二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[215: 匿名さん]

ここが売れ残ることになったら
世田谷神話が完全に崩壊することになる。

死ぬ気になって完売を目指すしかない。

[216: 匿名さん]

無茶言うなよ。世田谷で一括りにしないでもらいたい。

[217: 匿名さん]

ひとくくりと言うより
代表と見られている。

[218: 匿名さん]

川崎の代表ですか？

[219: 匿名さん]

９割以上売れていて好調！！

・・とか言っていた妄想族、最近メッキリ登場しなくなったね。
ついに現実を知ってしまったから？
入院中かな？

[220: 匿名さん]

売れる売れないは、世田谷だから、川崎だからの問題ではありません。

値付けが、適切か適切でないかの問題。
都心の高額物件だって売れるものは売れるし、
郊外の築30年のボロ家だって、それなりの値段なら売れる。

ここは、専門誌も指摘するように、値付けが３割高いと言うこと。

３割高く売ったから、３割は売れ残っても、トントンと思っているかも。
してやられたかも。

[221: 匿名さん]

残３００戸。
今回売り出し５戸。

あと６０回の売り出しが必要。
１期５次までとすると、１２期。
現在、４期だから、合計すると１６期。

確かに、天文学的だね。

[222: 匿名さん]

4期2次は50戸だね。入居開始まで、どこまで売れるかな？

[223: 匿名]

世田谷区の一番端っこの街なのに、世田谷の代表になる事はありえないですね。
二子玉川を代表するタワマンも、ここではなく完売したプラウドだし。

[224: 匿名]

プラウドタワーの中古出てますが、高過ぎです。ライズかプラウドレジデンスの中古か‥

[225: 匿名さん]

世田谷区を代表するマンションが売れ残ると、需要の限界がその程度ってことになって、今後のデベの方針に大きな影響を与えることになります。
千戸程度はなんとしても売り切らないと。

[226: 匿名さん]

>>219
天気もいいし、GWだから出かけているんだよ。
こんな日にネットに張り付くなんて、我々着粘ネガじゃないとできないよね

[227: 匿名さん]

それにしても300ってどこから出てきた数字？
やはりこれも妄想系？？

妄想売れ残りが半数→300に減ってきているのが気になります。まさか売れているってことないよね。

[228: 匿名さん]

私も含めて、これだけ毎日お経のように値段下がれ、下がれと唱え続けているのだから、そろそろ値下げしてくれないかな。

[230: 匿名さん]

郊外高値物件の代表格だから
みなさん注目ですよ。
なんとしても売り切ってしまわないと。

[231: 匿名さん]

>>229
モデルルームとネットの往復ですか？充実したGWですね（爆笑）

[232: 匿名さん]

「情報が欲しければモデルルームに行け」って、
長く売り続けている物件の営業さんが使う常套句。

[233: 匿名さん]

１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても
これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。
値引きすれば早く売れるけど、すでに購入してしまった人たちが黙っていない。
訴訟沙汰になる。

[234: 匿名さん]

>１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。

正しくは250〜280戸の間（ローンキャンセル除く）ですよ。

[235: 匿名]

ローンキャンセルを含めると300戸を超えるわけですよ

[236: 匿名さん]

えー3年前だったかな、ここＭＲ見に行ったけどまだ売れてないの。

[237: 匿名さん]

悲惨ｏｆ　ｔｈｅ　ｙｅａｒ載ってました。

[238: 匿名さん]

でも７割売れてたらなんとかなるもんでもないの？

[239: 知ってる人]

間違いが闊歩しています。総戸数約1000、うち地権者分約100、販売数約900、うち残約170、です。最終竣工は7月末。1年半前の初売出し時の想定からすれば、環境変化もありスロー、しかし仕方ない、時間は要しているが、地道にやっていくしかないとの事。関心持ってくれる人は多いが、高くて買えないという人が多いとのこと。

[240: 匿名さん]

残が１７０の販売がこれからきつい。販売当初の１７０とはわけが違う。それから販売済みとは言っても
ローンが成立したわけではないはず。販売済みの定義は手付金を入れたレベルも含めると諸事情により
成約できない物件が２割近くあるはずで、その意味で残３００戸という数字は当たらずとも遠からずと
いう感じかな。しかしそこそこ売れているので値引きはしないとすると完売は5年後？

[241: 匿名さん]

