二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

[住まいに詳しい人]

もー直ぐ竣工です。頑張って下さい。

パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズガイド＝ http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園＝http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

　

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.64平米～108.44平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

[193: 匿名さん]

多少割高でも、間取りや装備、仕様がもっとよければね
買う側も、乱売状態でタワマンを見る目が、よりシビアにもなってるし

[194: 匿名]

大きなタワーを１棟だけ建てて、後はゆったりとした間取りの低層にしておけば、
希少価値で完売していたかもね。

お見合い部屋のあるタワーを３つも造ったのがマズかったんじゃない。

[195: 匿名さん]

手狭な住戸が多いだけに、中古になったとき、大いに不安
もちろん、将来予測は難しいが
これだけ都内でタワマンの供給ラッシュが続くと、懸念材料

[196: 匿名さん]

ここはずいぶん大量に売れ残ってるみたいですね。

[197: 入居予定さん]

担当者が単刀直入に残り戸数を言うようになり私も驚いています。
200戸以上をこの夏までに捌く意気込みだそうですが正直なところ難しいのではないでしょうか・・・。
ＧＷ開けには紹介キャンペーンも始まりますしね。

[198: 匿名さん]

ライズの駐車場将来ＥＶとめられるのでしょうか？
充電できるの？
もしできないならすごく問題です。
来年当たりＥＶ買うと思ってるんです。
時代は２－３年ですべてＥＶに切り替わるでしょう。

[199: 匿名さん]

>>197
ご紹介キャンペーンは始まっているのでは？
先週大袈裟な封書が届いてた

正式には今期販売後？

[201: 匿名さん]

えーまだ300近く残ってるんですか？

[202: 匿名]

紹介キャンペーンだと安くなるのですか？

[203: 匿名さん]

たぶんここは歴史的な失敗物件になってしまったと思う。
東急はチバリーヒルズから、何も学んでなかったな。

[204: 匿名さん]

東急はチバリーヒルズを売り、だまされた購入者が大損した。今、買値の１０％～２０％くらいだろう。
ここはそこまでとは言わないが、同様、田舎物件。大損すると思う。それから駐車場代も都心並みです。
しょせん田舎なのに価格は都心なみ仕様と間取りは公団並み。

[205: 匿名]

紹介キャンペーンからバーゲン開始ですか
なるほど
それで昨日は映画（シネコン）の話題に再開発組合が張り付いていたのですね
２ａでオフィスとホテルだと需要が無いに反論できないからね

[206: 匿名さん]

確実に値下げ販売あると思うので今は待ったほうがよさそうです。
『良い間取りから売れるから急いだほうがいいですよ・・・・』という販売の常套手段に騙されて飛びついちゃった人、結構いるんじゃないですかね。
ライズの販売方法は期分け販売なので、どの期も均等にプランを平準化しています。
大量売れ残りを東急はどうするつもりなんだろ。
といってもあと２５０戸くらいなので苦戦とは言えないかもしれませんが。
徐々に価格を下げてのんびり販売するのかな？

[207: 匿名さん]

>>198
時期が来れば修繕積立金で改造するんじゃない？

[208: 匿名さん]

8割売れてますw
とかいうやつが湧いてきそうだ。

[209: 匿名さん]

オークモール、相変わらず八百五さんに行列。駅前商店街が懐かしい今日このごろ

[210: 匿名さん]

竣工はいつで、売れ残っているのですか？

[211: 匿名]

竣工は2010年７月
売れ残り約３割

[212: 匿名さん]

駅の東側で野菜・果物を売っているのは八百五さんと東急ストアだけです。東急ストアは相変わらずなので、東急ストアの価格が高いからでしょう。

[213: 匿名さん]

７月ならまだ２ヶ月あるから、完売目指してがんばれ。

郊外の希望の星よ。

[215: 匿名さん]

ここが売れ残ることになったら
世田谷神話が完全に崩壊することになる。

死ぬ気になって完売を目指すしかない。

[216: 匿名さん]

無茶言うなよ。世田谷で一括りにしないでもらいたい。

[217: 匿名さん]

ひとくくりと言うより
代表と見られている。

[218: 匿名さん]

川崎の代表ですか？

[219: 匿名さん]

９割以上売れていて好調！！

・・とか言っていた妄想族、最近メッキリ登場しなくなったね。
ついに現実を知ってしまったから？
入院中かな？

[220: 匿名さん]

