二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[964: 匿名さん]

300近く、、、300以上、、、そして、実態は、、、

[965: 検討者]

今まで二子憧れて検討対象でしたが、これだけ入居を控えて売れ残りがあるということは、二子がまだまだこの値段では売れないと言う事。
結局武蔵小杉の値段に引きずられていかざる得ない。
目と鼻の場所だからほとんどの人が一応比較する。
比較するとこの値段じゃここ買う気にならないよ。

[966: 匿名さん]

目と鼻の場所だからほとんどの人が一応比較する。

タワマンならいいわけだ

[967: 匿名さん]

また、小杉の営業マンさんのお出ましですか・・・・・

[968: 匿名]

Ⅱaが完成するまで3年って、冷静に考えたら
こんな無計画な再開発ってないよな。
高額物件購入者を馬鹿にしてるな東急は。
せめて夜道は昼並みに明るくして住人を安心させて欲しいもんだ。

[969: 匿名さん]

フタコやタワマンにこだわらなければ
せた、ようがに、Ｍふどうさんのぶっけんがでてくる
まだ、せいしきはっぴょうまえだけど
きんりんのひとは、おきづきのはず
おなじ、たかいマイホームをえらぶなら
それをみてからでも、おそくない？

[970: 匿名さん]

そうそう、St.メリーの近くにもｽﾘｰﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ物件も出るしね
ワクワク((o(^-^)o))
焦ることないとは思うよ
ジックリ探すのも悪くはなしどうせﾗｲｽﾞは大量売れ残りなんだから一年間は様子を見て中古を激安で買うってのも手だな
それからでも全然遅くないネo(^-^)o

[971: 匿名さん]

東急沿線に住むからには東急の物件を率先して購入するのが筋です
良くも悪くも沿線に住む以上東急と運命共同体です
東急がコケれば住民に跳ね返ってくるのですよ

[972: 匿名さん]

第三者的に客観視しても、冷静に考えれば２ａ地区を（全く目処さえ立たないあの場所を）毎日通ってくださいというのは、マンションデベロッパーの姿勢として尋常でないな感覚だと思います。

空白の土地…住人を不安にする
少なくとも、もう少し歩道の路面を綺麗に整備して、夜でも安全に通行できるように街路灯を増設すべきだと思います。
でこぼこで汚い道で夜は真っ暗です。再三申し入れておりますが、当該デベロッパーの私有地ではないとの理由で無視されています。
ライズの事業主も酷いですが、２ａの事業主も酷いですね。

[973: 匿名さん]

瀬田とか用賀も悪くはないだろうけど、ライズ買う人って、やっぱり二子玉川が好きだからな。
ただ、まあその辺のエリアで特に二子玉川にこだわらなければ、いいかもね。

だけど、やっぱり三井も結構高いんじゃないかな。
見かけはたぶん、ライズより良いと思うから、悪くはないだろうけど。

セントメリーあたりだと、ちょっと不便じゃないですか。環境は悪くないけど。
ただ、何を大事にするかってことだから、好きなところに住めばいいんでしょうけど。

ライズが未竣工の状態で、１０００戸中の８割だか７割だか知らないけど販売したっていうのは、
とりたてて悪い売れ行きでもないように思うけど。まあ、結構がんばったんじゃないかな。

これから実際に完成すると、売れ行きも良くなってくるんじゃないかな。

[974: 匿名さん]

計画の１／３が未確定というのは確かにひどいですね。
計画が破綻しているのだと思います。

私だったら、Ia　Ib はシネコンを含む、ショッピングエリア（オフィスはなし）
IIa にタワーマンション、その低層部分は、Ib に続くショッピングエリア（六本木ヒルズのように）
III は、低層の本当の高級仕様のマンション

IIa は、駅近かの利便性優先、III は、少し遠いが静かで高級路線

[975: 匿名さん]

スリーダイヤモンドってどういう意味ですか？信仰宗教でツリー・オブ・ダイヤモンドっていう団体がありますが、それのことですか？

[976: 匿名さん]

>東急沿線に住むからには

将来は東急沿線から離れて都心に住みたい！
と思ってる人は逆に、
東急と運命共同体にならない様に別なデべ物件を買った方が良い、
ってことですね。

[977: 匿名さん]

パークマンション瀬田以外にまた出るのか？

[978: 購入検討中さん]