>>239
実際の販売数は千に達していないのですか？
それが売り切れないとなると、
世田谷神話は完全に崩壊ですね。

こりゃ東急さんも大変だ。

[242: 購入検討中さん]

半数→300→170とどんどん減ってきているのだが・・・
ホントにここのネガはデタラメばっかり。

妄想スレでも立てて勝手にやってくれればいいのに。
ここに書いてあること鵜呑みにするつもりはないが、検討の邪魔です。

[243: 購入検討中さん]

>>229
モデルルームでそんな情報得られませんでした。
あなたの脳内モデルルームの話ですか？

せめてGW中はお花畑にお帰りください。

[245: 匿名さん]

２４３さん
本当に担当者が教えてくれますから連絡してＭＲに行ってみてください。

[246: 匿名さん]

販売済み数は、冷やかしには教えていけないんですね。

ここでは、トップシークレットなんですね。

[247: 購入検討者]

残り部屋は、眺望が望めない部屋です（カーテン開けると隣接棟とこんにちは）
タワマンはここからが勝負ですね。
ここは近接し過ぎだよね。駅から遠くてこの価格が絶対にネックなんだよな。

[248: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションを営業が本当の数字を言うはずがない。
営業に販売済みの戸数を聞くと手付金を打ったもの、興味のある人がとりあえずブロック
して欲しいと言われたものまで拡大されるので利くときは「販売済みではなく契約済み」
と聞くと良い。それで念押しして「手付金支払い済みは除く」と聞けばどうだろう？

[249: 匿名さん]

247
中央区で隣りのタワマンとこんにちは、のタワマンに住んでたことがあるけど、
近いとハッキリ室内や人間の表情まで見えちゃうんだよね。

[251: 匿名さん]

ここは買いたいけど、高くて買えない人が多いようですね。

[252: 匿名さん]

>高くて買えない

ここ程度の分譲価格で買えないようでは、都心を買える人はいなくなる。
割高で買えない、と表現すべき。

[253: 匿名]

東急不買運動の裏側

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20100422/1271943...

[254: 匿名さん]

>253

ああ、こうゆうの昔大学の中核の奴らとか、よく言ってたなあ。
とても懐かしい。
こういう極左の連中って、もはや行き場が無いから、大企業脅すことぐらいしかやることないんだろうな。

[255: 匿名]

大学紛争は歴史の教科書で知るようなずっと下の世代です。
時代は変わっています。思想で消費が左右される昔と違います。
売れ残りがあるのと、思想的なものとは無関係です。
売れないのは価格と中身に乖離があるからで、売れていなあのを他に責任転嫁したいのでしょうが何も解決しません。
非難轟々の藤棚リボンストリートに見られるように、検討者や地域住民の要件を汲み取れていないのが元凶です。

[256: 契約済みさん]

契約者ですが、東急の評判が良くないのは、対応に問題があるから。
左翼とか言われても時代遅れ。昔かの地に成人映画館があったのが懐かしいと張り付く役に立たない老人と同じ。

[257: 匿名さん]

ＭＲに行っても本当の契約数は教えてくれません。
商談を有利に進めるために、売れ残りは実数より少なくしか言いません。東急に限ったことではありません。
一般に営業が言う２倍は売れ残りが有るというのがふつうなので、３００超有ります。
別の視点から、今までの公表販売数を積算しても７００～８００です。やはり３００超ですね。

[258: 匿名]

だから売れてるって人も売れてないって人も客観的にわかるもの出してから言ってください。

みんな想像でしかないの？

[259: 匿名さん]

今月末から引渡しが始まるのに、まだ第4期2次販売を予定している。
売れていない客観的な証拠。

[260: 匿名さん]

朝日新聞でも日経新聞でも、今年になってマンション販売が即日完売がでていることなどを根拠に好調であると報道している。
だが、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは今年に入ってからも期分け即日完売が無い。一昨年から長期にわたり販売しているにもかかわらず、完売の兆しが見られない。
これが証拠。

[261: 匿名]

>256
残念ながら、昔かの地に映画館があったのは
大学紛争の時代までは逆上らない。
それと、成人映画も上映したが普通の映画も上映した。
勝手に成人映画館だとレッテルを貼ってはいけない。

[263: 匿名さん]

いくら残ってるのか、内緒にしてるのが売れてない証拠。
売れてたら公表するはず。