二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[460: 匿名さん]

で、結局、国分寺崖線の下でもそれが不動産のセールスポイントになるの？ならないの？

[461: 匿名さん]

>>427のあの自信は何？
無知から来るもの？
素人があそこまでよく断定できますね～

[462: 匿名さん]

崖の上といえば、あの有名芸能人も住んでるという白亜のマンションは、存在感あるなあ
売り物件でチラシが入ったこともあるけど、ライズを買ってもオツリがくる。。。。

[463: 匿名さん]

>>459
ライズの駐車場は水没を前提にしているそうです

[464: 匿名さん]

>>463
洪水でいざというときには、ライズの駐車場が貯留槽の役目をして地域住民の盾となってくれるんですよ

[465: 匿名さん]

以前同じものを何度も見せられているので、
はっきり言って飽きた。
ネガの皆さん新しいネタないの？

[466: 匿名さん]

少なくとも1/4が売れ残っているようですが、値引きはいつからだと思いますか？

[467: 匿名さん]

通常は中古扱いになる1年後だと思いますが、この物件に限っては
膨大な戸数をさばく必要がありますので、私は来年年明早々からと読んでいます。

[468: 匿名さん]

誰も正確には答えられないと思います。
それ聞いて意味あるんですか？
東急に直接聞いてみれば？

[469: 匿名]

こちらの方が気になる

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20091229/1262061...

[470: 匿名さん]

ライズ買いたいけどなー値段が自分には高すぎて買えないんだよなー
もう少し下がればいいのに…
早く下がらないかなー
二子玉川のマンション憧れるなー

[471: 匿名さん]

>>　地権者店舗だからね。渋谷１０９のハンコ屋みたいなもん。
>そんなあたり前の知識をひけらかして、モールの魅力の無さは認めてるんだな、君は。

　ネガ君、知性のあるレスをしてくれたまえ。

　

[472: 匿名]

ネガの勧誘手口
中段から下段が特に注目。

http://wind.prohosting.com/rain7/branz/uranai.htm

[473: 匿名さん]

株主総会で正確な契約数と今後の販売対策について質問してみましょうか。
今年は第来月２５日開催予定かな。
株主でない方でも質問したいことがあればここに書いていただければ。

[474: 匿名さん]

>>471
代わりにマジレスしてみます。

休日にしか行かない庶民にはわからないでしょうが。
高島屋ＳＣがハイソな雰囲気を保っている理由のひとつは、平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめているから。
ところが、ライズオフィスができるとランチ難民が高島屋になだれこむ。
結果として、大口のお客様を押し出すことになる。
一方、なだれ込む新オフィス従業員は可処分所得の高くない階層ばかりなので、長時間居座ってもお金を落せない。

[475: 匿名]

アンチ東急の呼びかけ

http://hayariki.269g.net/article/15371035.html

[476: 匿名さん]

>474
新オフィス従業員をライズ入居者に置き換えもできる。
来月からライズ入居者の奥様方がハイソ気分で髙島屋に乗り込んで、首を真綿で絞めるがごとく……

[477: 匿名]

>>472

人気アニメの悪役を東急に見立ててネガを勧誘している訳ですか。
これに騙されるレベルの人がネガとなっているとすると、諸々納得が行きますね。

[478: 匿名さん]

休日にしか行かない庶民にはわからないでしょうが。
高島屋ＳＣがハイソな雰囲気を保っている理由のひとつは、平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめているから。

庶民とかハイソとかブランドとか……手垢にまみれた言い方で
玉高の賢い利用の仕方、地元のママたちはよく知ってますよ
Ｂ１だって、けっこう安いし。。。わかってないなあ
百貨店だって、商売ですから

[479: 匿名さん]

　ライズのオフィスにどんなテナントがはいるかわからんが、一般的なオフィスワーカーの
ランチは1000円弱。

　高島屋のランチは、もっと上の価格帯。

　474にある「平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめている」層とライズのオフィス
ワーカーの行く店とはかぶらない。

　わかる？

[480: 匿名さん]

計画を見る限り、Ⅰ街区モールの店舗と高島屋SCとでは明らかにグレードが違います。
それ以上に、Ⅰ街区モール出店は、高島屋に出店できなかった落ち こぼれと烙印を捺されることですから、名の知れた業者は検討すらしないでしょう。
また、購入者層も明らかに異なる。東急は棲み分けができると考えているようですが、独りよがりとしか言いようがない。グレシャムの法則どおり、Ⅰ街区モールの購入者が高島屋SCの購入者を追い出すことになる。
ビジネスとしてやっていけなければ、撤退もやむをえないでしょう。

