二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[236: 匿名さん]

えー3年前だったかな、ここＭＲ見に行ったけどまだ売れてないの。

[237: 匿名さん]

悲惨ｏｆ　ｔｈｅ　ｙｅａｒ載ってました。

[238: 匿名さん]

でも７割売れてたらなんとかなるもんでもないの？

[239: 知ってる人]

間違いが闊歩しています。総戸数約1000、うち地権者分約100、販売数約900、うち残約170、です。最終竣工は7月末。1年半前の初売出し時の想定からすれば、環境変化もありスロー、しかし仕方ない、時間は要しているが、地道にやっていくしかないとの事。関心持ってくれる人は多いが、高くて買えないという人が多いとのこと。

[240: 匿名さん]

残が１７０の販売がこれからきつい。販売当初の１７０とはわけが違う。それから販売済みとは言っても
ローンが成立したわけではないはず。販売済みの定義は手付金を入れたレベルも含めると諸事情により
成約できない物件が２割近くあるはずで、その意味で残３００戸という数字は当たらずとも遠からずと
いう感じかな。しかしそこそこ売れているので値引きはしないとすると完売は5年後？

[241: 匿名さん]

>>239
実際の販売数は千に達していないのですか？
それが売り切れないとなると、
世田谷神話は完全に崩壊ですね。

こりゃ東急さんも大変だ。

[242: 購入検討中さん]

半数→300→170とどんどん減ってきているのだが・・・
ホントにここのネガはデタラメばっかり。

妄想スレでも立てて勝手にやってくれればいいのに。
ここに書いてあること鵜呑みにするつもりはないが、検討の邪魔です。

[243: 購入検討中さん]

>>229
モデルルームでそんな情報得られませんでした。
あなたの脳内モデルルームの話ですか？

せめてGW中はお花畑にお帰りください。

[245: 匿名さん]

２４３さん
本当に担当者が教えてくれますから連絡してＭＲに行ってみてください。

[246: 匿名さん]

販売済み数は、冷やかしには教えていけないんですね。

ここでは、トップシークレットなんですね。

[247: 購入検討者]

残り部屋は、眺望が望めない部屋です（カーテン開けると隣接棟とこんにちは）
タワマンはここからが勝負ですね。
ここは近接し過ぎだよね。駅から遠くてこの価格が絶対にネックなんだよな。

[248: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションを営業が本当の数字を言うはずがない。
営業に販売済みの戸数を聞くと手付金を打ったもの、興味のある人がとりあえずブロック
して欲しいと言われたものまで拡大されるので利くときは「販売済みではなく契約済み」
と聞くと良い。それで念押しして「手付金支払い済みは除く」と聞けばどうだろう？

[249: 匿名さん]

247
中央区で隣りのタワマンとこんにちは、のタワマンに住んでたことがあるけど、
近いとハッキリ室内や人間の表情まで見えちゃうんだよね。

[251: 匿名さん]

ここは買いたいけど、高くて買えない人が多いようですね。

[252: 匿名さん]

>高くて買えない

ここ程度の分譲価格で買えないようでは、都心を買える人はいなくなる。
割高で買えない、と表現すべき。

[253: 匿名]

東急不買運動の裏側

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20100422/1271943...

[254: 匿名さん]

>253

ああ、こうゆうの昔大学の中核の奴らとか、よく言ってたなあ。
とても懐かしい。
こういう極左の連中って、もはや行き場が無いから、大企業脅すことぐらいしかやることないんだろうな。

[255: 匿名]

大学紛争は歴史の教科書で知るようなずっと下の世代です。
時代は変わっています。思想で消費が左右される昔と違います。
売れ残りがあるのと、思想的なものとは無関係です。
売れないのは価格と中身に乖離があるからで、売れていなあのを他に責任転嫁したいのでしょうが何も解決しません。
非難轟々の藤棚リボンストリートに見られるように、検討者や地域住民の要件を汲み取れていないのが元凶です。

[256: 契約済みさん]

契約者ですが、東急の評判が良くないのは、対応に問題があるから。
左翼とか言われても時代遅れ。昔かの地に成人映画館があったのが懐かしいと張り付く役に立たない老人と同じ。

[257: 匿名さん]

ＭＲに行っても本当の契約数は教えてくれません。
商談を有利に進めるために、売れ残りは実数より少なくしか言いません。東急に限ったことではありません。
一般に営業が言う２倍は売れ残りが有るというのがふつうなので、３００超有ります。
別の視点から、今までの公表販売数を積算しても７００～８００です。やはり３００超ですね。

