エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

[ごてん]

エステムコート御殿山ってどうですか？？
京阪沿線・枚方方面で考えています。
早く色々な情報が知りたいですー。
御殿山駅前ってどうですか？
お教えお願い致します。

所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
交通：京阪本線｢御殿山｣駅徒歩3分

[10: 匿名はん]

だれか、モデルルーム見に行った人いませんか？

[11: 考え中]

モデルルームは感じ良かったですよ。既に半分以上契約されてるみたいです。
「御殿山」という土地と「日商エステム」（初めて知った）という会社がネックでしょうか。
しかしながら、防犯設備を筆頭にマンション自体はなかなかのもの。
施工がＮＩＰＰＯコーポレーションというのもまずまずかな、と。
くずはの物件と悩むところですが、土地の将来性に投資するつもりで・・・と京阪の株とセットで考え中です。

[12: ３５８]

防犯性って、アイルスとかセンサーの物が付いているんですか？
今流行の指紋キーとか・・・
御殿山に住んでいる者ですが、もう１０回以上電話が、かかって来て営業されています。
・・・・・・・・・・まだモデルルームに行った事も無いのに・・・・・・・・・・
新築マンションに興味が有るのですが
どういう会社/マンションを選べばいいのか？
どなたか教えて頂けないですか？

[13: 考え中]

＞３５８
　防犯性については、「防犯モデルマンション？」として登録予定らしいですよ。
　基準はよくわかりませんが、防犯カメラの台数は多かったです。
　あと、１，２階の住戸には、大阪ガスの警備会社が２４時間対応する窓のセンサーとかあるようです。
　各住戸には、液晶モニター（これってアイルス？）と非常ボタン（これも大阪ガスの警備会社）ぐらい。
　指紋キーはないと思います。
　マンションを選ぶ基準ですが、個人的にはこのマンションは
　　　　①駅から近いこと
　　　　②マンションの南から南西にかけて小さい一戸建てが多数あり、
　　　　その部分に近い将来大きな物件が建つ見込みがなく、眺望及び日照が確保される（と思われる）こと
を重視した上で、
　　　　①マンションの床や壁など、どれも「超一流」ではないにしろ、そこそこの基準をクリア
　　　　していると思われたこと
　　　　②施工が割と大きな上場企業であったこと（但し、元は道路屋）
　　　　③値段もめちゃ高くもなく、かと言って安っぽくないこと
　　　　④個人的に買い（たい）時であること
　　　　⑤渚西中学校区・・・
から考え中です（③〜⑤は個人的な意見ですいません）。
　販売・管理会社の「日商エステム」は、しつこい勧誘であると、何度か聞いたことがあります。
　しかし、それ以外の情報が良い情報、悪い情報共に、全く入ってこないのです！
　その点、どう判断すれば良いか、私も判りません。

[14: こりき]

考え中さん、なかなかよくばりさんですね〜〜
南手が一戸建てが多く、将来大きい建物が建ち難い場所は無いです。
だって、マンションと一戸建てでは考え方の違いが有、
建築基準法で用途地域というもんがあって、
・・・・・・
まあいろいろ有るんですけど、
自分のこだわりを満たしていたらいいんじゃない？
こだわりは1つか２つ位で。

[15: 考え中]

＞１４
　「大きい建物が建ち難い」というのは、「あの辺りまとめて地上げするのは難しいかな」と判断した
　からなのですが、見込み甘いでしょうか。周囲少し歩いたのですが、古いニコイチ、サンコイチから
　小さな新築まで、そりゃもう沢山！あれだけの土地をまとめるのはそれだけで大変な気が・・・
　　まあ、その辺りは素人考えでした。ご容赦下さい。
　　さて、休日前なのに新聞にマンションのチラシが入らなかったなー、と思っていたら、直接ポスト
　に入ってました。残り住戸はどれ位でしょうか。
　　低い住宅ローン金利とローン控除、消費税など考えると、買い時なのでしょうね。
　　住宅性能保障制度を利用していない点が少し気になったのですが、制度を利用してても・・・。
　　でも耐震強度偽装問題が大きく取り上げられている今こそ、その点をセールスポイントにすれば、
　みんな買うと思いますね。
　　今から住宅性能保障制度を利用することはないのかな。もう遅いのかな。


　　

[16: 考え中]

　チラシ攻勢も激しくなってきました。売れ行きはどうなのでしょう。
　立地はいいのですが、「日商エステム」さんのことがさっぱりわかりません。
　ぜひ契約者の方の意見が聞きたいです。
　旧国道１号沿いでは今後もマンションの建設が進みそうですね。
　その中でもいいマンションだと思うのですが・・・。
　

[17: ５４]