[481: 匿名さん]

ランチ、見ものですね

[482: 匿名さん]

「ランチ難民」と書いてある。モールにそれだけのレストランが入店できることが前提だが、どうだろうか。テナントがぜんぜん集まらないようですが。モール内で需要を満たせなければ、高価でも西側のレストランに出て行くしかないでしょう。

[483: 匿名さん]

こんな便利なものもあってな。

http://www.tamagoya.co.jp/

[484: 匿名]

だったら、自分で弁当屋を始める。それだけの需要があると分かっているのであれば。

[485: 匿名]

アニメおたくネガ、レベル低すぎ。

[486: 匿名]

464、その機能は隣接の公園の駐車場のことだよ。
崖下の上野毛、丸子川の多摩川への接点あたりで水があふれることを防ぎ、多摩川へ流れ込む地下の雨水管の補強として公園の地盤と地下駐車場に雨水を溜め込む機能を設け都市型洪水を防ぐそうです。
多摩川自体の洪水はスーパー堤防で対応。
ライズから駅前は水が上がらないように土手でブロックして公園全体も上野毛方向に傾斜している。

[487: 匿名さん]

>>478
休日に大勢の人が高島屋に押し寄せるのは、非日常的な高級感を求めているからですよ。そして高島屋がそれに応えているから。
一方、ヴィトンにも出店してもらえない東急に高級感を求める人がいますか？

[488: 匿名さん]

中央区では弁当販売の取り締まりが強化されることになりました。
港区や千代田区も厳しくしています。世田谷区も時間の問題です。
23区内の時事問題くらいはチェックしましょう。あ、神奈川県民か。

[489: 匿名さん]

478さまへ

とんちんかんな反応ですね？　休日の話なんか、何もしていないのに……
ま、誰かまわず、難癖つけたいと
別に、うちは近い玉高に行きなれているだけなので
オークモールやバーズモールを見れば、レベルは想像つきますから
ご心配なく

[490: 匿名さん]

486
二子玉川公園計画に公園駐車場は入ってないですよ。
再開発組合の脳内お花畑付き駐車場かな。

[491: 匿名さん]

モールには書店入るんですか？　どなたか、ご存知？

[492: 匿名さん]

>中央区では弁当販売の取り締まりが強化されることになりました。
>港区や千代田区も厳しくしています。世田谷区も時間の問題です。
>23区内の時事問題くらいはチェックしましょう。あ、神奈川県民か。


　取り締まり強化は路上弁当屋。

　もっと勉強しましょう。勉強不足をさらしてますよ。

[493: 匿名さん]

エキナカの書店が移動だったと思う。
聞かれてもいないが、高島屋SC内の紀伊国屋書店と比較したら紀伊国屋書店がかわいそう

[494: 匿名さん]

需要があっても、そこの弁当屋で買うかどうかはまた別の次元の問題でしょう(笑)
高くても高島屋に行くな、私なら。

[495: 匿名さん]

聞かれてもいないが、って、失礼ですが、ＭＲの方？　ワケないか、、、

[496: 匿名さん]

かみさんも娘も、シネコンがあればと……
モールのテナントには早くも期待していないようで

[497: 匿名さん]

サピックスは来ないの～
ここ、日能研だけだから

[498: 匿名さん]

２aシネコンはオフィスと抱き合わせになっています。
シネコンだけで着工はできません。
Ⅰ街区オフィスが失敗すれば、２aオフィスはありえません。
現在Ⅰ街区オフィスのライズオフィスは１フロアの契約もありません。竣工は今年11月ですが。

[499: 匿名さん]

シネコンはライズオフィスを潰して１街区に入れればいいと思うんだがな

[500: 周辺住民さん]

結局伊勢丹はできないのでしょうか？
東急百貨店よりも期待してたのですが。

[501: 匿名さん]

伊勢丹は出店を期待していないのではないでしょうか。
東急百貨店と組むメリットは無いと思います。
百貨店が新規出店を検討する時代は終わったでしょうね。

[502: 匿名さん]

玉高VS１０９連合

食品街バトルぐらいは、盛り上がるんでしょうか？
ここで見せ場ができないようでは、ね
人間、食べることは欲深いですから

[503: 匿名さん]

舞台裏は、電鉄が赤字の百貨店を切り離して伊勢丹に売却したかったから二子玉川をそのエサにしたのが真相。
どこだって経営不振で上場廃止になった時代遅れの百貨店は引き取れない。