[258: 匿名]

だから売れてるって人も売れてないって人も客観的にわかるもの出してから言ってください。

みんな想像でしかないの？

[259: 匿名さん]

今月末から引渡しが始まるのに、まだ第4期2次販売を予定している。
売れていない客観的な証拠。

[260: 匿名さん]

朝日新聞でも日経新聞でも、今年になってマンション販売が即日完売がでていることなどを根拠に好調であると報道している。
だが、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは今年に入ってからも期分け即日完売が無い。一昨年から長期にわたり販売しているにもかかわらず、完売の兆しが見られない。
これが証拠。

[261: 匿名]

>256
残念ながら、昔かの地に映画館があったのは
大学紛争の時代までは逆上らない。
それと、成人映画も上映したが普通の映画も上映した。
勝手に成人映画館だとレッテルを貼ってはいけない。

[263: 匿名さん]

いくら残ってるのか、内緒にしてるのが売れてない証拠。
売れてたら公表するはず。

[265: 匿名]

時代が変わっていることを正しく認識してください。
誰からも賛同を得られないのがその証拠。
回顧趣味を他人に押し付けないでください。
消えてください。

[266: 匿名さん]

売れているマンションのは人気があるマンションですから、
人気のあるマンションはそれを公表することでさらに売れるプラスの連鎖。
だから、本当に売れているマンションならば、売主は販売戸数を公表したがる。
それができないのが、売れていない証拠。

[267: 匿名さん]

映画館があった時代も大学紛争の時代も、このマンションの検討層からすれば、戦争前と同じ過去。
どうでもいいい、興味の無い時代。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[268: 匿名さん]

証拠。くんは誰にも相手にしてもらえなくて、何だか痛々しい。

[269: 匿名]

売れていることがわかる証拠は無いのでしょうか？

[270: 匿名さん]

証拠にはなっていないが、全く痛々しくない。
むしろその返しの方が、八つ当たりで痛々しい。

[271: 匿名さん]

武士の情けって言葉を知らないのかね。

諸君。

[272: 匿名さん]

ここっていまだに値段を隠してこそこそ売ってるって感じ。
広告ではえらく安く客引いてるけど、MR行ってみると馬鹿たかく、すぐ出てきちゃう錦糸町のキャバレーみたい。
そして誰も行かなくなったぼったくりバー。

[273: 匿名さん]

錦糸町のキャバレーってw
錦糸町wキャバレーw
そんなところでぼったくられるなよ
キャバレーって古臭い言い方だな
自身の実体験がよく詰まったレス有難うw

[274: 匿名さん]

ネガさんは錦糸町のキャバレーにせっせと通ってる人なんですね。
ここの購入層とは相容れないと思いますから、ご自身の地元で頑張ってください。

[275: 匿名さん]

売れ残りって、そのまま管理費や修繕費の積み上げに関係してくる問題だから、本当のことが
わからないと、怖いね
わかっても怖いかもしれないけど。

[276: 匿名さん]

教えてあげましょう・・・
契約済みは６７３戸です。
これは事実です。
関係者（販売担当者もしくは出入り人）からの情報です。

[277: 匿名]

契約済みの後に解約、ってのもあるから、
それが正解でも増減はするね。

[278: 購入検討中さん]

>>276
その６７３は、地権者の分は含めますか？
地権者の分はのぞいてですか？

[279: 匿名さん]

含めないなら残り２３０くらいでまあまあ売れているか、含めるなら３６０くらいでかなり残っている印象だね。

[280: 匿名]

地権者はいってます。

[281: 匿名]

>>253

何となくネガの動機が見えて来ました。

[282: 匿名さん]

地権者分は含みません。
地権者住戸は販売数としての分母にはありません。
販売して契約に至ったのがその数字。５月または７月に入居される数です。

[283: ビギナーさん]

へー、8割くらい埋まったんですか。何だかんだ言って、まあまあ売れてるんですね。

大崎とか五反田のタワーも結構売れたみたいだけど、どこも残ってるのはやっぱり高い部屋ばかりなんだろうなぁ・・・

[284: 匿名]

高すぎると思っていたけど案外普通に売れてたんですねぇ。
オークモールも以前のシャビーな商店街と違いなかなか活気があるし、駅ビルが出来たらかなり良さそう。

ちょっと面白いことになってきました。

[285: 匿名さん]

だから騙されるなよってば。

（笑）
本当の数字を知らないやつばかりだな
まったく

もうすぐわかるようになるからさっ

[286: 匿名さん]

