二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[351: 匿名さん]

アタシはライズの最上階に住みたいわ

そして、窓際でブランデーのグラスを片手に都会のイルミネーションを
眺めるのよ
空漠として、一秒たりとも同じ顔を見せない夜景・・・・

中国の夜の市場みたいな熱気・・・・

一夜のアバンチュール・・・・

あぁ、素敵！バブル最高ね

勿論白いバスローブは必須よ！

[352: 匿名さん]

本当は最上階に住みたいんでしょ？


どうぞ、高層難民になってくださいませ

[353: 匿名さん]

海の向こうのマンションみたいに

バルコニーに洗濯物を干す人も出てくる？

こわ～

[354: 匿名さん]

でも、子育てママに人気の地域は二子玉川エリアなのよ？

場所なんてどうでもいいのよ、高いかどうかが
バブル世代には大事なの！

バブル世代は高いものを買いたいの

アルマーニのスーツ
イタメシ
アッシー
ジュリアナ


あぁ、青春がよみがえる

[355: 匿名さん]

スカイツリーのライトアップが楽しみです。

[356: 匿名さん]

そうね、今時バスに乾燥機ついてるわよ

でもね、お日様で干した方が、なんか洗濯物があったかくて
頬を寄せてみたくなるのよね

ふふふ

浅野あつこもドラマでは、生鮮食品をかっても
紙袋に入れて持って歩いていたわよね

生活感てダサイのよね

[357: 匿名さん]

子育てママは、別のエリアとお間違いでは
ここは、強いて言えば、受験ママの世界
女親のメンツ、そりゃあ、すごいですから

[358: 匿名さん]

>353さんも、やっぱりバブリーな世代なのよね

高層マンションには洗濯物なんて見えちゃ嫌なのよね？

うんうん、分かるわその気持ち

パンツとか風に舞って飛んで行ったら笑えないものね
ふふふふふ

でもいいじゃない、二子玉だもの
トレンディーと庶民の、その端境にあるのが二子玉なのかしらね

いいんじゃない？なんでもありで

[359: 匿名さん]

乾燥機なんて関係なし
物干し金具がありゃ、勝手に干す
社宅や賃貸のノリで

[360: 匿名さん]

>357さん
あら、そうなのね
お受験か〜　そうよね田園都市線にはエダ駅がありましたっけ？

KO予備軍ね

いいんじゃない？そういうのも
こんな不況な世の中・・・・ゆとりなんていってられないもの
主婦だって働いてるのに、子供ばっかりいい思いさせたくない

最近の主婦ってそうでしょ？自己愛が強いから

勿論、あたしもね

[361: 匿名さん]

トレンディーと庶民の、その端境にあるのが二子玉なのかしらね

↑トレンディーなんて、気恥ずかしい…他所で言えません
プチ富裕層と超庶民の間かな

[362: 匿名さん]

>359さん、あなたって
高層マンションに相当固定的なイメージ持ってるのね？

私、そういうのにうといから、ちょっと教えてくださる？
高層マンション１０か条みたいなもの

まず、
１、ベランダに洗濯物を干してはみっともない！

でしょ〜、あとは何があるのかしら？

[363: 匿名さん]

３６０さんへ

「お受験」と「受験」は区別しましょうね

[364: 匿名さん]

契約済みなら、こっちにいないだろうから、ネガネガといちいち反応するのはMRだけでしょｗ

[365: 匿名さん]

え？どう違うの？私わかんな〜い
教えて下さる？今後のために

[366: 匿名さん]

ネガネガさんて、質問にひとつも答えてくれないのね
なんかいじわるな感じね、もう　プンプン！

こんな可愛い主婦をいじめてどうするつ・も・り？
ふふふ

でも、ひょっとして
ちょっと気づいてしまったけど、ライズ掲示板のレスが
こんなにレスに溢れてるのって、ネガネガさんのおかげ？

だって、ここまでのレスも、殆どアタシかネガネガさんだけですもの

[367: 匿名さん]

あらごめんなさい。
図星すぎたようね・・・・

ネガネガさんも、このマンション買えたらよかったのにね
だって、こんなに熱心に書き込みされているんですもの
本当はきっと住みたいんでしょう

でも、高くて住めないから悔しいのよね
うんうん、分かるわその気持ち・・・・

わたしもかつてはそうだったもの

でもね、そうやってネガキャンして、一度も価格が下がったことは
ないのよ

残念だけど、自分の身の丈にあった物件探しましょう　お互いにね

[368: 匿名]