[506: 匿名さん]

オフィスビルは本当にできるのでしょうか？
郊外に突如って感じだけどどんな企業が入るのですか？

[507: 匿名さん]

マンションには関係なし。

次行こう。

[508: 匿名さん]

今、テレビでゴールデンウィーク中に多摩川でバーベキューをやっている人たちのマナーの
悪さにより河川にゴミの山が築かれる情景が報道されていた。またフルチンで泳いでいる人
たちもおり、ひどいね。ただしバーべキューに解放されているのは川崎側だそうで東京側で
はないようだけど影響はかなりあるでしょう。

[509: 匿名さん]

堤防の道の車と子供さんとの交通事故が起こらないか心配ではあります

子供たちはきっと多摩川を遊び場にするでしょうから

[510: 匿名]

今時は家の中でゲームでしょう。
外は危ないじゃん。

[511: 匿名さん]

そうですね。
タワマンに住むと子供が外に出て遊ばなくなるって説が
ありますね。

[512: 匿名さん]

マンション購入中心層は30代地方出身者ですが、ろくでなしブルースの影響で吉祥寺はブレークしたと思います。

ここは10年後の吉祥寺となる街のランドマークです。
今のうちに買っておきましょう。

[513: 匿名さん]

＞　タワマンに住むと子供が外に出て遊ばなくなるって説

これって、どのような理由ですか？

確かに、タワマンが立つところというと、再開発で子供が遊ぶための公園がそばにない立地が多そう、というのは理由になりそうですよね。

ここはさらに、周辺が工事現場でトラックの往来と、それなりの関係者がうろうろしていて、子供を外で遊ばせるのが怖いという理由がありそうです。

[514: 匿名さん]

>>513
日本建築学会が主催した「超高層集合住宅の可能性と問題点」という研究討論会で有名になりました。
渡瀬章子教授（奈良女子大学）が配布した資料から、

＜心身への影響＞
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。
＜子供の外出機会の減少・発達障害＞
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。

[515: ソルボンヌの狼]

下は、こども環境学会副会長であり東京大学大学院医学系研究科織田正昭助教作成した、高層マンションでの育児に向いているかどうかがわかるチェックリストです。

1. 子どもは高いところにいてもまったく平気でいる
2. 子ども連れの外出は面倒くさいと思う
3. 周囲の振動・騒音などがすごく気になる
4. ベランダから物を投げ落としたことがある
5. ベランダも子どもの遊び場として活用している
6. 外出時、帰宅時に周囲の不審者・不審物は特に気にならない
7. 非常時の避難方法・連絡方法にあまり関心が無い
8. エレベーターにのるとき、事故・犯罪は特に気にしない
9. 知らない人が来たら親切に用件を聞いてあげる
10. 家の外でも中でも子どもは常に自分の目が届く範囲にいないと不安だ
11. 外出時には、窓を開け放して外出することが多い
12. 近所付き合いはわずらわしいと思う
13. 趣味、サークル活動には興味・関心が無い
14. 子どもに本を読んであげるよりもテレビを見せることが多い
15. 子どもが家の中で遊んでいるとわずらわしい
16. 在室していても常に窓を閉め切っている
17. 何かとストレスを受けやすいほうだ
18. なんとなくからだの調子がよくない
19. 家族一緒の食事はすくない
20. お父さんまたはお母さんは家でタバコを吸うことがある
21. 自分の体重や血圧はあまり気にならない
22. 家の中で簡単な運動・体操をすることはない
23. 幼少時から子ども専用の部屋は必要だと思う
24. 育児をしていると社会的に取り残されないかといつも不安だ
25. 育児はやはり女性（母親）の仕事だと思う

「はい」の数が
20個以上　⇒あなたは高層マンションでの育児に向いていません。
15個以上　⇒要注意です。住み方の改善が是非必要です。
10個以上　⇒高層マンションでの育児は可能です。でも油断は禁物です。
5個以上　⇒今の住み方で大丈夫です。
4個以下　⇒高層マンションでの育児に向いています。

[516: 住民]

＞508


そうです、対岸の火事ではないです。
あの、いかにもIQの低くそうなガキどもが、夏には夜通し花火で盛り上がり、明け方まで騒々しいのです。
更なる規制強化が必要です。

[517: 匿名さん]

>>507
オフィスはマンションに関係大有りです。
Ⅰ街区のオフィスにテナントが集まらなければ（実際集まっていないわけですが）、
Ⅱ－a街区のオフィス計画は白紙になります。
Ⅱ－a街区はいつまでも資材置場のままで、リボンストリートは駅までつながりません。

