二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[601: 匿名さん]

入居間近の時期へ来て、５０戸の販売。。。

[602: 匿名さん]

>589
「5月にⅡa街区の認可でもおりたら」は妄想
Ⅰ街区のオフィスで契約が皆無状態なのに、駅からもっと遠くて条件の悪いオフィスが主体のⅡ－ａ街区に認可はありえない
Ⅰ街区が竣工してオフィス失敗を見届けてから東京都が却下を発表のシナリオです

[603: 匿名さん]

多摩堤通りが目と鼻の所にあり、ほとんど平日でも車が渋滞で動かない、皆アイドリングして排気ガスが本当に目の前から入ってきます。
とんでもないとこ買ちゃった、と後悔してます。

[604: 匿名さん]

買ってないだろうが！

[605: 匿名さん]

目の前は排気ガス、後ろは顔面真正面お見合。リボンは切れてる、どうなってるの。

[606: 匿名]

おいおい、妄想するなよ。

[607: 匿名さん]

入居がはじまるって時に、まだ50戸出しできる残数って、ある意味すごい

普通ならせいぜい1戸２戸とか、キャンセル住居とかですよね

[608: 匿名さん]

もうそっとしておいてやれよ

[609: 匿名さん]

オークモールとベーグモールだっけあまりに貧相だなー。
でもネーミングだけは相変わらずだね。
これに結構騙されるんだよね。

[610: 匿名さん]

６０４さん
はい買ってません。
すいません想像です。
知らないで、買ちゃって住む人かわいそうだなって。

[611: 匿名]

何がやねん
もうわけわからん

こんな信憑性のない板初めてやで？

というか、リボンがつながらなかったら
クレヴィア二子玉買った奴らは
どうするんや！？

[612: 匿名さん]

全戸５０戸のマンションを、一から売るわけではないからなあ
どうしても３ＬＤＫを望むなら……

[613: 匿名さん]

３ＬＤＫ・８８㎡（１階）が、謝恩価格で８６５０万円が６１３０万円に
昨年９月竣工、総戸数３６３戸、先着順で９７戸販売
同じ世田谷、セコムさんもまだゴールは先か……

[614: 匿名さん]

地権者が100戸以上このある物件でのバーゲンは厳しいでしょう。等価交換をうたったわけですから。

このまま1/4？程度の空き家を抱えたまま、ずっとずっと後ろ指を指され続ける物件になるような気がしてなりません。

[615: 匿名さん]

二割ぐらい売れ残っても、二割ぐらい増しの価格で売ってるので、東急は全然困らないし、損もないでしょう。
私も買うときは二割ぐらい高い感じはしましたから。
でも、二子玉川というプレミアムは価格に反映されて当然ですからね。当然即購入しました。

ということで、じっくり売っていけばいいんじゃないですか。
１ｂ街区オープンで一気に売れる気がしますけどね。

だいたい売れ残りなんて、どうだっていい気がしますがね。
ここで値引き狙いでネガレスやってるようなくだらん連中に、値引きで売るぐらいなら、
売れない方がまだましって感じですよ。居住者の質が落ちるしね。

私は購入者で東急営業じゃありませんので、あしからず。

[616: 匿名さん]

どなたか、リボンストリートの藤棚、どうなったか営業に聞いた方いますか。
やっぱり屋根もない、藤棚なんでしょうか。

[617: 購入検討中さん]

マンションまで雨の日でも濡れずに駅まで行けるという事前の噂もあり、検討するようになりましたが藤棚と聞いて考えています。
夫は「そうなら地所の川沿いのほうが安い」と言っています。
機能重視の屋根に変更できないのでしょうか。もう無理ですかね。

[618: 匿名さん]

藤棚は東急が、その気になれば、今からでも屋根ぐらいつけるだろうけど、
東急では、たぶんその気はないでしょうね。営業に言っても、どれだけ聞いてくれるか疑問です。

「屋根付き」という説明、もしくは「雨に濡れずに駅まで行ける」といった説明やニュアンスで販売した場合は、
十分に屋根の設置を要求できるでしょう。
この点、財閥系の不動産会社は柔軟に居住者視点で設置するでしょう。たいした出費でもないですから。

東急がそうした声があがってることを無視して販売しているのはあきらかですから、法的責任はなくても、
道義的責任はあるかもしれません。
東急がこの問題を無視して逃げれば、居住者との関係は最悪になるでしょうね。

最終的には、マンション管理組合で決議して屋根を付ける方法がありますが、
管理組合から、わざわざ費用を出さなければならないことを考えると、当然東急関連の管理会社は委託契約を
破棄することになるかもしれません。
別に年間何百万か、それ以上、東急の管理会社に管理費を搾り取られるのなら、
自主管理だって独立系の管理会社だって、今時はありますからね。

[619: 匿名]

屋根有り無しでは用途申請上、全く異なるものになるはずです。屋根付きになると屋内扱いになり、管理、税金あらゆる面で負担が大きくなり、従って簡単な判断で設置できないはず。最初から設置前提ならそのへんも考慮済みだと思いますが。

[620: 匿名さん]

用途変更ぐらいすればいいでしょ。居住者と近隣住民と新設公園の来訪者全員の利益になることなんだから。

くだらない。そんなことを言ってるから、所詮「東急」って言われるんだよ。

[621: 購入検討中さん]

ありがとうございます。保守は植物育成などを考えると藤棚のほうがかかるくらいに思ってました。
でも、住民の利便性を考えて屋根にして欲しいものです。残念。

[622: 匿名さん]