買える人はグレードとクオリティの低さに見向きもせず、買えない人は欠点をあげつらい値引きを願うマンション
それが二子玉川ライズ

[369: 匿名さん]

ふふふ
なんだかカオスみたいね

でも、やっぱり眺めはいいし
住めるなら住みたいの

歳取ったら多摩川沿いでひなたぼっこ
主人は釣り、アタシはウオーキング

素敵じゃない？

欠点の無いマンションなんてないんですもの
妥協点を探すにしても、十分妥協できるわ

あと１千万安くしてくれれば即完売よね

[370: 匿名]

覗いてみたら、キモい自演されてる奴がいるな。
購入者だとしたら、ほかの購入者が迷惑だろう。いずれにしても購入者の品位を落とす新手のネガか。

高島屋撤退したら終わる地にこの価格ではさすがに売れないだろう。
高島屋も百貨店離れ、老朽化し、もはや建て替える価値もない。撤退も時間の問題では？
デパートなんてなくても、せめて白金のように個々の店が魅力あるとよいのだが、商店街も廃れている。
うーん、二子玉には頑張ってもらいたいがいかんともしがたい。

[371: 匿名]

値下げしたら オカマ が流入するから、東急は値下げできない

[372: 匿名]

でも、
やはり道は渋滞、駅には遠い、車寄せもない不便なタワマン。って事で。

[373: 匿名さん]

新しくできたモールの店舗の魅力のなさにビックリしました。これじゃあマックも逃げるわけですね…
ホントに高島屋撤退もあるかもですね。

[374: 匿名さん]

ここのネガって買えないやつの僻みにしか聞こえない。。
たぶんそいつらはニコタマもコスギも買えない人達なんだろうね。

[375: 購入検討中さん]

二子玉川駅周辺のマンションって、価格的に上野毛、瀬田、岡本あたりの敷地30坪前後の戸建、
だいたい6500万円〜1億円くらいの物件と競合しますよね。

二子玉川ってマンションと戸建の競合の激戦地帯だと思うんですよ。

だから本気で二子玉川駅周辺のマンションを買おうと思うような人なら
周囲の戸建との比較を検討すると思うんですよ。

でもこのスレで上野毛、瀬田、岡本あたりの戸建との比較が議論されていないのはなぜでしょうか？
この意外とこのスレって｢本当の購入検討者｣は少ないってことなのかな？

[376: 匿名さん]

買える人は愛想つかせてます。
買っちゃった私も１街区見て失望しているくらいだから。

[377: 匿名さん]

>>375
推察通りです。

[378: 匿名さん]

地元の住民だが、ここはマンションと一戸建てが競合する地域ではない。
検討段階でマンションと一戸建てを迷うような人は、タワマンは検討外。
頭悪いのでは？

[379: 匿名]

売れていない状況につけこんで、一戸建てを売りつけたい地元不動産屋です

[380: 匿名さん]

メンテナンス、セキュリティ、近所付き合いの煩わしさを考えたら、30坪程度の一戸建てには魅力無いです。
一戸建てを売りたい業者の乱入ですか。

[381: 匿名さん]

メンテナンス、セキュリティ、近所付き合いの煩わしさを考えたら、30坪程度の一戸建てには魅力無いです。
一戸建てを売りたい業者の乱入ですか。

[382: 購入検討中さん]

>>378
>地元の住民だが、ここはマンションと一戸建てが競合する地域ではない。

でも現金で8000万円くらいあったら、二子玉川駅周辺のマンション買おうか、
国分寺崖線、五島美術館、静嘉堂あたりのこじんまりした戸建を買おうか迷いませんか？

それとも、今はそんな恵まれた境遇の人は今はほとんどいないので、
現実的には競合などありえないということでしょうか？

[383: 匿名さん]

この辺りは道路事情の悪いところです。すぐに渋滞します。従って、まじめな検討者ほど駅から遠いところは敬遠します。ライズでさえ駅から遠いと言う人が多い。瀬田や岡本は一戸建ての30坪くらいでは魅力も資産価値もないです。上野毛は崖上は環八があり、下は昔から不便です。

[384: 購入検討中さん]

>>381
>メンテナンス、セキュリティ、近所付き合いの煩わしさを考えたら、30坪程度の一戸建てには魅力無いです。

戸建の場合、敷地が30坪あれば、贅沢はできないけど困らない広さの家が乗っかるし
そのくらいの家ならば固定資産税などのランニングコストも知れてる。
もちろん上物が老朽化して建て替えても知れてるでしょう。
そういう意味では敷地30坪くらいの戸建は非常にリーズナブルだとも言いうる。