映画の話題になると、無理やりにでもシネコンにつなげたがるのに、
オフィスの話題になると、すかさず話題を変えようとしますね。
再開発組合の方ですね。

[518: 匿名さん]

>Ⅰ街区のオフィスにテナントが集まらなければ（実際集まっていないわけですが）、
>Ⅱ－a街区のオフィス計画は白紙になります。
>Ⅱ－a街区はいつまでも資材置場のままで、リボンストリートは駅までつながりません。

①「実際集まっていない」と内部事情を知っている
②事業申請されたⅡ街区のオフィスが白紙になることを知っている

→あなたこそ再開発組合の人？

[519: 物件検討中]

崖線の話しで盛り上がっていましたが、>>421が言うような川崎側の崖線上の住宅地も高級住宅地になっているんでしょうか？
緑豊かで地盤がしっかりしているならば、住環境がいいですよね。
更に都内より割り安ならば言う事ないです(笑)

[520: 匿名さん]

しかし、こんな田舎のオフィスで仕事する人の業種が想像できません。
農協さんとか？

[521: 匿名さん]

東急の本社移転はどうよ。渋谷区南平台町からニコタマ

[522: 匿名さん]

渋谷まで１０分の場所がこんな田舎と言われるのならば、ほとんどの街は、ど田舎だなw

[523: 匿名さん]

渋谷って単なる副都心の１つですよ。
そこまで１０分もかかるようなとこは普通に田舎でしょ。

[524: 匿名さん]

都心に比べたら田舎だが、ワザワザ農協を引き合いに出すほど、ど田舎ではないと言う事。
屁理屈も大概にしてもらいたいもんだ。

[525: 匿名さん]

ネガのレベルも下がったな…

[526: 匿名さん]

オフィスビルが似つかわしくないって意味の田舎です。

大宮、浦和は田舎ではありません。
ちゃんとした地方都市です。
誤解の無いように。

[527: 匿名さん]

埼玉県の地方都心である大宮、浦和が、何故急に出てくるのだろう？
埼玉は農協が似合わないとでも言いたいのだろうか？

[528: 匿名さん]

>520は埼玉県人だからだろうね。

[529: 匿名]

二子玉川で仕事してるけど、良くも悪くもパッとしないんだよね…

[530: 匿名さん]

二子玉川は、都会と自然のバランスが取れているところが最大のセールスポイント。

[531: 匿名さん]

オフィスビルは東京都心の一極集中だが、このネット社会において、それがどれだけ意味があるのだろう。

[532: 匿名さん]

さ、喧嘩もひとしきり終わったようね
私のことをオカマって褒めたたえてくれたネガネガさんも
居たようだけど　ふふふ
私も有名になったってことで、許してあ・げ・る
もう、特別よ？　ふふふ

とどのつまり、皆さんライズに住みたいてことで
いいのかしら？

どんな難癖つけても、あの壮観な出で立ちと
きっと見晴らしの良さそうな大きな窓には
みんな心わしづかみされているのよね　分かるわ

それにしても、リボンストリート、ほんとに開通するのか
心配ね。これは皆さん共通の悩みなのよね？

ま、それでもずっと住む気で購入するなら
多少資産価値が下がっても、それを埋めるだけのものが
ここにはあるわ　ど〜んといきましょ！

で、ネガネガさんは、実際ここに住みたいのかしら？
住みたくないのかしら？どうも、最近分かんないのよね

[533: 匿名さん]

>>531
都心に集中して、いづれは新宿、渋谷は凋落らしいです。

郊外住民にとっては、さびしい限りです。

[534: 匿名さん]

>>533
いずれって１００年後ぐらい？

[535: 匿名さん]

>>534
２０１３年の春ころから始まります。

ジャスト３年後からです。
後は日本が再び高度経済成長を始めるまで続きます。

[536: 匿名さん]

んなわけないじゃない・・・・妄想にもほどがある

都庁のお膝元ですよ？都庁にもあんな莫大な費用をかけて
見栄を張ってるんですから、このまま見栄を張り続けますよ

確かに渋谷も新宿も、今の地下より下がることはあっても、代々木公園、明治神宮と
豊かな緑もあって、凋落する理由がありません

では、まさかの臨海地域が隆盛を誇るとでも？
いやいや、ありえません

[537: 匿名]

次の都知事に民主党系が当選したら、
都庁も仕分け対象にすれば。
あちこち雨漏りがあるそうだし。

その都庁を建てたのは大成建設のグループ。

[538: 匿名さん]