同感ですね。276なんて何の根拠もない適当なカキコミに過ぎないですね。いかにも信憑性が高いような書き方をして悪質です。

間もなくわかりますから・・・
ビックリしないでください。

[287: 匿名さん]

受け渡しがもうすぐ始まるのに７割程度の契約数とは売れていないと言ってよいのでは？

[288: 匿名]

ライズオフィスの入居希望が無いのはよく知られてますが、オークモールの入店希望も賃料が高くて苦戦してますね。

[289: 匿名]

皆さん、昨日MRに行って来ましたが、売れ行きはセントラルとウエストは９割販売済みでイーストも８割近く販売済みでした。この不況の中、好調でした。信じられない、営業担当に連絡して聞くと良いです。高くて買えない人のネガを読むと可哀想になります。まぁ前向きに頑張れよ。

[290: 匿名さん]

入居が始まれば、値下げが始まります。
値下げが始まれば今年中に完売します。
でも一次販売価格から3割は値引きされるでしょう。

[291: 匿名さん]

駅近くの不動産屋店頭にモールの賃貸広告がずっと張り出されている。気付いたのは２月だけどもっと前から張り出されていたらしい。即入店可能なのに借り手がいないままになっている。。広告見た人は誰でも狭い！高い！こんなに払ったら赤字だと驚いてる。商業施設はすでに失敗している。

[292: 匿名さん]

289
営業に聞けばわかる、ＭＲに行けばわかる、は売れていない物件で営業の常套句ですね

[293: 匿名さん]

ここに、棲みつくネガの執念、恐るべし。

[294: 匿名]

オークモールに出店するのは、高島屋に出店を断られて仕方なくの負け 組と世間一般に知らせることと同じ

[295: 匿名さん]

田都の車内広告にある、じみ～なテナント募集、、、反応ないんだろうか

[296: 匿名さん]

完売させたらいいんじゃないですか？
もうすぐ入居が始まるのに完売できないから叩かれてるのではないですか？

[297: 匿名]

都心に築浅で賃貸料の安いオフィスが余ってますから

[298: 匿名]

都心に築浅で賃貸料の安いオフィスが余ってますから

[299: 匿名]

ホテルも都心にあまってます。赤坂プリンスが潰れるくらいです。

[300: 匿名さん]

赤プリといえば、あんな高層ビル、どうやって解体するんだろう
築２７年で老朽化とは……タワマンも玉石混交で、将来が心配

[301: 匿名]

マンションも麻布十番や大崎、少し下がって豊洲や武蔵小杉で需要満たしてる。

[302: 匿名]

>>301
っていうより、需要が足りなくて
それらの街のマンションも売れ残ってる。

[303: 匿名さん]

またですか～草木もなびく～豊洲に武蔵小杉～そんなに魅力的な街？

[304: 匿名さん]

街の魅力ではなく、デベの魅力だと、契約者になった今つくづく思う。今後３回はマンションを購入する機会があると思うが、絶対に旧財閥系にする。

[305: 匿名]

内覧しました。緩やかな多摩川の流れを眺める部屋、瀬田や上野毛の高台を眺める部屋、どちらも上層から良い眺めです。3〜5年後には広大な新公園が眺められる部屋も。ここは、そのように町＋緑の眺望が特徴ですね。敷地内はまだ緑が少なかったですが、

[306: 匿名さん]

もう、みんな住みたいくせに、素直じゃないんだから！
このこの〜っ！！

でも庶民には住めないんだよね、高くて
でも、いいの。

自分の丈にあった住まい探ししましょう

[307: 匿名]

305
なぜ今ごろ内覧会の投稿？
ウエスト、セントラルは３月に終わってる。イースト、レジデンスは連休明けからなんだが。
知らないとでも思ってる？

[308: 匿名さん]

>>304

今後３回はマンションを購入する機会があると思うが、絶対に旧財閥系にする。



ホップ、ステップ、そして……

[309: 匿名]

捻挫だっけ？

[310: 匿名]

ドボン

[311: 匿名]

289
”契約済み”ではなく、”販売済み”ね。





あなたが見た表、普通にDMで送られてきてますよ
期販売が終わったことを示す表のことですか？



（笑）(^O^)

[312: 匿名さん]

まだ完売も値下げもしなさそう。
棟内モデルルームでも作ってⅠ街区が完成する年度末まで粘るくらいは普通なんじゃないですかね。

[313: 匿名さん]

オークモールは、さながら旧駅前商店の先行オープン記念
田都の車窓から、懐かしい「屋号」も見える
だけど、メジャークラスのテナントは入るんだろうか、、、、
みぞのくち　や　たまプラ　の駅前ほうが、ずっとまし、、、
てなことにならないでほしいが

