エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

[ごてん]

エステムコート御殿山ってどうですか？？
京阪沿線・枚方方面で考えています。
早く色々な情報が知りたいですー。
御殿山駅前ってどうですか？
お教えお願い致します。

所在地：大阪府枚方市渚西2-2466-1他(地番)
交通：京阪本線｢御殿山｣駅徒歩3分

[2: 匿名はん]

枚方市駅の次の駅で、とても便利で暮らしやすいところだよ〜

[3: ごてん]

へ〜〜。ありがとうございます。
古い町並みのイメージが有るんですけど、いかがですかね？？？

エステムコートのホームページ見たんですけど、元々投資系の会社なんですか？？？？

評判はいかがですか？？？

ご存知の方おられませんか？＞＜

[4: へろへろ]

＞＜＞＜＞＜＞＜

[5: へろへろ]

もへじ

[6: にも]

いつから販売なんですか？

[7: Anonymous]

19日からみたいです。

[8: 匿名はん]

＞03

もともとではなく、今でもバリバリの投資会社ですよ。

[9: 匿名はん]

＞＞０６
販売は、２６日からですよ。
１９日からモデルルームがオープンしていますよ。

[10: 匿名はん]

だれか、モデルルーム見に行った人いませんか？

[11: 考え中]

モデルルームは感じ良かったですよ。既に半分以上契約されてるみたいです。
「御殿山」という土地と「日商エステム」（初めて知った）という会社がネックでしょうか。
しかしながら、防犯設備を筆頭にマンション自体はなかなかのもの。
施工がＮＩＰＰＯコーポレーションというのもまずまずかな、と。
くずはの物件と悩むところですが、土地の将来性に投資するつもりで・・・と京阪の株とセットで考え中です。

[12: ３５８]

防犯性って、アイルスとかセンサーの物が付いているんですか？
今流行の指紋キーとか・・・
御殿山に住んでいる者ですが、もう１０回以上電話が、かかって来て営業されています。
・・・・・・・・・・まだモデルルームに行った事も無いのに・・・・・・・・・・
新築マンションに興味が有るのですが
どういう会社/マンションを選べばいいのか？
どなたか教えて頂けないですか？

[13: 考え中]

＞３５８
　防犯性については、「防犯モデルマンション？」として登録予定らしいですよ。
　基準はよくわかりませんが、防犯カメラの台数は多かったです。
　あと、１，２階の住戸には、大阪ガスの警備会社が２４時間対応する窓のセンサーとかあるようです。
　各住戸には、液晶モニター（これってアイルス？）と非常ボタン（これも大阪ガスの警備会社）ぐらい。
　指紋キーはないと思います。
　マンションを選ぶ基準ですが、個人的にはこのマンションは
　　　　①駅から近いこと
　　　　②マンションの南から南西にかけて小さい一戸建てが多数あり、
　　　　その部分に近い将来大きな物件が建つ見込みがなく、眺望及び日照が確保される（と思われる）こと
を重視した上で、
　　　　①マンションの床や壁など、どれも「超一流」ではないにしろ、そこそこの基準をクリア
　　　　していると思われたこと
　　　　②施工が割と大きな上場企業であったこと（但し、元は道路屋）
　　　　③値段もめちゃ高くもなく、かと言って安っぽくないこと
　　　　④個人的に買い（たい）時であること
　　　　⑤渚西中学校区・・・
から考え中です（③〜⑤は個人的な意見ですいません）。
　販売・管理会社の「日商エステム」は、しつこい勧誘であると、何度か聞いたことがあります。
　しかし、それ以外の情報が良い情報、悪い情報共に、全く入ってこないのです！
　その点、どう判断すれば良いか、私も判りません。

[14: こりき]

考え中さん、なかなかよくばりさんですね〜〜
南手が一戸建てが多く、将来大きい建物が建ち難い場所は無いです。
だって、マンションと一戸建てでは考え方の違いが有、
建築基準法で用途地域というもんがあって、
・・・・・・
まあいろいろ有るんですけど、
自分のこだわりを満たしていたらいいんじゃない？
こだわりは1つか２つ位で。

[15: 考え中]

＞１４
　「大きい建物が建ち難い」というのは、「あの辺りまとめて地上げするのは難しいかな」と判断した
　からなのですが、見込み甘いでしょうか。周囲少し歩いたのですが、古いニコイチ、サンコイチから
　小さな新築まで、そりゃもう沢山！あれだけの土地をまとめるのはそれだけで大変な気が・・・
　　まあ、その辺りは素人考えでした。ご容赦下さい。
　　さて、休日前なのに新聞にマンションのチラシが入らなかったなー、と思っていたら、直接ポスト
　に入ってました。残り住戸はどれ位でしょうか。
　　低い住宅ローン金利とローン控除、消費税など考えると、買い時なのでしょうね。
　　住宅性能保障制度を利用していない点が少し気になったのですが、制度を利用してても・・・。
　　でも耐震強度偽装問題が大きく取り上げられている今こそ、その点をセールスポイントにすれば、
　みんな買うと思いますね。
　　今から住宅性能保障制度を利用することはないのかな。もう遅いのかな。


　　

[16: 考え中]

　チラシ攻勢も激しくなってきました。売れ行きはどうなのでしょう。
　立地はいいのですが、「日商エステム」さんのことがさっぱりわかりません。
　ぜひ契約者の方の意見が聞きたいです。
　旧国道１号沿いでは今後もマンションの建設が進みそうですね。
　その中でもいいマンションだと思うのですが・・・。
　

[17: ５４]

考えちゅうさん
これからもいいマンションはでますよ〜〜〜

[18: 考え中]

＞５４
えっ！そうですか？
できれば、御殿山近辺で、京阪電車の線路より東側で・・・
牧野でも良いです。
建設中、もしくは建設予定があるのは存じておりますが、何しろ駅から少し遠いので・・・

[19: 匿名はん]

>11
事実どおりの販売状況を提示する会社なんてどこもないですよ。
よく売れていても「煽り」は入れます。
販売手法が物語りますので必ず行かれた際には部屋の状況を
チェックされてみてはいかがでしょうか？
本当に売れている部屋はそんなに頻繁にキャンセルにはなりま
せんから・・・
私の経験上、約3割増しぐらいの煽りを入れるマンションは
普通です。
売れていないマンションはこの煽りのパーセンテージが高くなります。
正直5割増しで煽りを入れている所は注意信号が出てますね。
それ以上の所は買うのを控えた方がいいです。
後になればなるほど値引きが多いです。

[20: 考え中]

うぉー
今、改めてホームページ確認したら、「住宅性能評価表示申請中」となっていた。
いいんじゃない？（まだ「申請中」だけど）
また見に行こうかな。年末はやってないだろうけど。今日はやってるかな。