二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[843: 匿名さん]

なんだかお友達呼ぶのが恥ずかしくなってきた。
今からもう少し家具良くしたり改善してもらえないのでしょうか？
あの椅子に座ってお友達と外眺めててもなんだかみじめ。

[844: 匿名]

友達呼ぶのは自分の部屋でいいんじゃないの？
なんでわざわざラウンジに友達連れて行くんだ？
部屋が狭いとかお見合いってことなのかな。
自分の部屋を惨めにならないような内装にしたらいいんじゃない？

見た目が地味で積極的に使われないというのは共有施設が必要最低限で住民に利用されるってことで、これならお見合いパーティーもやらないだろうし、必要ないのにゲストルーム使ったりしないでしょうね。

[845: 匿名]

>友達呼ぶのは自分の部屋でいいんじゃないの？
>なんでわざわざラウンジに友達連れて行くんだ？

普通は友達連れていくだろ
友達も興味あるだろうし。


>見た目が地味で積極的に使われないというのは共有施設が必要最低限で住民に利用されるってことで、

そういう次元の話しをしているんじゃないんだよ。
意味、全然わかってないみたいだね

[846: 匿名さん]

地権者店舗の横通って、IIａの横通って、藤棚の横通るだけで充分恥ずかしいけど。

[847: 匿名さん]

要はお金をケチっただけです。
庭木にしろ、ロビーにしろ金ケチってます。

[848: 匿名さん]

何言われても，東急はまったく問題ありません。
すでに十分利益のせ、もととってますから。
３００売れ残っても、十分ペイしてます。
おまけにオプションなんかでも通常の倍ぐらいで売ってますから。ここの客は本当に上客ですから。
ガタガタうるさい武蔵小杉の客と客筋が違います。

[849: 入居予定さん]

金をケチるとかの議論以前に、緑がやたら少ないのが気になります。
敷地の広さに比べて樹木のボリュームが少な過ぎませんか？今月には引き渡し入居が始まるというのに貧弱で情けない状況なのですが、皆さんはどう思いますか？
これが普通なのでしょうか？

[850: 匿名さん]

普通は、低層棟が建っているところすべてが緑だと思うのですが。

[851: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

ここは植栽はまったく素人同然です。
ちなみに武蔵小杉パークシティのここと同じ入居時撮影の庭全般の写真がありますから参考にしてください。
上記ＨＰの敷地計画クリック　→　駅前の森　クリック　→　主な景観撮影されてます。
ここと比較にならない完成度です。

結局ここは申し訳程度に木を植えておけばよいという発想でしょう。

[852: 匿名さん]

おんどんりゃ！
武蔵小杉と比較するのやめんかい。
迷惑じゃ。

[853: 匿名さん]

８５０
あほ！
低層のたっとるところ緑にしてたら、今頃泣いとるわい。
目一杯建てたから３００売れ残ってもビクともせんのじゃ。
東急の戦略勝ちじゃい。

[854: 匿名さん]

所詮電鉄、と三井不動産とは経営理念がまったく違うのです。
東急電鉄は土地のバリュウを作り上げるのが仕事で、三井は与えられた土地を利用し、それに付加価値をつけ住宅として販売する。
電鉄は土地の価値が上がった時点で勝ち組なのです。
後は住宅の価値をあげるなど関係ない。いかに高く売り抜けるかだけ。
いわゆる土地の地上げが商売です。

[855: 匿名]

東急は街を開発するのが目的だからね。
マンション売るのがゴールじゃないんでしょ。

[856: 匿名さん]

つまり、共有施設や入居時点の植栽が貧弱だとかを差し引いても利益を出せるというのが二子玉川だったってことか。
貧乏人は同じ金ならちょっとでも得して気分良くなりたいが、その辺は目をつぶっても買う人がいるんだからやっぱり人気あるんだね。

[857: 匿名さん]

三井がそんなに素晴らしい、と思うなら神奈川ではなく都内の
広尾ガーデンフォレスト物件スレに行って、三井だから緑は大丈夫だ、と書いてあげなよ。

[858: 匿名さん]

そうあんな物件でも目をつぶって買ちゃった二子信者がいたんだね、
ほとんどの人があほらしいと思ってやめたんだけどね。

[859: 匿名さん]