戸建の場合は、近所付き合いが煩わしいという意見もごもっともですけど
真逆に戸建の場合は、近所付き合いを楽しみにできるという考え方も成立する。

まあ確かにセキュリティにいついてはマンションの方がすっぴんの戸建より上だろうけど
戸建だってそれなりに警備会社と契約してセキュリティを高めることもできる。

二子玉川周辺の物件購入検討者として、マンション業者さんにお伺いしたいですけど
それ以外でマンションの戸建に対する優位性は？

[385: 匿名]

駅まで徒歩20～30分が楽しめるなら一戸建てをどうぞ
ここは自動車は使えませんよ

[386: 匿名さん]

100坪あれば検討するかも。でも30坪しかなくて駅から遠いなら論外。
他のタワマンと比較検討します。

[387: 匿名さん]

住んでみるとよくわかりますが、駅から少し離れるだけで夜道が暗いです。車道と歩道の分離が無く雨の日は難儀します。道路の渋滞は日常茶飯事。
フタコに限って言えば、駅から離れた一戸建てに優位性は無いです。

[388: 匿名さん]

地元を見回して、いわゆるブランドマンションはありませんよ、残念ながら
駅前のタワーや近くの低層を含め、プラウドのこともあまり話題にのぼりませんね
瀬田と静嘉堂文庫のパークコートも、立地的に不便な感じだし
ママたちの世間話で、ライズも意外に関心ないみたい
むしろマンションを売却して、戸建てに住み替えた知り合いはいますが

[389: 匿名]

駅周辺でマンション価格で買える戸建ては訳有り物件でしょう。駅から徒歩20分とか、一日中日陰でジメジメとか、事故があったものとか。
まあ、ライズも残りは、物置にしか使えない５畳部屋とか家具の置けない三角リビングとか訳有りばかりのようですが。

[390: 匿名さん]

389さま

駅周辺とは書いてませんよ、、、国分寺崖線より「先」のいいエリアです。
もちろん、注文建築。誤解なきように！

[391: 匿名さん]

物置にしか使えない５畳部屋とか家具の置けない三角リビング

↑ライズに限らず、タワマンはそんなもの、しょせんハコですから

[392: 匿名さん]

タワマンに限らず、マンションなんてそんなもの。
嫌なら戸建てで好きに建てたほうがいいよね。
もちろん注文住宅ね。

安いメーカの安普請ミニ戸建てならいくら世田谷でもNG。

[393: 匿名]

崖線の先という表現は初めて見た。崖線上の意味なら、
①二子玉川駅周辺ではなく上野毛周辺駅の誤り。上と下では格が違う。
②予算8000万～１億程度では説明もしてもらえない
脳内お花畑ですか。

[394: 匿名さん]

戸建て30坪8000万で国分寺崖線の上？
鎌田とか第三京浜のある野毛の先のことですか？
それは二子玉川駅周辺では無い。

[395: 匿名さん]

>>393

用賀・桜新町・弦巻の、いずれかと受け取ってください
知人のことなので、表現をぼかしました。あしからず

[396: 匿名さん]

午前はオカマが乱入
午後は世田谷の住宅事情を知らぬアフォ乱入

入居前にすでに異例なＮＯ２３ですが、人気があるからではなく、ツッコミどころ満載なんだよ、ここ

[397: 購入検討中さん]

崖線の先っていわゆる｢はけ｣っていう意味なんでしょうかね？

崖線の下って具体的にどのあたりのことを指すんでしょうか？
等々力渓谷や上野毛自然公園、玉川病院、静嘉堂文庫、岡本民家園なんて
国分寺崖線そのものですよね。
崖下でも環境がいい場所はたくさんあると思うんですけど？

[398: 匿名さん]

ひょっとして、同じ方がボケとツッコミの書き込みしてませんか？　文のスタイルや発想、ねちっこさが似ています

[399: 匿名さん]

入居前にすでに異例なＮＯ２３ですが、人気があるからではなく、ツッコミどころ満載なんだよ、ここ ←この人かな？

[400: 匿名]

表現をぼかしても、用賀、桜新町、弦巻はいずれも、国分寺崖線とは離れている
ライズと関係ないアホの相手は止めましょう

[401: 匿名さん]

ライズと関係ないアホの相手は止めましょう

で、あなたは？

[402: 匿名さん]

貴方ほどではありませんが、

アホです

[403: 匿名さん]