それで大成建設の本社が新宿にあるんだ。

なんで大成だけが不便な新宿に本社なのかと不思議に思ってたけど
なぞが解けました。

[539: 匿名さん]

実際、I街区のオフィスはどれくらいの入居率なのですか？
駅直結で用賀のSBSよりは立地としても魅力的ですし、外資系企業
などは入りそうですが。

[540: 匿名さん]

都心中心部のオフィスが空いてて、賃料下がってるのに、来ると思えない
来るのは東急系列だけでは

[541: 匿名さん]

サラ金ビルと化したら嫌ですね
よくあるじゃないですか、殆ど消費者金融で埋め尽くされたビル
なんか、背筋が寒くなりますよ

普通の企業に入ってもらいたいです

[542: 匿名]

サラ金は上場企業ですよ！

[543: 匿名さん]

素敵な会社ってことでいいのかしら？

[544: 匿名さん]

十年後、渋谷あたり集まる二十代は今の半分になるから
凋落でしょう(笑)

[545: 匿名さん]

>まさかの臨海地域が隆盛を誇るとでも？

それだけは未来永劫ないね。
少なくても私達の孫の世代くらいまでは。

[546: 匿名さん]

十年で劇的に変わりますよ。
それだけ、少子化が深刻ってことです。
今の三十代に期待できそうも無い。

[547: 匿名さん]

夢が大きくて褒められるのは未成年のうちだけだよw
巣へお帰り。

[548: 匿名さん]

わ〜！
なんかオームの子供を見つけたナウシカみた〜い！

素敵なコメントでした

っていうか、今の渋谷も１０年前からひとが半分になってるかしら？
なってないのよね〜

あれだけのバブル崩壊を経験して来たのに

[549: 匿名]

今日も２週間ぶりに見て来ましたが…

正直、今月末の引渡しに間に合いそうにない。
未だに外周工事を本格的にやってるんだよ。
普通、細かい直しや、庭園の整備とかしてる時期でしょ！
「リボンストリート」も リボ までしか出来てないし…。
こんなんで引渡しする東急の神経がわからない。

[550: 匿名さん]

>>544
渋谷の交差点を渡る人が半分になる。
見たい気もするけど。
お店の数も半分になるのは厭だな。

[551: 匿名さん]

>正直、今月末の引渡しに間に合いそうにない。
>未だに外周工事を本格的にやってるんだよ。
>普通、細かい直しや、庭園の整備とかしてる時期でしょ！

　外構工事は驚くくらいギリギリまでやるもんだよ。そして北京オリンピックや
上海万博のように竣工までになぜか完了する。

　わかった？素人さん。

[552: 匿名さん]

凄い上から目線〜
性格悪そう〜

[553: 匿名]

渋谷は、東横線が副都心線乗り入れになれば
東横線の渋谷駅で改札から出ていた人達が確実に減るよ。

今まで東横線からJRで新宿方面に行ってた人や銀座線に乗り換えてた人達が、
改札から出ないで副都心線や半蔵門線に乗り換えできる。
乗り換えついでに買物していた客も減る。

[554: 匿名さん]

事実を言う人　＞　わかりもしないことを自分の価値判断で書き込み、不安をあおる人

と私は思います。

[555: 匿名さん]

うん、どうして皆さん、そんな確信に満ちているのか
謎です

もっと色んな人と交流して、意見かわしてごらんなさい
人生のなかでも引きこもっていては、考えが広がりませんし

自分が地球の軸かの様に考えてしまうのは幼稚さの一つですよ
社会的な動物として、もっと視野を広げていきましょうね

私も頑張ります

[556: 匿名さん]

薬品を掛けられて虐待された猫、のニュースをやってたけど
その猫たちが何度も見付かった公園って、近くだね。
やだね。

[557: 匿名さん]

>>551
素人はあなたではないですか？
もともとは天候の良い５月、７月に引越しができるようなスケジュールでした。
外構工事は４月のはずでしたよね？
５月末に引渡し開始では梅雨時と引越しが重なります。
非常識はあなたたがた東急です。

[558: 匿名さん]

１年後のGW、この一帯は、どうなっているのか
１０９さんの気持ちが萎えていなければいいが…

[559: 匿名さん]

>>551
なぜ中国の工事が例になるんだろうと不思議に思う人も多いでしょう。
下請けが中国人だからつい書いてしまったんです。
だから、コミュニケーションがまともにとれず、スケジュールが守れないのです。
深夜やＧＷにも作業しているんです。