そもそもタワー住む人が真下の緑なんて気にするの？

[860: 匿名さん]

いったい何を母集団にして言ってるんだか不明だが、どんな物件も「ほとんどの人」は買わないんでしょうねw
実際には値下げもせず八割は申し込みなり契約なりが済んでいるわけですよ。
ネガが病的にボロクソ言ってても余裕のある人が買うんですねぇ。

[861: 匿名さん]

登録時期になるとネガレスが激しくなるって書いた人がいたが、本当みたいだね。
どんな人が書いているか透けて見える感じ。

[862: 匿名]

まぁまぁ、

実際、住み始めたらわかるよ。


今の段階でわかるけど…。

[863: 匿名]

このスレって、貧しい方の恐ろしいほどの執念を感じる。僻みって人をここまでかえるんだね。

[864: 匿名さん]

>>860
この時期でもまだ８割ですか？ここ最近は全然売れてないんじゃないですか？

[865: 匿名]

嫉みなのか恨みなのか利害関係なのかとにかく気にいらないんでしょ。

ネットで吠えるのはいいが、ライズ住人には無関心でいてほしいです。

[866: 匿名さん]

最近はむしろまた動きが活発になってきたってよ。
だから必死にネガキャンしてるんじゃない？

[867: 匿名さん]

最近なにが活発になったのですか？現実逃避の妄想が活発になっただけでは？

売れてない現実がここまで人を変えるのですね。恐ろしいですね。

[868: 匿名]

あなたみたいな妄想不況活動が活発になってますね。

[869: 匿名さん]

ライズって本当にやすっぽい！

[870: 匿名さん]

＞妄想不況活動

（笑）

[871: 物件比較中さん]

＞869 に、ものの価値なんかわかるのかなぁ（笑）
ウフフフフ

[872: 匿名]

今週末は登録ですからネガも躍起になるのです。

[873: 匿名さん]

今週末登録だってｗ

これで何回目ですか？いつまでやるつもりですか？


（笑）

[874: 匿名さん]

　ミツイを礼賛する二子ネガな人が多いんだけど、ミツイはビル・マンションをつくるのは
上手だけど、街作りは田園都市をつくった東急の方が上じゃない？

[875: 匿名さん]

三井どころか東急はイオンモールより下ですよ。。。

[876: 匿名さん]

８７１
って育ちが分かるね。
こんな狭苦しいマンションって？誰が住むの？

[877: 匿名さん]

871みたいな貧乏人は狭いところ大好きだから。広いところは落ち着かない。しょせんは井の中の蛙ですから。

[878: 匿名さん]

イオンモールは商業デベであって、街作りデベではないよ。

的外れな書き込みしないように。

[879: 匿名さん]

871はバカだから、世の中ものの価値がわからないやつらばっかりだからライズがいまだに売れ残ってるんだよ、とか言い出しそうな勢いだよね。

[880: 匿名]

ここでの新生活が始まったら
まずは地獄電車の洗礼を受けて下さい。
東急の本質がわかるよ。

[881: 匿名さん]

878さん

イオンモールはSC開発専業のデベだけど、東急はそれにすら負けてるのですよ。

[882: 匿名さん]

871　プロファイルすると、たぶん二子新地か高津あたりに住んでて行動範囲での高級感味わえる範囲がせいぜい二子あたりなんだろうな。
あるいは秋田あたりの田舎から出てきてかなり東京にも染まり、せいぜいこれる地域が二子ぐらいなんだろう。
やっと結婚してぎりぎり６０ｍ２ぐらいのライズ買ったので舞い上がってるのだ。
こんな狭いとこ買うならもっと橋本ぐらいで１００ｍ２ぐらい買ったほうがいいよ。
都会への憧れが強いからいくら今わなに言っても理解してもらえないだろうな。
こんな人がライズは多いのだろうなー。

[883: 匿名さん]

ほーぉ、街作りで東急がイオンに負けている事例を教えてくださいな。

[884: 匿名さん]

>882、残念。大外れ。
きみにはプロファイルなんて無理だよ。
自分のオツムの事を考えたまえ。
ウフフフフ

[885: 匿名さん]