[314: 匿名さん]

>>304
もう、みんな住みたいくせに、素直じゃないんだから！


素直な客は、ただのいいカモ？
マンション選びは、素直じゃないほうが、ヤケドしないカモ

[315: 匿名さん]

Ⅲ街区の未来は、ⅠとⅡで決まるともいえるが…

[316: 匿名]

二子玉川全体がでしょう。

[317: 匿名さん]

夢想

[318: 匿名]

先行オープンは地権者商店向けなんだから来年１月が本番かな。
懐かしい屋号もリニューアルで盛況のようだよ。
ただ、酒屋の立ち飲み屋がワインバーになって改札前を離れたのは厳しい気がするけどどうかね。

メジャークラスのテナントってのが何を指すかしらないけど庶民的な広々したショッピングモールなら高島屋と競合しないし集客力もありそう。
二子玉川近辺にも普通の人はたくさんいるわけで、わざわざたまプラや港北まで行かないで済むなら行くでしょう。

[319: 匿名]

普通の人、が郊外のたまプラや港北までわざわざ
どれだけ出掛けているんだ。

[320: 匿名さん]

二子玉川近辺にも普通の人はたくさんいるわけで…


↑開発関係者かしら？

というか割と堅実だよ
八百五さんの行列を見ても、昔どおり
ほのぼのとしたもの
ニコタマのイメージをつくっているのは
むしろ他所の側
世間は何かとレッテルを貼りたがるから

[321: 匿名さん]

それならマンションの値段も普通にしないといけませんよ。

[322: 匿名さん]

321さま

でも、１０９さんが、その根本をわかっていないんですから、、、

[323: 匿名さん]

矛盾の塊ですね(笑)

[324: 匿名さん]

割高外周区は矛盾だらけですからね。

[325: 匿名さん]

同じ田園都市線沿線といっても
いわゆる神奈川側の多摩田園都市構想に基づいた街づくりと
ふたこの街は、成り立ちも歴史も違います
ところが、未定の街区があるような開発計画では
いくら潜在的な購買層があっても
なかなか振り向いてくれいないと思います
オークモールやバーズモールを歩いて
街づくりのビジョンが見えてこないのが、さみしいです

[326: 匿名さん]

将来が不透明だと街づくりも途中までしか示せません。
出したとしても絵に描いた餅。
人口減少時代の郊外に共通した悩みです。

[327: 匿名さん]

普通の人、が郊外のたまプラや港北までわざわざ
どれだけ出掛けているんだ。

319さまのご指摘、ごもっともです
でも、私もたまに多摩川を越えて
港北や南町田、横浜のららぽへ行きますよ
郊外型のショッピングやシネコンは家族で楽しめるので
住む気はまったくありませんが、お台場周辺、豊洲のららぽも
ただ、日々の暮らしなら、世田谷・目黒周辺で十分
ふたこも、駅前開発で充実すれば便利で理想ですが

[328: 匿名さん]

問題は普通の郊外なのにお値段が高い点につきますね。
それを除けば何の問題もないと思います。

[329: 匿名さん]

>>326

そうですね
絵に描くなら、うちの小学生の息子でもできます
これが、＜百年の計＞の開発になるのでしょうか

[330: 匿名さん]

みんな、もう・・・
悔しいからってそんなに意固地にならないで！

住みたいんでしょ？
ほんとうは

[331: 匿名]

街のヴィジョンは出てはいるけど、何もない田舎や埋め立て地と違い元から二子玉川自体の存在感があるので今までの郊外型開発と同じようには見られないですね。
既製概念があって単純な想像が難しいように思います。

最近になって街並みの一部が見えてきたことで、再開発の規模もやっと実感出来るようになり、道路や公園の整備も含めて出来上がる街はなかなか良いものになると期待しています。

[332: 匿名さん]

でも、貧乏で買えないから
こんなに揚げ足ばっかりとっちゃう・・・

わかるわ
私もその気持ち

[333: 匿名さん]

問題は地元民がいるってことだから、
その軋轢よね

埋め立て地にはカニとおじょこぐらいしか
居ないものね

[334: 匿名さん]

価格が適正かについては、
説明不可能です。

「お好きなら買えば」
としか言いようがないです。

[335: 匿名さん]

みんな、もう・・・
悔しいからってそんなに意固地にならないで！

住みたいんでしょ？
ほんとうは


みんな、もう・・・
反論の余地ないからって、そんなに意地はらないで

売りにくいんでしょ？
ほんとうは