二子玉は昔から、遊びに行ってた事もあり、好きな街ですが高すぎます。
それと遊ぶ所で住むには不便かなあともおもいます。
１物価が高い、住宅街なら牛丼屋さんやファミレスもあった方が良いと思う。　
２商業施設が出来ても東急関係で面白くない。
３近くに大きい病院がない。
４ドラックストアーもない・・・・・不便です。

[979: 通りすがり]

ファミレスも吉野家もドラッグストアーもないのか？まじか？どんだけ気取った街なんだ

[980: 匿名さん]

どれもライズのテナントになるのでは？

[981: 匿名さん]

都心の買い物不便さと郊外の通勤の不便さという都心と郊外の悪いところ取りの街じゃないか

[982: 匿名さん]

武蔵小杉が登場すると板が盛り上がるような気がします。
武蔵小山じゃだめみたい。
武蔵小山のタワマン見てください。ここよりずーっと高いよ。
武蔵小山か二子か、という視点で議論を展開させてくれませんか。

無理か、あり得ないか。
武蔵新城と二子は？もっとあり得ないか。

[983: 匿名]

＞974
あなたの様な方が再開発を担当してくだされば
問題なかったのに。

[984: 匿名さん]

再開発はそんなに単純なものではありません
これが欲しいあれが欲しい、こうしたいああしたいで出来るものではない
好みのショップがどうのこうの言ってるド素人がプロを甘く見ないように

[985: 匿名]

974の案も悪くないけど、それじゃあ人口は増えても街の機能としてのキャパは今の二子玉川と変わらないからなぁ。
オフィスやホテルで需要の喚起と複合型の都市としての開発をするのが東急と世田谷区の目的でしょうね。

[986: 匿名]

プロの仕事の結果がこれかよ！

ど素人と変わらんと思うが。
周辺工事と住居棟工事にこれだけのズレを生じさせといて
プロの仕事？

ちゃんちゃらおかしいわ。


＞984は、何のプロなんだよ（笑）

[987: 匿名]

↑ド素人ならではの意見ですね。

[988: 匿名さん]

ドラッグストアは以前からＳＣ内と東側は東急ストアのがあったけどもう一軒出来ましたよ。

オフィスが出来れば安い飲食店も出来そうだし、ファミレスはカフェやレストランが増えるから入りそうですね。
いずれにしてもさらに便利になりますよ。

[989: 物件比較中さん]

オフィスをやろうとするのがそもそも失敗だね。
東急の本社を持ってきて関連会社や取引先を集めてくるくらいしないと無理じゃん。

[990: 匿名]

最悪それでもいいんじゃないですか？
そんなに需要がないとは思わないけどね。
賃料次第ですよ。

[991: 匿名さん]

確かに夜歩いてみましたが、駅からライズまでの道は絶望的ですね。
ちょっとがっかりしました、少なくともあと3－4年この状態なんですね。
東急ももう少し何とかしていただきたいと思います。

[992: 匿名さん]

なんだよ、絶望的って？

ん？何が言いたいのか、このネガは・・

[993: 匿名さん]

先日TVで見たんだけど、東急がやってる学童保育所って公営にくらべてものすごく料金が高いらしいね。沿線住民をなんだと思ってるんだろ。

[994: 匿名]

単純にビンボー人は来るなってことじゃないの？ある意味質が高くて喜ぶ人たちが利用するのでは？

[995: 匿名さん]

単純に頭が悪くぼられてるだけ。

[996: 匿名さん]

毎日田園都市線の通勤ラッシュにもまれて、高い保育料払うために仕事するみたいなことになれば、はっきり言って本末転倒。東急と運命共同体とはこういう暮らしを日々おくることなのかしら。

[997: 匿名さん]

気楽な田舎暮らしが良く思えてくる。

[998: 匿名]

>990
オフィスの立地としては交通の便が悪すぎです

[999: 匿名さん]

多摩堤通りって、一部４線化されるんだね～

[1000: 匿名さん]

>>998
悪すぎってことはないだろう。
２路線乗り入れで都心直結なんだから。
今時、都心のオフィスなんて流行らないよ。

[1001: 匿名さん]

>994
社会で子供を育てましょうという時代にこういうこと書く人いるんだ。。。
どうせ東急の人でしょうけど、信じられない。沿線のがんばりママさんかわいそう。

[1002: 匿名さん]

ボトルネック状態を解消しない限り、多摩堤通りの道路事情は変わらない？

[1003: 匿名さん]

>>990
都心に、賃貸料が安くて、築浅のオフィスビルが余っていますから、わざわざ郊外のオフィスを持つメリットは無いです

[1004: 匿名さん]