883さん

東急は総合不動産業者ですよね。それがSC専業のイオンモールに負けてるのですよ。これは一体どういうことですか？

[886: 匿名さん]

871釣られたよｗ
ばかだね～

ライズのような素晴らしいマンションがいまだに価値を認められずに売れ残ってる理由を考えて説明したまえ。
（さぁーて、今度は釣られるかな？ウププププ）

[887: 匿名さん]

何が負けているのか、まずそこをはっきり書いて。

[888: 匿名さん]

882釣られたよｗ
ばかだね～
ウフフフフ

[889: 匿名さん]

時価総額

イオンモール351,211百万円
東急不動産　187,204百万円


イオンモールの約半分しかありません。ショッキングな数字だから書きたくありませんでした。でも887さんがはっきり書けと言うので仕方なく。東急さん、高コスト体質を改善してがんばってください！

[890: 匿名さん]

なぜわざわざ時価総額の低い不動産と比べるのかな？

[891: 匿名さん]

883涙目。。。

[892: 匿名さん]

少なくとも都心に住んでるあるレベルの人は人はライズなんかいいとは思わない。
都内とか世田谷とかに何の未練もないから、武蔵小杉は合理的値段だから購入しても損はしないと考えるけど、
都心もあこがれるとか玉高があるとかいう理由で異常に高い値段つけてるライズは馬鹿らしくって買う気しない。
結局ライズは田舎ものが多く、パークは都心から来た割とＩＱの高い２世が多いというのもうなずける。

[893: 匿名さん]

↑裏付けは？

[894: 匿名さん]

プロファイルに釣られた871
（笑）

[895: 匿名さん]

ここの書き込み、都心と小杉の礼賛者がなんと多いことか。。。ご苦労さまです

[896: 匿名]

これからの梅雨時期、駅まで歩いて足はズブ濡れ、通勤電車は超満員、70㎡で6千万で納得した購入者に拍手。

[897: 匿名さん]

イーストを買った知人の引っ越しは、梅雨明け後だったな

[898: 匿名さん]

多摩川の対岸でＢＱやったあとのごみが橋の下にダンプトラック数十台分山のように放棄されて、そのにおいがこちら側にもにおってきて大変です、
何とかならないのでしょうか、夏中あの騒ぎが続くとおもうとうんざりです。
多摩堤通りの渋滞の排気ガスとごみの臭いでいやになります。

[899: 匿名さん]

平気ですよ、もうすぐスパー堤防の高いのができるから、いやなにおいも、見晴らしもさえぎってくれますよ。
今大車輪で桜もなぎ倒して砂利入れてますから。
もうすぐコンクリートで打ち固めますから。

[900: 匿名さん]

また書き分けかい？

[901: 匿名さん]

ネガのネタは使い回しでもう飽きた。そろそろ何か新しい情報くれよ。もうネタ切れか？

[902: 匿名さん]

登録前だからネガレスが多くなるって本当にそう信じてるのかなあ？読めばわかるけど、ただの冷やかしじゃん。この期に及んでもまだ世間の注目を集めてるとそう思いたいんだね。でも、自意識過剰もここまで来るとほとんど精神疾患だよ。

[903: 匿名さん]

882氏に同意。
都心がいいかどうかは人によるだろうが、ここの広さとかで舞い上がれるのは不思議。
これ公団の団地って感じ。
一昔前は公団の団地とかって、憧れる人がイナカや遠距離郊外にはいたもんだが。。。
似たようなものかも。

[904: 購入検討中さん]

>>902
むしろ単なるひやかしでここまで執拗に繰り返し書き込む方が精神疾患に近いよ。何か意図があると解釈してあげた方がまだ良心的だろ。そうでなきゃ本当に病気だよ。
いろいろ欠点もあるが、価格も含めてここは普通にいいマンションだよ。買えない人は買わなきゃいいだけ。

[905: 匿名さん]

武蔵小杉が便利な駅であることは事実だけれども
南武線の駅前商店街と大井町線の駅前商店街の差に
価値の差を感じる人も多いのでは。

自転車で二子橋ー南武沿線道路ーガス橋ー大井町線沿い
と、走ってみれば。

[906: 匿名さん]

904

ここは価格を含めて普通に良いマンション？
人の精神疾患を心配する前に自分の常識のなさ、相場観の欠如を心配してほしい。

[907: 匿名さん]