まあ、ライズは高級でもなんでもない、高額マンション、ってことですかな。
中身が貧乏くさいのは、東急だからでしょ、結局は。
まともに高級マンションに住んだことない人が設計してるんだもんな。
失礼、設計よりも販売業者「東急」のセコイ原価計算のせいかな。

[623: 匿名]

住民の高い志で管理費、固定資産税のアップを許容してまでも来訪者の利益も含め確保したいなら屋根を付ければいいと思いますが。

[624: 匿名]

何か貧乏くさい議論ですね。私は藤棚の方が四季を楽しめていいと思います。
便利さと効率だけを追及するのであれば、例えば、お墓なども建物内にあるハイテク系を選ばれるのでしょうか？

[625: 匿名]

Ⅲ街区のリボンストリートにちょこっと屋根つけたってマンションのエントランスと繋がってないから意味ないですよ。
リボンストリートが繋がってもⅠ、Ⅱ街区の部分に屋根つかないんだから傘はさすことになるんだよ。
それよりⅡ街区が出来たら人工地盤の下の一階レベルを歩けば全部屋根付き。
Ⅲ街区へ道路渡る５メートル程度は歩道橋＝リボンストリートが屋根がわりだ。
せいぜい10秒だぞ？

だからⅡ街区を早く作って欲しいよ。

[626: 匿名さん]

昔の二子玉川園には、
入口付近に立派な藤棚があり映画ロケにも使われた。
その点はお忘れなく。
ま、伝統とか以前の事を役に立たないと思ってる人には興味ないだろうけど。

[627: 匿名さん]

どうでもいいけど、Ⅱaが出来上がるって、何年先なんだよ。
それにリボンストリートの下って、第一渡れんのかい。
横断歩道つくんかい。！
何で地下でつながないんだよ。バカ設計屋。

[628: 匿名さん]

アンチ東急くん、さくれつだな！

[629: 匿名]

ネガレス書いて、上司に誉めてもらいましょう。

[630: 匿名]

10秒傘を開くのも面倒なのに横断歩道は気になる人なんだねw

Ⅱaがない間もせいぜい５分なんだから傘ぐらい使いましょうよ。
そんなの気になるなら駅直結のここより安いマンションたくさんあるのになんでここよ？

[631: 匿名さん]

カーテンは暖房や冷房に直結するだけに、ちゃんとしたところでオーダーしたほうがいいと思うよ。

[632: 匿名さん]

完成に近ずけば近ずくほど何だか安っぽくなってきました。
がっかりです。
特に庭木のせいです。
あんな安っぽい木ひょろひょろの木ばかりを植えるなよな！

[633: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

武蔵小杉のパークの引越し直後の21年５月撮影の写真が色んな角度から夜と昼の写真載ってるけど、これ見ただけでいかに東急と庭作りの感覚が違うかが一目瞭然です。
ＨＰの中の駅前の森を開けて見て。
東急しっかりしてよ。

[634: 匿名さん]

ネガの皆さんは同じネタばっか。
ほんと飽きた。

[635: 匿名さん]

↑敷地計画の中の駅前の森です。

[636: 匿名さん]

ネガの皆さんは同じネタばっか。
ほんと飽きた。

こういう書き込みも、ほんと飽きた。

[637: 購入検討中さん]

なんでそんなに武蔵小杉とか三井とかと比べた投稿ばっかりする人がいるんですか？

その他の地域やその他のデベはそういう投稿ほとんどないのに。

何か　・・・・・・なものを感じます。

よっぽど・・・・・・なのかな、と思いました。

[638: 匿名さん]

>>636のレスからすると。。。
皆さん、ネガ本人のお出ましですよ。

[639: 匿名さん]

皆さん、ネガ本人のお出ましですよ。

[640: 匿名さん]

三井ファンは、そもそも比較の対象にしないと思うけど

[641: 匿名さん]

だって多摩川挟んで同じようなタワマンじゃない。
当然比較するよ。
片方はグレードがいいのに安い、片方はグレードは安いのに高い。
当然比較されるはな。

[642: 匿名さん]

へえ～

[643: 匿名]

あとは多摩川を越えられたかが
決定的

世田谷アドレスか川崎市民かでは
資産価値が雲泥の差

東京の人は見栄張りだもん

[644: 匿名さん]

東京育ちは割と堅実、淡白なところもある
むしろ、地方出身の東京人のほうが……

[645: 匿名さん]

644さん

そうですね。生粋の東京人には、二子玉川では恥ずかしいけど、
田舎にいる知り合いに、世田谷区と言えば、世田谷のどこだか
わからないから、勘違いするかもね。

[646: 匿名さん]

生粋の東京人というのも変な表現ですね
城南エリアの土地の者として言わせてもらえば
二子玉川では恥ずかしいという視点が
地方出身者のように聞こえる
二子玉川より自由が丘が好きという個人差は別にして
東急沿線、それぞれの街に良さがあるってこと

[647: 匿名さん]

646さんは、城南のどこですか？

[648: 匿名さん]

藤棚がどうこうって騒いでいるけど、リボンストリートの完成は何年も先でしょ？
出来た頃にはどうでも良くなっているんじゃないかな？

[649: 匿名さん]

都心はあこがれないが、
城南（蒲田、羽田まで含む）はあこがれるか？

[650: 匿名さん]

都心って、どこ？