あきないねえ

[404: 匿名さん]

２ａ情報、ないなあ。まだまだ引っ張りますか～

[405: 購入検討中さん]

>>393
>崖線の先という表現は初めて見た。崖線上の意味なら、
>①二子玉川駅周辺ではなく上野毛駅周辺の誤り。上と下では格が違う。

上記は
二子玉川駅は崖線の下。上野毛駅は崖線の上。
という意味ですね。

おおむね上野毛、瀬田、岡本は崖線の上であり、8000万円なんかでは
とても無理ということでしょうかね。

[406: 匿名さん]

リバブルさんに聞いたら

[407: 匿名さん]

ネタにマジレスはかっこわるいと思うが･･･

>高島屋撤退したら終わる地にこの価格ではさすがに売れないだろう。
>高島屋も百貨店離れ、老朽化し、もはや建て替える価値もない。撤退も時間の問題では？

　東神開発所有物件だから、まず撤退はありえんだろ。


>新しくできたモールの店舗の魅力のなさにビックリしました。これじゃあマックも逃げる
>わけですね…

　地権者店舗だからね。渋谷１０９のハンコ屋みたいなもん。
　再開発をもう少し勉強した方がいいな、君は。
　

[408: 購入検討中さん]

二子玉川駅周辺の環境のよさってほとんど国分寺崖線のたまものだと思うんですよ。
二子玉川駅周辺の物件を見ながらまわりの環境を探索してそのように感じました。

等々力渓谷しかり、上野毛自然公園しかり、五島美術館しかり、瀬田夕日坂しかり
玉川病院しかり、小坂邸しかり、静嘉堂文庫しかり、岡本民家園しかり
すべて国分寺崖線そのものですね。

いや、もっと言えば、二子玉川駅周辺のオーラというか気品はすべて国分寺崖線に由来すると思うんですよ。
つまり二子玉川が都心でさえあこがれる羨望の地であるとしたら、それは国分寺崖線によると思うんですよ。


それなのに二子玉川駅周辺のマンションのホームページでは、周辺環境の最高のセールスポイントである
国分寺崖線についてまったくふれていませんよね。
それはなぜですか？

マンション業者さん、いかがでしょう？

[409: 匿名さん]

国分寺崖線はズバリ断層ですから。
マンションの売主が立地の悪さを宣伝してどうします？

[410: 住まいに詳しい人]

>>409
断層ではなく河岸段丘です

[411: 匿名さん]

豊洲のマンション販売でここは埋立地ですがセールスポイントにならないのと同じ。

[412: 匿名さん]

>　地権者店舗だからね。渋谷１０９のハンコ屋みたいなもん。
そんなあたり前の知識をひけらかして、モールの魅力の無さは認めてるんだな、君は。

[413: 匿名さん]

>>410
まー断層も河岸段丘も表現は違っても同じ可能性はあるがな。

[414: 購入検討中さん]

>>409>>411

国分寺崖線は、川がものすごく長い年月、大地をけずってできた河岸段丘ですから
国分寺崖線が存在することは、地盤の弱さの原因にはならないと思いますが？

むしろ崖線は、長い年月の地歴の証明ともいっていいものであり
一般的には、崖線こそが最高の住宅地ですよね。

[415: 匿名さん]

河岸段丘ではありません。河岸段丘であれば、川の反対側にも並行して崖が現れます。崖が川の片側にしか無い点で素人でも断層とわかります。川は断層面からの湧き水により後からできたものです。いわゆるハケですね。

[416: 匿名さん]

大井町線の等々力駅の地下化工事って、どうなったの？
等々力渓谷の環境悪化につながると、反対の声があったはず
最近、のぼりも見かけないし…
等々力渓谷は、貴重な都会のオアシスだけど
鉄道会社も不動産会社も、国分寺崖線とか、こだわりがないんじゃない？

[417: 匿名さん]

地盤の強弱と、断層は別ものでしょう。

[418: 匿名さん]

断層の近くに住みたいですか？
地震は恐くないですか？
セールストークにしたくない理由が理解できませんか？

[419: 匿名さん]

>>415
川崎側に対する崖線がありますが。

[420: 匿名さん]

>>419
新学説ですね。堤防のことを言ってます？
河岸段丘であれば、同程度の高さの崖が川の両岸に現れます。
国分寺崖線は、多摩川ではなく野川に沿っていますが、正しく認識できていますか？

[421: 匿名さん]

