: 周辺住民さん]

隣はカクヤスですよね。
絵では樹になってる（笑）

[146: 購入検討中さん]

145さん

どういう意味ですか？

[147: 周辺住民さん]

あらごめんなさい。イメージ図を揶揄したかったのと、
左隣のビル1Fにカクヤスが入ってるので、お酒やお水の調達に便利かと思って。

でも実際には電話1本で配達してくれるから、お隣である必要はないんですけどね。

[148: 物件比較中さん]

私も素人目で構造が気になります。

ＡタイプとＮタイプで迷っています。
Ｎタイプは眺望よさそうだけど隣のビルが建て替えると眺望なくなっちゃうし
リビングが狭いのでＡタイプかなぁと思っています。
Ａタイプは眺望があまり良くないですが・・・。

あと、なんとなくパースを見るとＮタイプがある９階以上のところが
大地震があると落っこちてこないのかと少し心配です。

関東大震災が近いうちに来る説が一部強まってるのもありますし。迷います。

[149: 物件比較中さん]

エリア全然違うけどピアース白金台とか同じ都心でも安いものも出ていますよね。
ちなみにピアースは70㎡6,380万円でした。フラット35Sも使えます。

みなさんは他にはどのあたりと比較していますか？
私は子供の教育を考え文京区周辺の物件と比較をしています。

参考までに教えていただければと思います。

[150: 匿名]

私も文京区を希望しています。
主人の勤務地からどうしてもすぐ近くではないと厳しいので、
こちらの立地条件はぴったりなんです。
しかし耐震がやはり心配です。
構造説明会で今の技術では可能な構造だと長谷さんご本人はおっしゃっていましたが、
特に納得出来る説明もありませんでした。
（素人の私達に説明するのは難しいのかもしれませんが…）
また合田工務店さんにおいては、配った資料を音読するのみ。

不安がつのる説明会でした。

[151: 購入検討中さん]

説明会は、仕事でいけませんでしたが、
人数は来ていましたか？

[152: 匿名]

20名は来ていたかと思います。
皆さんメモをしたり携帯で写真を撮ったりと真剣でした。
またモデルルームを見に来ていた方々はそれ以上で賑やかでした。

[153: 匿名]

説明会、1回だけじゃなく何回もやってたよね。モデルルーム見ているうちに、次の回が始まってた。

[154: 購入検討中さん]

でも、まだ金額は決まってないですよね。前回MRに行ったときは、
今週の説明会が終わってから、だいたい決まってくるらしいです。
みんながMRに行けば、行くほど金額はあがるかも・・・。

[155: 物件比較中さん]

構造面には確かに不安が残る説明会でした。

それからいろいろ調べましたが私は小さい子供がいるため、
床のコンクリートが薄いことも気になっています。
いまどき新築マンションで20㎝しかスラブ厚がないマンションは少ないと
他のモデルルームで言われてしまいました。

その厚さだと下の階に子供の足音が響いてクレームになると思いますとも言われ
正直要望書出したもののキャンセルするか迷っています。

やはり、構造良くないのでしょうか。

[156: 購入検討中さん]

二重天上でも響くのですか？

[157: 匿名]

説明会で頂いた資料に○千○百万台という記載で金額は載っていました。
百万円ほどの値上げになるような感じでしたね。

[158: 匿名さん]

そもそも、金額がはっきりしていないで、
MRに来た感じで、金額が変わるのなんてあっていい
もんですかね？だいたい、MRがやってるのに、
公開していないのも気になる。

[159: 匿名さん]

２重天井、２重床、スラブ200mmは分譲マンションでは普通仕上げです。
特別に上級な仕上げではありません。
フローリングですし、お子さんが騒げば必ず下に響きます。
マンションで一番多いトラブルのひとつです。
戸境壁、サッシの仕様も振動、騒音に対してはごく普通の物。

No.156 by 購入検討中さん
過信しないように。
必ず響きます。

床スラブ厚は250mmはほしかったです。

[160: 匿名さん]

通常スラブとボイドスラブを勘違いしてない？
通常スラブで250mmなんてほとんどないよ。

[161: 申込予定さん]

うちは今住んでるマンションがボイドスラブで30㎝だけど
全然上の音は聞こえませんよ。

コンクリート厚20㎝だと子供がいたらアウトだね。
上の階に小さい子供がいないこと祈ります。

[162: 匿名さん]

高級物件なら床スラブ220〜230mm はけっこうあるよね。

ボイドスラブなら250mm以上あればいいのかな。

[163: 匿名]

一期売りでほぼ決まりみたいだね。
ＭＲ一般公開前に完売してしまうのでしょうか。

[164: 申込予定さん]

二重天井、二重床でもスラブ厚20cmはダメですか？

[165: 匿名]

一般公開の前には決まらないでしょ。
一般公開としてる以上、公開して
それから抽選。

[166: 匿名さん]

大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。
今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。

[167: 申込予定さん]

私は、Lタイプ希望です。どのくらいの値段なのでしょうか？
客の入りをみて値上がりするのは、ひどい。
また、騒音って分譲では嫌ですね。プラウド市谷南町のホームページできましたよ。9月ごろ発売予定みたいです。

[168: 匿名さん]

反応をみて、多少値段を上げるのは良くおこなわれてること。
100万程度なら良心的でしょう。

Lタイプはどこも抽選でしょうね。

[169: 匿名]

Ｌの最上階で7600万円台だったと思う。

まあ、最初は7000万半ばと記載されていたから、範囲内と捉えることもできる？

ただ、最高で7690万円もあり得るとすると、7000万後半の領域に入るよね。

[170: 匿名]

北側のタイプはどーですか？
人気ないのかな。