二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[451: 匿名さん]

活断層の話はどこにも無かったと思う

[452: 匿名さん]

不動産評価の話とも結びつけてくれないと、、、学説論議はいいけど

[453: 匿名さん]

>413さんが>445程度の根拠は、既にレスしているよな。
>427は対岸の崖がどうのこうので、さも危険な活断層であると断言してたな。
しかも、人を小馬鹿にした皮肉混じりで(笑)

[454: 匿名さん]

地震で思い出したが、等々力にある東急系の東京都市大学(旧武蔵工業大学）は研究用とはいえ原子炉を所有していたが大丈夫？

[455: 匿名さん]

地質学的に地盤が弱くない可能性を排除できない不動産物件に高い評価はできないね

[456: 匿名さん]

不動産の評価は、
崖の上は高い
崖の下は低い
でＦＡ

[457: 匿名さん]

>４５１
河岸段丘をあえて否定し、断層と言っています。
つまり、４２７はそれぞれ別ものと認識した上で、反論しています。
更にその前の話しの流れからすれば、断層だから立地が悪いと危険な立地である事をアピールしています。
つまり、４２７は、断層=活断層で話しを進めていたと思われます。
そうでしょう？>４２７

[458: 匿名さん]

「ルピナス二子玉川園」の皆さんは
どんな部屋に入居できるんだろう
噂では、小耳にはさんでますが…

[459: 匿名さん]

断層よりこっちを普通心配するんじゃないの？

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...

[460: 匿名さん]

で、結局、国分寺崖線の下でもそれが不動産のセールスポイントになるの？ならないの？

[461: 匿名さん]

>>427のあの自信は何？
無知から来るもの？
素人があそこまでよく断定できますね～

[462: 匿名さん]

崖の上といえば、あの有名芸能人も住んでるという白亜のマンションは、存在感あるなあ
売り物件でチラシが入ったこともあるけど、ライズを買ってもオツリがくる。。。。

[463: 匿名さん]

>>459
ライズの駐車場は水没を前提にしているそうです

[464: 匿名さん]

>>463
洪水でいざというときには、ライズの駐車場が貯留槽の役目をして地域住民の盾となってくれるんですよ

[465: 匿名さん]

以前同じものを何度も見せられているので、
はっきり言って飽きた。
ネガの皆さん新しいネタないの？

[466: 匿名さん]

少なくとも1/4が売れ残っているようですが、値引きはいつからだと思いますか？

[467: 匿名さん]

通常は中古扱いになる1年後だと思いますが、この物件に限っては
膨大な戸数をさばく必要がありますので、私は来年年明早々からと読んでいます。

[468: 匿名さん]

誰も正確には答えられないと思います。
それ聞いて意味あるんですか？
東急に直接聞いてみれば？

[469: 匿名]

こちらの方が気になる

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20091229/1262061...

[470: 匿名さん]

ライズ買いたいけどなー値段が自分には高すぎて買えないんだよなー
もう少し下がればいいのに…
早く下がらないかなー
二子玉川のマンション憧れるなー

[471: 匿名さん]

>>　地権者店舗だからね。渋谷１０９のハンコ屋みたいなもん。
>そんなあたり前の知識をひけらかして、モールの魅力の無さは認めてるんだな、君は。

　ネガ君、知性のあるレスをしてくれたまえ。

　

[472: 匿名]

ネガの勧誘手口
中段から下段が特に注目。

http://wind.prohosting.com/rain7/branz/uranai.htm

[473: 匿名さん]

株主総会で正確な契約数と今後の販売対策について質問してみましょうか。
今年は第来月２５日開催予定かな。
株主でない方でも質問したいことがあればここに書いていただければ。

[474: 匿名さん]

>>471
代わりにマジレスしてみます。

休日にしか行かない庶民にはわからないでしょうが。
高島屋ＳＣがハイソな雰囲気を保っている理由のひとつは、平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめているから。
ところが、ライズオフィスができるとランチ難民が高島屋になだれこむ。
結果として、大口のお客様を押し出すことになる。
一方、なだれ込む新オフィス従業員は可処分所得の高くない階層ばかりなので、長時間居座ってもお金を落せない。

[475: 匿名]

アンチ東急の呼びかけ

http://hayariki.269g.net/article/15371035.html

[476: 匿名さん]

>474
新オフィス従業員をライズ入居者に置き換えもできる。
来月からライズ入居者の奥様方がハイソ気分で髙島屋に乗り込んで、首を真綿で絞めるがごとく……

[477: 匿名]

>>472

人気アニメの悪役を東急に見立ててネガを勧誘している訳ですか。
これに騙されるレベルの人がネガとなっているとすると、諸々納得が行きますね。

[478: 匿名さん]

休日にしか行かない庶民にはわからないでしょうが。
高島屋ＳＣがハイソな雰囲気を保っている理由のひとつは、平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめているから。