確かに、溝の口と梶が谷の間に、多摩川に沿って緑豊かな崖線が広がっていますね。

[422: 匿名さん]

セールストークっていえば
ＭＲで免震構造をとくとくと説明してくれました
神戸の惨劇をナマで見た身には
ホントに大丈夫と、ツッコミを入れたくなりましたが

[423: 匿名さん]

>>420
そんな皮肉を言う前に、もっとマクロな視点で物事を見た方がいい。

[424: 匿名さん]

それより、開発計画そのものが、がけっぴち、じゃない？　大丈夫なの？

[425: 匿名さん]

>>420
断層を確定づける証拠になっていませんよ？

[426: 匿名さん]

何か別のスレになってきたぞ

[427: 匿名さん]

多摩川（野川）と荒川に挟まれた地域に広がる台地を武蔵野台地と呼びます。国分寺崖線はその西側の縁です。神奈川側に対応する高台は存在していません。河岸段丘ではなく断層です。

[428: 匿名さん]

もう、別のスレたてて、やってくださいよ、、、、、

[429: 匿名さん]

>>427
きちんと調べてから書き込みしてくれよ。

[430: 匿名さん]

>409が証拠もないのに断層と断定するような変な事を言うからだね。

[431: 購入検討中さん]

>>418
>断層の近くに住みたいですか？
>地震は恐くないですか？
>セールストークにしたくない理由が理解できませんか？

国分寺崖線は、石器時代の住居も認められた日本屈指の景勝の地ですよ。
あくまでも河岸段丘なんだから地盤が弱いわけじゃないし
国分寺崖線は住宅地としては最高のセールストークです。
そんなの常識でしょ。

[432: 匿名さん]

「国分寺崖線は住宅地としては最高のセールストーク」は崖の上に限定でしょ？
そんなの不動産の常識でしょ？

[433: 匿名さん]

断層だと売れ行きに直接響くから必死だな

[434: 購入検討中さん]

>>426>>428

二子玉川駅周辺にマンション買うにせよ戸建買うにせよ最低でも億近いお金を出すんだから

二子玉川の原風景でもある国分寺崖線の地歴について考えるのはむしろ当然でしょ。

[435: 匿名さん]

断層だと断言する人が素人の主観ではなく、学説なり、リンク情報を出せば？
はっきり言って、トーシロ意見なんか聞きたくないですな。

[436: 匿名さん]

つごうの悪いものには蓋 の東急体質が露呈してる

[437: 匿名さん]

今日もネガの妄想が爆発中だね。
GWだし、今日は気持ちのいい天気だったから許してやるか。

[438: 匿名さん]

崖の上のポニョ、じゃなくて、崖の上のマイホーム

[439: 匿名さん]

>427
強気の書き込み以降、証拠に対する回答ないぞー
早く誰もが納得のいく資料出してくれよー

[440: 匿名さん]

なんでもいいけど、ライズはその崖の下ですよ。

[441: 匿名さん]

>427
早く～
多摩丘陵、下末吉台地も調べてね～

[442: 匿名さん]

崖の下のライズ、かあ　

[443: 匿名さん]

資産価値が高いのは崖の上
でも、ライズは崖の下

[444: 匿名さん]

論理的な反論に困ると意味不明な短文レスを繰り返すネガ(笑)

[445: 匿名さん]

これがソース？


質問
国分寺崖線は活断層ですか？

ベストアンサー
崖線自体は武蔵野面と立川面のあいだにある段丘崖で断層線ではありません。しかし、活断層である立川断層にほぼ平行していることから、川の流れ自体が断層に影響を受けている可能性はあります。活動度などはこちらhttp://j-jis.com/danso/d034.shtml

[446: 購入検討中さん]

>>427

確かに、国分寺崖線を国分寺断層と呼ぶ場合もあるよね。

まあ、崖＝断層といってもいいからね。

だけどその崖＝断層は、あくまでも野川や丸子川がものすごく長い年月をかけて
けずってできたものなんだよ。
だから崖＝断層であっても、それが必ずしも地盤が弱いことの証明にはならないんだよ。

[447: 匿名さん]

桜新町から用賀駅前を抜け、さらに瀬田の交差点を過ぎて…もろもろ落差あるなあ

[448: 匿名さん]

昔から景観が良いというのと、地質学的に安全で疑いが無いというのは別です

[449: 匿名さん]

地質学的に地盤が弱くない可能性を排除できないというのは困るね

[450: 匿名さん]

>>445程度は予め分かって(活)断層を確定づける証拠の提示を求めていたわけだが。