考えちゅうさん
これからもいいマンションはでますよ〜〜〜

[18: 考え中]

＞５４
えっ！そうですか？
できれば、御殿山近辺で、京阪電車の線路より東側で・・・
牧野でも良いです。
建設中、もしくは建設予定があるのは存じておりますが、何しろ駅から少し遠いので・・・

[19: 匿名はん]

>11
事実どおりの販売状況を提示する会社なんてどこもないですよ。
よく売れていても「煽り」は入れます。
販売手法が物語りますので必ず行かれた際には部屋の状況を
チェックされてみてはいかがでしょうか？
本当に売れている部屋はそんなに頻繁にキャンセルにはなりま
せんから・・・
私の経験上、約3割増しぐらいの煽りを入れるマンションは
普通です。
売れていないマンションはこの煽りのパーセンテージが高くなります。
正直5割増しで煽りを入れている所は注意信号が出てますね。
それ以上の所は買うのを控えた方がいいです。
後になればなるほど値引きが多いです。

[20: 考え中]

うぉー
今、改めてホームページ確認したら、「住宅性能評価表示申請中」となっていた。
いいんじゃない？（まだ「申請中」だけど）
また見に行こうかな。年末はやってないだろうけど。今日はやってるかな。

[21: くわば]

あねは事件の物件も、「住宅性能評価表示申請中」でしたね・・・・
てか、あおりしすぎでしょ
都市計画道路も敷地内に入ってるし

[22: 考え中]

「考え中」から「決定」へ
　いろいろ悩みましたが、決めましたぞ。京阪の株も上がって、良い傾向です。あー勉強になりました。
　それにしても、このスレで私以外買おうとしている人がいないのは、寂しかったな・・・。
　今後は、契約者同士意見交換できたらいいなーと思いますが、これまでの反応から期待はできませんかね。
　ひょっとして、ご年配の方が多いのかな。まあ、オプションなどについては高槻の物件のスレを参考にします。

　この近辺ではこれ以上の条件のマンションはない、と見ました。
　今日行ったら、契約は７割弱。まだ下の方の比較的安価な物件が空いてました。
　「あおり」があるかどうかはわかりません。
　それより気になったのが、来場者への「ビールプレゼント」！
　「ビールは関係ないやろ」と思いつつ、正直笑ってしまいました。
　余談ですが、「アイルス」は１，２階以外は、希望住戸のみだそうです。
　都市計画道路が敷地内に入っていることのデメリットは・・・容積率くらいしか思い浮かびません。
　立て替えまでには私（３２歳）はもう死んでいるし、新しい法律で良い案が浮かんでいるでしょ（超楽観）。
　前の道路が立派になったら良いじゃない？そんときゃ御殿山駅も高架かな？（私の想定の範囲を大きく逸脱）

　あとは、期限通りに引き渡されることを願うのみ！頼みますよ！でもちゃんと工事してね（←こっち優先）
　財形融資金利上がったけど、間に合うかしら？

[23: !]

まじで！！！！？？？
考え中

[24: ｄｄｄｄｄｄｄｄｄ]

ｆ

[25: ｆ]

ははは

[26: MINMIN]

だは

[27: MINMIN?]

だんぼ

[28: ooooooooooo]

おーくいん

[29: 契約者]

京阪の株はどこまで上がるかな・・と思ってましたが、一時ひやっとしましたよ。
高槻の物件のように、契約者同士情報交換したいのですが・・・。
どなたか契約された方いらっしゃいませんか？
まあ、基本的には契約した人はこの手のサイト見ないかも知れませんね・・・。
ちなみに、この「グラウズ」は日商エステムの「１００軒（棟）目」の記念物件だそうですよ。
来年の年賀状は、マンション名が長すぎるので「御殿山グラウズ０００号室」にしようと思ってます。

[30: 契約者]

一応このマンションに興味持たれた方にお知らせしておきます。
マンションのセールスマンには不安な点をどんどんぶつけて下さい。
私もぶつけましたが、その結果、満足できる回答を頂いていますよ。
今後もまだまだ勉強して、いろいろ質問したいと思っています。
それにしても、建設は予定通り進んでいるのでしょうか。少し心配。
ローン控除受ける額が減るかも。まあ、丈夫に建てて頂くのが最優先ですが。

[31: 契約者]

本日付のチラシで、「設計住宅性能評価書取得済」「建設住宅性能評価書取得予定」とありました。
やはり「ある」のと「ない」のとでは、安心感が違いますよね。これからの資産価値にも影響ありそうですね。
いやー契約して良かった。
あと、床も十分の厚みがあり、二重天井である割に、リビングの天井もそこそこ高いですよ。
また、枚方市は中学校を選べるのですが、ここからだったら、第一中もぜんぜん遠くないですね。