庶民とかハイソとかブランドとか……手垢にまみれた言い方で
玉高の賢い利用の仕方、地元のママたちはよく知ってますよ
Ｂ１だって、けっこう安いし。。。わかってないなあ
百貨店だって、商売ですから

[479: 匿名さん]

　ライズのオフィスにどんなテナントがはいるかわからんが、一般的なオフィスワーカーの
ランチは1000円弱。

　高島屋のランチは、もっと上の価格帯。

　474にある「平日にゆったりとブランドの買い物と食事を楽しめている」層とライズのオフィス
ワーカーの行く店とはかぶらない。

　わかる？

[480: 匿名さん]

計画を見る限り、Ⅰ街区モールの店舗と高島屋SCとでは明らかにグレードが違います。
それ以上に、Ⅰ街区モール出店は、高島屋に出店できなかった落ち こぼれと烙印を捺されることですから、名の知れた業者は検討すらしないでしょう。
また、購入者層も明らかに異なる。東急は棲み分けができると考えているようですが、独りよがりとしか言いようがない。グレシャムの法則どおり、Ⅰ街区モールの購入者が高島屋SCの購入者を追い出すことになる。
ビジネスとしてやっていけなければ、撤退もやむをえないでしょう。

[481: 匿名さん]

ランチ、見ものですね

[482: 匿名さん]

「ランチ難民」と書いてある。モールにそれだけのレストランが入店できることが前提だが、どうだろうか。テナントがぜんぜん集まらないようですが。モール内で需要を満たせなければ、高価でも西側のレストランに出て行くしかないでしょう。

[483: 匿名さん]

こんな便利なものもあってな。

http://www.tamagoya.co.jp/

[484: 匿名]

だったら、自分で弁当屋を始める。それだけの需要があると分かっているのであれば。

[485: 匿名]

アニメおたくネガ、レベル低すぎ。

[486: 匿名]

464、その機能は隣接の公園の駐車場のことだよ。
崖下の上野毛、丸子川の多摩川への接点あたりで水があふれることを防ぎ、多摩川へ流れ込む地下の雨水管の補強として公園の地盤と地下駐車場に雨水を溜め込む機能を設け都市型洪水を防ぐそうです。
多摩川自体の洪水はスーパー堤防で対応。
ライズから駅前は水が上がらないように土手でブロックして公園全体も上野毛方向に傾斜している。

[487: 匿名さん]

>>478
休日に大勢の人が高島屋に押し寄せるのは、非日常的な高級感を求めているからですよ。そして高島屋がそれに応えているから。
一方、ヴィトンにも出店してもらえない東急に高級感を求める人がいますか？

[488: 匿名さん]

中央区では弁当販売の取り締まりが強化されることになりました。
港区や千代田区も厳しくしています。世田谷区も時間の問題です。
23区内の時事問題くらいはチェックしましょう。あ、神奈川県民か。

[489: 匿名さん]

478さまへ

とんちんかんな反応ですね？　休日の話なんか、何もしていないのに……
ま、誰かまわず、難癖つけたいと
別に、うちは近い玉高に行きなれているだけなので
オークモールやバーズモールを見れば、レベルは想像つきますから
ご心配なく

[490: 匿名さん]

486
二子玉川公園計画に公園駐車場は入ってないですよ。
再開発組合の脳内お花畑付き駐車場かな。

[491: 匿名さん]

モールには書店入るんですか？　どなたか、ご存知？

[492: 匿名さん]

>中央区では弁当販売の取り締まりが強化されることになりました。
>港区や千代田区も厳しくしています。世田谷区も時間の問題です。
>23区内の時事問題くらいはチェックしましょう。あ、神奈川県民か。


　取り締まり強化は路上弁当屋。

　もっと勉強しましょう。勉強不足をさらしてますよ。

[493: 匿名さん]

エキナカの書店が移動だったと思う。
聞かれてもいないが、高島屋SC内の紀伊国屋書店と比較したら紀伊国屋書店がかわいそう

[494: 匿名さん]

需要があっても、そこの弁当屋で買うかどうかはまた別の次元の問題でしょう(笑)
高くても高島屋に行くな、私なら。

[495: 匿名さん]

聞かれてもいないが、って、失礼ですが、ＭＲの方？　ワケないか、、、

[496: 匿名さん]

かみさんも娘も、シネコンがあればと……
モールのテナントには早くも期待していないようで

[497: 匿名さん]

サピックスは来ないの～
ここ、日能研だけだから

[498: 匿名さん]

２aシネコンはオフィスと抱き合わせになっています。
シネコンだけで着工はできません。
Ⅰ街区オフィスが失敗すれば、２aオフィスはありえません。
現在Ⅰ街区オフィスのライズオフィスは１フロアの契約もありません。竣工は今年11月ですが。

[499: 匿名さん]

シネコンはライズオフィスを潰して１街区に入れればいいと思うんだがな

[500: 周辺住民さん]

結局伊勢丹はできないのでしょうか？
東急百貨店よりも期待してたのですが。