売れる売れないは、世田谷だから、川崎だからの問題ではありません。

値付けが、適切か適切でないかの問題。
都心の高額物件だって売れるものは売れるし、
郊外の築30年のボロ家だって、それなりの値段なら売れる。

ここは、専門誌も指摘するように、値付けが３割高いと言うこと。

３割高く売ったから、３割は売れ残っても、トントンと思っているかも。
してやられたかも。

[221: 匿名さん]

残３００戸。
今回売り出し５戸。

あと６０回の売り出しが必要。
１期５次までとすると、１２期。
現在、４期だから、合計すると１６期。

確かに、天文学的だね。

[222: 匿名さん]

4期2次は50戸だね。入居開始まで、どこまで売れるかな？

[223: 匿名]

世田谷区の一番端っこの街なのに、世田谷の代表になる事はありえないですね。
二子玉川を代表するタワマンも、ここではなく完売したプラウドだし。

[224: 匿名]

プラウドタワーの中古出てますが、高過ぎです。ライズかプラウドレジデンスの中古か‥

[225: 匿名さん]

世田谷区を代表するマンションが売れ残ると、需要の限界がその程度ってことになって、今後のデベの方針に大きな影響を与えることになります。
千戸程度はなんとしても売り切らないと。

[226: 匿名さん]

>>219
天気もいいし、GWだから出かけているんだよ。
こんな日にネットに張り付くなんて、我々着粘ネガじゃないとできないよね

[227: 匿名さん]

それにしても300ってどこから出てきた数字？
やはりこれも妄想系？？

妄想売れ残りが半数→300に減ってきているのが気になります。まさか売れているってことないよね。

[228: 匿名さん]

私も含めて、これだけ毎日お経のように値段下がれ、下がれと唱え続けているのだから、そろそろ値下げしてくれないかな。

[230: 匿名さん]

郊外高値物件の代表格だから
みなさん注目ですよ。
なんとしても売り切ってしまわないと。

[231: 匿名さん]

>>229
モデルルームとネットの往復ですか？充実したGWですね（爆笑）

[232: 匿名さん]

「情報が欲しければモデルルームに行け」って、
長く売り続けている物件の営業さんが使う常套句。

[233: 匿名さん]

１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても
これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。
値引きすれば早く売れるけど、すでに購入してしまった人たちが黙っていない。
訴訟沙汰になる。

[234: 匿名さん]

>１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。

正しくは250〜280戸の間（ローンキャンセル除く）ですよ。

[235: 匿名]

ローンキャンセルを含めると300戸を超えるわけですよ

[236: 匿名さん]

えー3年前だったかな、ここＭＲ見に行ったけどまだ売れてないの。

[237: 匿名さん]

悲惨ｏｆ　ｔｈｅ　ｙｅａｒ載ってました。

[238: 匿名さん]

でも７割売れてたらなんとかなるもんでもないの？

[239: 知ってる人]

間違いが闊歩しています。総戸数約1000、うち地権者分約100、販売数約900、うち残約170、です。最終竣工は7月末。1年半前の初売出し時の想定からすれば、環境変化もありスロー、しかし仕方ない、時間は要しているが、地道にやっていくしかないとの事。関心持ってくれる人は多いが、高くて買えないという人が多いとのこと。

[240: 匿名さん]

残が１７０の販売がこれからきつい。販売当初の１７０とはわけが違う。それから販売済みとは言っても
ローンが成立したわけではないはず。販売済みの定義は手付金を入れたレベルも含めると諸事情により
成約できない物件が２割近くあるはずで、その意味で残３００戸という数字は当たらずとも遠からずと
いう感じかな。しかしそこそこ売れているので値引きはしないとすると完売は5年後？

[241: 匿名さん]

>>239
実際の販売数は千に達していないのですか？
それが売り切れないとなると、
世田谷神話は完全に崩壊ですね。

こりゃ東急さんも大変だ。

[242: 購入検討中さん]

半数→300→170とどんどん減ってきているのだが・・・
ホントにここのネガはデタラメばっかり。

妄想スレでも立てて勝手にやってくれればいいのに。
ここに書いてあること鵜呑みにするつもりはないが、検討の邪魔です。

[243: 購入検討中さん]

>>229
モデルルームでそんな情報得られませんでした。
あなたの脳内モデルルームの話ですか？

せめてGW中はお花畑にお帰りください。

[245: 匿名さん]