再開発はそんなに単純なものではありません
これが欲しいあれが欲しい、こうしたいああしたいで出来るものではない
好みのショップがどうのこうの言ってるド素人がプロを甘く見ないように

↑この板を見始めて、もっとも唖然とした書き込み、、、マジなら

[1005: 匿名さん]

みんな都心回帰してるが。

[1006: 匿名さん]

>984
東急で再開発のプロは渋谷東急会館跡地の再開発に駆り出されている。
一方、二子玉川東地区はⅡ－a街区を含めて認可が下りなかったことからわかるように、落ちこぼれの掃き溜めになっている。さらに、そういう社員たちが、類は友を呼ぶとはよく言ったもので、町田の再開発に失敗した設計会社を採用してしまった。やはりここでも失敗が露見し始めている。

[1007: 匿名さん]

>974
そういう開発なら、夢も広がりますね
永住型のハイグレードな低層は欲しいところです。。。

[1008: 匿名さん]

>1006

「ヒカリエ」は成算あるんでしょうか？

[1009: 匿名さん]

>>1008
ヒカリエは地下では副都心線と相互乗り入れが予定されているため、東急が文字通り社運を賭けています。

[1010: 匿名さん]

>1009
なるほど・・・・ニコタマも社運賭けて～

[1011: 匿名さん]

ド素人ゆえ簡単にヘボプロを見抜いてしまうもの

[1012: 匿名さん]

>>972
再開発の苦情は東京都都市整備局市街地整備部民間開発課民間再開発係にクレームした方がいいです。
東急は何もしません。再開発の実体はどちらも東急ですが、第1期と第2期では事業主体が違う門前払いされますから。

電話 [phone]

https://cgi.metro.tokyo.jp/cgibin/cgi-bin/fmail_input_disp.cgi?dep_id=...

私の苦情にはＯ係長が再開発組合にかけあってくれ、その結果を直々に電話で知らせてくれました。
他にも、契約者さえからも苦情が多く、第1期の認可を安易に与えすぎたと苦慮しているようでした。
第2期の申請結果は年内は出ないでしょう。出ても却下でしょう。

[1013: 匿名さん]

第４期２次、あす抽選。。。50戸の行方は？

[1014: 匿名さん]

第4期2次販売の登録受付が明日までだが、セントラルを検討している人は考え直した方がいいと思う。
契約者専用掲示板見たらわかるけれど、引越しは駐車場に停められず、車寄せもなく、梅雨時の６月に屋根の無いところを１００メートルも台車で運ばなくてはならない。
イーストの契約者だが、セントラルの入居者は哀れだなとつくづく思う。

[1015: 匿名さん]

都心のビルったって、周りに緑もないボロビルに入っているのはカッコ悪い。
ただの働きバチだよ。

[1016: 匿名さん]

1015も東急の人かな。都心だから緑がないという決めつけが痛い。同じひがみでもネガのひがみより醜くてバカっぽい。

[1017: 匿名さん]

安い賃貸料のとこは、頭の悪いオマエでも、どんなとこかわかるだろ。

[1018: 匿名さん]

>1016は二子を買えないひがみ貧乏人だからスルー推奨。

[1019: 匿名]

＞1013
サクラ満開でしょう。もちろんエセの。

[1020: 匿名さん]

>>1014　屋根が無いところを100ｍも？それはどこのマンションの話ですか？

[1021: 匿名さん]

二子の二軍おちこぼれ軍団

[1022: 匿名さん]

>>1015
郊外のやつらの都心に対するコンプレックスと僻みってすごいね

[1023: 匿名さん]

再開発組合は東京都都市整備局に２ａに認可の可否決定を握られていて弱い立場なので、苦情は東京都都市整備局に言いましょう！

[1024: 匿名さん]

>1022
オマエは二子玉川コンプレックスだろw

[1025: 匿名さん]

洪水になったら、陸の孤島になるのかな

よく言えばモンサンミシェル

まあ、水攻めにされた城みたいな

城はよく言いすぎた
謝る

[1026: 匿名さん]

ならないように堤防を強化してんだろうな

[1027: 匿名]

>1026
堤防を強化しているのはライズのすぐ下流

[1028: 匿名さん]

>1024

キミのことみんな東急の人間だと思ってみてるからネ。言葉遣い気をつけようね。

それにしても都心コンプレックスがこれほどまでにすごいとは。たしかに東急は都心の物件少ないからな。都心に進出できないから都心をねたむ、ちょっと精神病んでない？

[1029: 匿名さん]