[32: 契約者]

今度牧野駅前再開発について、住民説明会があるようです。
御殿山はどうなんでしょうかね。高架化いつするのかな。
牧野はすでに大阪側が一部高架化されており、それよりはやりやすいと思うんだけど。
高架化したら、マンションからも駅に入りやすくなるなー。

[33: 契約者]

関西外大が移転したのは知ってたけど、御殿山が最寄り駅とは気が付かなかった。
あまり影響はないだろうけど。

[34: 契約者]

京阪電車もＮＩＰＰＯもよく株価を上げてくれました。特にＮＩＰＰＯの上がり方は良かったです。
まあ、本業の道路工事が業界１位だから、安定してるってことでしょうか。
またマンションについてはＮＩＰＰＯは自社ブランドを持っており、よい施工をして頂けると思います。
「建設性能評価」申請予定も良いですが、施工も評価しています。
それにしても、工事は順調なのでしょうか？何だか遅い気がして少し心配。

[35: 契約者]

マンション建設現場敷地に、モデルルーム見学者用の駐車場があるので、
興味がある人は、自分の目で是非そこから「ちらっと」施工状況を確認してみよう！
それとも鉄筋の太さ測らしてくれるやろか？はたまた本数を数えてもええやろか？
ついでに記念撮影してもええやろか？
いやいや決して疑ってるわけじゃないんですが・・・！

[36: 契約者]

ローン等の決済（これを金消会と言うのかな）の時までに、自己資金をどのように増やせば良いでしょう。
株は正直怖くなってきた。定期預金も１年もないからたかが知れてるし。
為替？金？それとも宝くじ！？
短期の資金運用には何が良いですかねー。いい智恵ないですかねー。
普通口座のままだと、何か消えちゃいそうで。
ときにマンションの修繕積立金って何か運用するのかな。
ペイオフもあるし、いくつかの金融機関に分けて、修繕計画に合わせて定期とか組むのかな？

[37: 契約者]

みなさんは保険のことどう考えておられますか。
火災保険、地震保険、家財保険・・・
建築性能保証があれば、保険料安くできますかね？

[38: 匿名はん]

火災保険は確かちょっとだけ安くなるよ。
家財は知らない。

[39: mana]

我が家も来年の年賀状は「御殿山グラウズ０００」にしようと話していました。
契約者さん、一緒ですね。これから保険のこと、ローンのこと、それからインテリア＆コンセント位置など
考えることが一杯・・子供の学校も転校すべきか、越境登校か悩んでいます。

[40: 契約者]

manaさんにはもうお子さんがおられるのですね。中学生ならとてもむつかしい時なので悩みますよね。
でも私は中学１年生の時にすごい年代物の社宅から新築に家が変わってとても嬉しかったですよ
（ただし学校は変わりませんでした）。
その当時、妹は小学５年生で、転校しましたが、転校先ではまた新しい友達とすぐに仲良くなっていました。
幸い枚方は中学校が選択できるので、１年間じっくり考えられたらよろしいかと存じます。
ローンは某信金の超長期固定を考えています（３５年２．６？）。
保険は、いまいろいろ研究中です。
とてもじゃないですが、コンセントまで考えが及んでいません。ちょっと焦りました・・・（笑）。
またいろいろ教えて下さい。

[41: 契約者]

＞３８さん
お返事ありがとうございました。
そうですか。火災保険がちょっとだけですか・・・。
保険は保険料の安さばかりに目を向けてはいけないと思いますし、なかなか難しいです。

[42: 匿名さん]

[43: 契約者]

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
最近チラシが入ってないので、「どうしたのかな」と思っていたのですが、８割契約
されてました。何だか嬉しかったです。
あと、この間、エステムの雑誌が届いて、契約者のお話が出ていましたが、とても若い
夫婦だったので、びっくりしましたが、それも何だか嬉しかったです。
まあ、マンションの形ができてくれば、また検討する人もいるんだろうなーと思います。

[44: K]

ローン悩みます・・・やはり長期固定でしょうか？８割借入のフラット３５も検討中。
本などで住宅ローンの研究し始めました。今度知り合いの銀行マンに相談する予定。
契約者さんは超長期固定を検討中のようですね。今年の１２月頃の金利次第だと思い
ますが、３５年２．６％程で借りられればいいですねー

[45: 枚方で]

ここに決めようかと思うんですけど、契約者さんはどこで判断されて
購入されたんですか？教えてください。

[46: 契約者]

