エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

[ごてん]

エステムコート御殿山ってどうですか？？
京阪沿線・枚方方面で考えています。
早く色々な情報が知りたいですー。
御殿山駅前ってどうですか？
お教えお願い致します。

所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
交通：京阪本線｢御殿山｣駅徒歩3分

[21: くわば]

あねは事件の物件も、「住宅性能評価表示申請中」でしたね・・・・
てか、あおりしすぎでしょ
都市計画道路も敷地内に入ってるし

[22: 考え中]

「考え中」から「決定」へ
　いろいろ悩みましたが、決めましたぞ。京阪の株も上がって、良い傾向です。あー勉強になりました。
　それにしても、このスレで私以外買おうとしている人がいないのは、寂しかったな・・・。
　今後は、契約者同士意見交換できたらいいなーと思いますが、これまでの反応から期待はできませんかね。
　ひょっとして、ご年配の方が多いのかな。まあ、オプションなどについては高槻の物件のスレを参考にします。

　この近辺ではこれ以上の条件のマンションはない、と見ました。
　今日行ったら、契約は７割弱。まだ下の方の比較的安価な物件が空いてました。
　「あおり」があるかどうかはわかりません。
　それより気になったのが、来場者への「ビールプレゼント」！
　「ビールは関係ないやろ」と思いつつ、正直笑ってしまいました。
　余談ですが、「アイルス」は１，２階以外は、希望住戸のみだそうです。
　都市計画道路が敷地内に入っていることのデメリットは・・・容積率くらいしか思い浮かびません。
　立て替えまでには私（３２歳）はもう死んでいるし、新しい法律で良い案が浮かんでいるでしょ（超楽観）。
　前の道路が立派になったら良いじゃない？そんときゃ御殿山駅も高架かな？（私の想定の範囲を大きく逸脱）

　あとは、期限通りに引き渡されることを願うのみ！頼みますよ！でもちゃんと工事してね（←こっち優先）
　財形融資金利上がったけど、間に合うかしら？

[23: !]

まじで！！！！？？？
考え中

[24: ｄｄｄｄｄｄｄｄｄ]

ｆ

[25: ｆ]

ははは

[26: MINMIN]

だは

[27: MINMIN?]

だんぼ

[28: ooooooooooo]

おーくいん

[29: 契約者]

京阪の株はどこまで上がるかな・・と思ってましたが、一時ひやっとしましたよ。
高槻の物件のように、契約者同士情報交換したいのですが・・・。
どなたか契約された方いらっしゃいませんか？
まあ、基本的には契約した人はこの手のサイト見ないかも知れませんね・・・。
ちなみに、この「グラウズ」は日商エステムの「１００軒（棟）目」の記念物件だそうですよ。
来年の年賀状は、マンション名が長すぎるので「御殿山グラウズ０００号室」にしようと思ってます。

[30: 契約者]

一応このマンションに興味持たれた方にお知らせしておきます。
マンションのセールスマンには不安な点をどんどんぶつけて下さい。
私もぶつけましたが、その結果、満足できる回答を頂いていますよ。
今後もまだまだ勉強して、いろいろ質問したいと思っています。
それにしても、建設は予定通り進んでいるのでしょうか。少し心配。
ローン控除受ける額が減るかも。まあ、丈夫に建てて頂くのが最優先ですが。

[31: 契約者]

本日付のチラシで、「設計住宅性能評価書取得済」「建設住宅性能評価書取得予定」とありました。
やはり「ある」のと「ない」のとでは、安心感が違いますよね。これからの資産価値にも影響ありそうですね。
いやー契約して良かった。
あと、床も十分の厚みがあり、二重天井である割に、リビングの天井もそこそこ高いですよ。
また、枚方市は中学校を選べるのですが、ここからだったら、第一中もぜんぜん遠くないですね。

[32: 契約者]

今度牧野駅前再開発について、住民説明会があるようです。
御殿山はどうなんでしょうかね。高架化いつするのかな。
牧野はすでに大阪側が一部高架化されており、それよりはやりやすいと思うんだけど。
高架化したら、マンションからも駅に入りやすくなるなー。

[33: 契約者]

関西外大が移転したのは知ってたけど、御殿山が最寄り駅とは気が付かなかった。
あまり影響はないだろうけど。

[34: 契約者]

京阪電車もＮＩＰＰＯもよく株価を上げてくれました。特にＮＩＰＰＯの上がり方は良かったです。
まあ、本業の道路工事が業界１位だから、安定してるってことでしょうか。
またマンションについてはＮＩＰＰＯは自社ブランドを持っており、よい施工をして頂けると思います。
「建設性能評価」申請予定も良いですが、施工も評価しています。
それにしても、工事は順調なのでしょうか？何だか遅い気がして少し心配。

[35: 契約者]

マンション建設現場敷地に、モデルルーム見学者用の駐車場があるので、
興味がある人は、自分の目で是非そこから「ちらっと」施工状況を確認してみよう！
それとも鉄筋の太さ測らしてくれるやろか？はたまた本数を数えてもええやろか？
ついでに記念撮影してもええやろか？
いやいや決して疑ってるわけじゃないんですが・・・！

[36: 契約者]

ローン等の決済（これを金消会と言うのかな）の時までに、自己資金をどのように増やせば良いでしょう。
株は正直怖くなってきた。定期預金も１年もないからたかが知れてるし。
為替？金？それとも宝くじ！？
短期の資金運用には何が良いですかねー。いい智恵ないですかねー。
普通口座のままだと、何か消えちゃいそうで。
ときにマンションの修繕積立金って何か運用するのかな。
ペイオフもあるし、いくつかの金融機関に分けて、修繕計画に合わせて定期とか組むのかな？

[37: 契約者]

みなさんは保険のことどう考えておられますか。
火災保険、地震保険、家財保険・・・
建築性能保証があれば、保険料安くできますかね？

[38: 匿名はん]

火災保険は確かちょっとだけ安くなるよ。
家財は知らない。

[39: mana]

我が家も来年の年賀状は「御殿山グラウズ０００」にしようと話していました。
契約者さん、一緒ですね。これから保険のこと、ローンのこと、それからインテリア＆コンセント位置など
考えることが一杯・・子供の学校も転校すべきか、越境登校か悩んでいます。

[40: 契約者]

manaさんにはもうお子さんがおられるのですね。中学生ならとてもむつかしい時なので悩みますよね。
でも私は中学１年生の時にすごい年代物の社宅から新築に家が変わってとても嬉しかったですよ
（ただし学校は変わりませんでした）。
その当時、妹は小学５年生で、転校しましたが、転校先ではまた新しい友達とすぐに仲良くなっていました。
幸い枚方は中学校が選択できるので、１年間じっくり考えられたらよろしいかと存じます。
ローンは某信金の超長期固定を考えています（３５年２．６？）。
保険は、いまいろいろ研究中です。
とてもじゃないですが、コンセントまで考えが及んでいません。ちょっと焦りました・・・（笑）。
またいろいろ教えて下さい。