２４３さん
本当に担当者が教えてくれますから連絡してＭＲに行ってみてください。

[246: 匿名さん]

販売済み数は、冷やかしには教えていけないんですね。

ここでは、トップシークレットなんですね。

[247: 購入検討者]

残り部屋は、眺望が望めない部屋です（カーテン開けると隣接棟とこんにちは）
タワマンはここからが勝負ですね。
ここは近接し過ぎだよね。駅から遠くてこの価格が絶対にネックなんだよな。

[248: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションを営業が本当の数字を言うはずがない。
営業に販売済みの戸数を聞くと手付金を打ったもの、興味のある人がとりあえずブロック
して欲しいと言われたものまで拡大されるので利くときは「販売済みではなく契約済み」
と聞くと良い。それで念押しして「手付金支払い済みは除く」と聞けばどうだろう？

[249: 匿名さん]

247
中央区で隣りのタワマンとこんにちは、のタワマンに住んでたことがあるけど、
近いとハッキリ室内や人間の表情まで見えちゃうんだよね。

[251: 匿名さん]

ここは買いたいけど、高くて買えない人が多いようですね。

[252: 匿名さん]

>高くて買えない

ここ程度の分譲価格で買えないようでは、都心を買える人はいなくなる。
割高で買えない、と表現すべき。

[253: 匿名]

東急不買運動の裏側

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20100422/1271943...

[254: 匿名さん]

>253

ああ、こうゆうの昔大学の中核の奴らとか、よく言ってたなあ。
とても懐かしい。
こういう極左の連中って、もはや行き場が無いから、大企業脅すことぐらいしかやることないんだろうな。

[255: 匿名]

大学紛争は歴史の教科書で知るようなずっと下の世代です。
時代は変わっています。思想で消費が左右される昔と違います。
売れ残りがあるのと、思想的なものとは無関係です。
売れないのは価格と中身に乖離があるからで、売れていなあのを他に責任転嫁したいのでしょうが何も解決しません。
非難轟々の藤棚リボンストリートに見られるように、検討者や地域住民の要件を汲み取れていないのが元凶です。

[256: 契約済みさん]

契約者ですが、東急の評判が良くないのは、対応に問題があるから。
左翼とか言われても時代遅れ。昔かの地に成人映画館があったのが懐かしいと張り付く役に立たない老人と同じ。

[257: 匿名さん]

ＭＲに行っても本当の契約数は教えてくれません。
商談を有利に進めるために、売れ残りは実数より少なくしか言いません。東急に限ったことではありません。
一般に営業が言う２倍は売れ残りが有るというのがふつうなので、３００超有ります。
別の視点から、今までの公表販売数を積算しても７００～８００です。やはり３００超ですね。

[258: 匿名]

だから売れてるって人も売れてないって人も客観的にわかるもの出してから言ってください。

みんな想像でしかないの？

[259: 匿名さん]

今月末から引渡しが始まるのに、まだ第4期2次販売を予定している。
売れていない客観的な証拠。

[260: 匿名さん]

朝日新聞でも日経新聞でも、今年になってマンション販売が即日完売がでていることなどを根拠に好調であると報道している。
だが、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは今年に入ってからも期分け即日完売が無い。一昨年から長期にわたり販売しているにもかかわらず、完売の兆しが見られない。
これが証拠。

[261: 匿名]

>256
残念ながら、昔かの地に映画館があったのは
大学紛争の時代までは逆上らない。
それと、成人映画も上映したが普通の映画も上映した。
勝手に成人映画館だとレッテルを貼ってはいけない。

[263: 匿名さん]

いくら残ってるのか、内緒にしてるのが売れてない証拠。
売れてたら公表するはず。

[265: 匿名]

時代が変わっていることを正しく認識してください。
誰からも賛同を得られないのがその証拠。
回顧趣味を他人に押し付けないでください。
消えてください。

[266: 匿名さん]

売れているマンションのは人気があるマンションですから、
人気のあるマンションはそれを公表することでさらに売れるプラスの連鎖。
だから、本当に売れているマンションならば、売主は販売戸数を公表したがる。
それができないのが、売れていない証拠。

[267: 匿名さん]

映画館があった時代も大学紛争の時代も、このマンションの検討層からすれば、戦争前と同じ過去。
どうでもいいい、興味の無い時代。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[268: 匿名さん]