最近仕事が忙しくて、チェックしてませんでした。
私以外の方が書き込みして下さっていたので、とても嬉しいです。いろいろ教えて下さい。
先日、カラーセレクトへ行ってきましたが、まだまだ購入した実感が湧かないのですねー。
まず、ローンですが、「申し込み時」の金利でＯＫだったので、今は「良かったなー」と思っています。財形融資も金利上がりっぱなしで、今は「押さえられるところは押さえておく」というエステムのローン課の人の話を聞いておいてよかったと思っています（まあ、探すのは自分で探しましたよ）。知り合いの銀行マンさんがいれば、心強いですねー。
次に、購入した理由ですが、駅から近い物件でここよりいいものはなかなかないだろう、と判断したからです。他駅の物件は駅から距離がありますし、バスなんか全くあてにならないし。樟葉の物件は正直悩みましたが、南側にもマンションが建つかなーと、自分に納得させています。その他、今後駅近の物件もしばらくないと勝手に思っています。
グラウズも、専門学校が気になりますが、敷地と高さ制限等を（素人ながら）考えると日当たり等大丈夫そうだったので、購入を決定しました。
ちなみに私はベランダが南向きの物件です。
今は機械警備を導入するか否かを検討中です。検討時間が欲しい今日この頃です。

[47: 匿名はん]

３月中旬の時点で８割契約取れてるんだったら、
うちにしつこく勧誘しにくるのは止めて欲しい！
ちゃんと断ってるのに。

[48: K]

カラーセレクト悩みましたー。フローリング色、コンセント位置などなど・・・
少しずつ工事が進みワクワクしてきました。１２月が待ち遠しい今日この頃・・
ローンは私も「申し込み時金利摘要」を申し込み中。
先日知人が見学に行き、残り戸数も数戸になった？！・・・

[49: 匿名はん]

日商エステムのマンションの実態について

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

購入者側とデベ側で、相当揉めています。
400前後から後半へかけて、ご覧下さい。

[50: 匿名はん]

勧誘電話は嫌ですが、
ゼロ金利が解除になって
営業も大変なんだろうなと
同情してしまいます。

[51: 匿名はん]

大京出身の会社として「押しの強い営業」が売り。
給料が高く社員３０万、主任４０万、係長５０万、課長８０万、部長１２０〜１５０万
これすべてボーナスではありません。月給です。
管理会社もエステム管理・・・
管理会社はどこの会社も営利企業ですから儲かって当たり前。
賃貸ではオーナーから安く借り上げ、ユーザーには高く貸し付け差額はポッケないない。
その差額・・・
安く見積もっても毎月１億円はくだらないのではないでしょうかねぇ・・・
まぁ商売っていえば商売でしょうけどあんまり人を騙すような事はしたくないですねぇ・・・

[52: 契約者]

このあいだ久しぶりにモデルルームへ遊びに行ったら閉まってましたがもう引き上げるのでしょうか？

[53: 匿名はん]

ここは引き上げるのが早いですよ。すぐにMRは解体されます。

[54: 匿名はん]

プレハブは跡形もなく撤去されます。

[55: 匿名はん]

完売間近なんでしょうねー

[56: 契約者]

もう仕事が忙しすぎて、まだ夏期休暇を一切消化していません。
というのが、しばらくこのレスを拝見していなかった言い訳ですが、高槻のはエライことになってましたね。参考までに、一度高槻まで妻と足運んでみます。
まあ、御殿山の物件で同じことはさせませんよ。というより、今後その辺はエステム側も慎重に対処されるでしょう。
だいぶんマンションの形ができてきましたが、あと４ヶ月で入居ですね。
我が家では、どうやら出産と重なりそうなので、妻がぼちぼち引っ越し準備を始めています。
さてこの前、御殿山駅から歩いてみたら、マンションのエントランス付近まで本当に３分だったのにはびっくりしました。決して早歩きをしたわけではなく、信号無視したわけでもなく。
今後は、仕事にも少し余裕が出て、マンション対策に最後の力を注げるかなーと楽観しています。

[57: 契約者２]

ローン契約進めてます。長期固定で安心第一といったとこです。契約者さんは出産と重なり大変そうですね。うちはまだ引越し準備は全く手付かずです。そろそろ考えないと・・・

[58: 契約者３]

私も、契約を進めている者です。本契約を目の前に契約形態について悩んでます。早く決めないと、、、。朝、通勤時に毎日物件を確認してます。防音シート半分とれていますね。電車からしか確認いないですが、外観は、とてもキレイに仕上がっているように見えとても安心しました。入居がとても楽しみです。

[59: 契約者４]

はじめまして、私も契約者のものです。最近物件のシートがとれてきてよく外観（特に南棟）をみていて、私の想像以上に上の部分が黄色くカラフルな感じがしているとおもいます。一度機会があれば淀川方面からみてはいかがでしょうか。結構やすっぽい感じがするのですが。でもそれ以外は、この物件には満足していますが。