ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

現地が更地の頃からどんなマンションになるか気になってました。
ＨＰを見る限り、廊下が少なく居室が広い間取りは結構好みですが、
建物の形が結構前衛的というか何というか。

大久保通り沿いであることがちょっと気になってますが、何にせよ
価格発表を待ちたいと思います。

[2: 匿名]

間取りは良いね。

[3: 匿名さん]

以前、上司がこの辺りに住まいがありよく遊びに行きました。
懐かしい。

食の充実度はかなり高くていいですね。
気に入ってた琴乃富士の主人の愛嬌と良さと、
名物のそっぷラーメンがまた食べたい。

[5: 匿名]

売主も施工会社も聞いたことないんで、サンクタスやベリスタよりも安いんじゃないかな？

[6: 匿名さん]

意匠。鳥かごの典型。というか、普通ここまでえげつないことしない。
構造。地震変形が不規則になるので、大地震のとき危険。
売主。聞いたことが無い。
よってパス。

[7: 匿名さん]

初めてパース見ました。
これほしいですか？
いくら安くてもね。

[8: 購入経験者さん]

場所は悪くないのにちょっと厳しそうですね。
前をよく通りましたが、しばらく土地だけ確保されてそのままになってたような印象です。
賃貸でいくか、分譲でいくか悩んでいたところ、神楽坂が割と人気高いのを見込んで
安い価格なら分譲で売り切れると判断したんでしょうか。
51戸なのにあれだけ豊富なタイプがあるということは、実質１部屋しかないものもあるんでしょうね。
どれくらいの価格になるのか、楽しみです。
まわりの有名どこのは、やはり価格もそれなりなので、無名デベながら価格で勝負すれば意外に健闘するのかも。

[9: 匿名さん]

たぶん。

高さ規制と容積率規制を極限まで使いたい
　↓
そうするとフロア間の床面積が一定にならない
　↓
高層階に広い面積を持って行って高く売りたい
　↓
先細り（高層階が狭い）よりも、根本細り（低層階が狭い）の方がいい
　↓
こんなんなりました。

建築デザイン的には1960年代ですね。。。
建築関係者にとっては有名な建物になることは間違いないと思います。

[10: 匿名さん]

立地が良いだけにもっと普通のデザインでよかったような。。
裏側は子供が積み木遊びした時みたいだ。

内廊下イメージもえらくバブリーな感じだし。
あえてそういう方向性なのかな。

このセンスに着いてこれる人だけ買えば良いみたいな。

俺は付いていけないのでパスします。
場所と所有権は魅力だったのに。

[11: 匿名]

モリモトの白金台といい、まったく。

[12: 購入経験者さん]

無難に売れば普通にさばけだだろう立地なのに、
考えすぎた挙句の果てに、ちょっとやりすぎてしまいましたね……
左右に建物があるから、中層階まではどうせ人気でないし、
それなら上の部分の床面積を確保という気持ちは販売側としては当然でしょう。
ただ、上の方の価格を買えるある程度の予算を持つ人たちがこのデザインを選ぶのか。
答えはおそらくノーでしょうねぇ。

[13: 匿名さん]

どうせならこういう方向にぶっ飛んで欲しかったなあ
ttp://www.ascotcorp.co.jp/styim/
（同じ設計事務所の物件）

[14: 匿名]

買います

[15: 匿名]

7月の事前案内会は満席だって。

[16: 匿名さん]

すごいね。
まあ、はまる人にははまるんだろうね。

[17: 匿名さん]

いやー、今はどんな物件でも出せば売れるからね。

[18: 匿名さん]

住まなくても、子供用とか遊び用とかで買う人も多いんだってさ。

[19: 匿名さん]

遊び用、わかる気がする。
内廊下のバブリーイメージはお水系呼ぶにはウケがよさそうだ。

[20: 匿名さん]

買おうかなあ

[21: 匿名さん]

お水で～す、バブリーだ～い好き、
買います、
ローン大丈夫かな?

[22: 匿名さん]

年収2000万円

[23: ビギナーさん]

坪単価どのくらいですかね？
金額によっては検討物件ですね。

ここか大京の中野坂上が気になってます。

[24: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。立地は良いですね。
かなり購入意欲強いです。

13階って眺望良いのでしょうか。

また、最上階は日差しが直接天井に当たるため避けた方がよいのか。
断熱加工しっかりしてますよ、とは言いますが・・・

[25: 匿名さん]

最上階は暑いよ。兄の家が同じ位の最上階なんだけど本当に暑い…
あと13階程度なら屋上から侵入可能。
特に外国の窃盗団はその高さじゃ躊躇しないみたい。
屋上につながる外階段は死角になる場所に作ることが多いしちょっと怖いね。

ベストは9階から12階だと思う。

[26: 匿名]

値段はどの位でしたか？

[27: 購入検討中さん]

26へ
一番広い3LDKで7000半ば
4000台〜7000台

[28: 申込予定さん]

ブリリアンコート見に行ってきました。

角部屋が多く間取りは良かったですよ＾＾
私は小学生の子供がいるので65㎡以上の2LDKか3LDKで探しています。

正直迷っているのはアピス神楽坂等たくさん出てるマンションと比べかなり割高だということです。

私が気に入った部屋は2LDKの7階の部屋で、65平米6,500万円～6,800万円ぐらいの予定価格でした。
いくら所有権とはいえ坪単価330万円というのはいかがなものかと思います。
ちなみにアピス神楽坂は70㎡で6,000万円という価格設定でした。

