ブリリアンコート神楽坂

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩5分。
ブリリアンコート神楽坂についての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：未定

[202: 匿名さん]

ほんとですね！

うんこ

[203: 匿名さん]

う　ん　こ　も米印になりますｗ

[204: 匿名]

今週末はローン説明会というものが行われているのですか。都合が悪くて参加できないのですが、どういう内容でしょうか？

提携ローンて何社あるのでしょうね？

[205: 匿名]

三井住友一つみたいですね
三井住友は審査が一番厳しいのでローン組む側は安心ですよね
審査が通った時点で利率が凄く上がっても
返せる様な所得がある人しかロー組めませんから

[206: 匿名さん]

2lDKでファミリーだと厳しいかな。当方共働きなのだが、児童館は近くにありますか？

[207: 匿名]

中町児童館が最寄りかな？
愛日小学校、愛日幼稚園の近くにあるよね。

中町図書館と同じ建物らしい。

[208: 申込予定]

要望書出した人は、8月末の抽選まで退屈ですね。倍率が増えてないか気になります。
モデルルームは賑わっているのでしょうか？

[209: 周辺住民さん]

黒塗りの車は夕方から結構停まっている。でも運転手は普通のおっさん。しかも、みんな品川ナンバーだけど。黒塗りで練馬ナンバーは見たこと無い。

[210: 匿名]

プラウド市ヶ谷南町のマンションが情報公開したね
プラウドは南町でアドレスもいいし広いし…
どちらのマンションもも抽選になるんだろうけどね
ローン説明会は私が出席した構造説明会よりずっと人数が少なかっ
購入希望者は年配の方が多い証拠かもね
ローン組まない（組めない）で一括購入なんだろうけど

[211: 購入検討中さん]

立地が最高なだけあって、書き込み多いですね。
大久保通り側は避けて、Hタイプの部屋を検討中です。

しかし、この物件の施工は少々不安。。。水コンクリート比55%っていまどき無いですよね？！
施工に対する管理についても歯切れの良い答え無し。。（ご近所のパークハウスは、施工状況のレポートしてくれるみたいですね）
相当けちって安く上げているのかしら。。。

[212: 購入検討中さん]

水コンクリート比率55%なんですね
構造も特殊ですし心配です
頂いた資料に載っているんでしょうか？
やはり安いなりに色々とコストを削っているんですね

[213: 購入検討中さん]

２１２さん
２１１です。物件紹介パンフレットのP26の右下にコンクリートのことがかいてありましたよ。
近隣のフィース神楽坂も見に行きましたが、こちらのほうが安かったですね。

[214: 匿名]

コンクリートの比率はどの位が
いいのですか？
55%だと、どーなってしまうの
ですか？

[215: 匿名さん]

55％じゃボロボロだよ

[216: 匿名さん]

神楽坂は都心に近くていいね。坂と道が狭いのはマイナスですが。

[217: 匿名さん]

東京湾から涼しい風が入って夏も快適ですよ。

[218: 物件比較中さん]

コンクリートの比率はどのくらいあるといいのですか？
皆さんは、こういったことを聞いてどうおもわれますか？１０年とか１５年で売るとき、ぼろぼろになってたら困りますね。私は心配です。野村や三井のマンションじゃこういったことはないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

「建築用コンクリートでは水セメント比は50～65％のものが使用されます。」とありますが。
平均レベル？

http://21st-myhome.com/kisotishiki/01kon-mizu.html

どなたか専門の方、コメントを。

[220: 匿名さん]

さらに内陸部になると風が入ってこないから神楽坂は狙い目ですよ。

[221: 物件比較中さん]

ちょっと調べてみました。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26934/2/

構造説明会のとき、かぶり厚は40以上との説明でした。
概ね、「2世代長持ち（おおむね50～60年）」の仕様になるみたいですね。
ただ、長持ちすればよいということではなく、価格に跳ね返ってくるので、皆さんの価値観次第ですね。

ただ、最近販売されるマンションの多くは、「一歩上の仕様」になっている中では、珍しいかも知れません。

■フラット35対象物件（フラット35Sのところに記載があるのが一歩上の仕様かと）
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...