もう、完全にネタ不足。小杉の話は、よそでどうぞ。。。
「ルピナス」の話題もないし……ま、エリア事情を知らない人たちの書き込みばかり
やっぱ、契約者や関係者から本筋の話がないと、参考にならない…でも、無理かな？

[908: 購入検討中さん]

>>906

大丈夫だよ。あんたと違って誰にも迷惑かけてないし。検討してないのに必死でネガレス書き込む方が常識無いだろ。

[909: 匿名さん]

9月完成でまだ1/3近く残ってるグローリオ蘆花公園に比べたら、まだまだいい状況なんじゃない

電車やポスティングで派手に値引き宣伝してもなお1/3残ってるわけですから、ライズの先も分かる気がします

[910: 入居予定さん]

７９５
こういうのってちょっとありえない・・・
異常な感性の持ち主？ニコタマをご存じないのでは？？

[911: 匿名さん]

まだ300戸近く売れ残っている現実のほうが異常な感覚だと思うが・・・。
今月には入居が始まるというのに・・・。
マジな話ですけど、しばらくはゴーストタウンですね。
夜道には注意＾＾

[912: 匿名さん]

さっきスッキリで子育て、住みたい街1位に二子玉川が選ばれてたよ。

[913: 匿名さん]

最初の値付けがあまりにも高すぎた。
それが全てだね。

[914: 匿名さん]

日本で一番お金持ちが住んでいる沿線は？
お金持ちが住んでいそうな街と言われれば、田園調布、松涛、成城学園などなんとなくイメージができます。しかし、沿線単位で考えると、どこがトップか迷うところ。ここでは主要私鉄沿線のランキングをご紹介。
国税庁が毎年行っている「民間給与実態調査」によると、2005年1年間に民間企業に勤めるサラリーマンが得た平均給与は436万8,000円。

1位 京王井の頭線 709
2位 東急東横線 700
3位 東急目黒線 689

沿線1世帯当たり年間所得（万円）

なお1位の京王井の頭線個別では、1位浜田山、2位西永福、3位永福町の順でした。
ちなみに世田谷区玉川はTOP 10圏外でした。
残念！

（野村総合研究所）

[915: 近所をよく知る人]

>まだ300戸近く売れ残っている現実のほうが異常な感覚だと思うが・・・。
>今月には入居が始まるというのに・・・。
>マジな話ですけど、しばらくはゴーストタウンですね。
>夜道には注意＾＾


300戸近くではなく、300以上です。
情報は正しくお願いします。

[916: 匿名さん]

先日夜に現地を見てきました。
意外と夜の雰囲気を確認せずに購入した人、多いんじゃないですか？

確かに、夜道のⅡ-aを通り抜けるのが恐ろしいですね。
街灯がとても少ないです。
会社帰りの若い女性は注意したほうがよいでしょう。
駅から遠回りしてでもⅡ-aを通らないほうが良さそうです。

塾帰りの小学生の女の子なんかも要注意ですね。

[917: 入居予定さん]

確かに私も夜２aの前を通るのは怖いなと思っていました。やはり街灯も少なかったです。せめて仮設でもかまわないので両側に明るい水銀灯を設置していただけないものでしょうか…。少なくとも２a街区が完成するまでの3年間は我慢しないといけないのでしょうか？

[918: 匿名]

>>914

お金持ち ＝ 所得額の高い人

とは限りませんよ。
既に退職して働いてなかったり、働く必要もない資産家だったり、キチンと節税対策して所得税は少なかったり、
のお金持ちが多いですから。

[919: 匿名さん]

二子玉川には金持ちがほとんどいないことがよくわかるデータだね。

二子玉川とひとことに言っても岡本あたりは金持ちがいるから

やっぱり玉川＝庶民ということで確定でＯＫ？

[920: 匿名]

手続き中未販売は全部売れ残りって数えるんでしょ？

[921: 匿名]

庶民でいいんじゃない？
個人的には年収3000万以上とか自宅以外に資産を1億以上くらいは持たないとお金持ちって感じはしないな。
庶民にも幅があるからね。

[922: 匿名]

>>920

契約後に解約された部屋は売れ残りに数えない場合もあるよ。

[923: 匿名さん]