かなり気に入って購入を本気で検討していますが、
将来売却する時にはだいぶ値下がりしてしまうのではないかと心配をしています。

みなさんはどう思われますか？

[29: 匿名さん]

斬新なデザインで注目を集めるでしょうね。
「ブリリアン」も音読みすれば「Brillia」に似てるし。
ところで、戸境壁の厚さはどれくらいなんでしょう？

[30: 周辺住民さん]

＞＞２８さん

おっしゃるとおりで、神楽坂アドレスのアインスタワーやモリモトの白銀町のピアースなど
”純”神楽坂の地域でしたら坪単価３３０万円でも充分に取引できる価格ですが

あそこは岩戸町アドレスなので比較物件は牛込神楽坂エリアという俗に”牛”神楽坂エリアと呼ばれ
”純”神楽坂の人からは少し馬鹿にされています。

将来の価値まで考えたらあそこは買えないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

ということは２ＬＤＫの５６～５８くらいのやつは５０００万半ばでしょうか。
たしかにちょっとお高い印象だけど、数がそんなに多いわけじゃないから、
日当たりとか眺望の条件のいいやつはそれでも売れちゃうんですかね。

両隣もそれなりに高いビルだったかと思いますが、
日当たり、眺望関係はどのような評価ですかね？
南向きも目の前に同規模のマンションがあるんじゃあんまし恩恵にあずかれないですし。

[32: ビギナーさん]

へぇ～聞いたことないデベの物件でもそんな高いんですね～
三井の物件が買えちゃうんじゃないですか？

まったくの検討外ですね。

[33: 購入検討中さん]

向かい側に建築中のサンクタスは定借ですが、こちらより高かったのでは。
そう考えると、値ごろ感があるのではないでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

28さん
アピスと比べると駅へのアクセスはよいので、価格高につながっているのではないでしょうか。
目の前に駅への入り口がありますからね。
特に通勤で大江戸線使う人にとっては、最高でしょう。

[35: 匿名]

大久保通りが将来広がるようですが、ここの物件は音の対策とかされてるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

２８へ
アピス神楽坂買えばよかったじゃん！今さら比較しても仕方ないよ。
アピス完売してるし。ないものねだりはやめようね。高いなら買わない、気に入れば買う！もっと頭使おうぜ！

[37: 匿名]

アドレスが気になるのはわかりますけど、神楽坂とつく場所にはマンションが建つ気配は無いですよね
理科大が何か作っいてるけど大学関係の建物でしょう…
それとアドレスが岩戸町ならマシな方だと思います
神楽坂上交差点から牛込神楽坂駅間の地域ですし
所有権があるなら尚更そんなに悪い物件では無いと思います
転売はわかりませんが、賃貸に出せば人は入ると思いますよ
また消防署の横の空き地には何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
貼り紙も無く何が建つか気になります

[38: 購入検討中さん]

こちらの物件の不動産会社は大栄不動産、施工は(株)合田工務店だそうですが、
有名なのでしょうか？
大栄不動産は一応りそなグループみたいですけど、施工会社は全く知りません。

立地や間取りは気に入っているのですが、そこがひっ掛かります。
野村は販売をしているだけで、建設には何も携わっていないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

矢来町や箪笥町よりは岩戸町の方がいいっていう位置づけなんでしょうか？
距離はたいして違わないのにそんなに差があるのかな。

[40: 匿名さん]

まだ神楽坂には近いよ。
ここ江戸川橋だよと言われている地域なのに、神楽坂と言っているマンション
もあるし・・・。

[41: 匿名]

大久保通りに面していて牛込神楽坂の駅までは行かないからマシなのかな？
よくわからないけど。

確か岩戸町って神様が踊りに来ていた？事に由来しているらしいから、箪笥より良いイメージ

[42: 匿名]

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

[43: 匿名]

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

[44: 匿名さん]

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

[45: 匿名さん]

と言うか、地元住民からしてみれば、あの地域
神楽坂と岩戸町の境目だし、同じようなものだと思うけど・・・。
そう言うのを気にしちゃう人って、元からあの地域に住んでいない住民でしょう。。

[46: 購入希望者]

ここは8月末に抽選になるのでしょうか？

最初モデルルーム見学に行った時、まだ未定とのことでした。最近見学に行った方、どのように言っていましたか？

要望書は結構出てきているのでしょうか。

[47: 匿名さん]

先週にそこに行ったものです。
8月下旬に申し込み登録をすると言う事でした。
なるべく、抽選にならないように、営業の方が誘導するそうです。

来週の土日に、正確な価格帯と変更プランが出るそうです。

要望書は、向こうの言い分は、結構出ていると言う口調でしたが、
話半分に聞いておいた方が・・・。

間取りとか、家帰ってから良く見たのですが、
自分で好きなように、間取りとかを変更できるのは良いのですが
その分、オプショナルとなる為、かなり出費が出そうなので、どのぐらいになるんだか
不安な所も・・・。

あと、神楽坂寄りのタイプの間取りとか、売れ残りそうな感じが・・・。

[48: 匿名]

間取りって好きなように変更できるんでしたとっけ？移動式の壁を付けるという意味ですか？

聞き忘れたかなあ。
しかもオプションすか。

[49: 購入検討中さん]

間取りは確か何パターンか用意されて選ぶんじゃなかったかな？
フローリングや玄関の色も３パターン位から選べたと思う

[50: 購入検討中]

現地を見てみたら、意外とスペースありましたね。エントランス周辺は広々と緑を多くしてほしいです。

サンクタスは「この隙間にマンション建つの？」という程のスペースしかなかったので、窮屈な印象になりそうです。