>1028
全て外れてるオマエの妄想が病的で恐ろしい。

[1030: 匿名さん]

いくら外れてるといったところで意味なし。そういう目で見られていることに早く気づけよ。

[1031: 匿名さん]

お金さえあれば欲しいです。 by 墨田区民

[1032: 匿名さん]

都心大好き人間は、二子玉川を買わない。
住環境の好みが違うから。
敢えて、都心の雑踏を避けてここを購入していると思う。

[1033: 匿名さん]

>都心大好き人間は、二子玉川を買わない。
だけど、小杉は買う！？

>住環境の好みが違うから。
だから、堂々巡り

>敢えて、都心の雑踏を避けてここを購入していると思う。
敢えて、かどうかはわかりませんが…

[1034: 匿名さん]

>>1028のように都心コンプレックスとか言っている奴こそ、
実は一番都心に対しコンプレックスを持った田舎者。
昔、地方から出てきた頃に田舎者、田舎者とばかにされたのが、
トラウマになってるんだろうな。
かわいそう。

[1035: 匿名さん]

ここのネガレス、暇つぶしに見てるけど最近のレスは面白くないな。
完成近づいてるから諦めたのかな。
リボンストリートとかどうなったの？

[1036: 匿名さん]

>1033
何が言いたいの？
ただの暇人のレス？

[1037: 匿名さん]

>1034こそ田舎者
デパートのある二子玉川が大都会にみえてしまうのだ
けなされると動物のようにギャーギャー騒ぐ精神年齢5歳程度か
でも本当は実年齢40過ぎのかわいそうなおばさん

[1038: 匿名]

あと2週間ですね。
本日、また現地を見て来ます。
多分、工事の進行状態にガッカリすると思うけど。

[1039: 匿名さん]

営業マンに土日なし
朝8時台の投稿はMRオープン前のルーチンワークか

都心コンプレックスすごいね
見事な反応ぶり

東急が分譲した都心のタワマンあれば教えてください

[1040: 匿名さん]

ここの板の検索キーワード、、、
「都心」「小杉」「妬み」「買えない」「ネガレス」「田舎者」「コンプレックス」「妄想」・・・
マンションの売買経験もなく、世田谷事情に疎い人ばかりだから
必然的にボキャ貧で中身のない、一方通行で噛み合わない書き込みのオンパレード

きょうは抽選日、核心を突いた情報を・・・・期待薄か

[1041: 匿名さん]

妄想の世界では完売御礼だもんね
早く現実もそうなるといいね

[1042: 匿名さん]

斯界の重鎮の健康不安説、、、
新聞記事には「田園調布の自宅前には多くの報道陣が集まり…」とある
でも、あの方は「玉川田園調布」にお住まいでは、、、
記者さんにとっては、田園調布も玉川田園調布も同じなのか？
世田谷区と大田区の区別はついているのやら？

ま、ここの書き込みも五十歩百歩の御仁たちが少なくないが…

[1043: 匿名さん]

でもなんだかんだアンケートでも人気なんでしょ？？
このエリアは便利でもないのに不思議だけど。

[1044: 匿名さん]

都心か郊外か、便利か否か、単純な二分法

わかりやすいね

[1045: 匿名さん]

>1040のために、「暇人ネガ」を加えておいてくれ。

[1046: 匿名さん]

＞　世田谷区と大田区の区別はついているのやら？

正直ついてない。どちらも東京の端という意味で同じ。そこに違いを見出すのは困難ですよ。
お互い自分が上だと思ってるだろうし。

[1047: 匿名さん]

抽選会は盛り下がった

[1048: 匿名さん]

日経の記事でここ買った時点で価格査定に出したら即3割引の評価云々。。。。と言う投稿があったが、即削除になったけどどうして削除されたの、じっくり後で読もうと思ってたのに都合の悪いのは削除？
検討者にとってはすごく参考になりそうな記事だったのに。

[1049: 契約済みさん]

とても興味があります。
いつの投稿ですか？いつの記事ですか？日経は新聞ですか？

[1050: 匿名さん]

今日の投稿ですよ、日経の日にちは不明です。
今日投稿された方、削除されたけどもう一回投稿して！

[1051: 匿名さん]

事実に基づく投稿でも都合悪い記事だと削除されるんですね。
いつも監視してるみたい。

[1052: 匿名]

