ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[322: 匿名さん]

ここは住みやすいかと言えば疑問ですね。

これに対して東京メトロ有楽町線とゆりかもめが通る豊洲駅。
アーバンドック ららぽーと豊洲からは、お台場や浅草行きの水上バスが出ているなど、
交通網も充実しています。
駅周辺には、アーバンドック ららぽーと豊洲やスーパービバホームといった大型商業
施設があり、ショッピングにも困らない環境がととのっています。中高層マンションが
続々と立ち並んでいることからも、住みやすい街という印象が伺えます。

[323: 匿名さん]

↑
ここは埋め立て地族の来る場所じゃありませんぞw

[324: 匿名]

誰だ？神楽坂と豊洲比べてるのは？
ショッピングセンターが好きな奴は神楽坂に住まないし、風情がほしいやつは豊洲に住まないし。
求めてるものが違うの。ライフスタイルが違うの。自分に合うとこに住めばいいだけ。

[325: 匿名さん]

ははは。。。　ここと豊洲と比べている人などいないでしょうに。　タワマンでもないし。　まぁ営業さんでしょうかね。

[326: 匿名さん]

なぜ豊洲が出てくる・・？

大久保通りはやっぱりうるさいですかね。上の方でも音あがってきちゃうかな。

都心に住む以上は仕方ないのかもしれませんが・・。

[327: 匿名さん]

抽選会に見にいきたいんですけど、なんで月曜日の朝なんでしょうかね？
仕事休めるかどうか微妙・・・

こういうのってあえて平日にして参加させないようにしてるんですかね～
日曜なら見に行けるのに。

皆さんどう思います？

[328: 匿名]

＞327
おっしゃる通りだと思います
多分あまり見せたくないのかも…
当たり外れで文句を言ってくる人もいらっしゃるでしょうし、
当たった住人と外れた住人のいざこざを避ける為ではないのかな
私は逆恨みなどが怖いので休日でも見に行きたくないです

[329: 匿名さん]

ほぼすべての部屋が抽選になるでしょう。
会場のショールームは狭い。
スムーズな進行のためにも、行かない方が懸命。
あーだこーだと言う客ばかりだろうから、販売側としては
「来てほしくない」と思うのが本音。

[330: 周辺住民さん]

大久保通りから外堀側に少し入った閑静な住宅街に住んでいます。
神楽坂は本当に良いところです。決して豊洲を悪く言うつもりはありませんが、比較の対象にはなりません。
ただ、最近は頻繁に古い建物が壊されて神楽坂らしさが急速に失われつつあり、新しくオープンする飲食店もチェーン店やレストラングループのような安っぽい店が多く、残念な状況になりつつあります。

[331: 匿名さん]

土日に抽選会をやる物件もあるよ！

ここは神楽坂では圧倒的に安い！！

って書くと営業って言われちゃうんでしょうけど、悩む必要性のない物件だ！

[332: 匿名さん]

土日に抽選会をやる物件もあるよ！

ここは神楽坂では圧倒的に安い！！

って書くと営業って言われちゃうんでしょうけど、悩む必要性のない物件だ！

[333: 匿名さん]

初日に申込み登録に行きましたが大盛況で驚きました
倍率が凄く高そうですね
初日で100人は申込み登録にいらっしゃったのでは
人気のあるお部屋は7倍位ありそうな感じ

[334: 匿名]

七倍！？

覚悟はしていたものの、
想像以上ですね、、

[335: 匿名さん]

大手売り主のところは大抵土日に抽選ですよ
抽選見せたくない→なんらかの操作するのでしょう

[336: 地元不動産業者さん]

＞＞３３２

そうですね。営業マンかと思いました。
私はこの界隈で仲介業を20年やっています。
北向きの部屋に関しては確かに安いが、南向きの部屋は周辺相場よりだいぶ高い。

仮にAタイプある部屋が6200万円だとして（具体的すぎるとよくないので・・・。）
本当の相場に直すと周辺の相場は坪単価で280万円のエリアですので
5400万円ぐらいが適正価格となります。

一時的に神楽坂に新築物件が増え盛り上がっていますが、ここの販売が終われば
売れていない他社の物件は価格を調整すると思います。

あまり神楽坂バブルに踊らされないように気を付けてください。
人を囲い込んで高値で売り抜けるのは野村不動産の得意なやりくちです。
港区の高輪周辺と平均単価が同じなのはおかしいですし、将来は下がると思いますよ。

[337: マンコミュファンさん]

>>336

営業でもここを検討している者でもありませんが、興味深いご見識なのでカキコさせていただきます。　いわゆる相場感を養うためいろんなマンションを調べていますが、この物件の近辺が280/坪という価格が妥当とされる根拠はどこから来てるのでしょう。

ちなみにＡタイプに6200万はありませんが、近いところが6階だとすると、中古価格相場はソフトを使うと1年後出したとして5800万～6600万、売り出し提案価格は6470万あたりでしょうか。　つまり新築価格のほうが安いんです。5階以下はさらに安いと思います。

通りをはさんだ定期借地物件より安い価格帯とされるところがよくわかりません。　

野村の手法云々については同意いたします（笑い）　いかがでしょうか？

[338: 匿名]

私も大変興味がありますので是非教えて下さい
今、大久保駅より徒歩5分の物件が坪単価300万以上していますよね
素人考えでしょうが神楽坂徒歩5分（牛込神楽坂徒歩2分）ならば
坪300万少しでも高くはないと思ってしまいます

[339: 匿名]

坪単価てあくまで平均ですよね？

実際には階層によって価格差があるので、当然高層階であれば坪単価は高くなりますよね。

[340: 匿名]

＞336
レスを楽しみに待っています


＞339普通は平均値ですよね

[341: 購入検討中さん]

因みに、一棟では、１LDKは一戸しかないということは、寂しいと思われますか？