売れ残りがあるぐらい、どうっでことないだろう。

しかし、ネガの奴が言ってる売れ残り戸数って、ソースはどこよ。

妄想じゃないだろうな。

まあ、別に少しぐらい売れ残っても、おまえらネガには買えないから安心しろや。

値下げもないだろうしな。

値下げしても買えないだろうけど。

ここのネガレスも、もう繰り返しばっかりで、完全気が狂ってるかんじだな。

「売れ残りは＊＊＊戸です」的な絶叫調、涙目のレスの繰り返しだもんな。　

こっちは余裕で「別に・・・」って感じかな。

[924: 匿名さん]

君は何が言いたいの？　したいの？ｗ

[926: 匿名さん]

いやー、ネガの皆さまごくろうさまです。
皆さまのおかげで十分楽しませて頂いており、時々のぞきにきております。
傍目に見てネガの皆さまの優勢勝ち。
ただし、もし掲示板を楽しませる以外の意図があるならば、実行力はどうでしょう。
まあ、ともかく楽しませて頂いております。

[927: 匿名さん]

>>923
そういうあんたが残り全部買い占めちゃいなさいよ
そしたらこれ以上ネガにやかましいこと書かれてイライラすることないわよ

一体どっちなんでしょうね？買えないかわいそうなやつは
（笑）

[928: 匿名]

黙ってても売れるでしょ。
買い占める必要ないし、きっとすでに買った人なんじゃないの？
可哀相なのは買い占めたらとか言ってるアホっぽいレスの人。

ネガは黙って売れるのは気に喰わないんでしょ。

[929: 匿名さん]

ネタ切れー

[930: 匿名さん]

＞値下げしても買えないだろうけど

値下げしても売れないだろうけど

（笑）

[931: 匿名さん]

＞買い占める必要ないし

買い占めるお金ないし

（笑）

[932: 匿名さん]

不毛なやりとりの繰り返し、、、
もはや、マンション検討のための掲示板ではない

[933: 匿名さん]

ここは後1－2年少しずつ値下げし何とか売れるでしょう，ただし問題は一期で購入した人たちは転売すると行きおそらく半値ぐらいでしか売れないでしょう。。。。。。。
二子をこの値段で買う人たちはもうあなたが対外に存在しないのですから，後は冷静に周囲と比較し二子の値段は詐欺みたいな値段だと思ってる人ばかりですから。
二子って正直ある一部の人以外には何のメリットも見出せない土地柄です，利便性の良い武蔵小杉とせいぜい同じぐらいの値段でしょう。
正直そんなものです。
だから武蔵小杉並の坪300万弱にすれば即完売でしょう。。。。。
世間の目はそんなもんですよ。。。。。。

[934: 匿名さん]

ラウンジ写真見たけど本当にここチープだね。

[935: 匿名さん]

購入者の方おそらく昼間しかここにきたことないと思いますが，夜ライズ来ると本当にあの通りは人っ子一人いないところです，それより二子の駅自体夜は本当に寂しいですよ。
まだ西側は多少賑やかですけど東側は女性は一人では歩けません。

[936: 匿名さん]

今日ライズ見に行ったら，植木が2本ほど倒れてました，
風が強かったので倒れたようです，もうちょっと添え木でもすればよいのに。

[937: 匿名さん]

イーストのエントランス水の上の板張り見たいのもう少し何とかならないのでしょうか，今日ヒールの音が凄く響いてなんだか工事現場の板張りみたいでちょっと気になりました，皆様なんとも思いません？

[938: 匿名さん]

なんかネガもおんなじことの繰り返しね。
もっと工夫しなさい。
馬鹿な子みたいよ。

[939: 匿名さん]

933

小杉の話、お好きですね。
それはともかく、マンションを買い替えた、ご経験なにのかな？

[940: 匿名さん]

一期で購入した人たちは転売すると行きおそらく半値ぐらいでしか売れないでしょう

↑経験則ですか？

[941: 匿名さん]

半値で売れればまだマシなほうでしょう
新築分譲でこれだけ長い時間かけて、それでもまだ残ってるのですから

[942: 匿名さん]

このスレ、マンションを買ったことない人が多いようで。。。