証拠。くんは誰にも相手にしてもらえなくて、何だか痛々しい。

[269: 匿名]

売れていることがわかる証拠は無いのでしょうか？

[270: 匿名さん]

証拠にはなっていないが、全く痛々しくない。
むしろその返しの方が、八つ当たりで痛々しい。

[271: 匿名さん]

武士の情けって言葉を知らないのかね。

諸君。

[272: 匿名さん]

ここっていまだに値段を隠してこそこそ売ってるって感じ。
広告ではえらく安く客引いてるけど、MR行ってみると馬鹿たかく、すぐ出てきちゃう錦糸町のキャバレーみたい。
そして誰も行かなくなったぼったくりバー。

[273: 匿名さん]

錦糸町のキャバレーってw
錦糸町wキャバレーw
そんなところでぼったくられるなよ
キャバレーって古臭い言い方だな
自身の実体験がよく詰まったレス有難うw

[274: 匿名さん]

ネガさんは錦糸町のキャバレーにせっせと通ってる人なんですね。
ここの購入層とは相容れないと思いますから、ご自身の地元で頑張ってください。

[275: 匿名さん]

売れ残りって、そのまま管理費や修繕費の積み上げに関係してくる問題だから、本当のことが
わからないと、怖いね
わかっても怖いかもしれないけど。

[276: 匿名さん]

教えてあげましょう・・・
契約済みは６７３戸です。
これは事実です。
関係者（販売担当者もしくは出入り人）からの情報です。

[277: 匿名]

契約済みの後に解約、ってのもあるから、
それが正解でも増減はするね。

[278: 購入検討中さん]

>>276
その６７３は、地権者の分は含めますか？
地権者の分はのぞいてですか？

[279: 匿名さん]

含めないなら残り２３０くらいでまあまあ売れているか、含めるなら３６０くらいでかなり残っている印象だね。

[280: 匿名]

地権者はいってます。

[281: 匿名]

>>253

何となくネガの動機が見えて来ました。

[282: 匿名さん]

地権者分は含みません。
地権者住戸は販売数としての分母にはありません。
販売して契約に至ったのがその数字。５月または７月に入居される数です。

[283: ビギナーさん]

へー、8割くらい埋まったんですか。何だかんだ言って、まあまあ売れてるんですね。

大崎とか五反田のタワーも結構売れたみたいだけど、どこも残ってるのはやっぱり高い部屋ばかりなんだろうなぁ・・・

[284: 匿名]

高すぎると思っていたけど案外普通に売れてたんですねぇ。
オークモールも以前のシャビーな商店街と違いなかなか活気があるし、駅ビルが出来たらかなり良さそう。

ちょっと面白いことになってきました。

[285: 匿名さん]

だから騙されるなよってば。

（笑）
本当の数字を知らないやつばかりだな
まったく

もうすぐわかるようになるからさっ

[286: 匿名さん]

同感ですね。276なんて何の根拠もない適当なカキコミに過ぎないですね。いかにも信憑性が高いような書き方をして悪質です。

間もなくわかりますから・・・
ビックリしないでください。

[287: 匿名さん]

受け渡しがもうすぐ始まるのに７割程度の契約数とは売れていないと言ってよいのでは？

[288: 匿名]

ライズオフィスの入居希望が無いのはよく知られてますが、オークモールの入店希望も賃料が高くて苦戦してますね。

[289: 匿名]

皆さん、昨日MRに行って来ましたが、売れ行きはセントラルとウエストは９割販売済みでイーストも８割近く販売済みでした。この不況の中、好調でした。信じられない、営業担当に連絡して聞くと良いです。高くて買えない人のネガを読むと可哀想になります。まぁ前向きに頑張れよ。

[290: 匿名さん]

入居が始まれば、値下げが始まります。
値下げが始まれば今年中に完売します。
でも一次販売価格から3割は値引きされるでしょう。

[291: 匿名さん]

駅近くの不動産屋店頭にモールの賃貸広告がずっと張り出されている。気付いたのは２月だけどもっと前から張り出されていたらしい。即入店可能なのに借り手がいないままになっている。。広告見た人は誰でも狭い！高い！こんなに払ったら赤字だと驚いてる。商業施設はすでに失敗している。

[292: 匿名さん]

289
営業に聞けばわかる、ＭＲに行けばわかる、は売れていない物件で営業の常套句ですね