今日の投稿で抜けた番号が無いし、削除依頼スレにも記録が無いし、削除された投稿は無いみたいです。
本当に今日の投稿？

[1053: 匿名さん]

日経は日経でも、日経ビジネスね

[1054: 匿名さん]

８年前の記事。。。

[1055: 匿名さん]

共用部分の内覧会行ってきた。

スカイラウンジ（有料のパーテイルーム）は、もうまったく話にならない。安っぽすぎる。狭すぎる。
いったい誰の設計？　景色はすばらしいよ。景色は。

フィットネスルームは、もう5人も来たらいっぱいだ。完全に終わってる。なんだありゃ。

フロントとか言ってたけど、ただのローカウンターじゃない。もう、バカみたい。

キッズルームは日当り無さそうで、もう怒りを通り越した。

植栽も原価切り詰めすぎだろ。ひょろひょろの安い木ばっかり植えて、きっちりした植栽がされてない。

いたるところ、白色に塗ったりはったり、ガラスの多用で、ごまかし感満載だ。原価の割に見栄えをよくする手法を
多用している。ほんと、ここの設計者は最悪な奴らだ。
施設のプランニングも、まったく練られていないので、いい加減すぎる。利用者、居住者の視点が完全に抜け落ちてる。
ここは、ホント居住者の方には、不満続出しそうです。
この程度のレベルの施設しかないのに、こんなに高い価格で売っちゃ行けないと思う。本当にこれはまずいな。

もう購入しちゃったからしょうがないけど、これはひどい。ひどすぎる。

どうしてこんなに文句が出るかって言うと、たぶんこの程度なのに、高すぎる値段だからでしょうね。
これから居住する人からは、たぶん大量のクレームが出ることは確実だと思います。
とにかく設計がズサン、作りが雑、グレード感、ステータス感ともに皆無。なんか、居住者をバカにしてるとしか思えない。

はっきり言って、購入者をナメきってるとしか思えない。随所にごまかし感満載。
この程度、作ってればいいだろう。的なナメた態度、満載だ。

全貌が見えれば見えるほど、このマンションの割高感はひどいという実感を感じた。
今まで、ここでポジ的発言しておりましたが、本日ただいまより、ネガに転じます。

病院行くときとか、たくさんの荷物をタクシーに積んで、旅行行くときとか、マジで車寄せないのは、マズいな、
と、今日ホント思った。

[1057: 匿名さん]

1056
お話を聞くと再再内覧で多くの欠点や問題を指摘され、たいへん参考にないますが、
購入するかどうかの結論はいかがでしょうか？

[1058: 匿名さん]

本当にそんなにひどいんですか？１０５５さん？
確かに戸建でも東急はあまり良いとは言えませんが・・・・

検討者としてはそのような事聞くと辞めようと思いますよ。
ただ私は二子玉が好きで、ライズの内容は許せても価格は許せなく今の
価格では買えません。

[1061: 匿名さん]

このマンションは確かに検討に値します。それだけは間違いありません。

ただ、あまりにも内容の伴わない価格であることだけは確実に言えます。

検討される際は、突っ込みどころ満載なので東急の営業マンに、ぎゅうぎゅう指摘してください。
あちらもたぶん、内心では高すぎることがわかってるので、思い知ることでしょう。
一度、オープンしてから見に行かれると、いいと思います。
オープンすれば、すべての共用施設を見ることができますので、このマンションの本質が露呈します。

あの程度のごまかしの施設に、こんな高い価格が伴わないことは、共用施設を見れば一目瞭然です。

このマンションを「意外と安いな」と思って買った人は、たぶん全然クレームとかないかもね。
私は、「結構高いな」と思いながら買った派なので、この内容に愕然です。だまされた感もあります。
でも、まあ、住めば都ということでもありますので、なんとか楽しみ見つけたいと思ってます。

私はこのマンションの作りや、いい加減な設計やデザインやプランについては、まったく価格に見合っていないと
感じますが、ライズそのものは否定していません。むしろ将来的には素晴らしい計画だと思っています。

検討されてる方は、思ったことはどんどん営業に言って、できるだけ安く値切って買われてください。
ご検討お祈りいたします。

[1062: 匿名さん]

ご検討　　×

ご健闘　　○　　の誤りでした。失礼しました。

[1063: 匿名さん]

ネガのネタ切れとか騒いでたあのアホどこ行った？悔しかったらなんか言ってみろよ。